預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$22,733

已納入模型估值的 15 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

文苑花園大廈

分區

中半山

小一校網

12

入伙日期

1964年4月23日

單位數目

24

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 7 分鐘 · 548米

教育

21

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 21 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 滿峰台

163 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,248

47 米 倚雲閣

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,020

90 米 皇朝閣

487 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,504

95 米 金櫻閣

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,961

119 米 萬信臺

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,126

140 米 萬豪閣

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,330

141 米 寶雲道12B-12C號 洋房B

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,615

149 米 匯星壹號

400 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,166

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$20,252

成交紀錄 (25)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月4日	8樓	B座(西座52B號)	HK$33.00M	1,669	HK$19,772	—
2026年8月3日	10樓	B座(西座52B號)	HK$33.80M	1,669	HK$20,252	▼ 7.4%
2025年11月27日	11樓	A座(東座52A號)	HK$33.00M	1,669	HK$19,772	▲ 6.5%
2025年2月7日	12樓	A座(東座52A號)	HK$33.00M	1,669	HK$19,772	▲ 181.3%
2021年11月4日	2樓	B座(52B西座)	HK$36.80M	1,669	HK$22,049	▲ 318.2%
2021年3月18日	9樓	A座(52A東座)	HK$36.80M	1,669	HK$22,049	▲ 78.2%
2020年10月16日	7樓	A座(52A東座)	HK$36.00M	1,669	HK$21,570	▲ 267.3%
2020年6月9日	10樓	B座(52B西座)	HK$36.50M	1,669	HK$21,869	▲ 108.6%
2018年8月24日	6樓	A座(52A東座)	HK$36.30M	1,669	HK$21,750	—
2017年5月2日	10樓	A座(52A東座)	HK$31.50M	1,669	HK$18,874	—
2011年4月14日	11樓	A座(52A東座)	HK$31.00M	1,669	HK$18,574	▲ 29.2%
2010年4月8日	11樓	A座(52A東座)	HK$24.00M	1,669	HK$14,380	▲ 90.5%
2009年11月20日	9樓	B座(52B西座)	HK$20.80M	1,669	HK$12,463	▲ 29.2%
2008年10月6日	4樓	A座(52A東座)	HK$20.70M	1,669	HK$12,403	▲ 94.4%
2008年6月16日	9樓	A座(52A東座)	HK$20.65M	1,669	HK$12,373	▲ 0.0%
2007年11月9日	10樓	B座(52B西座)	HK$17.50M	1,669	HK$10,485	▲ 157.4%
2007年11月2日	3樓	B座(52B西座)	HK$15.60M	1,669	HK$9,347	▲ 0.0%
2007年6月29日	9樓	B座(52B西座)	HK$16.10M	1,669	HK$9,646	▲ 75.0%
2007年4月18日	5樓	B座(52B西座)	HK$14.06M	1,669	HK$8,427	▲ 0.0%
2006年2月20日	12樓	B座(52B西座)	HK$13.50M	1,669	HK$8,089	▲ 0.0%
2006年1月21日	4樓	A座(52A東座)	HK$10.65M	1,669	HK$6,381	▲ 25.3%
2005年8月10日	11樓	A座(52A東座)	HK$12.60M	1,669	HK$7,549	▲ 98.4%
2004年10月5日	12樓	A座(52A東座)	HK$11.73M	1,669	HK$7,028	▲ 0.0%
2004年1月13日	3樓	A座(52A東座)	HK$7.05M	1,669	HK$4,224	▲ 0.0%
1997年4月8日	4樓	A座(52A東座)	HK$8.50M	1,669	HK$5,093	▲ 0.0%

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 2.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年2月23日	高層	A座(東座52A號)	HK$80,000	1,669	HK$48
2023年12月28日	高層	B座(52B西座)	HK$63,000	1,669	HK$38

單位 (15)

樓層	單位	實用面積
2樓	B座(52B西座)	1,669	→
3樓	A座(52A東座)	1,669	→
3樓	B座(52B西座)	1,669	→
4樓	A座(52A東座)	1,669	→
5樓	B座(52B西座)	1,669	→
6樓	A座(52A東座)	1,669	→
7樓	A座(52A東座)	1,669	→
8樓	B座(西座52B號)	1,669	→
9樓	A座(52A東座)	1,669	→
9樓	B座(52B西座)	1,669	→
10樓	A座(52A東座)	1,669	→
10樓	B座(西座52B號)	1,669	→
11樓	A座(東座52A號)	1,669	→
12樓	A座(東座52A號)	1,669	→
12樓	B座(52B西座)	1,669	→