預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,706

已納入模型估值的 121 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

青華苑

分區

青衣

小一校網

66

發展商

房委會

入伙日期

1987年5月27日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 17 分鐘 · 1,326米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

311 米 青盛苑

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,186

619 米 曉峰園 5座

397 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,198

624 米 涌美老屋村 123號

1 宗已登記成交

667 米 綠悠雅苑 2座

388 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,418

704 米 青衣邨 宜居樓

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,992

783 米 青怡花園 7座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,865

819 米 明翹匯 1A座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,304

921 米 美景花園 5座

535 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,222

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,202

成交紀錄 (100 共 215)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月28日	二十樓	4室	HK$4.29M	645	HK$6,648	—
2026年7月14日	四樓	5室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2026年7月8日	七樓	6室	HK$3.99M	554	HK$7,202	—
2026年6月26日	三十三樓	2室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2026年5月15日	九樓	1室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2026年3月13日	三十五樓	10室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2026年1月6日	四樓	4室	HK$5.70M	645	HK$8,837	—
2025年11月6日	八樓	3室	HK$3.21M	401	HK$8,005	—
2025年9月15日	十九樓	8室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2025年8月18日	三十樓	10室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2025年5月21日	十九樓	5室	HK$3.26M	401	HK$8,130	—
2025年3月19日	三十六樓	2室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2025年1月3日	十一樓	8室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2024年12月11日	三十五樓	9室	HK$3.97M	645	HK$6,152	—
2024年11月15日	二十一樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2024年5月27日	25/F	FLAT 6	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2024年4月5日	二十二樓	8室	HK$3.43M	401	HK$8,554	—
2023年7月26日	八樓	9室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2023年6月6日	十六樓	2室	HK$4.92M	554	HK$8,881	—
2023年5月22日	三十三樓	2室	HK$4.43M	554	HK$7,996	—
2023年5月2日	三十二樓	8室	HK$2.93M	401	HK$7,302	—
2023年3月27日	十五樓	6室	HK$5.25M	554	HK$9,476	—
2023年1月9日	三十四樓	1室	HK$3.46M	554	HK$6,246	▲ 0.0%
2022年1月13日	三十一樓	9室	HK$6.52M	645	HK$10,108	—
2021年10月21日	二十樓	8室	HK$4.90M	401	HK$12,220	—
2021年10月8日	六樓	6室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2021年9月20日	三十樓	2室	HK$4.43M	554	HK$7,996	—
2021年5月18日	十四樓	3室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2021年2月5日	三十二樓	7室	HK$5.98M	554	HK$10,794	—
2021年2月1日	三十五樓	10室	HK$4.56M	401	HK$11,372	—
2020年11月6日	二十三樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2020年10月19日	二十七樓	4室	HK$5.38M	645	HK$8,341	—
2020年6月29日	二十一樓	5室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2020年5月5日	十五樓	1室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2020年3月27日	二十一樓	6室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2020年2月3日	十樓	3室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2019年10月21日	二樓	10室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2019年6月4日	二十二樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2019年5月24日	六樓	10室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2019年5月23日	二十二樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年5月23日	二十五樓	2室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2019年4月17日	二十八樓	4室	HK$6.43M	645	HK$9,969	—
2018年8月20日	八樓	10室	HK$4.88M	401	HK$12,170	—
2018年8月17日	二十五樓	10室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2018年1月2日	三十一樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2017年11月10日	二十三樓	8室	HK$4.23M	401	HK$10,549	—
2017年11月2日	五樓	3室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2017年8月7日	十二樓	5室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2017年4月20日	二十一樓	2室	HK$5.03M	554	HK$9,079	—
2017年3月14日	四樓	6室	HK$4.48M	554	HK$8,087	—
2017年2月16日	五樓	7室	HK$4.53M	550	HK$8,236	—
2016年12月20日	18/F	FLAT 8	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2016年11月9日	28/F	FLAT 3	HK$3.79M	401	HK$9,446	—
2016年10月14日	二十樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2016年7月21日	十三樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2016年6月14日	十樓	4室	HK$4.23M	645	HK$6,558	—
2016年6月14日	十一樓	7室	HK$3.96M	554	HK$7,148	—
2016年2月19日	三樓	1室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2015年4月2日	二十二樓	2室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2015年3月25日	二十樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2015年1月13日	10/F	FLAT 6	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2014年12月10日	二十二樓	8室	HK$3.14M	401	HK$7,830	—
2014年11月28日	二十五樓	2室	HK$3.97M	554	HK$7,166	—
2014年11月19日	14/F	FLAT 10	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2014年9月30日	十樓	4室	HK$4.17M	645	HK$6,465	—
2014年7月25日	19/F	FLAT 10	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2014年6月20日	12/F	FLAT 5	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2014年1月3日	7/F	FLAT 2	HK$3.45M	554	HK$6,227	—
2013年12月18日	10/F	FLAT 10	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2013年10月4日	34/F	FLAT 7	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2013年7月8日	2/F	FLAT 3	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2013年1月7日	29/F	FLAT 7	HK$3.17M	554	HK$5,722	—
2012年11月27日	14/F	FLAT 8	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2012年11月2日	十二樓	5室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2012年10月16日	二十二樓	8室	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2012年9月18日	18/F	FLAT 2	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2012年9月17日	二十九樓	3室	HK$2.22M	401	HK$5,536	—
2012年9月3日	29/F	FLAT 6	HK$2.87M	554	HK$5,180	—
2012年4月24日	二十三樓	2室	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2012年4月2日	21/F	FLAT 5	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年3月14日	2/F	FLAT 5	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2011年10月18日	24/F	FLAT 6	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2011年10月14日	10/F	FLAT 10	HK$1.86M	401	HK$4,638	—
2011年10月7日	十五樓	6室	HK$2.40M	554	HK$4,332	▲ 38.7%
2011年8月31日	十一樓	8室	HK$1.89M	401	HK$4,713	—
2010年12月16日	15/F	FLAT 9	HK$2.45M	645	HK$3,798	—
2010年12月6日	15/F	FLAT 3	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2010年11月17日	26/F	FLAT 8	HK$1.57M	401	HK$3,915	—
2010年11月12日	10/F	FLAT 6	HK$1.84M	554	HK$3,321	—
2010年10月29日	3/F	FLAT 7	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2010年9月14日	2/F	FLAT 6	HK$1.77M	554	HK$3,195	—
2010年8月10日	3/F	FLAT 7	HK$1.76M	554	HK$3,177	—
2010年8月6日	28/F	FLAT 2	HK$1.80M	554	HK$3,249	—
2010年7月6日	34/F	FLAT 2	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2010年6月29日	19/F	FLAT 10	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2010年4月13日	28/F	FLAT 7	HK$1.79M	554	HK$3,231	—
2010年2月19日	十五樓	6室	HK$1.73M	554	HK$3,123	▲ 50.4%
2010年1月29日	13/F	FLAT 10	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2010年1月4日	22/F	FLAT 7	HK$1.72M	554	HK$3,105	—
2009年11月6日	12/F	FLAT 5	HK$1.30M	401	HK$3,242	—

單位表 (121)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
36樓	—	2 $3M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4M 2024年12月 9 $1.1M 2003年12月	10 $3.9M 2026年3月
34樓	1 $3.5M 2023年1月	2 $1.8M 2010年7月	—	—	5 $1.1M 1999年4月	—	7 $2.9M 2013年10月	—	—	—
33樓	—	2 $5M 2026年6月	—	—	5 $890K 2005年7月	—	—	—	—	10 $1.3M 1998年8月
32樓	—	—	3 $680K 2003年5月	—	—	—	7 $6M 2021年2月 7 $1.5M 2007年12月	8 $2.9M 2023年5月	—	—
31樓	—	—	3 $4.2M 2018年1月	—	—	—	—	—	9 $6.5M 2022年1月	—
30樓	—	2 $4.4M 2021年9月	—	—	5 $1.1M 2009年6月	—	—	—	—	10 $3.2M 2025年8月
29樓	1 $1.4M 2000年12月	—	3 $3.8M 2016年11月	—	—	6 $2.9M 2012年9月	7 $3.2M 2013年1月	—	—	—
28樓	—	2 $1.8M 2010年8月	—	4 $1.3M 2005年2月 4 $6.4M 2019年4月	—	—	7 $1.8M 2010年4月	—	—	—
27樓	—	—	—	4 $5.4M 2020年10月	—	—	—	8 $1.2M 2009年5月	—	—
26樓	—	2 $1.2M 1999年11月	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2010年11月	—	—
25樓	—	2 $1.1M 2000年10月 2 $6.3M 2019年5月	—	4 $1.6M 2009年1月	—	6 $3.3M 2024年5月	7 $2M 1997年8月	—	—	10 $5M 2018年8月
24樓	1 $1.6M 1999年6月	—	3 $890K 2006年7月	—	—	6 $2.3M 2011年10月	—	—	—	—
23樓	—	2 $6M 2020年11月	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2017年11月	—	—
22樓	—	2 $6M 2019年5月	—	—	—	—	7 $1.7M 2010年1月	8 $3.4M 2024年4月	—	10 $630K 2002年10月
21樓	—	2 $5M 2017年4月	3 $3.2M 2024年11月	—	5 $4.8M 2020年6月 5 $2M 2012年4月	6 $5.6M 2020年3月	—	—	—	10 $930K 2005年6月
20樓	—	—	3 $3M 2016年10月	4 $4.3M 2026年7月	—	—	—	8 $4.9M 2021年10月	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2025年5月	—	—	8 $3.5M 2025年9月	—	10 $2.9M 2014年7月
18樓	—	2 $2M 2012年9月	3 $740K 2002年10月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $1.1M 2000年1月	3 $1.2M 2009年9月	—	—	6 $1.2M 2006年6月	—	—	9 $1.9M 2008年8月	—
16樓	—	2 $4.9M 2023年6月	—	—	—	6 $1.2M 2004年10月	—	—	—	—
15樓	1 $5M 2020年5月	—	3 $1.5M 2010年12月	—	—	6 $5.2M 2023年3月	—	—	9 $2.5M 2010年12月	—
14樓	—	—	3 $4.8M 2021年5月	—	—	—	—	8 $2.5M 2012年11月	—	10 $3M 2014年11月
13樓	1 $1.5M 1999年12月	2 $1.2M 2006年12月	—	—	—	6 $1.2M 1999年3月	7 $4M 2016年7月	—	—	10 $1.3M 2010年1月
12樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2017年8月 5 $2.5M 2014年6月	—	—	—	—	10 $1.3M 2008年7月
11樓	—	—	—	4 $1.6M 2001年3月	—	—	7 $4M 2016年6月	8 $3M 2025年1月	—	—
10樓	—	—	3 $4.3M 2020年2月	4 $4.2M 2016年6月	—	6 $4.2M 2015年1月	—	—	—	10 $2.8M 2013年12月
9樓	1 $5.5M 2026年5月	2 $1.2M 2005年12月	—	—	5 $1.6M 1998年4月	—	—	—	9 $3.9M 1997年8月	—
8樓	—	—	3 $3.2M 2025年11月	—	—	—	—	—	9 $4.6M 2023年7月	10 $4.9M 2018年8月
7樓	1 $1.1M 2007年3月	2 $3.5M 2014年1月	—	—	—	6 $4M 2026年7月	—	—	—	—
6樓	—	2 $1.2M 2007年3月	—	—	—	6 $5.9M 2021年10月	7 $1.3M 2005年3月	—	—	10 $4.8M 2019年5月
5樓	—	—	3 $4.3M 2017年11月	4 $1.8M 2008年8月	—	—	7 $4.5M 2017年2月	—	9 $1.3M 2002年1月	—
4樓	—	—	—	4 $5.7M 2026年1月	5 $380K 2003年4月 5 $3.3M 2026年7月	6 $4.5M 2017年3月	—	—	—	—
3樓	1 $3.9M 2016年2月	—	—	—	—	—	7 $1.9M 2010年10月	8 $1.3M 2009年8月	—	—
2樓	—	—	3 $2.5M 2013年7月	—	5 $1.6M 2012年3月	6 $1.8M 2010年9月	—	8 $810K 2000年8月	—	10 $4M 2019年10月
1樓	—	—	—	—	—	6 $890K 2004年10月	—	—	9 $1.4M 2006年6月	—