預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,156

已納入模型估值的 237 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

青華苑

分區

青衣

小一校網

66

發展商

房委會

入伙日期

1986年3月1日

單位數目

560

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 17 分鐘 · 1,326米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

311 米 青盛苑

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,186

619 米 曉峰園 5座

397 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,198

624 米 涌美老屋村 123號

1 宗已登記成交

667 米 綠悠雅苑 2座

388 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,418

704 米 青衣邨 宜居樓

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,992

783 米 青怡花園 7座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,865

819 米 明翹匯 1A座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,304

921 米 美景花園 5座

535 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,222

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,137

成交紀錄 (100 共 508)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月17日	十六樓	15室	HK$3.60M	394	HK$9,137	—
2026年6月23日	十樓	4室	HK$3.45M	363	HK$9,504	—
2026年6月9日	二十六樓	12室	HK$3.35M	363	HK$9,229	—
2026年5月12日	七樓	13室	HK$3.20M	351	HK$9,117	—
2026年2月16日	十九樓	13室	HK$3.15M	351	HK$8,974	—
2026年2月16日	十三樓	4室	HK$3.20M	363	HK$8,815	—
2025年11月26日	三樓	14室	HK$3.55M	438	HK$8,105	—
2025年10月20日	十八樓	3室	HK$3.38M	394	HK$8,579	—
2025年8月25日	三十五樓	9室	HK$3.03M	338	HK$8,964	—
2025年7月21日	三十四樓	4室	HK$3.40M	363	HK$9,366	—
2025年7月18日	十七樓	5室	HK$2.45M	338	HK$7,248	—
2025年6月16日	七樓	13室	HK$2.18M	351	HK$6,211	—
2025年5月23日	二十三樓	12室	HK$3.10M	363	HK$8,540	—
2025年3月25日	二十六樓	2室	HK$2.46M	438	HK$5,628	—
2025年3月7日	八樓	3室	HK$2.43M	394	HK$6,168	—
2025年2月10日	三十一樓	7室	HK$3.60M	394	HK$9,137	—
2025年1月17日	二十四樓	1室	HK$2.80M	351	HK$7,977	—
2024年11月18日	十七樓	11室	HK$3.50M	394	HK$8,883	—
2024年11月8日	三十樓	16室	HK$3.00M	363	HK$8,264	—
2024年8月1日	三樓	15室	HK$2.13M	394	—	—
2024年5月16日	16/F	FLAT 10	HK$2.90M	438	HK$6,621	—
2024年5月16日	四樓	15室	HK$3.08M	394	HK$7,817	—
2024年5月9日	3/F	FLAT 14	HK$2.58M	438	HK$5,890	—
2024年4月19日	三十六樓	4室	HK$3.10M	363	HK$8,540	—
2024年4月15日	二十三樓	15室	HK$3.32M	394	HK$8,421	—
2024年3月21日	二十樓	5室	HK$2.75M	338	HK$8,136	—
2024年3月20日	三十四樓	14室	HK$3.70M	438	HK$8,448	—
2024年2月26日	三十一樓	9室	HK$3.05M	338	HK$9,024	—
2024年2月20日	十六樓	5室	HK$2.88M	338	HK$8,521	—
2024年1月31日	三十三樓	13室	HK$3.00M	351	HK$8,547	—
2024年1月8日	三十五樓	9室	HK$2.75M	338	HK$8,136	—
2023年11月14日	五樓	13室	HK$3.18M	351	HK$9,060	—
2023年11月10日	三樓	7室	HK$3.29M	394	HK$8,350	—
2023年10月27日	三十六樓	3室	HK$3.25M	394	HK$8,249	—
2023年9月7日	九樓	2室	HK$3.35M	438	HK$7,648	—
2023年7月6日	二十四樓	3室	HK$3.34M	394	HK$8,472	—
2023年6月5日	二樓	10室	HK$3.28M	438	HK$7,489	▲ 0.0%
2023年5月4日	二樓	11室	HK$3.25M	394	HK$8,249	—
2023年4月17日	五樓	1室	HK$3.27M	351	HK$9,310	—
2023年3月24日	十二樓	14室	HK$4.68M	438	HK$10,685	—
2023年2月28日	二十六樓	5室	HK$3.70M	338	HK$10,947	—
2022年11月28日	三十二樓	5室	HK$4.00M	338	HK$11,834	—
2022年9月26日	三十五樓	12室	HK$3.99M	363	HK$10,992	—
2022年8月12日	四樓	13室	HK$4.13M	351	HK$11,766	—
2022年6月1日	三樓	3室	HK$4.18M	394	HK$10,609	—
2022年3月2日	三十四樓	11室	HK$4.73M	394	HK$12,000	—
2021年12月29日	五樓	4室	HK$4.30M	363	HK$11,846	—
2021年12月9日	三十四樓	8室	HK$4.30M	363	HK$11,846	—
2021年9月1日	六樓	4室	HK$4.34M	363	HK$11,950	—
2021年8月25日	十三樓	7室	HK$4.65M	394	HK$11,802	—
2021年7月2日	二十四樓	5室	HK$3.93M	338	HK$11,627	—
2021年6月21日	三十六樓	12室	HK$4.75M	363	HK$13,085	—
2021年5月27日	四樓	6室	HK$4.90M	438	HK$11,187	—
2021年5月20日	二十一樓	5室	HK$4.38M	338	HK$12,970	—
2021年4月27日	二十九樓	8室	HK$4.58M	363	HK$12,617	—
2021年4月13日	十二樓	13室	HK$4.10M	351	HK$11,681	—
2021年3月26日	十五樓	10室	HK$5.17M	438	HK$11,804	—
2021年1月15日	十七樓	13室	HK$4.10M	351	HK$11,681	—
2020年12月29日	二十五樓	13室	HK$4.08M	351	HK$11,624	—
2020年10月14日	四樓	5室	HK$3.50M	338	HK$10,355	—
2020年9月4日	十六樓	5室	HK$4.20M	338	HK$12,426	—
2020年5月26日	四樓	11室	HK$4.28M	394	HK$10,863	—
2020年5月21日	二十八樓	6室	HK$6.00M	438	HK$13,699	—
2020年5月6日	九樓	8室	HK$4.38M	363	HK$12,066	—
2020年4月14日	18/F	FLAT 9	HK$4.08M	338	HK$12,071	—
2020年3月12日	十樓	5室	HK$4.10M	338	HK$12,130	—
2020年1月22日	八樓	15室	HK$4.32M	394	HK$10,964	—
2019年12月17日	十二樓	14室	HK$4.80M	438	HK$10,959	—
2019年10月31日	十七樓	14室	HK$4.98M	438	HK$11,370	—
2019年10月4日	三十三樓	5室	HK$4.55M	338	HK$13,462	—
2019年8月15日	十八樓	2室	HK$5.20M	438	HK$11,872	—
2019年7月30日	19/F	FLAT 13	HK$4.20M	351	HK$11,966	—
2019年5月16日	三十二樓	1室	HK$4.65M	351	HK$13,248	—
2019年5月9日	八樓	2室	HK$5.33M	438	HK$12,169	—
2019年4月1日	三十二樓	5室	HK$4.24M	338	HK$12,530	—
2019年3月22日	11/F	FLAT 6	HK$5.05M	438	HK$11,530	—
2019年3月21日	7/F	FLAT 14	HK$4.80M	438	HK$10,959	—
2019年3月21日	10/F	FLAT 4	HK$4.35M	363	HK$11,984	—
2019年2月20日	十三樓	1室	HK$4.00M	351	HK$11,396	—
2019年2月19日	二十四樓	1室	HK$4.05M	351	HK$11,538	—
2018年12月11日	三十二樓	8室	HK$4.55M	363	HK$12,534	—
2018年12月5日	十八樓	3室	HK$4.00M	394	HK$10,152	—
2018年6月28日	三十四樓	1室	HK$4.56M	351	HK$12,992	—
2018年5月28日	二十七樓	16室	HK$4.40M	363	HK$12,121	—
2018年5月15日	19/F	FLAT 9	HK$4.40M	338	HK$13,018	—
2018年4月10日	二十二樓	9室	HK$4.23M	338	HK$12,515	—
2018年1月12日	三十五樓	7室	HK$4.00M	394	HK$10,152	—
2017年12月28日	十七樓	8室	HK$4.15M	363	HK$11,429	—
2017年11月29日	十一樓	8室	HK$4.14M	363	HK$11,399	—
2017年11月17日	二十三樓	9室	HK$4.06M	338	HK$12,012	—
2017年11月16日	二十一樓	9室	HK$3.73M	338	HK$11,036	—
2017年10月23日	十六樓	5室	HK$3.85M	338	HK$11,390	—
2017年8月3日	三十六樓	12室	HK$4.06M	363	HK$11,185	—
2017年5月2日	三樓	13室	HK$3.69M	351	HK$10,507	—
2017年4月24日	十樓	13室	HK$4.00M	351	HK$11,396	—
2017年3月1日	十五樓	10室	HK$3.98M	438	HK$9,087	—
2017年1月23日	十四樓	5室	HK$3.35M	338	HK$9,911	—
2016年10月27日	二十五樓	15室	HK$3.73M	394	HK$9,467	—
2016年10月25日	四樓	4室	HK$3.00M	363	HK$8,264	—
2016年10月19日	十五樓	8室	HK$3.18M	363	HK$8,760	—

單位表 (237)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
36樓	—	—	3 $3.2M 2023年10月	4 $3.1M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.8M 2021年6月	—	—	—	—
35樓	—	2 $1.4M 2009年8月	—	—	—	6 $2.7M 1997年5月	7 $4M 2018年1月	—	9 $3M 2025年8月	—	11 $2M 2013年8月	12 $4M 2022年9月	13 $3.1M 2016年10月	—	—	16 $1.3M 2010年3月
34樓	1 $4.6M 2018年6月	—	3 $1.1M 1999年9月	4 $3.4M 2025年7月	5 $650K 2002年11月	—	—	8 $1M 2000年9月 8 $4.3M 2021年12月	—	—	11 $1.5M 1996年10月 11 $4.7M 2022年3月	—	—	14 $3.7M 2024年3月	—	—
33樓	—	—	3 $1.2M 1998年9月	—	5 $4.5M 2019年10月	—	7 $1.1M 2009年6月	—	—	—	—	12 $1.5M 2011年1月	13 $3M 2024年1月	—	—	16 $2.1M 1997年11月
32樓	1 $4.7M 2019年5月	—	3 $1.2M 1999年10月	—	5 $4M 2022年11月	6 $1.1M 2005年9月	—	8 $4.5M 2018年12月 8 $1.4M 1996年11月	—	—	11 $2M 2012年1月	12 $3.1M 2015年2月	—	14 $920K 2004年12月	—	—
31樓	—	2 $3.9M 2015年3月	—	4 $1.1M 2008年4月	—	—	7 $810K 2004年4月 7 $3.6M 2025年2月	—	9 $820K 2006年2月 9 $3M 2024年2月	—	11 $1.2M 1998年12月	—	13 $500K 2003年5月	—	15 $780K 2004年10月	16 $750K 2004年11月
30樓	1 $530K 2003年7月	—	—	—	—	6 $1.3M 2009年3月	—	—	—	—	11 $1.5M 2010年4月	12 $780K 2006年2月	—	14 $1.3M 2000年9月	15 $860K 2002年7月	16 $3M 2024年11月
29樓	—	—	3 $3M 2014年9月	—	5 $780K 2007年11月	—	7 $1.2M 1998年12月	8 $4.6M 2021年4月	—	—	—	12 $830K 2006年7月	13 $3M 2016年5月	—	—	—
28樓	1 $840K 2000年10月	—	—	—	—	6 $6M 2020年5月	—	—	9 $1.1M 2008年7月	—	—	12 $2.9M 2016年7月 12 $1.1M 1999年5月	—	—	—	—
27樓	1 $480K 2001年9月	—	—	—	—	—	7 $1.4M 1996年9月	8 $700K 2004年3月	—	10 $1.7M 1996年9月	—	—	—	—	15 $1.3M 1999年11月	16 $1.1M 1999年5月 16 $4.4M 2018年5月
26樓	—	2 $2.5M 2025年3月	—	4 $1.2M 2010年1月	5 $700K 2006年8月 5 $3.7M 2023年2月	—	—	—	—	—	11 $770K 2004年8月	12 $1.3M 1996年7月 12 $3.4M 2026年6月	—	14 $950K 2002年3月	—	—
25樓	—	—	3 $1.2M 1999年3月	—	—	6 $1.7M 1996年8月	7 $1.9M 2013年10月	—	—	—	—	—	13 $2.5M 2013年7月 13 $4.1M 2020年12月	—	15 $3.7M 2016年10月	—
24樓	1 $1.1M 2010年5月 1 $2.8M 2025年1月	—	3 $3.3M 2023年7月	4 $830K 2006年10月	5 $3.9M 2021年7月	—	—	8 $2.5M 2013年4月	9 $1.4M 2011年2月	—	—	12 $2.5M 2013年2月	—	—	—	16 $650K 2004年4月
23樓	—	—	—	—	—	6 $1.3M 2009年4月	—	—	9 $4.1M 2017年11月	—	11 $3.2M 2015年3月	12 $3.1M 2025年5月	—	14 $680K 2003年11月	15 $3.3M 2024年4月 15 $1.2M 1999年12月	16 $1M 2008年12月
22樓	—	2 $3.2M 2014年11月	—	4 $2.7M 2013年11月	—	—	—	—	9 $4.2M 2018年4月	10 $1.7M 2010年10月	11 $1.9M 2012年3月	—	13 $1.1M 1996年7月	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2021年5月	—	—	—	9 $3.7M 2017年11月	—	—	12 $3.5M 2015年6月	13 $2.6M 2014年6月	—	—	—
20樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2024年3月	6 $2.1M 1997年4月	—	—	—	—	—	—	13 $4.2M 2019年7月	—	—	16 $1.4M 2010年7月
19樓	1 $1.6M 1997年3月	—	—	—	—	—	—	8 $890K 2000年12月	9 $4.4M 2018年5月 9 $4.1M 2020年4月	10 $1.1M 2007年5月	11 $2.4M 1997年8月	—	13 $3.1M 2026年2月	—	—	—
18樓	1 $3.4M 2015年7月	2 $5.2M 2019年8月 2 $1.3M 2009年6月	3 $3.4M 2025年10月	4 $980K 2007年1月	5 $1.2M 2010年1月	—	—	—	—	—	11 $910K 2004年4月	—	—	14 $1.4M 2009年9月	—	—
17樓	1 $950K 2009年8月	—	—	4 $670K 2002年8月	5 $2.5M 2025年7月 5 $750K 2006年5月	—	—	8 $4.1M 2017年12月	9 $1.8M 1997年6月	—	11 $3.5M 2024年11月	12 $1.3M 1996年7月	13 $4.1M 2021年1月	14 $3.5M 2014年12月 14 $5M 2019年10月	15 $920K 2005年5月	16 $1.4M 1997年1月
16樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2024年2月	—	—	—	—	10 $2.9M 2024年5月	—	—	—	—	15 $870K 2007年1月 15 $3.6M 2026年7月	16 $780K 2006年10月
15樓	1 $840K 2000年1月	2 $1.3M 2008年3月	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2016年10月	9 $760K 2005年1月	10 $1.2M 2009年2月 10 $5.2M 2021年3月	11 $860K 2006年12月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $3M 2015年4月 5 $3.4M 2017年1月	—	7 $3.5M 2016年10月	—	—	—	11 $1.5M 1998年5月	12 $1.2M 2009年4月	—	—	15 $550K 2003年4月	—
13樓	1 $4M 2019年2月	2 $1M 2006年11月	3 $2.3M 2012年9月	4 $3.2M 2026年2月	—	6 $3.1M 2015年2月	7 $4.7M 2021年8月	—	—	—	11 $2.7M 2013年12月	—	—	14 $3.4M 2016年7月	15 $2.9M 2014年10月	—
12樓	—	—	—	—	—	6 $5M 2019年3月	—	8 $1.6M 2011年9月	—	10 $1.1M 2000年8月	11 $1.4M 2010年8月	12 $1.4M 2010年10月	13 $4.1M 2021年4月	14 $4.7M 2023年3月	—	—
11樓	—	—	—	4 $760K 2005年8月 4 $4.3M 2019年3月	5 $3M 2016年4月	—	—	8 $4.1M 2017年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $3.5M 2026年6月	5 $4.1M 2020年3月	—	7 $3.5M 2015年6月	—	—	—	11 $1.3M 1996年7月	—	13 $4M 2017年4月	—	—	—
9樓	—	2 $3.4M 2023年9月	—	—	—	—	7 $1.2M 2000年2月	8 $4.4M 2020年5月	—	—	—	12 $1.3M 2010年7月	—	—	—	—
8樓	—	2 $5.3M 2019年5月	3 $1.2M 1996年6月 3 $2.4M 2025年3月	—	—	6 $800K 2000年4月	—	—	—	10 $1.7M 1996年9月	11 $1.5M 1996年9月	12 $1.3M 1996年9月	—	14 $4.8M 2019年3月	15 $4.3M 2020年1月	—
7樓	—	—	—	—	5 $1.1M 1998年7月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.2M 2026年5月	—	—	—
6樓	1 $1.5M 2011年5月	—	3 $1.4M 1996年7月	4 $780K 2005年10月 4 $4.3M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	11 $1.4M 2010年6月	12 $700K 2004年8月	—	—	—	—
5樓	1 $3.3M 2023年4月	2 $930K 2007年4月	3 $1.6M 2011年4月	4 $4.3M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.3M 1996年11月	13 $3.2M 2023年11月	—	—	16 $1.2M 1996年7月
4樓	—	—	3 $1.5M 2010年11月	4 $3M 2016年10月	5 $3.5M 2020年10月	6 $4.9M 2021年5月	—	—	9 $2.4M 2014年7月	—	11 $4.3M 2020年5月	—	13 $4.1M 2022年8月	—	15 $3.1M 2024年5月	16 $950K 2008年8月
3樓	—	—	3 $4.2M 2022年6月	—	—	—	7 $3.3M 2023年11月	—	9 $2.8M 2015年2月	—	—	—	13 $3.7M 2017年5月	14 $2.6M 2024年5月 14 $3.5M 2025年11月	15 $2.1M 2024年8月	—
2樓	1 $2.7M 2015年2月	—	—	4 $740K 2004年7月	5 $2.2M 2013年11月	—	7 $2.9M 2016年6月	—	—	10 $3.3M 2023年6月	11 $3.2M 2023年5月	—	—	—	—	—
1樓	—	—	3 $1.4M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—