預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,550

已納入模型估值的 33 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

幸福樓

分區

屯門新墟

小一校網

71

發展商

恒基兆業

入伙日期

1977年1月26日

單位數目

40

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

水邊圍（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 298米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵水邊圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$8,117

成交紀錄 (99)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月9日	四樓	B2室	HK$2.50M	308	HK$8,117	▲ 7.3%
2024年10月15日	五樓	B3室	HK$1.55M	272	HK$5,698	▲ 520.0%
2024年9月9日	五樓	A4室	HK$1.65M	272	HK$6,066	—
2024年9月9日	四樓	A2室	HK$2.20M	308	HK$7,143	▲ 14.6%
2024年8月27日	三樓	A3室	HK$1.48M	272	HK$5,441	—
2024年1月25日	六樓	A1室	HK$1.78M	308	HK$5,779	▼ 25.2%
2021年12月2日	二樓	B2室	HK$2.68M	308	HK$8,701	▲ 605.3%
2020年5月15日	二樓	A1室	HK$2.50M	308	HK$8,117	▲ 24.4%
2019年8月9日	四樓	B2室	HK$2.33M	308	HK$7,565	▲ 133.0%
2019年4月30日	五樓	B2室	HK$2.40M	308	HK$7,792	▲ 50.0%
2019年3月29日	5/F	FLAT A1	HK$2.38M	308	HK$7,727	▲ 197.5%
2018年10月24日	四樓	B4室	HK$2.10M	272	HK$7,721	▲ 75.0%
2018年10月3日	二樓	B4室	HK$2.30M	272	HK$8,456	▲ 228.6%
2017年9月26日	五樓	B4室	HK$1.98M	272	HK$7,279	▲ 29.0%
2017年6月30日	四樓	A2室	HK$1.92M	308	HK$6,234	▲ 448.6%
2017年3月6日	5/F	FLAT B2	HK$2.08M	308	HK$6,753	▲ 98.1%
2016年8月10日	六樓	B1室	HK$1.78M	308	HK$5,779	▲ 18.7%
2016年7月8日	三樓	B1室	HK$2.08M	308	HK$6,753	▲ 383.7%
2015年3月20日	四樓	B4室	HK$1.20M	272	HK$4,412	—
2015年2月12日	3/F	FLAT B3	HK$1.83M	272	HK$6,728	—
2014年10月28日	二樓	A1室	HK$2.01M	308	HK$6,526	—
2014年7月22日	五樓	B2室	HK$1.60M	308	HK$5,195	—
2014年7月15日	五樓	B4室	HK$1.54M	272	HK$5,662	—
2014年5月29日	5/F	FLAT A3	HK$1.52M	272	HK$5,588	—
2014年5月14日	4/F	FLAT B1	HK$1.60M	308	HK$5,195	—
2014年4月9日	2/F	FLAT A1	HK$1.50M	308	HK$4,870	—
2013年6月21日	1/F	FLAT B3	HK$1.45M	272	HK$5,331	—
2013年6月5日	5/F	FLAT B4	HK$1.28M	272	HK$4,706	—
2013年2月1日	六樓	B1室	HK$1.50M	308	HK$4,870	—
2013年1月14日	3/F	FLAT A3	HK$1.71M	272	HK$6,287	—
2012年10月12日	2/F	FLAT B3	HK$1.00M	272	HK$3,676	—
2012年10月9日	3/F	FLAT A3	HK$1.20M	272	HK$4,412	—
2012年8月14日	1/F	FLAT B1	HK$1.39M	308	HK$4,513	—
2012年8月3日	1/F	FLAT A2	HK$1.15M	308	HK$3,734	—
2012年5月30日	1/F	FLAT B1	HK$1.54M	308	HK$5,000	—
2012年5月28日	六樓	B2室	HK$1.05M	308	HK$3,409	—
2012年3月29日	四樓	B2室	HK$1.00M	308	HK$3,247	—
2011年9月27日	2/F	FLAT B2	HK$880K	308	HK$2,857	—
2011年8月16日	2/F	FLAT A1	HK$950K	308	HK$3,084	—
2011年6月3日	1/F	FLAT B3	HK$1.05M	272	HK$3,860	—
2011年5月17日	五樓	B4室	HK$980K	272	HK$3,603	—
2010年11月25日	六樓	A1室	HK$800K	308	HK$2,597	▲ 95.1%
2010年11月15日	5/F	FLAT A3	HK$680K	272	HK$2,500	—
2010年11月1日	2/F	FLAT A2	HK$830K	308	HK$2,695	—
2010年10月26日	4/F	FLAT A2	HK$750K	308	HK$2,435	—
2010年10月21日	4/F	FLAT B1	HK$880K	308	HK$2,857	—
2010年9月27日	五樓	B4室	HK$740K	272	HK$2,721	—
2010年2月12日	二樓	A1室	HK$750K	308	HK$2,435	—
2010年2月5日	4/F	FLAT B1	HK$570K	308	HK$1,851	—
2009年8月11日	六樓	B1室	HK$570K	308	HK$1,851	—
2009年4月15日	2/F	FLAT A2	HK$570K	308	HK$1,851	—
2009年2月10日	1/F	FLAT B3	HK$530K	272	HK$1,948	—
2009年1月19日	2/F	FLAT B3	HK$480K	272	HK$1,765	—
2008年8月1日	二樓	A1室	HK$630K	308	HK$2,046	—
2008年7月7日	二樓	B4室	HK$700K	272	HK$2,574	—
2008年6月4日	4/F	FLAT A3	HK$390K	272	HK$1,434	—
2008年1月4日	2/F	FLAT A2	HK$500K	308	HK$1,623	—
2007年12月3日	3/F	FLAT B1	HK$440K	308	HK$1,429	—
2007年11月6日	五樓	B4室	HK$350K	272	HK$1,287	—
2007年11月2日	1/F	FLAT A4	HK$620K	272	—	—
2007年10月12日	1/F	FLAT B3	HK$470K	272	HK$1,728	—
2007年4月13日	2/F	FLAT B3	HK$380K	272	HK$1,397	—
2006年10月26日	1/F	FLAT B3	HK$400K	272	HK$1,471	—
2006年10月18日	1/F	FLAT A4	HK$520K	272	—	—
2006年10月17日	4/F	FLAT A3	HK$330K	272	HK$1,213	—
2006年9月19日	三樓	B1室	HK$430K	308	HK$1,396	—
2006年7月27日	2/F	FLAT B3	HK$300K	272	HK$1,103	—
2006年5月4日	四樓	A2室	HK$350K	308	HK$1,136	—
2005年9月15日	1/F	FLAT B3	HK$370K	272	HK$1,360	—
2005年7月21日	六樓	B2室	HK$350K	308	HK$1,136	—
2005年5月25日	五樓	B3室	HK$250K	272	—	—
2005年2月22日	4/F	FLAT A2	HK$260K	308	HK$844	—
2005年2月22日	4/F	FLAT A1	HK$260K	—	—	—
2004年3月19日	5/F	FLAT A2	HK$270K	308	—	—
2002年10月22日	1/F	FLAT B3	HK$240K	272	HK$882	—
2002年8月19日	五樓	B4室	HK$340K	272	HK$1,250	—
2000年8月15日	二樓	B4室	HK$380K	272	HK$1,397	—
1999年10月5日	3/F	FLAT A3	HK$460K	272	HK$1,691	—
1998年8月15日	三樓	B1室	HK$430K	308	HK$1,396	—
1997年11月24日	五樓	B4室	HK$750K	272	HK$2,757	—
1997年10月25日	1/F	FLAT A4	HK$960K	272	—	—
1997年9月3日	二樓	B4室	HK$1.07M	272	HK$3,934	—
1997年7月26日	五樓	B4室	HK$630K	272	HK$2,316	—
1997年7月22日	3/F	FLAT A4	HK$250K	272	—	—
1997年7月22日	3/F	FLAT A3	HK$800K	272	HK$2,941	—
1997年6月24日	1/F	FLAT B3	HK$810K	272	HK$2,978	—
1997年5月13日	二樓	B4室	HK$840K	272	HK$3,088	—
1997年5月7日	1/F	FLAT B3	HK$690K	272	HK$2,537	—
1997年4月12日	4/F	FLAT A3	HK$630K	272	HK$2,316	—
1997年4月10日	二樓	A1室	HK$650K	308	HK$2,110	—
1997年2月1日	1/F	FLAT A4	HK$650K	272	—	—
1996年5月27日	5/F	FLAT B4	HK$400K	272	HK$1,471	—
1996年3月1日	1/F	FLAT B3	HK$380K	272	HK$1,397	—
1995年12月21日	四樓	B4室	HK$480K	272	HK$1,765	—
1995年9月28日	二樓	B2室	HK$380K	308	—	—
1995年8月29日	六樓	A1室	HK$410K	308	HK$1,331	▲ 0.0%
1995年8月1日	3/F	FLAT A3	HK$380K	272	HK$1,397	—
1995年7月6日	4/F	FLAT A3	HK$470K	272	HK$1,728	—
1995年7月4日	2/F	FLAT A1	HK$490K	308	HK$1,591	—

單位表 (34)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A4	B1	B2	B3	B4
6樓	A1 $1.8M 2024年1月	—	—	—	B1 $1.8M 2016年8月	B2 $2.1M 2017年3月	—	—
5樓	—	A2 $270K 2004年3月	A3 $1.5M 2014年5月	A4 $1.6M 2024年9月	—	B2 $2.4M 2019年4月	B3 $1.6M 2024年10月	B4 $2M 2017年9月 B4 $1.3M 2013年6月
4樓	A1 $260K 2005年2月	A2 $750K 2010年10月 A2 $2.2M 2024年9月	A3 $390K 2008年6月	—	B1 $1.6M 2014年5月	B2 $2.5M 2026年4月	—	B4 $2.1M 2018年10月
3樓	—	—	A3 $1.5M 2024年8月 A3 $1.7M 2013年1月	A4 $250K 1997年7月	B1 $2.1M 2016年7月 B1 $440K 2007年12月	—	B3 $1.8M 2015年2月	—
2樓	A1 $2.5M 2020年5月 A1 $1.5M 2014年4月	A2 $830K 2010年11月	—	—	—	B2 $880K 2011年9月 B2 $2.7M 2021年12月	B3 $1M 2012年10月	B4 $2.3M 2018年10月
1樓	—	A2 $1.1M 2012年8月	—	A4 $620K 2007年11月	B1 $1.4M 2012年8月	—	B3 $1.4M 2013年6月	—