預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,516

已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

鴻福大樓

小一校網

14

入伙日期

1962年11月16日

單位數目

51

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

北角

步行約 3 分鐘 · 167米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至北角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 幸福大樓 A座

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,882

34 米 百福大廈 I-L座

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,835

45 米 明園大廈 第一期

288 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,783

59 米 孔雀道24號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,860

61 米 明園閣

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,312

62 米 明園西街25號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,050

63 米 明園西街29號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,876

64 米 孔雀道20號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,784

本廈實用呎價中位數走勢

2019年11月1日 · HK$10,835

成交紀錄 (42)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年11月29日	—	4/F	BLOCK O	HK$5.06M	467	HK$10,835	▲ 82.0%
2019年8月2日	—	1/F	BLOCK M	HK$5.94M	545	HK$10,899	—
2019年3月13日	—	G/F	BLOCK N	HK$3.28M	427	HK$7,682	▲ 171.1%
2019年2月28日	—	10/F	BLOCK P	HK$3.50M	360	HK$9,722	▲ 455.6%
2018年8月24日	—	G/F	BLOCK O	HK$5.25M	467	HK$11,242	▲ 75.6%
2018年4月10日	BLOCK M - P	1/F	BLOCK O	HK$4.68M	467	HK$10,021	▲ 368.0%
2016年5月19日	—	11/F	BLOCK N	HK$2.95M	327	HK$9,021	▲ 112.5%
2015年1月9日	—	9/F	BLOCK O	HK$3.60M	406	HK$8,867	—
2014年5月16日	—	10/F	BLOCK N	HK$2.68M	377	HK$7,109	—
2013年9月2日	—	7/F	BLOCK O	HK$3.23M	467	HK$6,916	—
2013年8月8日	—	G/F	BLOCK O	HK$2.99M	467	HK$6,403	—
2012年9月12日	—	4/F	BLOCK O	HK$2.78M	467	HK$5,953	—
2012年7月16日	—	10/F	BLOCK N	HK$2.00M	377	HK$5,305	—
2012年6月25日	—	2/F	BLOCK M	HK$2.86M	545	HK$5,248	—
2011年7月27日	—	4/F	BLOCK O	HK$800K	467	HK$1,713	—
2010年11月9日	—	11/F	BLOCK O	HK$1.62M	306	HK$5,294	—
2010年3月26日	—	4/F	BLOCK M	HK$2.10M	545	HK$3,853	—
2008年7月17日	—	2/F	BLOCK P	HK$750K	435	HK$1,724	—
2008年1月7日	—	11/F	BLOCK N	HK$1.39M	327	HK$4,251	—
2006年10月26日	—	8/F	BLOCK O	HK$1.18M	431	—	—
2006年7月25日	—	6/F	BLOCK O	HK$1.06M	467	—	—
2006年3月4日	—	11/F	BLOCK N	HK$850K	327	HK$2,599	—
2006年3月2日	BLOCK M - P	二樓	O座(44號)	HK$1.00M	467	HK$2,141	—
2005年9月28日	BLOCK M - P	二樓	O座(44號)	HK$850K	467	HK$1,820	—
2005年6月15日	—	4/F	BLOCK N	HK$850K	427	HK$1,991	—
2004年5月6日	—	四樓	O座(44號)	HK$810K	467	—	—
2004年1月19日	—	6/F	BLOCK N	HK$650K	427	—	—
2002年7月3日	—	10/F	BLOCK P	HK$630K	360	—	—
2002年5月8日	—	8/F	BLOCK M	HK$960K	545	—	—
2000年9月11日	—	3/F	BLOCK P	HK$850K	435	—	—
2000年8月9日	—	9/F	BLOCK M	HK$1.00M	512	—	—
2000年5月10日	—	12/F	BLOCK M	HK$840K	341	HK$2,463	—
2000年3月20日	—	一樓	P座(46號)	HK$720K	435	—	—
1999年6月26日	—	5/F	BLOCK P	HK$1.10M	435	—	—
1998年3月24日	—	四樓	O座(44號)	HK$1.81M	467	—	—
1997年7月24日	—	四樓	O座(44號)	HK$1.30M	467	—	—
1996年12月20日	—	2/F	BLOCK M	HK$1.60M	545	HK$2,936	—
1996年11月5日	—	G/F	BLOCK N	HK$1.21M	427	—	—
1996年7月26日	—	12/F	BLOCK M	HK$980K	341	HK$2,874	—
1996年7月23日	—	12/F	BLOCK M	HK$680K	341	HK$1,994	—
1996年5月21日	—	9/F	BLOCK O	HK$1.20M	406	HK$2,956	—
1995年10月27日	—	1/F	BLOCK P	HK$1.24M	435	—	—

單位 (23)

樓層	單位	實用面積
G/F	BLOCK N	427	→
G/F	BLOCK O	467	→
1/F	BLOCK M	545	→
1/F	BLOCK P	435	→
2/F	BLOCK M	545	→
2/F	BLOCK P	435	→
3/F	BLOCK P	435	→
4/F	BLOCK M	545	→
4/F	BLOCK N	427	→
4/F	BLOCK O	467	→
5/F	BLOCK P	435	→
6/F	BLOCK N	427	→
6/F	BLOCK O	467	→
7/F	BLOCK O	467	→
8/F	BLOCK M	545	→
8/F	BLOCK O	431	→
9/F	BLOCK M	512	→
9/F	BLOCK O	406	→
10/F	BLOCK N	377	→
10/F	BLOCK P	360	→
11/F	BLOCK N	327	→
11/F	BLOCK O	306	→
12/F	BLOCK M	341	→