預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,918

已納入模型估值的 44 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

耀安邨

分區

馬鞍山

小一校網

89

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 7 分鐘 · 493米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

239 米 恆安邨 恆江樓 (1座)

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,192

253 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

307 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

391 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

466 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

506 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

554 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

668 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,388

成交紀錄 (52)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月29日	24樓	3室	HK$3.82M	598	HK$6,388	—
2026年4月9日	23樓	13室	HK$2.58M	443	HK$5,824	—
2026年3月2日	35樓	5室	HK$1.98M	385	HK$5,143	—
2025年12月2日	20樓	8室	HK$2.20M	385	HK$5,714	—
2025年9月12日	24樓	6室	HK$2.28M	544	HK$4,191	—
2025年7月14日	21樓	11室	HK$3.50M	376	HK$9,308	—
2025年7月2日	12樓	8室	HK$1.60M	385	HK$4,156	—
2025年6月19日	33樓	4室	HK$1.05M	407	HK$2,580	▲ 0.0%
2025年5月16日	7樓	16室	HK$4.30M	598	HK$7,191	—
2025年3月27日	26樓	10室	HK$3.32M	598	HK$5,552	—
2024年11月14日	3樓	6室	HK$2.70M	544	HK$4,963	—
2024年9月30日	8樓	9室	HK$1.90M	407	HK$4,668	—
2024年8月19日	15樓	1室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2024年6月3日	17樓	9室	HK$1.86M	407	HK$4,570	—
2024年5月3日	24樓	14室	HK$1.48M	385	HK$3,844	▲ 0.0%
2023年11月2日	22樓	1室	HK$2.40M	443	—	—
2023年8月15日	25樓	14室	HK$1.55M	385	HK$4,026	▲ 0.0%
2023年1月31日	35樓	5室	HK$2.45M	385	HK$6,364	—
2021年8月17日	28樓	9室	HK$4.00M	407	HK$9,828	—
2021年7月15日	19樓	9室	HK$2.98M	407	HK$7,322	—
2020年11月10日	12樓	10室	HK$3.90M	598	HK$6,522	—
2020年11月6日	11樓	6室	HK$3.10M	544	HK$5,698	—
2020年9月24日	33樓	2室	HK$3.90M	376	HK$10,372	—
2020年3月31日	34樓	9室	HK$1.88M	407	HK$4,619	—
2020年3月13日	31樓	16室	HK$4.28M	598	HK$7,157	—
2020年2月5日	6樓	18室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2019年12月17日	26樓	9室	HK$2.65M	407	HK$6,523	—
2019年12月9日	31樓	9室	HK$2.70M	407	HK$6,634	—
2019年10月8日	21樓	11室	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2019年1月23日	20樓	8室	HK$1.86M	385	HK$4,839	—
2018年12月7日	15樓	5室	HK$2.30M	385	HK$5,974	—
2018年11月22日	6樓	4室	HK$2.35M	407	HK$5,774	—
2018年8月3日	19樓	13室	HK$1.33M	443	HK$3,002	—
2018年4月26日	17樓	12室	HK$4.68M	443	HK$10,564	—
2017年12月13日	9樓	8室	HK$3.95M	385	HK$10,260	—
2017年12月1日	5樓	14室	HK$3.78M	385	HK$9,818	—
2017年8月18日	5樓	16室	HK$3.00M	598	HK$5,017	—
2017年6月26日	30樓	7室	HK$3.50M	544	HK$6,434	—
2017年4月12日	28樓	9室	HK$3.60M	407	HK$8,845	—
2016年9月22日	34樓	6室	HK$2.95M	544	HK$5,423	—
2016年3月14日	31樓	11室	HK$2.05M	376	HK$5,442	—
2015年9月11日	30/F	FLAT 4	HK$2.28M	407	HK$5,602	—
2015年4月14日	7/F	FLAT 2	HK$2.51M	376	HK$6,676	—
2014年9月26日	7樓	16室	HK$2.55M	598	HK$4,264	—
2014年7月30日	18/F	FLAT 6	HK$2.19M	544	HK$4,026	—
2014年2月21日	29/F	FLAT 2	HK$1.45M	376	HK$3,856	—
2013年12月16日	3/F	FLAT 12	HK$1.40M	443	HK$3,160	—
2012年12月18日	17樓	12室	HK$1.93M	443	HK$4,357	▲ 0.0%
2011年8月15日	11/F	FLAT 15	HK$960K	407	HK$2,359	—
2011年5月16日	34樓	6室	HK$1.20M	544	HK$2,202	▲ 0.0%
2008年5月28日	13/F	FLAT 14	HK$500K	385	HK$1,299	—
2007年10月11日	23樓	13室	HK$510K	443	HK$1,151	—

單位表 (44)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	18
35樓	—	—	—	—	5 $2M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	6 $3M 2016年9月	—	—	9 $1.9M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $3.9M 2020年9月	—	4 $1.1M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2019年12月	—	11 $2M 2016年3月	—	—	—	—	16 $4.3M 2020年3月	—
30樓	—	—	—	4 $2.3M 2015年9月	—	—	7 $3.5M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	2 $1.4M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2019年12月	10 $3.3M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2023年8月	—	—	—
24樓	—	—	3 $3.8M 2026年5月	—	—	6 $2.3M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.5M 2024年5月	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.6M 2026年4月	—	—	—	—
22樓	1 $2.4M 2023年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.5M 2025年7月	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.2M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2021年7月	—	—	—	13 $1.3M 2018年8月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $2.2M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.9M 2024年6月	—	—	12 $4.7M 2018年4月	—	—	—	—	—
15樓	1 $3.6M 2024年8月	—	—	—	5 $2.3M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $500K 2008年5月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2025年7月	—	10 $3.9M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	6 $3.1M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $960K 2011年8月	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.9M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $2.5M 2015年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.3M 2025年5月	—
6樓	—	—	—	4 $2.4M 2018年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.2M 2020年2月
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.8M 2017年12月	—	16 $3M 2017年8月	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2024年11月	—	—	—	—	—	12 $1.4M 2013年12月	—	—	—	—	—