預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,678

已納入模型估值的 180 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天祐苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1992年11月18日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天慈（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 150米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

23

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵天慈站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 23 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

249 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

275 米 天麗苑

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,798

396 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

446 米 嘉湖山莊 2期 賞湖居

33 宗已登記成交

490 米 天盛苑 盛頤閣 (C座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,576

513 米 蝦尾新村(尚譽) 251號

3 宗已登記成交

652 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

676 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$5,563

成交紀錄 (100 共 253)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月6日	20樓	6室	HK$2.42M	435	HK$5,563	—
2025年12月5日	4樓	9室	HK$3.60M	649	HK$5,547	—
2025年11月11日	29樓	9室	HK$3.78M	640	HK$5,906	—
2025年5月27日	8樓	16室	HK$3.61M	546	HK$6,604	—
2025年2月27日	26樓	10室	HK$2.98M	603	HK$4,942	—
2025年1月10日	12樓	1室	HK$3.53M	649	HK$5,439	—
2025年1月6日	34樓	2室	HK$4.20M	598	HK$7,020	—
2024年8月23日	11樓	1室	HK$3.80M	649	HK$5,855	—
2024年7月16日	18樓	2室	HK$3.59M	603	HK$5,954	—
2024年6月17日	16樓	1室	HK$3.90M	649	HK$6,009	—
2024年4月12日	32樓	1室	HK$3.48M	640	HK$5,438	—
2024年3月15日	8樓	16室	HK$2.73M	546	HK$5,000	—
2023年8月3日	28樓	13室	HK$4.55M	538	HK$8,457	—
2023年6月27日	2樓	1室	HK$2.92M	649	HK$4,499	—
2023年4月28日	4樓	6室	HK$3.50M	438	HK$7,991	—
2023年3月28日	16樓	11室	HK$3.16M	606	HK$5,214	—
2023年3月23日	9樓	1室	HK$2.93M	649	HK$4,512	—
2023年2月6日	24樓	2室	HK$3.43M	603	HK$5,688	—
2023年1月10日	23樓	15室	HK$2.68M	435	HK$6,161	—
2023年1月5日	31樓	8室	HK$2.90M	538	HK$5,390	—
2022年8月1日	5樓	11室	HK$3.40M	606	HK$5,611	—
2022年6月1日	28樓	15室	HK$4.60M	433	HK$10,624	—
2022年5月16日	1樓	9室	HK$3.05M	546	HK$5,586	—
2022年5月5日	38樓	7室	HK$2.00M	433	HK$4,619	—
2022年4月1日	12樓	14室	HK$4.35M	438	HK$9,932	—
2022年2月21日	3樓	3室	HK$3.40M	606	HK$5,611	—
2021年12月2日	7樓	2室	HK$4.50M	606	HK$7,426	—
2021年9月8日	6樓	10室	HK$5.55M	606	HK$9,155	—
2021年7月26日	34樓	14室	HK$3.03M	433	HK$6,993	—
2021年7月16日	38樓	14室	HK$2.92M	433	HK$6,739	—
2020年11月20日	28樓	9室	HK$3.86M	640	HK$6,025	—
2020年10月23日	17樓	12室	HK$3.54M	546	HK$6,480	—
2020年9月9日	22樓	15室	HK$3.00M	435	HK$6,897	—
2020年6月24日	38樓	16室	HK$3.40M	538	HK$6,320	—
2020年6月23日	9樓	4室	HK$3.53M	546	HK$6,465	—
2020年4月22日	14/F	FLAT 9	HK$3.30M	649	HK$5,085	—
2020年2月18日	37樓	14室	HK$2.80M	433	HK$6,466	—
2020年1月24日	25樓	4室	HK$2.80M	541	HK$5,176	—
2019年7月16日	28/F	FLAT 1	HK$3.34M	640	HK$5,218	—
2019年6月11日	20/F	FLAT 11	HK$3.83M	603	HK$6,352	—
2019年4月9日	19樓	14室	HK$4.50M	435	HK$10,345	—
2019年3月8日	3/F	FLAT 15	HK$2.28M	438	HK$5,206	—
2019年1月18日	28樓	16室	HK$3.38M	538	HK$6,282	—
2018年11月2日	9樓	15室	HK$4.17M	438	HK$9,520	—
2018年10月29日	37樓	6室	HK$4.72M	433	HK$10,901	—
2018年7月13日	12樓	16室	HK$3.20M	546	HK$5,861	—
2017年12月1日	28樓	14室	HK$3.42M	433	HK$7,898	—
2017年8月29日	2樓	6室	HK$3.58M	438	HK$8,174	—
2017年8月2日	36樓	11室	HK$3.80M	598	HK$6,354	—
2017年6月29日	27樓	6室	HK$2.00M	435	HK$4,598	—
2017年5月26日	16樓	9室	HK$3.35M	649	HK$5,162	—
2017年4月26日	16樓	15室	HK$2.12M	438	HK$4,840	—
2017年2月17日	8樓	14室	HK$1.95M	438	HK$4,452	—
2016年12月23日	25/F	FLAT 2	HK$4.60M	603	HK$7,628	—
2016年12月14日	35/F	FLAT 16	HK$3.98M	538	HK$7,398	—
2016年11月24日	36/F	FLAT 13	HK$2.80M	538	HK$5,204	—
2016年9月21日	17樓	15室	HK$1.85M	438	HK$4,224	—
2016年9月19日	28樓	8室	HK$2.25M	538	HK$4,182	—
2016年7月12日	8樓	2室	HK$2.35M	606	HK$3,878	—
2016年4月22日	33樓	6室	HK$1.88M	433	HK$4,342	—
2016年3月14日	12樓	6室	HK$2.82M	438	HK$6,438	—
2015年11月12日	1/F	FLAT 2	HK$2.10M	606	HK$3,465	—
2015年8月21日	3/F	FLAT 9	HK$2.71M	649	HK$4,176	—
2015年8月20日	24/F	FLAT 10	HK$2.50M	603	HK$4,146	—
2015年8月12日	6樓	10室	HK$3.80M	606	HK$6,271	—
2015年6月22日	37樓	6室	HK$3.44M	433	HK$7,945	—
2015年4月24日	38樓	16室	HK$1.95M	538	HK$3,624	—
2015年3月13日	8/F	FLAT 6	HK$3.15M	438	HK$7,192	—
2014年11月25日	34/F	FLAT 15	HK$3.00M	433	HK$6,928	—
2014年10月28日	7/F	FLAT 3	HK$2.68M	606	HK$4,422	—
2014年10月24日	17/F	FLAT 6	HK$2.75M	438	HK$6,278	—
2014年8月28日	4/F	FLAT 13	HK$1.80M	546	HK$3,297	—
2014年7月9日	28樓	1室	HK$2.05M	640	HK$3,203	—
2014年4月4日	2樓	6室	HK$2.38M	438	HK$5,434	—
2014年3月11日	22/F	FLAT 5	HK$1.75M	541	HK$3,235	—
2014年3月7日	15/F	FLAT 14	HK$2.30M	438	HK$5,251	—
2014年2月18日	37/F	FLAT 9	HK$1.99M	640	HK$3,109	—
2013年12月9日	5/F	FLAT 14	HK$2.25M	438	HK$5,137	—
2013年7月19日	5樓	11室	HK$2.20M	606	HK$3,630	—
2013年7月16日	7/F	FLAT 4	HK$1.74M	546	HK$3,187	—
2013年6月10日	22樓	15室	HK$2.20M	435	HK$5,058	—
2013年3月18日	35/F	FLAT 9	HK$1.85M	640	HK$2,891	—
2012年8月16日	37/F	FLAT 10	HK$1.48M	598	HK$2,475	—
2012年6月22日	24/F	FLAT 16	HK$1.24M	541	HK$2,292	—
2012年5月31日	34/F	FLAT 15	HK$1.80M	433	HK$4,157	—
2012年1月6日	33/F	FLAT 11	HK$2.06M	598	HK$3,445	—
2011年9月16日	17/F	FLAT 9	HK$1.27M	649	HK$1,957	—
2011年7月15日	5/F	FLAT 2	HK$1.18M	606	HK$1,947	—
2011年7月6日	8/F	FLAT 10	HK$1.90M	606	HK$3,135	—
2011年7月6日	35/F	FLAT 2	HK$1.18M	598	HK$1,973	—
2011年6月15日	1/F	FLAT 7	HK$1.42M	438	HK$3,242	—
2011年6月14日	4/F	FLAT 10	HK$1.88M	606	HK$3,102	—
2011年4月27日	27樓	6室	HK$1.46M	435	HK$3,356	—
2011年3月21日	22樓	15室	HK$1.50M	435	HK$3,448	—
2011年3月16日	28樓	9室	HK$1.28M	640	HK$2,000	—
2011年3月2日	12樓	14室	HK$1.38M	438	HK$3,151	—
2011年2月23日	31/F	FLAT 1	HK$2.03M	640	HK$3,172	—
2011年2月16日	29/F	FLAT 6	HK$1.38M	433	HK$3,187	—
2011年2月8日	17/F	FLAT 6	HK$1.44M	438	HK$3,288	—
2010年12月17日	28樓	13室	HK$1.58M	538	HK$2,937	▲ 0.0%

單位表 (180)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $1M 1999年6月	—	—	4 $1.1M 2009年9月	—	—	7 $2M 2022年5月	—	9 $740K 1999年1月	—	—	—	13 $560K 2005年6月	14 $2.9M 2021年7月	15 $810K 2009年6月	16 $3.4M 2020年6月
37樓	—	2 $1.1M 1999年10月	—	—	—	6 $4.7M 2018年10月	—	—	9 $2M 2014年2月	10 $1.5M 2012年8月	—	—	—	14 $2.8M 2020年2月	15 $560K 1999年1月	—
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.8M 2017年8月	12 $850K 1999年1月	13 $2.8M 2016年11月	14 $1.1M 2009年9月	—	—
35樓	—	2 $1.2M 2011年7月	—	—	—	6 $550K 1999年8月	—	—	9 $1.9M 2013年3月	—	—	—	—	14 $700K 2000年3月	—	16 $4M 2016年12月
34樓	—	2 $4.2M 2025年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $940K 1999年7月	—	14 $3M 2021年7月	15 $3M 2014年11月	—
33樓	—	—	—	—	5 $840K 2001年9月	6 $1.9M 2016年4月	—	—	—	—	11 $2.1M 2012年1月	—	—	—	—	—
32樓	1 $3.5M 2024年4月	—	—	—	—	6 $880K 2008年9月	—	—	—	—	—	—	13 $810K 2001年8月	—	15 $420K 2003年5月	—
31樓	1 $2M 2011年2月	2 $1.7M 2010年9月	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $670K 2005年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $860K 2005年10月	—	16 $530K 2007年2月
29樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2011年2月	—	8 $830K 2000年1月	9 $3.8M 2025年11月	—	—	—	13 $790K 2000年5月	—	15 $480K 2001年5月	—
28樓	1 $3.3M 2019年7月	—	—	4 $790K 2004年2月	5 $960K 2006年9月	—	7 $430K 2005年10月	8 $2.2M 2016年9月	9 $3.9M 2020年11月	—	—	—	13 $4.5M 2023年8月	14 $3.4M 2017年12月	15 $4.6M 2022年6月	16 $3.4M 2019年1月
27樓	—	2 $860K 2000年10月	3 $650K 2006年9月	—	—	6 $2M 2017年6月	7 $420K 2004年12月	8 $860K 1999年3月	—	—	—	—	13 $740K 2000年7月	14 $500K 2001年8月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2025年2月	—	—	—	14 $880K 2008年8月	15 $720K 2005年10月	—
25樓	—	2 $4.6M 2016年12月	3 $770K 2002年4月	4 $2.8M 2020年1月	—	—	7 $450K 2005年2月	—	9 $950K 2007年4月	—	—	—	—	—	15 $1.1M 2010年5月	—
24樓	—	2 $3.4M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.5M 2015年8月	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2012年6月
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $600K 2001年9月	—	—	—	—	—	13 $730K 2001年5月	—	15 $2.7M 2023年1月	—
22樓	—	2 $1.1M 1999年8月	3 $800K 1998年9月	—	5 $1.8M 2014年3月	—	—	—	—	—	—	12 $1.3M 2010年5月	—	—	15 $3M 2020年9月	16 $800K 2004年1月
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $940K 2001年6月	—	—	—	—	—	16 $800K 1999年1月
20樓	1 $950K 2005年12月	2 $1M 1999年8月	—	—	—	6 $2.4M 2026年3月	—	—	—	10 $1.1M 2000年4月	11 $3.8M 2019年6月	12 $770K 2000年3月	—	—	15 $880K 2009年9月	16 $470K 2006年7月
19樓	1 $1.1M 1999年7月	—	—	—	—	—	—	8 $750K 2000年1月	9 $1.4M 2010年11月	—	—	—	—	14 $4.5M 2019年4月	—	—
18樓	—	2 $3.6M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $710K 2000年10月	—	14 $850K 2009年6月	—	—
17樓	1 $780K 2000年7月	—	—	—	—	6 $2.8M 2014年10月	—	8 $780K 2005年4月	9 $1.3M 2011年9月	—	—	12 $3.5M 2020年10月	—	14 $770K 2007年3月	15 $1.9M 2016年9月	—
16樓	1 $3.9M 2024年6月	—	3 $720K 2001年12月	—	—	—	—	—	9 $3.4M 2017年5月	—	11 $3.2M 2023年3月	—	—	14 $350K 2003年7月	15 $2.1M 2017年4月	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $490K 2001年6月	7 $520K 2001年5月	—	—	10 $630K 2004年7月	11 $1M 2000年8月	—	—	14 $2.3M 2014年3月	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $780K 1999年6月	—	—	—	9 $3.3M 2020年4月	—	—	—	—	14 $510K 2001年7月	—	—
13樓	—	—	—	—	—	6 $740K 2005年4月	—	8 $700K 2002年3月	—	—	—	—	13 $1M 2009年11月	—	—	—
12樓	1 $3.5M 2025年1月	—	—	—	5 $940K 2009年6月	6 $2.8M 2016年3月	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.3M 2022年4月	—	16 $3.2M 2018年7月
11樓	1 $3.8M 2024年8月	—	—	—	5 $900K 1999年2月	—	—	—	—	—	11 $770K 2001年9月	—	—	—	—	16 $820K 1999年12月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $540K 2006年5月	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $2.9M 2023年3月	—	—	4 $3.5M 2020年6月	—	—	—	8 $1.6M 2010年11月	—	—	11 $550K 2007年4月	—	—	—	15 $4.2M 2018年11月	16 $490K 2006年5月
8樓	—	2 $2.4M 2016年7月	—	—	—	6 $3.1M 2015年3月	—	—	—	10 $1.9M 2011年7月	—	12 $400K 2003年5月	—	14 $1.9M 2017年2月	15 $450K 2001年12月	16 $3.6M 2025年5月
7樓	—	2 $4.5M 2021年12月	3 $2.7M 2014年10月	4 $1.7M 2013年7月	5 $790K 2000年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $650K 2004年9月	15 $560K 2001年1月	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2021年9月	—	—	—	14 $500K 2003年10月	15 $370K 2006年2月	—
5樓	—	2 $1.2M 2011年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.4M 2022年8月	—	—	14 $2.2M 2013年12月	—	16 $700K 2000年12月
4樓	—	—	—	—	—	6 $3.5M 2023年4月	—	—	9 $3.6M 2025年12月	10 $1.9M 2011年6月	—	—	13 $1.8M 2014年8月	—	—	—
3樓	—	—	3 $3.4M 2022年2月	—	—	6 $680K 2002年1月	—	8 $630K 2001年10月	9 $2.7M 2015年8月	—	—	—	—	—	15 $2.3M 2019年3月	—
2樓	1 $2.9M 2023年6月	—	—	4 $640K 2001年8月	—	6 $3.6M 2017年8月	7 $630K 2005年8月	—	—	—	—	—	13 $710K 2000年10月	—	—	—
1樓	1 $1.3M 2010年11月	2 $2.1M 2015年11月	3 $940K 2000年4月	—	—	—	7 $1.4M 2011年6月	—	9 $3M 2022年5月	10 $800K 2000年6月	—	—	—	—	—	—