預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,351

已納入模型估值的 24 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

新發大廈

分區

大坑

小一校網

12

入伙日期

1965年9月25日

單位數目

43

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天后

步行約 3 分鐘 · 173米

教育

50

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

58

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

79

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天后站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 58 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 79 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 銅鑼灣道138號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,660

13 米 銅鑼灣道136號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,507

21 米 銅鑼灣道132-134號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,592

31 米 銅鑼灣道128-130號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,970

37 米 龍心閣

88 宗已登記成交

40 米 乘龍閣

104 宗已登記成交

42 米 銅鑼灣道124-126號

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,452

51 米 龍峯閣

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,978

本廈實用呎價中位數走勢

2025年10月1日 · HK$10,569

成交紀錄 (35)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年10月9日	2樓	146A號	HK$3.90M	369	HK$10,569	—
2025年1月28日	9樓	144號	HK$3.88M	294	HK$13,197	▼ 22.4%
2024年6月4日	8樓	142號	HK$3.92M	305	HK$12,852	—
2024年1月26日	5樓	146號	HK$5.00M	450	HK$11,111	—
2020年3月2日	9樓	144號	HK$5.00M	294	HK$17,007	▲ 25.0%
2020年2月13日	6樓	144號	HK$5.85M	356	HK$16,433	—
2019年5月2日	4樓	140號	HK$7.60M	475	HK$16,000	—
2017年3月20日	3樓	142號	HK$5.20M	372	HK$13,978	—
2016年10月25日	1樓	142號	HK$4.94M	372	HK$13,280	▲ 14.9%
2015年11月4日	2/F	NO. 146	HK$5.72M	450	HK$12,711	—
2015年10月30日	8/F	NO. 144	HK$3.88M	294	HK$13,197	—
2013年9月27日	1樓	142號	HK$4.30M	372	HK$11,559	—
2013年3月6日	4/F	NO. 146A	HK$2.80M	369	HK$7,588	—
2013年2月8日	2/F	NO. 142	HK$4.38M	372	HK$11,774	—
2012年11月19日	6/F	NO. 142	HK$4.10M	372	HK$11,022	—
2012年7月6日	1/F	NO. 144	HK$3.43M	356	HK$9,635	—
2011年4月29日	9樓	144號	HK$4.00M	294	HK$13,605	—
2011年4月18日	8/F	NO. 144	HK$3.70M	294	HK$12,585	—
2010年12月28日	4/F	NO. 146	HK$2.50M	450	HK$5,556	—
2010年7月8日	3/F	NO. 146A	HK$2.70M	369	HK$7,317	—
2010年6月2日	6/F	NO. 140	HK$3.25M	475	HK$6,842	—
2010年3月15日	5/F	NO. 142	HK$2.90M	372	HK$7,796	—
2009年4月23日	1樓	142號	HK$1.70M	372	HK$4,570	—
2006年8月8日	6/F	NO. 146A	HK$1.58M	369	HK$4,282	—
2006年3月15日	4/F	NO. 146A	HK$1.45M	369	HK$3,930	—
2003年12月15日	9/F	NO. 140	HK$930K	411	—	—
2003年1月18日	1/F	NO. 146A	HK$850K	369	—	—
2001年11月13日	7/F	NO. 146A	HK$950K	369	—	—
2001年1月4日	3/F	NO. 146	HK$1.25M	450	—	—
1998年1月24日	6/F	NO. 146A	HK$1.00M	369	HK$2,710	—
1997年8月21日	7/F	NO. 146A	HK$1.50M	369	—	—
1997年6月13日	6/F	NO. 140	HK$2.16M	475	HK$4,547	—
1997年4月29日	3/F	NO. 144	HK$1.63M	356	HK$4,579	—
1997年4月16日	3/F	NO. 144	HK$1.20M	356	HK$3,371	—
1997年2月13日	7/F	NO. 146A	HK$1.66M	369	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年4月20日	高層	144號	HK$15,200	294	HK$52

單位 (24)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 144	356	→
1/F	NO. 146A	369	→
1樓	142號	372	→
2/F	NO. 142	372	→
2/F	NO. 146	450	→
2樓	146A號	369	→
3/F	NO. 144	356	→
3/F	NO. 146	450	→
3/F	NO. 146A	369	→
3樓	142號	372	→
4/F	NO. 146	450	→
4/F	NO. 146A	369	→
4樓	140號	475	→
5/F	NO. 142	372	→
5樓	146號	450	→
6/F	NO. 140	475	→
6/F	NO. 142	372	→
6/F	NO. 146A	369	→
6樓	144號	356	→
7/F	NO. 146A	369	→
8/F	NO. 144	294	→
8樓	142號	305	→
9/F	NO. 140	411	→
9樓	144號	294	→