預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,415

已納入模型估值的 11 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

青山別墅

分區

小欖

小一校網

71

發展商

和記黃埔

入伙日期

1975年12月24日

單位數目

18

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

三聖（輕鐵）

步行約 46 分鐘 · 3,669米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

2

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

1

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

0

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

124 米 美利海灣 洋房3

1 宗已登記成交

138 米 文豪別墅 A座

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,650

151 米 富安新邨 D5座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,222

166 米 南海小築 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,752

170 米 青麗灣別墅 C1座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,517

193 米 陶園 A座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,820

246 米 海詩花園 6座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,496

259 米 翠景花園 B1 (3)座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,107

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,348

成交紀錄 (20)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月11日	地下	1室	HK$10.50M	1,654	HK$6,348	▲ 264.6%
2021年10月4日	3樓	2室	HK$12.68M	1,624	HK$7,808	▲ 331.6%
2018年7月26日	5樓	2室	HK$14.50M	1,624	HK$8,929	▲ 35.8%
2013年4月8日	5樓	2室	HK$10.68M	1,624	HK$6,576	—
2010年11月1日	2/F	FLAT 1	HK$8.33M	1,654	HK$5,036	—
2007年7月27日	G/F	FLAT 3	HK$4.00M	1,373	—	—
2007年7月3日	4/F	FLAT 2	HK$4.17M	1,624	HK$2,568	—
2006年7月4日	4/F	FLAT 2	HK$3.70M	1,624	HK$2,278	—
2006年6月14日	4/F	FLAT 3	HK$4.50M	1,396	—	—
2005年10月28日	3樓	2室	HK$2.94M	1,624	HK$1,810	—
2005年3月1日	4/F	FLAT 1	HK$4.65M	1,623	—	—
2004年11月9日	G/F	FLAT 3	HK$2.08M	1,373	—	—
2004年9月9日	地下	1室	HK$2.88M	1,654	HK$1,741	—
2002年1月15日	2/F	FLAT 3	HK$2.34M	1,386	HK$1,688	—
2001年10月27日	5樓	2室	HK$2.31M	1,624	HK$1,422	—
2001年1月2日	1/F	FLAT 3	HK$2.56M	1,386	HK$1,847	—
1999年12月10日	地下	1室	HK$3.13M	1,654	HK$1,892	—
1999年7月30日	1/F	FLAT 3	HK$980K	1,386	HK$707	—
1997年4月15日	2/F	FLAT 1	HK$8.20M	1,654	HK$4,958	—
1997年4月11日	5/F	FLAT 1	HK$8.40M	1,623	—	—

單位表 (11)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3
5樓	1 $8.4M 1997年4月	2 $14.5M 2018年7月	—
4樓	1 $4.7M 2005年3月	2 $4.2M 2007年7月	3 $4.5M 2006年6月
3樓	—	2 $12.7M 2021年10月	—
2樓	1 $8.3M 2010年11月	—	3 $2.3M 2002年1月
1樓	—	—	3 $2.6M 2001年1月
地下	1 $10.5M 2026年6月	—	3 $4M 2007年7月