預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,233

已納入模型估值的 195 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

荔欣苑

分區

荔灣

小一校網

65

發展商

房委會

入伙日期

2001年9月29日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

美孚

步行約 7 分鐘 · 516米

教育

18

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至美孚站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 18 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

68 米 華豐園

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,546

79 米 荔灣花園 A座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,115

136 米 樂園 A座

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,184

149 米 盈暉臺 1座

487 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,823

181 米 曉峯豪園 曉峰豪園 曉峯豪園 C座

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,868

198 米 鍾山臺21號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,732

203 米 鍾山臺22號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,369

208 米 鍾山臺20號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,915

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,983

成交紀錄 (100 共 252)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月7日	12樓	7室	HK$3.93M	432	HK$9,097	—
2026年6月30日	20樓	14室	HK$4.65M	431	HK$10,789	—
2026年6月2日	7樓	9室	HK$6.35M	645	HK$9,845	—
2026年6月2日	16樓	2室	HK$6.00M	601	HK$9,983	—
2026年5月8日	40樓	12室	HK$5.10M	531	HK$9,604	—
2026年5月7日	23樓	16室	HK$6.85M	640	HK$10,703	—
2026年4月20日	32樓	2室	HK$5.98M	595	HK$10,050	—
2026年2月26日	40樓	13室	HK$4.92M	531	HK$9,266	—
2026年2月12日	7樓	14室	HK$3.90M	432	HK$9,028	—
2026年1月12日	8樓	7室	HK$3.80M	432	HK$8,796	—
2025年12月23日	1樓	2室	HK$4.88M	601	HK$8,120	—
2025年12月17日	38樓	6室	HK$4.18M	428	HK$9,766	—
2025年10月27日	30樓	7室	HK$3.68M	428	HK$8,598	—
2025年9月18日	15樓	4室	HK$4.58M	539	HK$8,497	—
2025年6月9日	3樓	9室	HK$5.15M	645	HK$7,984	—
2025年5月26日	19樓	15室	HK$3.55M	431	HK$8,237	—
2025年5月9日	20樓	2室	HK$5.20M	598	HK$8,696	—
2025年4月1日	30樓	5室	HK$4.58M	531	HK$8,625	—
2025年4月1日	1樓	14室	HK$4.10M	432	HK$9,491	—
2025年2月19日	11樓	16室	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2025年1月28日	27樓	4室	HK$4.50M	535	HK$8,411	—
2025年1月2日	2樓	8室	HK$4.75M	645	HK$7,364	—
2024年12月18日	39樓	10室	HK$5.32M	595	HK$8,941	—
2024年11月25日	31樓	1室	HK$5.70M	636	HK$8,962	—
2024年10月7日	35樓	15室	HK$3.83M	428	HK$8,949	—
2024年9月20日	24樓	13室	HK$4.65M	535	HK$8,692	—
2024年7月10日	31樓	4室	HK$4.99M	531	HK$9,397	—
2024年6月5日	36樓	15室	HK$4.00M	428	HK$9,346	—
2024年5月9日	1樓	7室	HK$3.10M	432	HK$7,176	—
2024年1月29日	27樓	7室	HK$4.98M	431	HK$11,554	—
2023年11月6日	24樓	14室	HK$4.75M	431	HK$11,021	—
2023年10月4日	25樓	2室	HK$6.07M	598	HK$10,150	—
2023年9月29日	19樓	7室	HK$4.20M	431	HK$9,745	—
2023年8月3日	16樓	7室	HK$4.10M	432	HK$9,491	—
2023年7月27日	33樓	6室	HK$5.20M	428	HK$12,145	—
2023年7月27日	19樓	13室	HK$4.80M	535	HK$8,972	—
2023年7月26日	27樓	9室	HK$5.85M	640	HK$9,141	—
2023年5月8日	17樓	16室	HK$5.68M	645	HK$8,806	—
2023年5月3日	10樓	2室	HK$5.95M	601	HK$9,900	—
2023年4月28日	25樓	3室	HK$6.00M	598	HK$10,033	—
2023年3月23日	5樓	10室	HK$5.80M	601	HK$9,651	—
2023年2月21日	28樓	2室	HK$5.58M	595	HK$9,378	—
2023年2月9日	35樓	13室	HK$4.85M	531	HK$9,134	—
2023年2月2日	14樓	13室	HK$4.45M	539	HK$8,256	—
2023年1月20日	24樓	4室	HK$4.60M	535	HK$8,598	—
2023年1月11日	14樓	11室	HK$5.18M	601	HK$8,619	—
2023年1月10日	12樓	8室	HK$5.20M	645	HK$8,062	—
2022年11月30日	26樓	13室	HK$4.60M	535	HK$8,598	—
2022年11月17日	5樓	16室	HK$5.45M	645	HK$8,450	—
2022年10月19日	33樓	16室	HK$5.50M	636	HK$8,648	—
2022年8月26日	18樓	2室	HK$5.48M	598	HK$9,164	—
2022年5月30日	25樓	12室	HK$5.55M	535	HK$10,374	—
2022年5月17日	25樓	9室	HK$6.20M	640	HK$9,688	—
2022年5月11日	39樓	15室	HK$4.50M	428	HK$10,514	—
2022年3月22日	34樓	3室	HK$6.20M	595	HK$10,420	—
2022年3月8日	7樓	9室	HK$6.38M	645	HK$9,892	—
2022年3月4日	1樓	1室	HK$5.35M	645	HK$8,295	—
2021年12月30日	36樓	10室	HK$6.70M	595	HK$11,260	—
2021年12月6日	11樓	6室	HK$4.62M	432	HK$10,690	—
2021年11月12日	9樓	2室	HK$6.32M	601	HK$10,516	—
2021年9月23日	10樓	13室	HK$5.85M	539	HK$10,853	—
2021年8月26日	25樓	14室	HK$4.75M	431	HK$11,021	—
2021年8月19日	18樓	7室	HK$5.12M	431	HK$11,879	—
2021年8月6日	20樓	6室	HK$5.05M	431	HK$11,717	—
2021年8月6日	23樓	6室	HK$4.95M	431	HK$11,485	—
2021年7月29日	37樓	6室	HK$5.08M	428	HK$11,869	—
2021年7月12日	14樓	8室	HK$6.30M	645	HK$9,767	—
2021年7月9日	37樓	13室	HK$5.50M	531	HK$10,358	—
2021年7月8日	2樓	11室	HK$5.94M	601	HK$9,884	—
2021年7月8日	8樓	10室	HK$6.28M	601	HK$10,449	—
2021年6月30日	21樓	5室	HK$5.70M	535	HK$10,654	—
2021年6月9日	23樓	13室	HK$5.35M	535	HK$10,000	—
2021年6月4日	28樓	1室	HK$6.58M	636	HK$10,346	—
2021年6月2日	5樓	2室	HK$6.15M	601	HK$10,233	—
2021年6月1日	5樓	7室	HK$5.95M	432	HK$13,773	—
2021年5月7日	28樓	8室	HK$6.25M	636	HK$9,827	—
2021年5月5日	38樓	1室	HK$6.40M	636	HK$10,063	—
2021年3月31日	21樓	14室	HK$4.80M	431	HK$11,137	—
2021年3月24日	30樓	12室	HK$5.60M	531	HK$10,546	—
2020年9月9日	26樓	3室	HK$6.57M	598	HK$10,987	—
2020年7月22日	2/F	FLAT 7	HK$5.18M	432	HK$11,991	—
2020年7月17日	16/F	FLAT 9	HK$6.88M	645	—	—
2020年7月3日	32/F	FLAT 7	HK$5.18M	428	HK$12,103	—
2020年6月24日	26樓	10室	HK$6.90M	598	HK$11,538	—
2020年5月29日	39樓	2室	HK$6.80M	595	HK$11,429	—
2020年3月24日	4樓	1室	HK$8.00M	645	HK$12,403	—
2020年2月12日	19樓	4室	HK$6.08M	535	HK$11,364	—
2020年2月3日	21樓	16室	HK$6.62M	640	HK$10,344	—
2020年1月24日	13樓	5室	HK$5.84M	539	HK$10,831	—
2019年11月25日	13樓	4室	HK$5.78M	539	HK$10,724	—
2019年11月14日	3樓	8室	HK$6.30M	645	HK$9,767	—
2019年9月18日	5樓	16室	HK$6.99M	645	HK$10,837	—
2019年7月18日	8/F	FLAT 6	HK$5.66M	432	HK$13,102	—
2019年6月19日	20/F	FLAT 14	HK$4.82M	431	HK$11,183	—
2019年5月22日	27樓	1室	HK$6.95M	640	HK$10,859	—
2019年5月21日	4樓	16室	HK$6.80M	645	HK$10,543	—
2019年4月24日	38樓	15室	HK$4.25M	428	HK$9,930	—
2019年4月17日	25樓	6室	HK$4.83M	431	HK$11,206	—
2019年4月9日	2樓	5室	HK$4.88M	539	HK$9,054	—
2019年3月12日	3/F	FLAT 13	HK$5.00M	539	HK$9,276	—

單位表 (195)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	1 $4M 2013年7月	—	—	—	5 $1.3M 2007年6月	—	7 $4M 2014年12月	—	—	—	—	12 $5.1M 2026年5月	13 $4.9M 2026年2月	—	—	—
39樓	—	2 $6.8M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.3M 2024年12月	—	12 $4.4M 2016年6月	—	14 $4.4M 2018年1月	15 $4.5M 2022年5月	16 $4M 2013年5月
38樓	1 $6.4M 2021年5月	—	—	—	—	6 $4.2M 2025年12月	7 $1.1M 2008年10月	—	9 $6.3M 2019年1月	—	—	—	—	14 $1.1M 2009年7月	15 $4.2M 2019年4月	16 $4.3M 2014年10月
37樓	—	—	—	—	—	6 $5.1M 2021年7月	—	—	—	—	11 $4.5M 2016年4月	—	13 $5.5M 2021年7月	—	—	—
36樓	—	2 $6.8M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—	10 $6.7M 2021年12月	—	—	—	14 $4.7M 2018年12月	15 $4M 2024年6月	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.8M 2023年2月	—	15 $3.8M 2024年10月	—
34樓	—	—	3 $6.2M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	6 $5.2M 2023年7月	—	—	9 $1.9M 2009年6月	—	—	—	—	—	—	16 $5.5M 2022年10月
32樓	—	2 $6M 2026年4月	—	—	—	—	7 $5.2M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.8M 2011年11月	—
31樓	1 $5.7M 2024年11月	—	—	4 $5M 2024年7月	5 $4.3M 2015年7月	6 $2M 2012年4月	—	—	—	—	—	12 $1.5M 2010年9月	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	5 $4.6M 2025年4月	6 $2.3M 2012年10月	7 $3.7M 2025年10月	8 $4M 2013年3月	—	—	—	12 $5.6M 2021年3月	—	—	—	—
29樓	1 $1.5M 2009年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $6.6M 2021年6月	2 $5.6M 2023年2月	—	—	—	6 $2.8M 2014年10月	—	8 $6.2M 2021年5月	—	—	—	—	13 $3.2M 2014年3月	14 $2M 2012年6月	15 $4.5M 2019年1月	—
27樓	1 $7M 2019年5月	—	—	4 $4.5M 2025年1月	—	—	7 $5M 2024年1月	—	9 $5.8M 2023年7月	—	—	—	—	—	—	16 $1.8M 2007年10月
26樓	—	2 $2.5M 2010年12月	3 $6.6M 2020年9月	—	—	6 $1.9M 2012年4月	—	—	9 $1.8M 2007年11月	10 $6.9M 2020年6月	—	12 $1.8M 2010年9月	13 $4.6M 2022年11月	—	—	—
25樓	1 $1.8M 2008年3月	2 $6.1M 2023年10月	3 $6M 2023年4月	4 $1.4M 2009年7月	—	6 $4.8M 2019年4月	—	—	9 $6.2M 2022年5月	—	—	12 $5.5M 2022年5月	13 $4.1M 2016年9月	14 $4.8M 2021年8月	—	16 $3.7M 2014年4月
24樓	1 $3.8M 2014年5月	—	—	4 $4.6M 2023年1月	—	6 $880K 2007年5月	—	—	—	—	—	—	13 $4.7M 2024年9月	14 $4.8M 2023年11月	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $5.1M 2017年7月	6 $5M 2021年8月	7 $2.6M 2013年7月	—	—	10 $3.8M 2014年7月	—	—	13 $5.3M 2021年6月	—	—	16 $6.8M 2026年5月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.4M 2010年11月	—	—	—	—	—	16 $3.9M 2014年5月
21樓	—	—	—	—	5 $5.7M 2021年6月	—	7 $4M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	14 $4.8M 2021年3月	15 $980K 2007年6月	16 $6.6M 2020年2月
20樓	—	2 $5.2M 2025年5月	—	—	—	6 $5M 2021年8月	7 $1.8M 2012年3月	—	9 $3.9M 2014年5月	—	—	—	—	14 $4.7M 2026年6月	—	—
19樓	1 $1.7M 2008年5月	2 $4.8M 2015年5月	—	4 $6.1M 2020年2月	—	—	7 $4.2M 2023年9月	—	—	—	—	—	13 $4.8M 2023年7月	—	15 $3.5M 2025年5月	—
18樓	—	2 $5.5M 2022年8月	—	—	—	—	7 $5.1M 2021年8月	—	9 $1.6M 2008年4月	10 $3.5M 2013年10月	—	—	—	—	15 $2.5M 2011年6月	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.3M 2014年7月	—	11 $2.9M 2011年9月	12 $3.4M 2013年5月	—	14 $1.1M 2009年10月	—	16 $5.7M 2023年5月
16樓	—	2 $6M 2026年6月	—	—	—	6 $1.3M 2010年4月	7 $4.1M 2023年8月	—	9 $6.9M 2020年7月	10 $6.7M 2019年2月	—	—	13 $1.8M 2010年6月	—	—	—
15樓	—	—	—	4 $4.6M 2025年9月	5 $7.6M 2018年5月	6 $1.1M 2008年7月	7 $1.9M 2010年6月	—	9 $5.3M 2016年12月	10 $7M 2018年10月	—	12 $2.6M 2010年6月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $6.3M 2021年7月	—	—	11 $5.2M 2023年1月	—	13 $4.5M 2023年2月	14 $2.5M 2013年10月	—	—
13樓	—	—	3 $5.4M 2017年5月	4 $5.8M 2019年11月	5 $5.8M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.2M 2013年1月	—	16 $4.3M 2016年1月
12樓	—	—	3 $3.2M 2015年1月	—	5 $2.5M 2010年8月	—	7 $3.9M 2026年9月	8 $5.2M 2023年1月	—	—	—	—	13 $2.1M 2011年11月	—	—	—
11樓	1 $2.6M 2011年3月	—	3 $2.7M 2011年7月	—	—	6 $4.6M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.1M 2010年2月	—	16 $5.1M 2025年2月
10樓	—	2 $6M 2023年5月	—	4 $2.2M 2011年10月	—	—	7 $3.5M 2014年7月	8 $1.8M 2008年5月	—	—	—	—	13 $5.8M 2021年9月	—	—	—
9樓	1 $6.5M 2017年11月	2 $6.3M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.5M 2014年9月	—	—	16 $3.3M 2012年11月
8樓	—	2 $4.2M 2016年4月	3 $1.4M 2009年7月	—	—	6 $5.7M 2019年7月	7 $3.8M 2026年1月	—	—	10 $6.3M 2021年7月	—	—	—	—	—	16 $3.7M 2014年5月
7樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2008年12月	—	—	—	9 $6.3M 2026年6月	—	11 $5.5M 2017年2月	12 $3.1M 2013年7月	—	14 $3.9M 2026年2月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $3.2M 2015年4月	—	—	—	—	—	12 $1.4M 2010年1月	—	—	—	16 $6.5M 2019年1月
5樓	—	2 $6.2M 2021年6月	—	—	5 $3.2M 2014年12月	—	7 $6M 2021年6月	8 $5.4M 2017年5月	—	10 $5.8M 2023年3月	—	—	13 $3.7M 2016年5月	—	—	16 $5.5M 2022年11月
4樓	1 $8M 2020年3月	2 $3.7M 2013年1月	—	4 $1.6M 2010年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $6.8M 2019年5月
3樓	—	2 $6.2M 2018年11月	—	—	—	—	—	8 $6.3M 2019年11月	9 $5.2M 2025年6月	—	—	—	13 $5M 2019年3月	—	15 $3M 2015年4月	—
2樓	—	—	—	4 $4.9M 2019年1月	5 $4.9M 2019年4月	—	7 $5.2M 2020年7月	8 $4.8M 2025年1月	—	—	11 $5.9M 2021年7月	—	—	—	—	—
1樓	1 $5.3M 2022年3月	2 $4.9M 2025年12月	3 $3.1M 2014年4月	—	—	—	7 $3.1M 2024年5月	8 $5.5M 2018年12月	—	—	—	—	—	14 $4.1M 2025年4月	—	—