預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,876

已納入模型估值的 116 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

青華苑

分區

青衣

小一校網

66

發展商

房委會

入伙日期

1987年5月27日

單位數目

320

樓層數目

32

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 17 分鐘 · 1,326米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

311 米 青盛苑

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,186

619 米 曉峰園 5座

397 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,198

624 米 涌美老屋村 123號

1 宗已登記成交

667 米 綠悠雅苑 2座

388 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,418

704 米 青衣邨 宜居樓

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,992

783 米 青怡花園 7座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,865

819 米 明翹匯 1A座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,304

921 米 美景花園 5座

535 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,222

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,434

成交紀錄 (100 共 172)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月19日	三十三樓	5室	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2026年3月24日	七樓	8室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2026年2月26日	二十七樓	8室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2026年1月2日	十一樓	5室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2025年11月25日	十七樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2025年9月29日	十八樓	1室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2025年9月5日	二樓	2室	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2025年9月3日	四樓	4室	HK$3.50M	645	HK$5,426	—
2025年7月22日	二十五樓	9室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2025年7月15日	二十七樓	8室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2025年5月16日	十樓	9室	HK$3.57M	645	HK$5,535	—
2024年9月16日	八樓	9室	HK$3.55M	645	HK$5,504	—
2024年7月22日	二樓	1室	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2024年7月19日	十三樓	8室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2023年5月17日	五樓	9室	HK$6.10M	645	HK$9,457	—
2023年4月14日	七樓	10室	HK$4.04M	401	HK$10,070	—
2023年3月24日	十二樓	6室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2022年12月12日	二十六樓	1室	HK$5.05M	554	HK$9,112	—
2022年7月19日	三樓	6室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2022年4月21日	十六樓	9室	HK$7.18M	645	HK$11,132	—
2021年5月14日	二十八樓	4室	HK$6.86M	645	HK$10,636	—
2021年5月10日	三十樓	5室	HK$4.90M	401	HK$12,220	—
2021年4月19日	二十六樓	4室	HK$6.76M	645	HK$10,481	—
2021年4月15日	二十三樓	10室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年3月22日	二十八樓	10室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2020年6月15日	三十二樓	2室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2020年3月26日	二十三樓	8室	HK$4.60M	401	HK$11,466	—
2019年12月6日	十三樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年6月14日	二十九樓	1室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2019年6月4日	二十一樓	2室	HK$5.88M	554	HK$10,614	—
2019年4月16日	二十三樓	6室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2019年4月12日	十六樓	9室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2019年3月25日	4/F	FLAT 9	HK$5.99M	645	HK$9,287	—
2018年4月30日	三十三樓	1室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2018年3月27日	三十二樓	5室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2017年11月30日	二十三樓	10室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2017年11月28日	三十二樓	2室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2017年11月9日	三十一樓	10室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2016年10月19日	十三樓	6室	HK$4.29M	554	HK$7,753	—
2015年8月12日	7/F	FLAT 7	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2015年7月22日	5/F	FLAT 1	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2015年5月7日	十七樓	8室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2015年2月4日	三十二樓	5室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2014年1月24日	三十樓	5室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2014年1月8日	11/F	FLAT 4	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2013年11月26日	10/F	FLAT 3	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2013年4月5日	8/F	FLAT 4	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2012年7月26日	三十二樓	2室	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2012年4月20日	二十七樓	8室	HK$2.04M	401	HK$5,087	—
2012年3月5日	18/F	FLAT 9	HK$2.95M	645	HK$4,574	—
2012年1月16日	二十八樓	10室	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2011年7月13日	11/F	FLAT 7	HK$2.41M	554	HK$4,350	—
2011年6月20日	19/F	FLAT 3	HK$1.86M	401	HK$4,638	—
2011年5月25日	5/F	FLAT 1	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2010年11月30日	19/F	FLAT 10	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2010年11月12日	7/F	FLAT 7	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2010年8月5日	2/F	FLAT 3	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2010年7月20日	13/F	FLAT 1	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2010年7月13日	1/F	FLAT 4	HK$1.94M	645	HK$3,008	—
2010年5月25日	22/F	FLAT 3	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2010年2月19日	5/F	FLAT 10	HK$1.32M	401	HK$3,292	—
2010年1月20日	6/F	FLAT 7	HK$1.70M	554	HK$3,069	—
2009年11月24日	21/F	FLAT 7	HK$1.74M	554	HK$3,141	—
2009年10月20日	5/F	FLAT 10	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2009年10月16日	13/F	FLAT 6	HK$1.87M	554	HK$3,376	—
2009年9月4日	17/F	FLAT 3	HK$1.19M	401	HK$2,968	—
2009年8月25日	25/F	FLAT 10	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2009年8月17日	27/F	FLAT 1	HK$1.66M	554	HK$2,996	—
2009年8月14日	11/F	FLAT 4	HK$1.95M	645	HK$3,023	—
2009年6月26日	31/F	FLAT 8	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2009年6月10日	17/F	FLAT 3	HK$980K	401	HK$2,444	—
2009年5月25日	8/F	FLAT 4	HK$1.70M	645	HK$2,636	—
2008年6月30日	20/F	FLAT 4	HK$1.73M	645	HK$2,682	—
2008年6月20日	13/F	FLAT 6	HK$1.70M	554	HK$3,069	—
2008年2月20日	3/F	FLAT 9	HK$1.90M	645	HK$2,946	—
2007年12月12日	23/F	FLAT 4	HK$1.68M	644	—	—
2007年12月5日	32/F	FLAT 7	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2007年11月13日	3/F	FLAT 9	HK$1.50M	645	HK$2,326	—
2007年6月26日	18/F	FLAT 8	HK$950K	401	—	—
2007年5月8日	16/F	FLAT 10	HK$940K	401	HK$2,344	—
2007年4月21日	25/F	FLAT 10	HK$930K	401	HK$2,319	—
2007年4月20日	25/F	FLAT 3	HK$970K	401	HK$2,419	—
2007年1月10日	17/F	FLAT 5	HK$880K	401	—	—
2006年6月16日	13/F	FLAT 6	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2006年6月9日	二十五樓	9室	HK$1.00M	645	—	—
2006年5月25日	5/F	FLAT 8	HK$760K	401	HK$1,895	—
2006年2月4日	7/F	FLAT 6	HK$1.26M	554	—	—
2005年12月14日	8/F	FLAT 5	HK$840K	401	HK$2,095	—
2005年11月17日	16/F	FLAT 10	HK$950K	401	HK$2,369	—
2005年8月19日	28/F	FLAT 2	HK$1.11M	554	—	—
2005年6月16日	9/F	FLAT 10	HK$830K	401	—	—
2005年5月27日	16/F	FLAT 10	HK$830K	401	HK$2,070	—
2005年5月4日	9/F	FLAT 7	HK$1.25M	554	—	—
2005年4月29日	16/F	FLAT 10	HK$740K	401	HK$1,845	—
2005年4月1日	29/F	FLAT 7	HK$1.23M	554	—	—
2005年2月4日	12/F	FLAT 9	HK$1.48M	644	—	—
2004年12月16日	31/F	FLAT 6	HK$1.20M	554	—	—
2004年11月13日	30/F	FLAT 8	HK$750K	401	—	—
2004年11月5日	17/F	FLAT 2	HK$1.08M	554	—	—
2004年11月2日	29/F	FLAT 7	HK$900K	554	—	—

單位表 (116)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
33樓	1 $5.9M 2018年4月	—	—	—	5 $2.6M 2026年5月	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $6.3M 2020年6月	—	4 $3.8M 1997年11月	5 $4.8M 2018年3月	—	7 $1.5M 2007年12月	8 $1.1M 1998年12月	9 $820K 2003年6月	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2004年12月	—	8 $1.1M 2009年6月	—	10 $3.3M 2017年11月
30樓	—	—	3 $1.1M 1999年10月	—	5 $4.9M 2021年5月	—	—	8 $750K 2004年11月	—	—
29樓	1 $5M 2019年6月 1 $910K 2001年11月	—	—	—	—	6 $1.2M 1999年2月	7 $1.2M 2005年4月	—	—	—
28樓	—	2 $1.1M 2005年8月	—	4 $6.9M 2021年5月	—	6 $1.7M 1999年6月	—	8 $900K 2000年6月	—	10 $5M 2021年3月
27樓	1 $1.7M 2009年8月	2 $1.2M 1999年2月	—	—	—	—	—	8 $3.6M 2026年2月	—	—
26樓	1 $960K 2001年7月 1 $5M 2022年12月	—	3 $1.2M 1999年11月	4 $6.8M 2021年4月	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $970K 2007年4月	—	5 $600K 2001年3月	—	—	—	9 $5M 2025年7月	10 $1.3M 2009年8月
24樓	—	—	—	—	—	6 $1M 2004年5月	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $1.7M 2007年12月	—	6 $1.2M 1999年1月 6 $5.9M 2019年4月	—	8 $4.6M 2020年3月	—	10 $4.7M 2021年4月
22樓	—	—	3 $1.4M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $5.9M 2019年6月	—	—	—	6 $3.1M 1997年12月	7 $1.7M 2009年11月	—	—	—
20樓	—	—	3 $630K 2003年6月	4 $1.7M 2008年6月	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	3 $1.9M 2011年6月	—	5 $1M 2000年4月	—	—	—	—	10 $1.6M 2010年11月
18樓	1 $3.1M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	8 $950K 2007年6月	9 $3M 2012年3月	—
17樓	—	2 $1.1M 2004年11月	3 $1.2M 2009年9月	—	5 $880K 2007年1月	—	—	8 $3.5M 2025年11月	9 $1.6M 1999年8月	10 $840K 2000年5月
16樓	—	—	—	—	5 $920K 2000年5月	—	—	—	9 $7.2M 2022年4月 9 $1.9M 1999年11月	10 $940K 2007年5月
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $2M 1998年3月	8 $470K 2003年12月	—	—
14樓	—	—	—	4 $1.4M 2004年6月	—	—	7 $1.5M 2000年1月	—	—	—
13樓	1 $1.9M 2010年7月	—	—	—	—	6 $1.9M 2009年10月 6 $6M 2019年12月	—	8 $3.5M 2024年7月	—	—
12樓	1 $2.1M 1998年4月	2 $1.1M 2003年12月	—	—	5 $850K 2001年10月	6 $5M 2023年3月	7 $1.2M 2002年6月	—	9 $1.5M 2005年2月	—
11樓	1 $2M 1998年2月	—	—	4 $4.2M 2014年1月	5 $3.4M 2026年1月	—	7 $2.4M 2011年7月	—	—	—
10樓	—	—	3 $2.8M 2013年11月	—	—	—	—	—	9 $3.6M 2025年5月	10 $880K 1999年6月
9樓	1 $2.9M 1997年10月	2 $730K 2003年10月	—	—	—	—	7 $1.2M 2005年5月	—	—	10 $830K 2005年6月
8樓	—	—	—	4 $4.3M 2013年4月	5 $840K 2005年12月	—	—	—	9 $3.5M 2024年9月	—
7樓	—	—	—	—	—	6 $1.3M 2006年2月	7 $4.5M 2015年8月	8 $3.2M 2026年3月	—	10 $4M 2023年4月 10 $880K 2002年4月
6樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 1999年4月	7 $1.7M 2010年1月	—	—	—
5樓	1 $4.9M 2015年7月	—	—	—	5 $1M 1999年8月	—	—	8 $760K 2006年5月	9 $6.1M 2023年5月	10 $1.3M 2010年2月
4樓	—	—	—	4 $3.5M 2025年9月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $1.1M 1998年12月	—	—	—	6 $980K 2000年5月 6 $5M 2022年7月	7 $2.8M 1997年9月	—	9 $1.9M 2008年2月	—
2樓	1 $2.9M 2024年7月	2 $2.2M 2025年9月	3 $1.3M 2010年8月	—	5 $560K 2003年4月	—	7 $630K 2004年7月	—	9 $1.2M 2001年1月	—
1樓	—	—	—	4 $1.9M 2010年7月	—	—	—	8 $940K 1999年11月	—	—