預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

皓朗山莊

分區

九肚山

小一校網

91

發展商

廖創興

入伙日期

2002年6月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬場

步行約 10 分鐘 · 753米

教育

3

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

2

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

7

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 7 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

108 米 松柏花園 I座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,627

128 米 寶翠小築 2期 20座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,873

189 米 匡怡居 24座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,898

231 米 雅景臺 B座

3 宗已登記成交

271 米 南莊苑 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,492

289 米 寶柏苑 2期 11座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,563

295 米 綠怡居 洋房16

3 宗已登記成交

334 米 蔚林居 C座

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,632

本廈實用呎價中位數走勢

2021年3月1日 · HK$17,822

成交紀錄 (2)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年3月22日	52號	30號屋	HK$40.10M	2,250	HK$17,822	▲ 184.4%
2002年8月10日	52號	30號屋	HK$14.10M	2,250	HK$6,267	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月27日	高層	A室	HK$13.00M	905	HK$14,365
2026年7月18日	中層	C室	HK$11.80M	875	HK$13,486

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月10日	中層	A室	HK$58,500	1,607	HK$36
2026年5月14日	低層	B室	HK$43,500	1,102	HK$40
2026年4月5日	中層	D室	HK$26,000	602	HK$43
2026年3月15日	低層	B室	HK$27,000	568	HK$48
2026年1月11日	高層	B室	HK$23,500	568	HK$41
2026年1月1日	中層	D室	HK$26,000	602	HK$43
2025年11月10日	中層	D室	HK$24,500	602	HK$41
2025年9月1日	低層	A室	HK$32,500	922	HK$35
2025年8月1日	高層	B室	HK$23,000	568	HK$40
2025年7月1日	高層	A室	HK$32,000	905	HK$35
2025年5月31日	低層	E室	HK$22,500	577	HK$39
2025年3月8日	高層	B室	HK$33,500	922	HK$36
2025年3月4日	高層	A室	HK$70,000	2,291	HK$31
2025年3月1日	高層	A室	HK$32,000	922	HK$35
2025年1月18日	低層	C室	HK$22,000	586	HK$38
2024年12月18日	低層	C室	HK$27,000	753	HK$36
2024年8月1日	低層	A室	HK$32,000	922	HK$35
2024年7月28日	中層	E室	HK$23,000	577	HK$40
2024年6月22日	低層	C室	HK$27,000	753	HK$36
2024年4月15日	中層	B室	HK$43,000	1,322	HK$32
2024年1月17日	低層	D室	HK$26,400	777	HK$34
2024年1月7日	中層	A室	HK$34,000	922	HK$37
2024年1月1日	中層	A室	HK$53,000	1,607	HK$33
2023年11月26日	低層	A室	HK$30,000	905	HK$33
2023年11月1日	中層	E室	HK$22,000	577	HK$38
2023年11月1日	低層	A室	HK$29,000	922	HK$32
2023年10月15日	中層	D室	HK$23,500	602	HK$39
2023年10月1日	中層	C室	HK$28,000	875	HK$32
2023年10月1日	低層	C室	HK$25,000	753	HK$33
2023年9月20日	高層	B室	HK$23,000	568	HK$40

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
52號	30號屋	2,250	→