預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,634

已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

鴻福大樓

分區

北角

小一校網

14

入伙日期

1962年11月16日

單位數目

50

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

北角

步行約 3 分鐘 · 167米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至北角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 幸福大樓 A座

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,882

34 米 百福大廈 I-L座

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,835

45 米 明園大廈 第一期

288 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,783

59 米 孔雀道24號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,860

61 米 明園閣

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,312

62 米 明園西街25號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,050

63 米 明園西街29號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,876

64 米 孔雀道20號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,784

本廈實用呎價中位數走勢

2020年9月1日 · HK$12,854

成交紀錄 (53)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年9月29日	—	3/F	BLOCK S	HK$4.74M	435	HK$10,885	▲ 491.9%
2020年9月24日	—	9/F	BLOCK R	HK$5.00M	389	HK$12,854	—
2019年7月4日	—	10/F	BLOCK R	HK$5.00M	342	HK$14,620	—
2017年8月10日	BLOCK Q - T	G/F	BLOCK Q	HK$3.80M	414	HK$9,179	—
2015年8月7日	—	十二樓	Q座	HK$3.10M	297	HK$10,438	▲ 64.0%
2015年4月27日	—	9/F	BLOCK Q	HK$3.90M	389	HK$10,026	—
2012年9月28日	—	八樓	Q座(48號)	HK$2.84M	414	HK$6,860	—
2012年5月2日	—	六樓	Q座(48號)	HK$2.71M	414	HK$6,546	—
2011年8月22日	—	十二樓	Q座	HK$1.89M	297	HK$6,364	▲ 0.0%
2011年3月10日	—	5/F	BLOCK R	HK$1.88M	414	HK$4,541	—
2010年8月11日	—	11/F	BLOCK R	HK$1.67M	297	HK$5,623	—
2010年7月12日	—	12/F	BLOCK T	HK$1.44M	271	HK$5,314	—
2010年4月30日	—	六樓	Q座(48號)	HK$1.79M	414	HK$4,324	—
2009年9月4日	—	5/F	BLOCK R	HK$1.50M	414	HK$3,623	—
2009年8月4日	—	11/F	BLOCK T	HK$1.40M	312	HK$4,487	—
2008年8月18日	—	11/F	BLOCK R	HK$1.38M	297	HK$4,646	—
2008年7月10日	—	6/F	BLOCK S	HK$1.40M	435	HK$3,218	—
2008年6月23日	—	12/F	BLOCK R	HK$2.00M	364	—	—
2008年6月4日	—	11/F	BLOCK T	HK$1.30M	312	HK$4,167	—
2008年5月7日	—	11/F	BLOCK T	HK$1.00M	312	HK$3,205	—
2007年12月4日	—	12/F	BLOCK R	HK$1.55M	364	—	—
2007年7月11日	—	6/F	BLOCK T	HK$1.31M	435	HK$3,012	—
2006年9月21日	—	12/F	BLOCK T	HK$900K	271	HK$3,321	—
2006年5月16日	—	5/F	BLOCK R	HK$900K	414	HK$2,174	—
2006年1月4日	—	11/F	BLOCK R	HK$830K	297	HK$2,795	—
2004年12月30日	—	5/F	BLOCK R	HK$710K	414	HK$1,715	—
2004年8月10日	—	3/F	BLOCK Q	HK$680K	414	—	—
2003年10月7日	—	9/F	BLOCK Q	HK$600K	389	HK$1,542	—
2003年1月30日	—	10/F	BLOCK T	HK$600K	360	—	—
2002年9月5日	—	2/F	BLOCK Q	HK$600K	414	—	—
2002年5月29日	—	11/F	BLOCK R	HK$600K	297	HK$2,020	—
2002年5月28日	—	12/F	BLOCK T	HK$500K	271	HK$1,845	—
2002年5月27日	—	10/F	BLOCK T	HK$650K	360	—	—
2002年4月24日	—	11/F	BLOCK R	HK$450K	297	HK$1,515	—
2002年4月24日	—	10/F	BLOCK T	HK$550K	360	—	—
2001年7月5日	—	1/F	BLOCK R	HK$700K	414	—	—
2000年6月12日	—	3/F	BLOCK S	HK$800K	435	—	—
2000年1月24日	—	4/F	BLOCK Q	HK$900K	414	—	—
1999年12月2日	—	9/F	BLOCK Q	HK$980K	389	HK$2,519	—
1999年3月30日	—	G/F	BLOCK R	HK$590K	414	—	—
1998年2月28日	—	11/F	BLOCK R	HK$1.48M	297	HK$4,983	—
1998年1月20日	—	11/F	BLOCK R	HK$1.43M	297	HK$4,815	—
1997年7月24日	—	11/F	BLOCK S	HK$1.90M	565	—	—
1997年4月16日	—	10/F	BLOCK T	HK$1.75M	360	—	—
1997年3月3日	—	11/F	BLOCK S	HK$1.38M	565	—	—
1996年12月27日	—	1/F	BLOCK T	HK$750K	435	—	—
1996年12月13日	—	10/F	BLOCK T	HK$1.57M	360	—	—
1996年10月3日	—	7/F	BLOCK S	HK$1.40M	435	—	—
1996年7月12日	—	2/F	BLOCK S	HK$1.23M	435	—	—
1996年5月13日	—	3/F	BLOCK T	HK$650K	435	—	—
1995年11月24日	—	1/F	BLOCK S	HK$1.23M	435	—	—
1995年11月22日	—	2/F	BLOCK S	HK$950K	435	—	—
1995年10月26日	—	10/F	BLOCK T	HK$1.32M	360	—	—

單位 (23)

樓層	單位	實用面積
G/F	BLOCK R	414	→
1/F	BLOCK R	414	→
1/F	BLOCK S	435	→
1/F	BLOCK T	435	→
2/F	BLOCK Q	414	→
2/F	BLOCK S	435	→
3/F	BLOCK Q	414	→
3/F	BLOCK S	435	→
3/F	BLOCK T	435	→
4/F	BLOCK Q	414	→
5/F	BLOCK R	414	→
6/F	BLOCK S	435	→
6/F	BLOCK T	435	→
7/F	BLOCK S	435	→
9/F	BLOCK Q	389	→
9/F	BLOCK R	389	→
10/F	BLOCK R	342	→
10/F	BLOCK T	360	→
11/F	BLOCK R	297	→
11/F	BLOCK S	565	→
11/F	BLOCK T	312	→
12/F	BLOCK R	364	→
12/F	BLOCK T	271	→