預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

皓朗山莊

分區

九肚山

小一校網

91

發展商

廖創興

入伙日期

2002年6月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬場

步行約 10 分鐘 · 753米

教育

3

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

2

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

7

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 7 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

108 米 松柏花園 I座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,627

128 米 寶翠小築 2期 20座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,873

189 米 匡怡居 24座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,898

231 米 雅景臺 B座

3 宗已登記成交

271 米 南莊苑 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,492

289 米 寶柏苑 2期 11座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,563

295 米 綠怡居 洋房16

3 宗已登記成交

334 米 蔚林居 C座

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,632

本廈實用呎價中位數走勢

2003年7月1日 · HK$5,462

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2003年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2003年7月11日	NO. 52	HOUSE 7	HK$16.18M	2,962	HK$5,462	—

租務成交 (9)

預估毛租金回報: 6.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月15日	—	B室	HK$34,000	1,000	HK$34
2026年3月15日	—	A室	HK$37,000	1,211	HK$31
2025年7月15日	—	B室	HK$31,000	972	HK$32
2025年4月21日	—	B室	HK$29,000	1,000	HK$29
2025年3月15日	—	B室	HK$29,500	1,000	HK$30
2024年6月25日	—	B室	HK$31,500	976	HK$32
2023年6月10日	—	A室	HK$33,000	1,180	HK$28
2022年4月26日	—	A室	HK$32,000	1,144	HK$28
2021年10月1日	—	B室	HK$32,000	976	HK$33

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
NO. 52	HOUSE 7	2,962	→