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主頁 葵青區 青衣 美景花園

美景花園 12座

Mayfair Gardens Block 12

細山路2-16號

實用呎價中位數
HK$9,238
最近成交
HK$4.85M
2026年6月22日
已登記成交
352
自 1995
地區12個月走勢
▲ 10.4%
葵青區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,410

已納入模型估值的 158 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
葵青區 · 新界西
屋苑
美景花園
分區
青衣
小一校網
66
發展商
新鴻基
入伙日期
1982年3月1日
單位數目
224
樓層數目
28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
青衣
步行約 20 分鐘 · 1,579米
（較遠，建議查看其他交通方式）
教育
15
學校 · 1公里內（500米內 4）
日常便利
13
日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）
醫療
2
醫院／診所 · 1公里內
康樂
17
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 15 間學校。

生活便利 — 鄰近 13 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

132 米 明翹匯 2座
269 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,672
188 米 青富苑 B座
1,252 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,127
312 米 青俊苑 B座 (俊豪閣)
257 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,174
327 米 藍澄灣 3座
826 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,536
787 米 青盛苑
537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,186
849 米 涌美老屋村 123號
1 宗已登記成交
871 米 翠怡花園 1期 6座
551 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,370
921 米 青華苑 華碧閣 (C座)
197 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,352

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,238
HK$13,714HK$7,531HK$1,348199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 352)

日期 成交價 呎價
2026年6月22日 HK$4.85M HK$9,238
2026年5月22日 HK$4.45M HK$10,000
2026年5月7日 HK$4.25M HK$9,551
2026年3月13日 HK$4.05M HK$9,643
2025年12月24日 HK$3.60M HK$8,491
2025年12月22日 HK$3.66M HK$8,632
2025年5月27日 HK$3.98M HK$8,944
2025年4月7日 HK$3.84M HK$9,143
2024年12月4日 HK$3.64M HK$8,580
2024年10月3日 HK$3.30M HK$7,783
2024年9月13日 HK$3.85M HK$8,652
2024年5月17日 HK$5.50M HK$10,476
2024年4月12日 HK$3.83M HK$9,119
2024年1月23日 HK$4.58M HK$8,724
2023年11月3日 HK$4.80M HK$10,786
2023年10月5日 HK$5.00M HK$9,524
2023年8月15日 HK$5.06M HK$9,638
2023年8月10日 HK$4.00M HK$9,524
2023年6月28日 HK$4.55M HK$10,833
2023年6月14日 HK$4.30M HK$10,238
2023年5月12日 HK$4.50M HK$10,714
2023年2月28日 HK$3.90M HK$9,198
2023年2月27日 HK$4.55M HK$10,833
2023年2月6日 HK$4.30M HK$10,142
2023年1月5日 HK$4.00M HK$8,989
2022年12月12日 HK$4.00M HK$9,434
2022年9月7日 HK$4.85M HK$11,548
2022年9月2日 HK$5.02M HK$11,960
2022年1月24日 HK$5.37M HK$12,660
2021年12月22日 HK$5.10M HK$12,024
2021年12月6日 HK$6.28M HK$11,962
2021年11月3日 HK$5.22M HK$12,429
2021年10月25日 HK$5.79M HK$13,007
2021年10月12日 HK$5.78M HK$12,989
2021年9月30日 HK$6.28M HK$11,962
2021年7月23日 HK$5.38M HK$12,090
2021年5月4日 HK$5.15M HK$12,262
2020年12月29日 HK$5.20M HK$12,381
2020年12月23日 HK$5.00M HK$11,236
2020年11月25日 HK$5.16M HK$12,170
2020年7月24日 HK$5.08M HK$12,095
2020年7月9日 HK$7.20M HK$13,714
2019年12月31日 HK$6.00M HK$11,429
2019年12月5日 HK$5.68M HK$13,524
2019年8月7日 HK$5.50M HK$13,095
2019年7月4日 HK$5.50M HK$12,972
2019年5月29日 HK$5.74M HK$13,538
2019年5月21日 HK$5.88M HK$13,868
2019年5月16日 HK$5.72M HK$13,619
2019年4月24日 HK$5.85M HK$13,146
2019年4月8日 HK$5.13M HK$12,099
2018年12月17日 HK$5.18M HK$11,640
2018年11月26日 HK$4.80M HK$9,143
2018年4月25日 HK$4.75M HK$11,203
2018年4月16日 HK$6.00M HK$11,429
2018年4月11日 HK$4.80M HK$11,429
2018年3月12日 HK$5.33M HK$12,571
2017年12月19日 HK$4.41M HK$10,500
2017年7月19日 HK$4.60M HK$10,337
2017年6月1日 HK$5.44M HK$10,362
2017年2月10日 HK$4.38M HK$10,330
2017年1月26日 HK$4.20M HK$9,906
2016年8月29日 HK$3.50M HK$7,865
2016年8月25日 HK$3.79M HK$8,939
2016年8月25日 HK$3.80M HK$8,962
2016年8月12日 HK$3.67M HK$8,738
2016年8月1日 HK$3.10M HK$7,311
2016年5月23日 HK$3.55M HK$8,452
2016年5月10日 HK$3.50M HK$8,333
2016年5月9日 HK$4.50M HK$10,613
2015年10月16日 HK$4.08M HK$9,623
2015年8月6日 HK$3.80M HK$9,048
2015年7月29日 HK$3.98M HK$9,387
2015年6月16日 HK$4.30M HK$9,663
2015年3月6日 HK$4.25M HK$9,551
2014年12月15日 HK$3.70M HK$8,810
2014年11月24日 HK$3.90M HK$9,198
2014年11月6日 HK$3.28M HK$7,810
2014年9月15日 HK$3.53M HK$8,405
2014年9月8日 HK$3.43M HK$8,167
2014年7月4日 HK$3.50M HK$8,255
2014年6月13日 HK$3.30M HK$7,857
2014年4月25日 HK$2.90M HK$6,905
2014年4月24日 HK$3.26M HK$7,326
2014年4月10日 HK$3.88M HK$7,390
2014年4月7日 HK$3.27M HK$7,348
2013年10月21日 HK$3.05M HK$7,262
2013年9月16日 HK$3.25M HK$7,738
2013年8月21日 HK$2.82M HK$6,714
2013年7月25日 HK$2.87M HK$6,769
2013年7月23日 HK$3.12M HK$7,011
2013年7月18日 HK$2.93M HK$6,910
2013年7月10日 HK$2.98M HK$7,028
2013年7月8日 HK$3.78M HK$7,200
2013年7月8日 HK$4.19M HK$7,981
2013年7月8日 HK$3.13M HK$7,034
2013年7月4日 HK$2.69M HK$6,405
2013年6月28日 HK$2.70M HK$6,368
2013年5月21日 HK$3.18M HK$7,146
2013年4月15日 HK$3.45M HK$7,753

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年9月1日 HK$4.47M HK$10,343
2026年8月24日 HK$4.20M —
2026年7月27日 HK$3.84M HK$11,666

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.7%
日期 月租 實用呎租
2026年8月8日 HK$13,500 HK$41
2026年7月1日 HK$17,800 HK$34
2026年7月1日 HK$14,300 HK$34
2026年6月15日 HK$15,300 HK$36
2026年6月15日 HK$13,200 HK$40
2026年6月10日 HK$12,500 HK$38
2026年5月15日 HK$13,000 HK$40
2026年5月15日 HK$15,600 HK$39
2026年4月3日 HK$11,200 HK$31
2026年1月17日 HK$12,000 HK$36
2026年1月1日 HK$14,500 HK$36
2025年12月3日 HK$12,500 HK$38
2025年12月1日 HK$12,880 HK$39
2025年11月18日 HK$13,800 HK$42
2025年11月11日 HK$13,000 HK$36
2025年11月1日 HK$15,000 HK$37
2025年11月1日 HK$13,000 HK$40
2025年10月30日 HK$13,300 HK$34
2025年10月17日 HK$13,800 HK$32
2025年10月15日 HK$11,000 HK$33
2025年8月2日 HK$12,800 HK$30
2025年8月1日 HK$16,500 HK$29
2025年5月17日 HK$14,500 HK$36
2025年5月14日 HK$13,500 HK$41
2025年4月22日 HK$12,000 HK$36
2025年2月17日 HK$12,800 HK$39
2024年12月2日 HK$13,500 HK$34
2024年12月1日 HK$14,300 HK$44
2024年11月24日 HK$14,500 HK$36
2024年10月1日 HK$13,800 HK$34

單位表 (158)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
28樓 — B $3.8M 2015年8月 — D $1.7M 2004年9月 E $1.6M 2009年6月 F $4.5M 2016年5月 G $1.1M 2002年11月 —
27樓 A $4.5M 2023年6月 B $3.7M 2014年12月 C $4.2M 2013年7月 — E $5.3M 2018年3月 — — H $5M 2020年12月
26樓 A $3.1M 2013年2月 B $1.5M 2009年9月 — — E $1.4M 1997年1月 F $5.1M 2019年4月 G $3.9M 2024年9月 —
25樓 A $900K 2006年2月 B $1.4M 1996年11月 — D $1.6M 2006年3月 E $1.1M 2002年4月 F $1.1M 2007年6月 G $3.3M 2014年4月 —
24樓 — B $3.5M 2014年9月 C $1.8M 2006年12月 — E $2M 1996年11月 F $3M 2013年7月 — —
23樓 A $3.8M 2025年4月 — — — E $1.1M 2004年7月 F $1.2M 1999年1月 G $1.7M 2010年1月 H $1.3M 2000年4月
22樓 A $4.8M 2022年9月 B $4.5M 2023年2月 C $1.6M 2002年2月 — E $4.4M 2017年2月 F $1.2M 2000年1月 G $3.5M 2013年4月 H $4M 2023年1月
21樓 — B $5.7M 2019年5月 C $2.3M 1999年2月 — E $1.7M 2010年4月 F $4.1M 2015年10月 G $1.1M 2001年12月 —
20樓 A $910K 2006年12月 B $5.2M 2020年12月 C $2M 1996年3月 D $7.2M 2020年7月 E $1.8M 1996年10月 F $2M 2011年11月 G $5.8M 2021年10月 H $5.4M 2021年7月
19樓 A $2.6M 2012年12月 B $4.5M 2023年5月 — D $5.5M 2024年5月 E $1.7M 2010年1月 F $2.9M 2013年7月 G $1.6M 2010年3月 —
18樓 A $1M 2006年12月 B $4.3M 2023年6月 C $1.4M 2004年4月 D $3M 2011年6月 E $1.5M 1999年1月 F $3.8M 2016年8月 G $1.1M 2001年8月 H $5.8M 2021年10月
17樓 A $5.7M 2019年12月 B $3.2M 2013年9月 — — E $1.2M 2006年3月 F $3.6M 2024年12月 G $1.8M 1996年12月 H $4.2M 2026年5月
16樓 A $3.3M 2014年11月 — C $6.3M 2021年9月 — — F $1.9M 2011年4月 G $500K 1995年8月 H $1.4M 1996年5月
15樓 A $2.7M 1997年7月 B $3.3M 2014年6月 — D $1.7M 2000年9月 E $1.2M 2000年10月 — — H $3.1M 2013年7月
14樓 A $4M 2023年8月 — C $5M 2023年10月 D $3.5M 2012年10月 — F $3.9M 2014年11月 G $4M 2025年5月 H $4.8M 2023年11月
13樓 A $910K 2004年11月 — — D $3.8M 2013年7月 — F $910K 2001年6月 G $2M 1996年12月 H $4.5M 2026年5月
12樓 A $1.6M 2010年7月 — C $1.8M 2001年7月 D $1.4M 2004年7月 E $2.2M 2012年6月 F $3.3M 2024年10月 G $1.7M 1996年12月 —
11樓 A $2.1M 2012年8月 — C $3.2M 2012年9月 — — — — H $1.1M 2007年10月
10樓 — — — D $1.8M 2000年6月 E $1.5M 1999年4月 F $3.8M 2016年8月 G $5.8M 2019年4月 —
9樓 A $5.1M 2020年7月 — C $5.1M 2023年8月 D $1.3M 2003年8月 E $5.9M 2019年5月 F $4.2M 2017年1月 — —
8樓 A $1.2M 2009年5月 B $3.5M 2016年5月 — D $6M 2018年4月 E $5.2M 2020年11月 F $860K 2002年7月 — H $1.2M 2000年5月
7樓 A $710K 2004年2月 B $1.4M 2009年6月 C $1.3M 2004年10月 D $3.9M 2014年4月 — F $5.4M 2022年1月 G $4.6M 2017年7月 H $3.3M 2014年4月
6樓 A $2.8M 2013年8月 B $1.5M 2008年10月 C $4.8M 2026年6月 D $1.6M 2005年11月 E $3.7M 2025年12月 F $5.1M 2021年12月 G $1.4M 1999年7月 H $1.6M 1996年5月
5樓 A $5.2M 2021年11月 — C $2.4M 1996年11月 — E $1.6M 2010年5月 F $4.3M 2023年2月 G $770K 2003年8月 H $3.5M 2016年8月
4樓 A $4M 2026年3月 B $3.4M 2014年9月 C $4.8M 2018年11月 D $1.7M 2007年3月 E $1.5M 1996年3月 F $740K 2003年11月 G $1.3M 2009年3月 H $3.1M 2013年7月
3樓 A $500K 1996年2月 B $3M 2013年10月 — D $6.3M 2021年12月 E $3.9M 2023年2月 F $5.7M 2019年5月 G $1.2M 1998年10月 H $4.2M 2015年3月
2樓 A $5.2M 2021年5月 B $600K 1998年8月 — — — F $4M 2022年12月 — —
1樓 A $5M 2022年9月 B $2.7M 2013年7月 C $4.6M 2024年1月 — E $3.6M 2025年12月 — — —

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資料來源： Renavon.com