預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,896

已納入模型估值的 113 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

青華苑

分區

青衣

小一校網

66

發展商

房委會

入伙日期

1987年5月27日

單位數目

320

樓層數目

32

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 17 分鐘 · 1,326米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

311 米 青盛苑

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,186

619 米 曉峰園 5座

397 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,198

624 米 涌美老屋村 123號

1 宗已登記成交

667 米 綠悠雅苑 2座

388 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,418

704 米 青衣邨 宜居樓

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,992

783 米 青怡花園 7座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,865

819 米 明翹匯 1A座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,304

921 米 美景花園 5座

535 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,222

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,352

成交紀錄 (100 共 197)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月7日	三十一樓	10室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2026年6月29日	三樓	5室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2026年6月1日	四樓	6室	HK$4.08M	554	HK$7,365	—
2025年11月11日	三十一樓	6室	HK$4.93M	554	HK$8,899	—
2025年9月9日	三樓	3室	HK$3.24M	401	HK$8,075	—
2025年7月22日	三十一樓	3室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2025年7月15日	七樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2025年3月24日	十七樓	1室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2025年2月18日	十五樓	6室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2024年10月23日	三十二樓	6室	HK$4.22M	554	HK$7,617	—
2024年8月13日	十七樓	3室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2024年7月12日	十三樓	7室	HK$4.06M	554	HK$7,328	—
2024年5月30日	十六樓	7室	HK$3.39M	554	HK$6,119	—
2024年3月21日	二十樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2024年2月9日	二十二樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2023年12月21日	四樓	8室	HK$1.27M	401	HK$3,167	▲ 0.0%
2023年11月10日	十八樓	5室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2023年7月25日	八樓	1室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2023年3月29日	三十二樓	7室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2023年3月16日	二十四樓	7室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2022年5月19日	五樓	8室	HK$4.43M	401	HK$11,047	—
2022年1月28日	三十二樓	3室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2022年1月7日	十四樓	10室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2022年1月3日	十一樓	3室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2021年10月20日	十三樓	3室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2021年7月26日	二十八樓	4室	HK$6.76M	645	HK$10,481	—
2021年7月8日	十六樓	9室	HK$5.05M	645	HK$7,830	—
2021年5月3日	二十三樓	2室	HK$5.91M	554	HK$10,668	—
2021年3月19日	十七樓	5室	HK$4.58M	401	HK$11,421	—
2021年1月11日	三樓	5室	HK$4.04M	401	HK$10,073	—
2021年1月8日	二十六樓	5室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2020年9月16日	十三樓	1室	HK$5.68M	554	HK$10,253	—
2020年8月5日	23/F	FLAT 3	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2020年6月3日	二十四樓	2室	HK$6.08M	554	HK$10,975	—
2020年4月24日	20/F	FLAT 6	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2020年3月30日	二十三樓	4室	HK$6.68M	645	HK$10,357	—
2020年3月16日	二十一樓	3室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2020年2月19日	二十五樓	4室	HK$4.98M	645	HK$7,721	—
2019年12月13日	二十三樓	5室	HK$5.12M	401	HK$12,768	—
2019年11月22日	二十四樓	7室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2019年4月24日	三十樓	8室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2019年4月1日	五樓	8室	HK$4.37M	401	HK$10,898	—
2018年6月6日	二十一樓	5室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2018年3月20日	三樓	3室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2017年10月24日	三樓	4室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2017年3月17日	十八樓	2室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2017年1月12日	二樓	10室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2016年11月4日	23/F	FLAT 7	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2016年11月2日	3/F	FLAT 9	HK$4.88M	645	HK$7,566	—
2016年10月17日	二十三樓	5室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2016年9月29日	二十六樓	5室	HK$3.48M	401	HK$8,678	—
2016年7月25日	四樓	2室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2016年4月8日	十一樓	3室	HK$2.94M	401	HK$7,327	—
2016年1月22日	五樓	8室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2015年11月30日	四樓	6室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年8月28日	二十二樓	8室	HK$3.72M	401	HK$9,277	—
2015年6月5日	二十一樓	3室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2015年2月4日	三十二樓	6室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2015年1月9日	24/F	FLAT 1	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2014年12月1日	6/F	FLAT 10	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2014年10月16日	1/F	FLAT 8	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2014年9月29日	28/F	FLAT 2	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2014年5月20日	十八樓	5室	HK$2.55M	401	HK$6,359	▲ 0.0%
2014年5月2日	30/F	FLAT 5	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2014年3月13日	10/F	FLAT 4	HK$4.10M	645	HK$6,357	—
2014年1月13日	16/F	FLAT 4	HK$4.10M	645	HK$6,357	—
2013年5月3日	12/F	FLAT 9	HK$4.23M	645	HK$6,558	—
2013年2月8日	6/F	FLAT 6	HK$3.09M	554	HK$5,578	—
2013年1月10日	十八樓	2室	HK$3.14M	554	HK$5,668	—
2012年10月29日	二十一樓	3室	HK$2.51M	401	HK$6,259	—
2012年10月18日	6/F	FLAT 10	HK$2.29M	401	HK$5,711	—
2012年8月20日	4/F	FLAT 10	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2012年8月3日	29/F	FLAT 7	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2012年7月23日	32/F	FLAT 8	HK$2.17M	401	HK$5,412	—
2012年5月24日	32/F	FLAT 9	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2012年4月16日	三十二樓	3室	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2012年3月7日	1/F	FLAT 1	HK$2.29M	554	HK$4,134	—
2012年2月24日	二樓	10室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2011年11月30日	10/F	FLAT 4	HK$2.85M	645	HK$4,419	—
2011年9月22日	5/F	FLAT 1	HK$2.38M	554	HK$4,296	—
2011年9月9日	17/F	FLAT 3	HK$1.83M	401	HK$4,564	—
2011年7月22日	32/F	FLAT 2	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2011年7月7日	23/F	FLAT 10	HK$1.88M	401	HK$4,688	—
2011年4月15日	十三樓	3室	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2011年2月25日	6/F	FLAT 8	HK$1.64M	401	HK$4,090	—
2010年10月18日	1/F	FLAT 8	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2010年9月2日	二十樓	8室	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2010年8月17日	32/F	FLAT 9	HK$2.40M	645	HK$3,721	—
2010年6月30日	二十一樓	3室	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2010年6月17日	17/F	FLAT 6	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2010年5月4日	14/F	FLAT 2	HK$1.92M	554	HK$3,466	—
2010年4月30日	13/F	FLAT 1	HK$1.80M	554	HK$3,249	—
2010年1月7日	7/F	FLAT 10	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2009年8月31日	28/F	FLAT 10	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2009年8月17日	32/F	FLAT 1	HK$1.13M	554	HK$2,040	—
2009年6月19日	15/F	FLAT 2	HK$1.54M	554	HK$2,780	—
2009年6月16日	6/F	FLAT 10	HK$1.12M	401	HK$2,793	—
2009年5月29日	32/F	FLAT 4	HK$1.88M	645	HK$2,915	—
2008年12月22日	12/F	FLAT 5	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2008年12月4日	2/F	FLAT 6	HK$1.43M	554	HK$2,581	—

單位表 (113)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
32樓	1 $1.1M 2009年8月	2 $1.8M 2011年7月	3 $4.8M 2022年1月	4 $1.9M 2009年5月	—	6 $4.2M 2024年10月 6 $680K 2003年4月	7 $5.8M 2023年3月	8 $2.2M 2012年7月	9 $3.2M 2012年5月	—
31樓	—	—	3 $3.5M 2025年7月	—	5 $750K 2001年1月	6 $4.9M 2025年11月	—	8 $730K 2003年4月	—	10 $3.8M 2026年8月
30樓	—	2 $950K 2002年5月	—	—	5 $2.7M 2014年5月	—	—	8 $4.7M 2019年4月	9 $1M 2003年6月	—
29樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2012年8月	—	—	—
28樓	—	2 $4.1M 2014年9月	—	4 $1.9M 1997年10月 4 $6.8M 2021年7月	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2009年8月
27樓	—	—	—	—	5 $620K 2003年5月	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $5M 2021年1月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	4 $5M 2020年2月	—	6 $1.3M 2006年11月	—	—	—	10 $750K 2000年11月
24樓	1 $4.3M 2015年1月	2 $6.1M 2020年6月	3 $4.8M 2020年8月	—	—	—	7 $5.4M 2023年3月	—	—	—
23樓	—	2 $5.9M 2021年5月	—	4 $6.7M 2020年3月	5 $5.1M 2019年12月	—	—	—	—	10 $1.9M 2011年7月
22樓	—	—	3 $710K 2004年3月	—	—	—	—	8 $4M 2024年2月	—	—
21樓	—	—	3 $4.6M 2020年3月	—	5 $4.5M 2018年6月	6 $4.5M 2020年4月	—	—	9 $1.9M 2000年1月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $830K 2003年11月	8 $3.8M 2024年3月	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $940K 2006年10月	6 $1.1M 2003年3月	—	—	—	10 $780K 2003年4月
18樓	—	2 $4.2M 2017年3月	3 $860K 2001年1月	—	5 $950K 2000年7月 5 $3.6M 2023年11月	—	—	—	9 $3.7M 1997年10月	—
17樓	1 $3.5M 2025年3月	—	3 $2.4M 2024年8月 3 $1.8M 2011年9月	—	5 $4.6M 2021年3月	6 $1.9M 2010年6月	—	—	—	10 $1M 2006年10月
16樓	—	—	—	4 $4.1M 2014年1月	—	—	7 $860K 2002年2月 7 $3.4M 2024年5月	—	9 $5M 2021年7月 9 $2.9M 1998年4月	—
15樓	1 $1.5M 2008年2月	2 $1.5M 2009年6月	—	—	—	6 $4M 2025年2月	—	8 $600K 2002年2月	—	—
14樓	—	2 $1.9M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.8M 2022年1月 10 $1M 1999年6月
13樓	1 $1.8M 2010年4月 1 $5.7M 2020年9月	—	3 $4.6M 2021年10月 3 $1.1M 2008年2月	—	—	—	7 $4.1M 2024年7月	8 $1.2M 1998年9月	—	—
12樓	—	2 $2.2M 1998年5月	—	—	5 $1.1M 2008年12月	—	—	8 $650K 2003年7月	9 $4.2M 2013年5月	10 $1.1M 1998年7月
11樓	—	—	3 $5M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $4.1M 2014年3月	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $4M 2023年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	3 $3.5M 2025年7月	—	—	6 $1.2M 2002年10月	—	—	—	10 $1.3M 2010年1月
6樓	—	—	—	4 $840K 2003年12月	5 $770K 2002年12月	6 $3.1M 2013年2月	—	8 $1.6M 2011年2月	—	10 $3M 2014年12月
5樓	1 $2.4M 2011年9月	2 $1.2M 1999年4月	—	—	—	—	—	8 $4.4M 2022年5月	9 $1.5M 1999年9月	—
4樓	—	2 $3.7M 2016年7月	—	—	5 $620K 2004年5月	6 $4.1M 2026年6月	—	8 $1.3M 2023年12月	9 $4.9M 2016年11月	10 $2.1M 2012年8月
3樓	1 $790K 2001年10月	—	3 $3.2M 2025年9月	4 $6M 2017年10月	5 $3.3M 2026年6月	—	7 $1.1M 2006年12月	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2008年12月	7 $800K 2000年11月	—	—	10 $3.1M 2017年1月
1樓	1 $2.3M 2012年3月	2 $1M 2006年11月	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2014年10月	—	—