預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,332

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

鴻福大樓

小一校網

14

入伙日期

1962年11月16日

單位數目

50

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

北角

步行約 3 分鐘 · 167米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至北角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 幸福大樓 A座

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,882

34 米 百福大廈 I-L座

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,835

45 米 明園大廈 第一期

288 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,783

59 米 孔雀道24號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,860

61 米 明園閣

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,312

62 米 明園西街25號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,050

63 米 明園西街29號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,876

64 米 孔雀道20號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,784

本廈實用呎價中位數走勢

2019年6月1日 · HK$10,908

成交紀錄 (61)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年6月18日	11/F	BLOCK K	HK$4.20M	401	HK$10,474	▲ 68.7%
2019年6月14日	9/F	BLOCK K	HK$5.55M	509	HK$10,908	▲ 113.5%
2017年11月2日	G/F	BLOCK L	HK$5.14M	556	HK$9,241	▲ 99.1%
2017年7月13日	5/F	BLOCK K	HK$3.60M	509	HK$7,073	—
2015年2月10日	11/F	BLOCK K	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2014年9月5日	10/F	BLOCK I	HK$3.38M	384	HK$8,802	—
2012年5月30日	12/F	BLOCK I	HK$2.08M	290	HK$7,172	—
2011年3月29日	4/F	BLOCK J	HK$2.40M	446	HK$5,381	—
2011年3月1日	1/F	BLOCK L	HK$1.98M	556	HK$3,561	—
2011年2月1日	9/F	BLOCK K	HK$2.60M	509	HK$5,108	—
2010年12月3日	G/F	BLOCK L	HK$2.58M	556	HK$4,640	—
2010年11月8日	8/F	BLOCK J	HK$2.08M	446	HK$4,664	—
2010年10月26日	十樓	J座(74號)	HK$2.21M	446	HK$4,955	—
2010年10月20日	12/F	BLOCK I	HK$1.68M	290	HK$5,793	—
2010年8月18日	6/F	BLOCK J	HK$2.15M	304	—	—
2010年4月16日	12/F	BLOCK I	HK$1.18M	290	HK$4,069	—
2010年1月28日	6/F	BLOCK J	HK$1.75M	304	—	—
2010年1月20日	12/F	BLOCK I	HK$1.19M	290	HK$4,103	—
2009年12月16日	十一樓	J座(74號)	HK$1.80M	403	HK$4,466	—
2009年11月16日	十一樓	J座(74號)	HK$1.00M	403	HK$2,481	—
2009年10月6日	11/F	BLOCK I	HK$1.39M	341	HK$4,076	—
2009年8月7日	6/F	BLOCK L	HK$2.04M	556	HK$3,669	—
2009年6月18日	6/F	BLOCK L	HK$1.78M	556	HK$3,201	—
2009年1月7日	6/F	BLOCK J	HK$1.24M	304	—	—
2008年9月25日	1/F	BLOCK I	HK$1.54M	424	HK$3,632	—
2008年2月25日	9/F	BLOCK K	HK$1.73M	509	HK$3,399	—
2008年2月6日	1/F	BLOCK I	HK$1.44M	424	HK$3,396	—
2007年11月23日	1/F	BLOCK I	HK$1.16M	424	HK$2,736	—
2007年5月4日	1/F	BLOCK I	HK$1.09M	424	HK$2,571	—
2007年3月3日	11/F	BLOCK I	HK$1.07M	341	HK$3,138	—
2006年12月15日	3/F	BLOCK I	HK$1.26M	424	HK$2,972	—
2006年6月13日	11/F	BLOCK I	HK$960K	341	HK$2,815	—
2006年4月24日	4/F	BLOCK I	HK$900K	424	—	—
2006年1月5日	1/F	BLOCK I	HK$860K	424	HK$2,028	—
2005年9月14日	3/F	BLOCK I	HK$1.00M	424	HK$2,358	—
2004年12月23日	5/F	BLOCK I	HK$750K	424	—	—
2004年12月21日	1/F	BLOCK L	HK$1.18M	556	HK$2,122	—
2004年11月25日	1/F	BLOCK L	HK$860K	556	HK$1,547	—
2004年8月24日	1/F	BLOCK L	HK$640K	556	HK$1,151	—
2003年10月3日	4/F	BLOCK L	HK$650K	556	—	—
2002年11月8日	十一樓	J座(74號)	HK$550K	403	HK$1,365	—
2002年2月22日	6/F	BLOCK J	HK$620K	304	—	—
2002年2月15日	4/F	BLOCK K	HK$600K	509	—	—
2002年1月16日	12/F	BLOCK L	HK$590K	381	HK$1,549	—
2001年7月7日	4/F	BLOCK L	HK$990K	556	—	—
2000年3月21日	3/F	BLOCK L	HK$1.03M	556	—	—
1999年11月10日	5/F	BLOCK I	HK$940K	424	—	—
1999年10月9日	1/F	BLOCK I	HK$1.15M	424	HK$2,712	—
1998年12月3日	11/F	BLOCK L	HK$1.00M	443	—	—
1998年8月15日	5/F	BLOCK J	HK$1.16M	446	—	—
1997年12月12日	1/F	BLOCK I	HK$1.65M	424	HK$3,892	—
1997年7月7日	11/F	BLOCK I	HK$1.95M	341	HK$5,718	—
1997年2月3日	11/F	BLOCK I	HK$1.38M	341	HK$4,047	—
1996年10月11日	10/F	BLOCK L	HK$1.50M	505	—	—
1996年6月8日	4/F	BLOCK L	HK$1.75M	556	—	—
1996年6月8日	9/F	BLOCK K	HK$1.36M	509	HK$2,672	—
1996年5月18日	11/F	BLOCK J	HK$1.17M	354	—	—
1996年5月16日	5/F	BLOCK J	HK$1.17M	446	—	—
1996年3月28日	10/F	BLOCK I	HK$1.12M	384	HK$2,917	—
1995年10月25日	1/F	BLOCK K	HK$1.16M	509	—	—
1995年10月9日	12/F	BLOCK I	HK$860K	290	HK$2,966	—

單位 (25)

樓層	單位	實用面積
G/F	BLOCK L	556	→
1/F	BLOCK I	424	→
1/F	BLOCK K	509	→
1/F	BLOCK L	556	→
3/F	BLOCK I	424	→
3/F	BLOCK L	556	→
4/F	BLOCK I	424	→
4/F	BLOCK J	446	→
4/F	BLOCK K	509	→
4/F	BLOCK L	556	→
5/F	BLOCK I	424	→
5/F	BLOCK J	446	→
5/F	BLOCK K	509	→
6/F	BLOCK J	304	→
6/F	BLOCK L	556	→
8/F	BLOCK J	446	→
9/F	BLOCK K	509	→
10/F	BLOCK I	384	→
10/F	BLOCK L	505	→
11/F	BLOCK I	341	→
11/F	BLOCK J	354	→
11/F	BLOCK K	401	→
11/F	BLOCK L	443	→
12/F	BLOCK I	290	→
12/F	BLOCK L	381	→