預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,892

已納入模型估值的 41 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

耀安邨

分區

馬鞍山

小一校網

89

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 7 分鐘 · 493米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

239 米 恆安邨 恆江樓 (1座)

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,192

253 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

307 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

391 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

466 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

506 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

554 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

668 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$5,798

成交紀錄 (52)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月15日	28樓	4室	HK$2.36M	407	HK$5,798	—
2026年6月16日	21樓	2室	HK$2.30M	376	HK$6,117	—
2026年6月1日	12樓	2室	HK$2.14M	376	HK$5,686	—
2026年4月14日	5樓	16室	HK$3.46M	407	HK$8,501	—
2026年2月26日	13樓	12室	HK$2.33M	443	HK$5,248	—
2025年10月22日	21樓	11室	HK$3.35M	376	HK$8,910	—
2025年10月3日	7樓	1室	HK$2.23M	443	HK$5,029	—
2025年2月13日	14樓	9室	HK$2.14M	407	HK$5,253	—
2024年10月30日	10樓	6室	HK$3.05M	544	HK$5,607	—
2024年8月1日	28樓	2室	HK$1.55M	376	HK$4,122	—
2024年7月25日	2樓	6室	HK$2.80M	544	HK$5,147	—
2024年7月9日	6樓	2室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2024年6月3日	6樓	6室	HK$2.93M	543	—	—
2024年2月21日	23樓	12室	HK$250K	443	HK$564	▲ 0.0%
2024年1月5日	28樓	14室	HK$1.70M	376	HK$4,521	—
2023年10月24日	27樓	11室	HK$3.38M	376	HK$8,989	—
2023年8月14日	8樓	4室	HK$1.90M	407	HK$4,668	—
2023年8月11日	12樓	8室	HK$1.95M	385	HK$5,065	—
2023年8月7日	28樓	12室	HK$1.95M	443	HK$4,402	▲ 0.0%
2023年1月19日	18樓	10室	HK$3.98M	598	HK$6,656	—
2022年8月1日	10樓	9室	HK$4.28M	407	HK$10,516	—
2021年12月21日	30樓	18室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2021年7月12日	5樓	2室	HK$2.09M	376	HK$5,558	—
2020年12月24日	21樓	11室	HK$4.35M	376	HK$11,569	—
2020年7月8日	20/F	FLAT 6	HK$3.80M	544	HK$6,985	—
2020年6月4日	2樓	3室	HK$3.29M	598	HK$5,502	—
2020年2月20日	29樓	13室	HK$2.40M	443	HK$5,413	—
2019年10月4日	30樓	14室	HK$1.96M	376	HK$5,213	—
2019年8月22日	9樓	18室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2019年4月15日	6樓	2室	HK$4.05M	376	HK$10,771	—
2019年1月31日	16樓	4室	HK$2.83M	407	HK$6,953	—
2018年1月11日	16樓	5室	HK$3.88M	385	HK$10,078	—
2017年11月22日	5樓	16室	HK$3.72M	407	HK$9,140	—
2017年7月28日	18樓	10室	HK$3.90M	598	HK$6,522	—
2017年5月9日	14樓	12室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2017年3月28日	12樓	14室	HK$3.40M	376	HK$9,037	—
2015年9月1日	10/F	FLAT 1	HK$2.05M	443	HK$4,628	—
2015年7月20日	6/F	FLAT 14	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2015年6月9日	19/F	FLAT 5	HK$3.10M	385	HK$8,052	—
2015年1月27日	6樓	2室	HK$2.50M	376	HK$6,649	—
2014年12月22日	10樓	9室	HK$2.60M	407	HK$6,388	—
2014年11月12日	7樓	1室	HK$1.61M	443	HK$3,634	—
2014年6月10日	28/F	FLAT 10	HK$2.55M	598	HK$4,264	—
2014年5月8日	18樓	10室	HK$2.55M	598	HK$4,264	▲ 0.0%
2013年10月4日	16樓	5室	HK$2.53M	385	HK$6,571	—
2013年9月25日	35/F	FLAT 5	HK$2.40M	385	HK$6,234	—
2013年9月4日	35/F	FLAT 9	HK$1.52M	407	HK$3,735	—
2012年10月19日	21樓	11室	HK$1.90M	376	HK$5,053	—
2011年1月24日	27/F	FLAT 15	HK$1.15M	598	HK$1,923	—
2010年11月30日	21樓	11室	HK$1.28M	376	HK$3,404	—
2009年7月28日	15/F	FLAT 15	HK$1.14M	598	HK$1,906	—
2007年12月24日	24/F	FLAT 17	HK$760K	385	HK$1,974	—

單位表 (41)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
35樓	—	—	—	—	5 $2.4M 2013年9月	—	—	9 $1.5M 2013年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2M 2019年10月	—	—	—	18 $3.1M 2021年12月
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.4M 2020年2月	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $1.6M 2024年8月	—	4 $2.4M 2026年7月	—	—	—	—	10 $2.5M 2014年6月	—	12 $1.9M 2023年8月	—	14 $1.7M 2024年1月	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.4M 2023年10月	—	—	—	15 $1.1M 2011年1月	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $760K 2007年12月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $250K 2024年2月	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $2.3M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.4M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $2.8M 2019年1月	5 $3.9M 2018年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.1M 2009年7月	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.1M 2025年2月	—	—	12 $3.6M 2017年5月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.3M 2026年2月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $2.1M 2026年6月	—	—	—	—	8 $1.9M 2023年8月	—	—	—	—	—	14 $3.4M 2017年3月	—	—	—	—
10樓	1 $2M 2015年9月	—	—	—	—	6 $3M 2024年10月	—	9 $4.3M 2022年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $4M 2019年8月
8樓	—	—	—	4 $1.9M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	1 $2.2M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	2 $3M 2024年7月	—	—	—	6 $2.9M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	14 $3M 2015年7月	—	—	—	—
5樓	—	2 $2.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.5M 2026年4月	—	—
2樓	—	—	3 $3.3M 2020年6月	—	—	6 $2.8M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—