預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,492

已納入模型估值的 63 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆山苑

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1983年11月29日

單位數目

156

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

蝴蝶（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 193米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

24

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵蝴蝶站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 24 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

238 米 兆湖苑 B座

5 宗已登記成交

420 米 新屯門中心 4座

570 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,374

421 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

472 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

508 米 悅湖山莊 15座

128 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,678

509 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

566 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

648 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,472

成交紀錄 (100 共 134)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	十四樓	1室	HK$4.08M	546	HK$7,472	—
2026年6月12日	八樓	5室	HK$3.79M	546	HK$6,938	—
2025年1月2日	九樓	6室	HK$3.70M	546	HK$6,777	—
2024年5月2日	1/F	FLAT 4	HK$2.34M	546	—	—
2024年4月3日	九樓	6室	HK$2.98M	546	HK$5,458	—
2024年3月7日	三樓	8室	HK$2.98M	546	HK$5,458	—
2024年2月28日	九樓	8室	HK$3.26M	546	HK$5,971	—
2024年2月22日	十四樓	7室	HK$3.50M	546	HK$6,410	—
2024年1月5日	十五樓	4室	HK$3.23M	546	HK$5,916	—
2023年2月17日	十樓	8室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2022年7月25日	十七樓	1室	HK$4.60M	546	HK$8,425	—
2022年7月11日	五樓	3室	HK$4.30M	546	HK$7,876	—
2022年6月13日	十樓	3室	HK$4.68M	546	HK$8,571	—
2022年4月25日	十一樓	1室	HK$4.60M	546	HK$8,425	—
2022年2月9日	十八樓	2室	HK$5.04M	546	HK$9,231	—
2021年5月5日	十四樓	1室	HK$4.50M	546	HK$8,242	—
2020年12月31日	十七樓	2室	HK$5.00M	546	HK$9,158	—
2020年11月16日	十八樓	2室	HK$4.80M	546	HK$8,791	—
2020年8月19日	16/F	FLAT 4	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2020年1月13日	十五樓	3室	HK$4.67M	546	HK$8,550	—
2019年12月6日	五樓	2室	HK$3.50M	546	HK$6,410	—
2019年9月11日	八樓	3室	HK$4.32M	546	HK$7,912	—
2019年6月25日	3/F	FLAT 5	HK$3.33M	546	HK$6,097	—
2019年5月3日	九樓	1室	HK$4.58M	546	HK$8,388	—
2019年1月31日	六樓	7室	HK$4.16M	546	HK$7,619	—
2019年1月4日	九樓	8室	HK$4.18M	546	HK$7,656	—
2018年7月27日	十九樓	4室	HK$4.90M	546	HK$8,974	—
2018年5月7日	十八樓	7室	HK$4.36M	546	HK$7,985	—
2018年2月2日	十七樓	1室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2017年12月1日	十六樓	3室	HK$4.25M	546	HK$7,784	—
2017年11月27日	十四樓	2室	HK$4.25M	546	HK$7,784	—
2017年9月7日	十五樓	7室	HK$3.88M	546	HK$7,106	—
2016年12月30日	18/F	FLAT 2	HK$2.98M	546	HK$5,458	—
2016年10月26日	六樓	1室	HK$3.15M	546	HK$5,769	—
2016年9月22日	三樓	7室	HK$2.90M	546	HK$5,311	—
2016年9月5日	十五樓	1室	HK$3.18M	546	HK$5,824	—
2016年4月6日	二樓	7室	HK$2.68M	546	HK$4,908	—
2015年8月14日	15/F	FLAT 2	HK$3.25M	546	HK$5,952	—
2015年5月19日	9/F	FLAT 1	HK$3.50M	546	HK$6,410	—
2014年9月30日	7/F	FLAT 6	HK$2.75M	546	HK$5,037	—
2014年1月2日	11/F	FLAT 3	HK$2.45M	546	HK$4,487	—
2013年7月25日	11/F	FLAT 7	HK$2.18M	546	HK$3,993	—
2013年6月25日	六樓	1室	HK$2.00M	546	HK$3,663	—
2012年10月19日	十樓	3室	HK$2.38M	546	HK$4,359	—
2012年10月11日	十五樓	3室	HK$2.19M	546	HK$4,011	—
2012年10月4日	二樓	7室	HK$1.95M	546	HK$3,571	—
2012年6月1日	9/F	FLAT 1	HK$1.76M	546	HK$3,223	—
2012年4月27日	十七樓	4室	HK$1.90M	546	HK$3,480	—
2011年12月16日	1/F	FLAT 8	HK$1.65M	546	HK$3,022	—
2011年10月26日	19/F	FLAT 3	HK$1.88M	546	HK$3,443	—
2011年10月18日	18/F	FLAT 8	HK$1.80M	546	HK$3,297	—
2011年5月27日	十一樓	1室	HK$1.59M	546	HK$2,912	—
2011年5月27日	4/F	FLAT 1	HK$1.66M	546	HK$3,040	—
2011年3月4日	G/F	FLAT 2	HK$1.36M	546	HK$2,491	—
2010年8月6日	三樓	7室	HK$1.13M	546	HK$2,070	—
2009年11月24日	18/F	FLAT 8	HK$1.19M	546	HK$2,180	—
2009年10月9日	十樓	8室	HK$1.12M	546	HK$2,057	▲ 14.6%
2009年10月9日	十樓	8室	HK$1.12M	546	HK$2,051	—
2009年9月24日	7/F	FLAT 6	HK$980K	546	HK$1,795	—
2009年7月2日	八樓	5室	HK$860K	546	HK$1,575	—
2009年5月12日	十樓	3室	HK$850K	546	HK$1,557	—
2008年10月6日	10/F	FLAT 7	HK$1.04M	546	HK$1,905	—
2008年5月22日	十八樓	2室	HK$1.15M	546	HK$2,106	—
2008年1月7日	十樓	8室	HK$980K	546	HK$1,795	▲ 15.3%
2007年8月8日	13/F	FLAT 4	HK$770K	546	—	—
2007年5月12日	12/F	FLAT 3	HK$770K	546	—	—
2006年10月13日	2/F	FLAT 1	HK$690K	546	—	—
2006年7月22日	15/F	FLAT 8	HK$800K	546	—	—
2006年6月7日	13/F	FLAT 6	HK$790K	546	—	—
2006年3月13日	4/F	FLAT 1	HK$660K	546	HK$1,209	—
2006年2月22日	三樓	7室	HK$690K	546	HK$1,264	—
2006年1月25日	1/F	FLAT 8	HK$650K	546	HK$1,190	—
2005年5月26日	六樓	1室	HK$820K	546	HK$1,502	—
2005年4月1日	14/F	FLAT 5	HK$830K	546	—	—
2005年2月5日	十九樓	4室	HK$710K	546	HK$1,300	—
2004年10月5日	14/F	FLAT 5	HK$600K	546	—	—
2004年7月8日	十五樓	4室	HK$710K	546	—	—
2004年6月11日	7/F	FLAT 6	HK$640K	546	HK$1,172	—
2003年12月20日	17/F	FLAT 8	HK$670K	546	—	—
2003年11月6日	十九樓	2室	HK$660K	546	HK$1,209	—
2003年9月23日	十四樓	2室	HK$650K	546	HK$1,190	—
2003年8月2日	18/F	FLAT 3	HK$440K	546	—	—
2002年10月31日	6/F	FLAT 4	HK$650K	546	—	—
2002年10月18日	十四樓	7室	HK$700K	546	HK$1,282	▲ 0.0%
2002年3月13日	十五樓	7室	HK$700K	546	HK$1,282	—
2002年1月9日	6/F	FLAT 3	HK$450K	546	—	—
2001年12月28日	6/F	FLAT 3	HK$450K	546	—	—
2001年12月1日	9/F	FLAT 6	HK$740K	546	HK$1,355	—
2001年11月30日	2/F	FLAT 1	HK$740K	546	—	—
2001年11月28日	10/F	FLAT 7	HK$600K	546	HK$1,099	—
2001年10月15日	十五樓	3室	HK$780K	546	HK$1,429	—
2001年9月7日	15/F	FLAT 8	HK$840K	546	—	—
2001年7月18日	5/F	FLAT 5	HK$780K	546	—	—
2001年6月8日	五樓	3室	HK$830K	546	—	—
2001年4月6日	五樓	2室	HK$790K	546	—	—
2001年4月4日	十九樓	2室	HK$850K	546	HK$1,557	—
2000年9月27日	三樓	8室	HK$900K	546	—	—
2000年9月25日	十樓	8室	HK$850K	546	HK$1,557	▲ 0.0%
2000年9月21日	十八樓	7室	HK$890K	546	HK$1,630	—
2000年8月5日	十九樓	4室	HK$850K	546	HK$1,557	—

單位表 (63)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
19樓	—	2 $3M 2016年12月	3 $1.9M 2011年10月	4 $4.9M 2018年7月	—	—	—	—
18樓	—	2 $5M 2022年2月	3 $440K 2003年8月	—	—	—	7 $4.4M 2018年5月	8 $1.8M 2011年10月
17樓	1 $4.6M 2022年7月	2 $5M 2020年12月	—	4 $4M 2020年8月	—	—	—	8 $670K 2003年12月
16樓	—	—	3 $4.2M 2017年12月	—	—	—	—	—
15樓	1 $3.2M 2016年9月	2 $3.2M 2015年8月	3 $4.7M 2020年1月	4 $3.2M 2024年1月	—	—	7 $3.9M 2017年9月	8 $800K 2006年7月
14樓	1 $4.1M 2026年7月	2 $4.2M 2017年11月	—	—	5 $830K 2005年4月	—	7 $3.5M 2024年2月	—
13樓	—	—	—	4 $770K 2007年8月	—	6 $790K 2006年6月	—	—
12樓	1 $1.1M 1996年9月	—	3 $770K 2007年5月	—	5 $950K 1999年6月	—	—	—
11樓	1 $4.6M 2022年4月	—	3 $2.5M 2014年1月	—	—	—	7 $2.2M 2013年7月	8 $1.2M 1996年10月
10樓	—	—	3 $4.7M 2022年6月	—	—	—	7 $1M 2008年10月	8 $4M 2023年2月
9樓	1 $3.5M 2015年5月 1 $4.6M 2019年5月	—	—	—	—	6 $740K 2001年12月 6 $3.7M 2025年1月	—	8 $3.3M 2024年2月
8樓	—	—	3 $4.3M 2019年9月	—	5 $3.8M 2026年6月	—	—	—
7樓	—	—	—	4 $1M 1999年6月	—	6 $2.8M 2014年9月	7 $980K 1998年9月	—
6樓	1 $1.1M 1999年1月 1 $3.1M 2016年10月	2 $900K 1995年12月	3 $450K 2002年1月	4 $650K 2002年10月	—	—	7 $4.2M 2019年1月	—
5樓	—	2 $3.5M 2019年12月	3 $4.3M 2022年7月	—	5 $780K 2001年7月	—	—	—
4樓	1 $1.7M 2011年5月	—	—	4 $930K 1999年1月	5 $3.3M 2019年6月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2016年9月	8 $3M 2024年3月
2樓	1 $690K 2006年10月	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2016年4月	—
1樓	—	—	—	4 $2.3M 2024年5月	—	—	—	8 $1.6M 2011年12月
地下	—	2 $1.4M 2011年3月	—	—	—	—	—	—