預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,825

已納入模型估值的 51 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

廣源邨

分區

小瀝源

小一校網

91

單位數目

1,056

樓層數目

33

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石門

步行約 13 分鐘 · 977米

教育

12

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

12

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 12 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 12 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

183 米 廣林苑 興林閣 (A座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,178

269 米 帝堡城 3座

552 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,797

294 米 小瀝源北約 21號

1 宗已登記成交

302 米 小瀝源 第一巷 12號

1 宗已登記成交

319 米 綠怡雅苑 3座

357 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,952

330 米 康林苑 景林閣 (C座)

247 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,992

742 米 花心坑村 27號

1 宗已登記成交

176 米 小瀝源東約 6A號

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$5,530

成交紀錄 (68)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月17日	15樓	2室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2026年8月14日	34樓	16室	HK$1.15M	264	HK$4,356	—
2026年7月14日	13樓	11室	HK$2.70M	485	HK$5,567	—
2026年5月22日	25樓	6室	HK$1.45M	150	HK$9,667	—
2026年5月22日	3樓	17室	HK$2.20M	264	HK$8,333	—
2026年5月13日	34樓	14室	HK$2.63M	443	HK$5,937	—
2026年5月5日	14樓	18室	HK$1.75M	217	HK$8,064	—
2026年3月9日	17樓	5室	HK$1.07M	264	HK$4,072	—
2026年1月9日	34樓	10室	HK$2.28M	443	HK$5,147	—
2025年11月25日	10樓	20室	HK$1.79M	443	HK$4,036	—
2025年11月20日	21樓	23室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2025年9月11日 一手	30樓	4室	HK$362K	—	—	—
2025年5月15日	4樓	18室	HK$1.68M	217	HK$7,742	—
2025年4月11日	3樓	13室	HK$2.26M	443	HK$5,102	—
2025年2月17日	6樓	13室	HK$1.75M	443	HK$3,950	—
2024年12月17日	11樓	15室	HK$1.70M	217	HK$7,834	—
2024年11月26日 一手	13樓	4室	HK$311K	—	—	—
2024年10月16日 一手	22樓	5室	HK$392K	—	—	—
2024年7月23日	6樓	11室	HK$2.35M	485	HK$4,845	—
2024年7月12日	24樓	1室	HK$3.80M	381	HK$9,974	—
2024年3月7日	16樓	19室	HK$200K	443	HK$452	▲ 0.0%
2023年5月18日	10樓	23室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2023年2月28日	3樓	30室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2023年2月10日	4樓	8室	HK$2.00M	153	HK$13,072	—
2023年1月11日	27樓	20室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2022年12月9日	3樓	18室	HK$2.90M	217	HK$13,364	—
2022年9月22日	9樓	7室	HK$1.65M	164	HK$10,061	—
2021年10月4日	11樓	11室	HK$3.68M	485	HK$7,588	—
2021年8月11日	22樓	24室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2021年6月3日	26樓	26室	HK$2.05M	164	HK$12,500	—
2021年1月25日	11樓	18室	HK$2.56M	217	HK$11,774	—
2020年11月4日	29樓	24室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2020年8月27日	8/F	FLAT 30	HK$4.93M	443	HK$11,129	—
2020年5月15日	20樓	29室	HK$1.44M	217	HK$6,627	—
2019年10月30日	4樓	8室	HK$2.00M	153	HK$13,072	—
2019年10月14日	14樓	21室	HK$3.22M	485	HK$6,635	—
2019年8月30日	24樓	15室	HK$2.55M	217	HK$11,751	—
2019年6月19日	27/F	FLAT 1	HK$2.35M	381	HK$6,168	—
2019年4月29日	33樓	2室	HK$2.69M	443	HK$6,068	—
2018年9月21日	3樓	17室	HK$3.00M	264	HK$11,364	—
2018年7月30日	17樓	1室	HK$3.95M	381	HK$10,368	—
2018年7月13日	20樓	9室	HK$4.42M	443	HK$9,977	—
2018年5月16日	11樓	11室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2018年4月23日	25樓	15室	HK$2.68M	217	HK$12,350	—
2018年3月21日	23樓	13室	HK$2.43M	443	HK$5,485	—
2017年10月4日	16樓	17室	HK$3.08M	264	HK$11,667	—
2017年8月7日	33樓	19室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2017年2月3日	16樓	23室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2016年8月29日	11樓	18室	HK$1.38M	217	HK$6,359	—
2016年8月15日	9樓	30室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2016年6月7日	8樓	23室	HK$1.99M	443	HK$4,492	—
2015年8月28日	4樓	8室	HK$1.55M	153	HK$10,131	—
2015年8月26日	3樓	30室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2014年10月20日	8樓	30室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2014年7月31日	16樓	17室	HK$1.65M	264	HK$6,250	—
2014年5月19日	17/F	29室	HK$1.58M	217	HK$7,281	—
2014年3月17日	23/F	FLAT 30	HK$1.66M	443	HK$3,747	—
2014年2月27日	18/F	FLAT 12	HK$1.74M	485	HK$3,588	—
2012年11月30日	7/F	FLAT 1	HK$1.75M	381	HK$4,593	—
2012年4月13日	17樓	1室	HK$1.45M	381	HK$3,806	▲ 0.0%
2011年8月9日	4樓	8室	HK$600K	153	HK$3,922	▲ 0.0%
2011年6月21日	17樓	29室	HK$920K	217	HK$4,240	▲ 0.0%
2011年6月16日	8樓	30室	HK$1.54M	443	HK$3,479	▲ 0.0%
2011年5月30日	21/F	FLAT 2	HK$1.49M	443	HK$3,363	—
2011年4月29日	33/F	FLAT 11	HK$1.09M	485	HK$2,247	—
2011年1月18日	3樓	30室	HK$1.00M	443	HK$2,257	▲ 0.0%
2008年3月13日	7/F	FLAT 2	HK$1.00M	443	HK$2,257	—
2007年12月21日	7/F	FLAT 2	HK$420K	443	HK$948	—

單位表 (54)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	23	24	26	29	30
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.3M 2026年1月	—	—	—	14 $2.6M 2026年5月	—	16 $1.1M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $2.7M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.1M 2011年4月	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.1M 2017年8月	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	4 $362K 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.9M 2020年11月	—	—	—
27樓	1 $2.4M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.4M 2023年1月	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26 $2M 2021年6月	—	—
25樓	—	—	—	—	6 $1.4M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.7M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $3.8M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.5M 2019年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.4M 2018年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $1.7M 2014年3月
22樓	—	—	—	5 $392K 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.1M 2021年8月	—	—	—
21樓	—	2 $1.5M 2011年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2M 2025年11月	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.4M 2018年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29 $1.4M 2020年5月	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.7M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $4M 2018年7月	—	—	5 $1.1M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29 $1.6M 2014年5月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.1M 2017年10月	—	19 $200K 2024年3月	—	—	23 $2M 2017年2月	—	—	—	—
15樓	—	2 $2.5M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.8M 2026年5月	—	—	21 $3.2M 2019年10月	—	—	—	—	—
13樓	—	—	4 $311K 2024年11月	—	—	—	—	—	—	11 $2.7M 2026年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.7M 2021年10月	—	—	—	15 $1.7M 2024年12月	—	—	18 $2.6M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.8M 2025年11月	—	23 $2.6M 2023年5月	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $3.2M 2016年8月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2M 2016年6月	—	—	—	30 $4.9M 2020年8月
7樓	1 $1.8M 2012年11月	2 $1M 2008年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2024年7月	—	13 $1.8M 2025年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	8 $2M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.7M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.3M 2025年4月	—	—	—	17 $2.2M 2026年5月	18 $2.9M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	30 $3.5M 2023年2月