預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,647

已納入模型估值的 226 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天祐苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1992年11月18日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天慈（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 150米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

23

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵天慈站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 23 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

249 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

275 米 天麗苑

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,798

396 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

446 米 嘉湖山莊 2期 賞湖居

33 宗已登記成交

490 米 天盛苑 盛頤閣 (C座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,576

513 米 蝦尾新村(尚譽) 251號

3 宗已登記成交

652 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

676 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,174

成交紀錄 (100 共 351)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月12日	11樓	15室	HK$3.58M	438	HK$8,174	—
2026年6月17日	9樓	9室	HK$3.70M	649	HK$5,701	—
2026年3月10日	25樓	4室	HK$3.90M	541	HK$7,209	—
2026年2月2日	16樓	16室	HK$3.18M	546	HK$5,824	—
2026年1月16日	11樓	7室	HK$2.68M	438	HK$6,119	—
2026年1月6日	19樓	15室	HK$2.95M	435	HK$6,782	—
2025年11月20日	31樓	2室	HK$3.99M	598	HK$6,669	—
2025年11月14日	10樓	4室	HK$3.45M	546	HK$6,319	—
2025年6月3日	35樓	11室	HK$3.50M	598	HK$5,853	—
2025年5月28日	19樓	7室	HK$2.30M	435	HK$5,287	—
2025年4月22日	31樓	16室	HK$3.87M	538	HK$7,190	—
2024年10月31日	11樓	10室	HK$3.88M	606	HK$6,403	—
2024年9月13日	7樓	12室	HK$3.17M	546	HK$5,815	—
2024年7月10日	7樓	8室	HK$3.10M	546	HK$5,678	—
2023年11月24日	11樓	16室	HK$2.00M	546	HK$3,663	▲ 0.0%
2023年10月16日	33樓	7室	HK$3.58M	433	HK$8,268	—
2023年6月5日	23樓	7室	HK$4.05M	435	HK$9,310	—
2023年4月28日	6樓	11室	HK$2.90M	606	HK$4,786	▲ 0.0%
2023年3月20日	33樓	4室	HK$3.15M	538	HK$5,855	—
2022年8月22日	28樓	4室	HK$5.10M	538	HK$9,480	—
2022年5月26日	27樓	3室	HK$3.58M	603	HK$5,937	—
2022年2月23日	37樓	2室	HK$3.54M	598	HK$5,916	—
2021年12月30日	33樓	8室	HK$3.38M	538	HK$6,282	—
2021年10月19日	17樓	3室	HK$3.68M	606	HK$6,073	—
2021年10月15日	27樓	8室	HK$3.45M	541	HK$6,377	—
2021年10月8日	33樓	15室	HK$5.20M	433	HK$12,009	—
2021年9月1日	24樓	14室	HK$4.96M	435	HK$11,402	—
2021年8月11日	36樓	2室	HK$3.98M	598	HK$6,656	—
2021年7月6日	28樓	14室	HK$5.25M	433	HK$12,125	—
2020年10月27日	38樓	2室	HK$3.62M	598	HK$6,054	—
2020年8月26日	27/F	FLAT 15	HK$4.62M	435	HK$10,621	—
2019年5月16日	19樓	10室	HK$3.96M	603	HK$6,567	—
2019年5月10日	10樓	15室	HK$2.65M	438	HK$6,050	—
2019年5月10日	38樓	15室	HK$2.70M	433	HK$6,236	—
2019年5月6日	34樓	10室	HK$3.90M	598	HK$6,522	—
2019年4月30日	32樓	2室	HK$3.95M	598	HK$6,605	—
2019年3月20日	1/F	FLAT 12	HK$2.50M	546	HK$4,579	—
2019年3月1日	23/F	FLAT 15	HK$2.62M	435	HK$6,023	—
2019年2月8日	29樓	1室	HK$4.01M	640	HK$6,266	—
2019年1月18日	20樓	15室	HK$4.27M	435	HK$9,816	—
2019年1月14日	2樓	10室	HK$4.70M	606	HK$7,756	—
2018年8月23日	5樓	15室	HK$4.50M	438	HK$10,274	—
2018年6月6日	31樓	14室	HK$2.79M	433	HK$6,443	—
2018年6月4日	24樓	8室	HK$3.10M	541	HK$5,730	—
2018年3月7日	32樓	16室	HK$3.04M	538	HK$5,647	—
2018年2月20日	23樓	1室	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2018年1月22日	23樓	14室	HK$2.77M	435	HK$6,368	—
2018年1月19日	20樓	7室	HK$4.04M	435	HK$9,283	—
2017年12月6日	37樓	10室	HK$3.98M	598	HK$6,656	—
2017年11月27日	22樓	16室	HK$4.00M	541	HK$7,394	—
2017年10月20日	17樓	14室	HK$3.08M	438	HK$7,032	—
2017年9月27日	14樓	5室	HK$4.38M	546	HK$8,022	—
2017年9月8日	34樓	7室	HK$3.90M	433	HK$9,007	—
2017年5月19日	20樓	1室	HK$3.20M	645	HK$4,961	—
2017年5月11日	15樓	10室	HK$4.38M	606	HK$7,228	—
2017年5月2日	4樓	13室	HK$2.58M	546	HK$4,725	—
2017年3月30日	2樓	4室	HK$3.95M	546	HK$7,234	—
2017年3月22日	9樓	1室	HK$3.12M	649	HK$4,807	—
2017年3月8日	7樓	13室	HK$3.95M	546	HK$7,234	—
2017年2月16日	22樓	14室	HK$2.00M	435	HK$4,598	—
2016年10月27日	28樓	3室	HK$3.05M	598	HK$5,100	—
2016年9月22日	36樓	15室	HK$1.78M	433	HK$4,111	—
2016年9月21日	33樓	12室	HK$3.80M	538	HK$7,063	—
2016年7月8日	11樓	10室	HK$2.33M	606	HK$3,845	—
2016年3月16日	31樓	8室	HK$2.28M	538	HK$4,238	—
2016年2月16日	30/F	FLAT 16	HK$2.23M	538	HK$4,145	—
2016年1月5日	2樓	16室	HK$1.74M	546	HK$3,187	—
2015年11月6日	4/F	FLAT 5	HK$2.18M	546	HK$3,993	—
2015年9月1日	33樓	15室	HK$3.65M	433	HK$8,430	—
2015年5月29日	3/F	FLAT 4	HK$3.53M	546	HK$6,465	—
2015年1月12日	10/F	FLAT 7	HK$3.00M	438	HK$6,849	—
2014年11月3日	29樓	1室	HK$2.22M	640	HK$3,469	—
2014年10月16日	13/F	FLAT 9	HK$2.10M	649	HK$3,236	—
2014年10月6日	17樓	14室	HK$2.80M	438	HK$6,393	—
2014年9月23日	23/F	FLAT 2	HK$3.46M	603	HK$5,738	—
2014年9月12日	14樓	5室	HK$3.14M	546	HK$5,751	—
2014年9月4日	24/F	FLAT 10	HK$2.35M	603	HK$3,897	—
2014年8月22日	22/F	FLAT 6	HK$2.60M	435	HK$5,977	—
2014年8月11日	26/F	FLAT 15	HK$1.52M	435	HK$3,494	—
2014年7月22日	33樓	15室	HK$1.22M	433	HK$2,818	—
2014年6月17日	1/F	FLAT 1	HK$1.40M	546	HK$2,564	—
2014年5月27日	3/F	FLAT 15	HK$2.35M	438	HK$5,365	—
2014年5月20日	19/F	FLAT 5	HK$1.85M	541	HK$3,420	—
2014年4月30日	38樓	2室	HK$2.15M	598	HK$3,595	—
2014年3月11日	1/F	FLAT 11	HK$1.58M	606	HK$2,607	—
2014年3月3日	19/F	FLAT 6	HK$2.45M	435	HK$5,632	—
2014年2月21日	7/F	FLAT 10	HK$2.05M	606	HK$3,383	—
2013年9月2日	21/F	FLAT 11	HK$2.50M	603	HK$4,146	—
2013年8月20日	9樓	1室	HK$2.10M	649	HK$3,236	—
2013年7月18日	12/F	FLAT 13	HK$1.80M	546	HK$3,297	—
2013年5月16日	10/F	FLAT 16	HK$2.73M	546	HK$5,000	—
2013年1月11日	20樓	15室	HK$2.08M	435	HK$4,782	—
2013年1月7日	10/F	FLAT 12	HK$1.53M	546	HK$2,802	—
2013年1月7日	37/F	FLAT 8	HK$2.48M	538	HK$4,610	—
2012年11月27日	9/F	FLAT 16	HK$2.35M	546	HK$4,304	—
2012年11月16日	2/F	FLAT 5	HK$2.45M	546	HK$4,487	—
2012年9月7日	3/F	FLAT 5	HK$1.30M	546	HK$2,381	—
2012年8月16日	23樓	1室	HK$1.68M	645	HK$2,605	—
2012年7月16日	28樓	4室	HK$1.98M	538	HK$3,680	—
2012年5月29日	35/F	FLAT 15	HK$1.65M	433	HK$3,811	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月20日	低層	15室	HK$2.85M	438	HK$6,507
2026年6月26日	高層	16室	HK$4.52M	538	HK$8,402

租務成交 (25)

預估毛租金回報: 3.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月28日	低層	15室	HK$11,200	438	HK$26
2026年6月25日	高層	14室	HK$11,200	435	HK$26
2026年3月25日	中層	6室	HK$10,000	438	HK$23
2025年12月25日	高層	7室	HK$11,500	433	HK$27
2025年7月2日	中層	6室	HK$11,000	435	HK$25
2025年4月12日	高層	8室	HK$10,800	538	HK$20
2025年2月17日	低層	14室	HK$10,800	438	HK$25
2025年1月10日	高層	2室	HK$13,000	598	HK$22
2024年10月6日	中層	6室	HK$10,800	435	HK$25
2024年9月10日	中層	9室	HK$10,500	435	HK$24
2024年7月1日	中層	12室	HK$11,300	546	HK$21
2024年4月22日	中層	7室	HK$10,800	435	HK$25
2024年4月15日	中層	5室	HK$11,500	546	HK$21
2024年4月10日	低層	8室	HK$11,000	546	HK$20
2024年4月1日	中層	14室	HK$9,500	435	HK$22
2024年3月1日	低層	10室	HK$10,800	606	HK$18
2023年11月8日	低層	6室	HK$10,500	438	HK$24
2023年9月17日	中層	5室	HK$11,000	546	HK$20
2023年8月20日	高層	14室	HK$9,000	433	HK$21
2023年8月14日	中層	14室	HK$9,600	435	HK$22
2023年1月11日	高層	2室	HK$10,800	598	HK$18
2022年2月1日	中層	7室	HK$11,000	435	HK$25
2021年10月1日	低層	6室	HK$9,800	438	HK$22
2021年6月15日	高層	11室	HK$11,000	598	HK$18
2021年5月1日	低層	15室	HK$10,200	438	HK$23

單位表 (226)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $3.6M 2020年10月	3 $2M 2011年6月	4 $950K 1999年3月	5 $1M 2008年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $480K 2009年11月	15 $2.7M 2019年5月	—
37樓	1 $1.7M 2010年6月	2 $3.5M 2022年2月	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2013年1月	—	10 $4M 2017年12月	—	—	—	14 $470K 2001年7月	—	—
36樓	1 $870K 2004年3月	2 $4M 2021年8月	—	4 $630K 2001年10月	—	—	—	8 $850K 2001年7月	—	—	11 $960K 2001年3月	—	—	—	15 $1.8M 2016年9月	—
35樓	—	—	—	—	5 $750K 2000年2月	—	7 $770K 2004年9月	—	9 $1M 1999年5月	—	11 $3.5M 2025年6月	—	—	14 $350K 2003年10月	15 $1.6M 2012年5月	16 $770K 1999年11月
34樓	1 $690K 2004年4月	—	—	—	5 $760K 1999年12月	6 $920K 1999年8月	7 $3.9M 2017年9月	8 $900K 1999年9月	—	10 $3.9M 2019年5月	—	—	—	—	—	16 $450K 2003年5月
33樓	—	—	3 $1M 2000年5月	4 $3.1M 2023年3月	—	6 $500K 2005年6月	7 $3.6M 2023年10月	8 $3.4M 2021年12月	—	—	—	12 $3.8M 2016年9月	—	—	15 $5.2M 2021年10月	16 $430K 2004年2月
32樓	—	2 $4M 2019年4月	—	—	—	—	—	8 $830K 2000年11月	9 $980K 1998年12月	—	—	—	—	—	15 $750K 2006年3月	16 $3M 2018年3月
31樓	—	2 $4M 2025年11月	3 $940K 2000年11月	4 $800K 2000年6月	—	—	—	8 $2.3M 2016年3月	9 $880K 1998年12月	10 $540K 2003年8月	11 $600K 2007年6月	—	—	14 $2.8M 2018年6月	—	16 $3.9M 2025年4月
30樓	—	—	—	4 $880K 1998年10月	—	6 $1.4M 2011年4月	7 $1.1M 2010年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.2M 2016年2月
29樓	1 $4M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—	9 $990K 2000年10月	—	—	—	13 $1.2M 2009年12月	14 $430K 2001年12月	—	—
28樓	1 $1.3M 2011年5月	—	3 $3M 2016年10月	4 $5.1M 2022年8月	5 $910K 1999年1月	6 $550K 2001年9月	—	8 $970K 1999年9月	—	10 $860K 1998年12月	—	12 $500K 2003年5月	—	14 $5.2M 2021年7月	—	16 $910K 1999年6月
27樓	—	—	3 $3.6M 2022年5月	—	5 $810K 2004年4月	—	—	8 $3.5M 2021年10月	—	—	11 $750K 2002年7月	—	—	—	15 $4.6M 2020年8月	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $700K 1999年3月	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.5M 2014年8月	—
25樓	—	—	—	4 $3.9M 2026年3月	—	—	—	8 $720K 2000年12月	—	—	—	—	13 $650K 2007年10月	14 $410K 2005年11月	—	—
24樓	1 $1.1M 1999年6月	2 $570K 2003年1月	—	—	—	6 $780K 2009年5月	—	8 $3.1M 2018年6月	—	10 $2.4M 2014年9月	—	—	—	14 $5M 2021年9月	15 $430K 2001年9月	16 $900K 2000年9月
23樓	1 $3.8M 2018年2月	2 $3.5M 2014年9月	—	—	—	—	7 $4M 2023年6月	—	9 $880K 2009年6月	—	11 $1.1M 1998年12月	—	—	14 $2.8M 2018年1月	15 $2.6M 2019年3月	—
22樓	—	2 $860K 2001年9月	3 $700K 2003年7月	—	—	6 $2.6M 2014年8月	—	—	—	10 $630K 2009年3月	—	—	—	14 $2M 2017年2月	15 $310K 2006年11月	16 $4M 2017年11月
21樓	1 $640K 2007年8月	2 $1.1M 2008年2月	—	4 $600K 2005年5月	—	—	7 $1.6M 2012年3月	—	9 $1.1M 1999年6月	—	11 $2.5M 2013年9月	12 $460K 2003年7月	—	—	15 $940K 2000年2月	—
20樓	1 $3.2M 2017年5月	—	3 $960K 2000年4月	—	—	6 $1.2M 2010年6月	7 $4M 2018年1月	—	9 $800K 1998年8月	—	—	—	—	14 $700K 2000年10月	15 $4.3M 2019年1月	—
19樓	—	2 $620K 2003年2月	—	—	5 $1.9M 2014年5月	6 $2.5M 2014年3月	7 $2.3M 2025年5月	—	—	10 $4M 2019年5月	—	—	—	—	15 $3M 2026年1月	—
18樓	1 $710K 2002年6月	2 $560K 2004年2月	—	—	—	6 $780K 2007年6月	7 $460K 2005年8月	—	—	10 $950K 2005年3月	11 $630K 2002年11月	—	—	14 $1.3M 2010年12月	—	—
17樓	—	—	3 $3.7M 2021年10月	—	—	—	7 $680K 2004年5月	—	9 $890K 2002年1月	—	11 $630K 2004年12月	12 $480K 2005年10月	—	14 $3.1M 2017年10月	—	—
16樓	—	2 $1.1M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.1M 1997年9月	—	—	15 $620K 2004年7月	16 $3.2M 2026年2月
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $440K 2005年10月	—	—	10 $4.4M 2017年5月	11 $670K 2004年4月	—	—	14 $590K 2003年10月	15 $1.6M 2011年9月	—
14樓	—	—	—	4 $1.2M 2010年5月	5 $4.4M 2017年9月	6 $1.2M 2010年3月	—	—	—	—	—	12 $550K 2002年5月	13 $960K 2009年7月	—	15 $920K 2012年4月	16 $630K 2002年1月
13樓	1 $600K 2007年7月	—	—	—	—	6 $580K 2004年1月	—	—	9 $2.1M 2014年10月	—	—	—	13 $790K 2000年10月	—	—	16 $730K 2001年6月
12樓	—	2 $890K 1998年11月	—	—	5 $550K 2006年10月	—	—	—	—	—	11 $560K 2006年3月	—	13 $1.8M 2013年7月	—	—	—
11樓	1 $1.2M 2009年4月	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2026年1月	—	—	10 $3.9M 2024年10月	—	12 $780K 1999年10月	—	—	15 $3.6M 2026年8月	16 $2M 2023年11月
10樓	1 $1.1M 1999年4月	2 $1.1M 1999年7月	—	4 $3.5M 2025年11月	—	—	7 $3M 2015年1月	8 $950K 1998年1月	—	10 $970K 2000年3月	—	12 $1.5M 2013年1月	—	—	15 $2.6M 2019年5月	16 $2.7M 2013年5月
9樓	1 $3.1M 2017年3月	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.7M 2026年6月	10 $620K 2008年5月	—	—	—	—	—	16 $2.4M 2012年11月
8樓	—	—	—	—	—	6 $1.3M 2010年12月	7 $600K 1999年7月	—	9 $780K 2002年3月	10 $880K 2001年10月	11 $870K 2001年9月	12 $790K 2001年8月	—	14 $560K 2000年10月	—	—
7樓	—	—	3 $520K 2003年3月	—	—	—	—	8 $3.1M 2024年7月	—	10 $2M 2014年2月	11 $660K 2003年4月	12 $3.2M 2024年9月	13 $4M 2017年3月	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.9M 2023年4月	—	—	—	15 $400K 2005年2月	—
5樓	—	—	3 $610K 2008年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.5M 2018年8月	16 $1.4M 2010年11月
4樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2015年11月	—	—	—	9 $650K 2004年6月	—	—	—	13 $2.6M 2017年5月	—	—	16 $530K 2008年9月
3樓	—	—	—	4 $3.5M 2015年5月	5 $1.3M 2012年9月	—	7 $760K 2008年9月	—	9 $2M 2012年4月	—	—	12 $930K 1999年8月	—	14 $320K 2003年2月	15 $2.4M 2014年5月	—
2樓	1 $1M 2000年7月	—	—	4 $4M 2017年3月	5 $2.5M 2012年11月	—	—	—	9 $1.1M 1999年6月	10 $4.7M 2019年1月	11 $800K 2000年8月	12 $1.3M 2010年2月	—	—	15 $1M 2010年8月	16 $1.7M 2016年1月
1樓	1 $1.4M 2014年6月	—	—	—	5 $750K 2007年3月	—	—	—	—	—	11 $1.6M 2014年3月	12 $2.5M 2019年3月	13 $650K 2004年2月	14 $1M 2010年7月	—	—