預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,418

已納入模型估值的 20 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

鴻福大樓

小一校網

14

入伙日期

1962年11月16日

單位數目

50

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

北角

步行約 3 分鐘 · 167米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至北角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 幸福大樓 A座

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,882

34 米 百福大廈 I-L座

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,835

45 米 明園大廈 第一期

288 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,783

59 米 孔雀道24號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,860

61 米 明園閣

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,312

62 米 明園西街25號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,050

63 米 明園西街29號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,876

64 米 孔雀道20號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,784

本廈實用呎價中位數走勢

2019年5月1日 · HK$11,607

成交紀錄 (35)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年5月30日	3/F	BLOCK E	HK$4.55M	392	HK$11,607	—
2018年12月28日	4/F	BLOCK E	HK$4.47M	392	HK$11,398	—
2017年10月12日	11/F	BLOCK H	HK$3.80M	341	HK$11,144	—
2017年4月27日	5/F	BLOCK H	HK$4.20M	424	HK$9,906	▲ 29.2%
2016年12月19日	4/F	BLOCK G	HK$3.50M	446	HK$7,848	—
2016年8月9日	9/F	BLOCK G	HK$3.76M	446	HK$8,430	—
2016年3月1日	12/F	BLOCK G	HK$1.93M	305	HK$6,328	—
2015年10月16日	6/F	BLOCK H	HK$3.60M	424	HK$8,491	—
2014年3月28日	5/F	BLOCK H	HK$3.25M	424	HK$7,665	—
2011年6月23日	5/F	BLOCK G	HK$2.65M	446	HK$5,942	—
2010年12月3日	2/F	BLOCK E	HK$1.90M	392	HK$4,847	—
2010年3月3日	9/F	BLOCK H	HK$1.71M	424	HK$4,033	—
2010年2月4日	7/F	BLOCK H	HK$1.75M	424	HK$4,127	—
2009年1月5日	5/F	BLOCK G	HK$1.15M	446	HK$2,578	—
2008年4月22日	8/F	BLOCK F	HK$1.61M	446	HK$3,610	—
2008年2月20日	8/F	BLOCK F	HK$1.28M	446	HK$2,870	—
2008年1月17日	8/F	BLOCK F	HK$1.28M	446	HK$2,870	—
2007年9月17日	8/F	BLOCK E	HK$1.33M	392	HK$3,393	—
2007年4月17日	8/F	BLOCK E	HK$1.14M	392	HK$2,908	—
2006年8月18日	1/F	BLOCK H	HK$980K	424	—	—
2005年12月22日	7/F	BLOCK H	HK$910K	424	HK$2,146	—
2005年5月21日	1/F	BLOCK G	HK$970K	446	HK$2,175	—
2004年8月20日	9/F	BLOCK H	HK$700K	424	HK$1,651	—
2003年12月6日	7/F	BLOCK E	HK$590K	392	—	—
2000年5月3日	7/F	BLOCK H	HK$900K	424	HK$2,123	—
1999年6月14日	6/F	BLOCK E	HK$950K	392	—	—
1998年12月7日	9/F	BLOCK H	HK$1.12M	424	HK$2,642	—
1998年1月23日	8/F	BLOCK F	HK$1.63M	446	HK$3,655	—
1997年11月4日	8/F	BLOCK F	HK$1.80M	446	HK$4,036	—
1997年8月1日	8/F	BLOCK F	HK$1.80M	446	HK$4,036	—
1997年7月28日	8/F	BLOCK F	HK$1.55M	446	HK$3,475	—
1997年4月21日	八樓	F座(66號)	HK$1.60M	446	—	—
1996年8月21日	1/F	BLOCK G	HK$1.12M	446	HK$2,511	—
1996年7月27日	2/F	BLOCK G	HK$1.30M	446	—	—
1996年7月18日	10/F	BLOCK H	HK$750K	384	—	—

單位 (20)

樓層	單位	實用面積
1/F	BLOCK G	446	→
1/F	BLOCK H	424	→
2/F	BLOCK E	392	→
2/F	BLOCK G	446	→
3/F	BLOCK E	392	→
4/F	BLOCK E	392	→
4/F	BLOCK G	446	→
5/F	BLOCK G	446	→
5/F	BLOCK H	424	→
6/F	BLOCK E	392	→
6/F	BLOCK H	424	→
7/F	BLOCK E	392	→
7/F	BLOCK H	424	→
8/F	BLOCK E	392	→
8/F	BLOCK F	446	→
9/F	BLOCK G	446	→
9/F	BLOCK H	424	→
10/F	BLOCK H	384	→
11/F	BLOCK H	341	→
12/F	BLOCK G	305	→