預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,842

已納入模型估值的 38 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

耀安邨

分區

馬鞍山

小一校網

89

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 7 分鐘 · 493米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

239 米 恆安邨 恆江樓 (1座)

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,192

253 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

307 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

391 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

466 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

506 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

554 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

668 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

本廈實用呎價中位數走勢

2024年9月1日 · HK$5,372

成交紀錄 (44)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年9月27日	27樓	13室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2024年4月3日	34樓	18室	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2024年1月2日	12樓	6室	HK$2.95M	544	HK$5,423	—
2023年4月11日	20樓	7室	HK$2.76M	544	HK$5,074	—
2023年1月26日	31樓	17室	HK$2.60M	385	HK$6,753	—
2021年11月30日	13樓	3室	HK$3.70M	598	HK$6,187	—
2021年8月12日	2樓	6室	HK$3.05M	544	HK$5,607	—
2021年7月28日	30樓	13室	HK$3.53M	443	HK$7,968	—
2021年7月13日	16樓	15室	HK$3.56M	598	HK$5,953	—
2020年9月29日	34/F	FLAT 9	HK$1.23M	407	HK$3,022	—
2020年6月10日	18樓	7室	HK$3.49M	544	HK$6,412	—
2020年4月22日	19/F	FLAT 4	HK$2.35M	407	HK$5,774	—
2020年4月20日	35/F	FLAT 16	HK$1.95M	407	HK$4,791	—
2020年4月15日	12/F	FLAT 16	HK$3.10M	407	HK$7,617	—
2020年4月2日	27/F	FLAT 7	HK$3.60M	544	HK$6,618	—
2019年12月19日	5樓	11室	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2019年4月15日	22樓	9室	HK$2.45M	407	HK$6,020	—
2019年4月1日	16樓	6室	HK$3.84M	544	HK$7,055	—
2019年2月19日	12樓	2室	HK$2.16M	376	HK$5,745	—
2018年11月23日	7樓	17室	HK$2.30M	385	HK$5,974	—
2018年9月17日	13樓	16室	HK$3.22M	407	HK$7,912	—
2018年7月9日	26樓	9室	HK$4.50M	407	HK$11,069	—
2018年1月24日	3樓	11室	HK$2.20M	376	HK$5,851	—
2017年5月26日	5樓	6室	HK$2.78M	544	HK$5,110	—
2016年10月7日	3樓	9室	HK$3.39M	407	HK$8,329	—
2014年12月15日	13/F	FLAT 13	HK$2.17M	443	HK$4,898	—
2014年12月3日	2/F	17室	HK$2.44M	383	HK$6,371	—
2014年9月19日	4/F	FLAT 11	HK$1.27M	376	HK$3,378	—
2014年7月4日	6/F	FLAT 6	HK$2.00M	544	HK$3,676	—
2014年5月30日	2/F	15室	HK$3.09M	598	HK$5,167	—
2013年10月4日	3樓	9室	HK$2.57M	407	HK$6,314	—
2013年7月10日	2/F	FLAT 7	HK$1.10M	544	HK$2,022	—
2012年11月23日	2樓	17室	HK$1.60M	383	HK$4,178	—
2012年11月15日	2樓	15室	HK$2.50M	598	HK$4,181	▲ 0.0%
2012年2月7日	13/F	FLAT 6	HK$2.00M	544	HK$3,676	—
2010年11月17日	35/F	FLAT 1	HK$750K	443	HK$1,693	—
2010年10月19日	17/F	FLAT 10	HK$2.07M	598	HK$3,462	—
2010年8月3日	20/F	FLAT 6	HK$840K	544	HK$1,544	—
2010年5月31日	2樓	17室	HK$950K	383	HK$2,480	▲ 0.0%
2010年3月11日	17/F	FLAT 10	HK$1.80M	598	HK$3,010	—
2010年2月26日	5樓	11室	HK$1.02M	376	HK$2,713	▲ 0.0%
2009年8月20日	35/F	FLAT 13	HK$600K	443	HK$1,354	—
2008年5月27日	20/F	FLAT 15	HK$950K	598	HK$1,589	—
2008年4月25日	6/F	FLAT 15	HK$1.00M	598	HK$1,672	—

待登記成交 (6)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月13日	中層	C室	HK$12.30M	762	HK$16,142
2026年7月8日	高層	E室	HK$8.88M	572	HK$15,524
2026年7月3日	低層	B室	HK$21.80M	1,856	HK$11,746
2026年7月3日	中層	A室	HK$12.38M	797	HK$15,533
2026年6月9日	中層	G室	HK$8.28M	541	HK$15,305
2026年5月30日	低層	B室	HK$11.60M	762	HK$15,223

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 8.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月2日	高層	F室	HK$22,500	564	HK$40
2026年8月25日	低層	E室	HK$18,500	554	HK$33
2026年8月16日	低層	E室	HK$25,000	573	HK$44
2026年8月1日	中層	E室	HK$21,500	573	HK$38
2026年8月1日	中層	G室	HK$22,000	549	HK$40
2026年7月25日	低層	E室	HK$21,000	564	HK$37
2026年7月5日	低層	B室	HK$55,000	1,856	HK$30
2026年7月1日	低層	C室	HK$21,800	551	HK$40
2026年7月1日	中層	D室	HK$21,500	543	HK$40
2026年6月22日	中層	C室	HK$39,500	1,012	HK$39
2026年6月22日	低層	D室	HK$35,000	798	HK$44
2026年6月20日	中層	C室	HK$40,000	1,051	HK$38
2026年6月18日	中層	G室	HK$21,000	564	HK$37
2026年6月18日	低層	A室	HK$20,300	558	HK$36
2026年6月15日	高層	B室	HK$32,000	745	HK$43
2026年6月15日	高層	A室	HK$53,000	1,564	HK$34
2026年6月15日	中層	A室	HK$41,000	980	HK$42
2026年6月10日	中層	E室	HK$20,000	563	HK$36
2026年6月8日	高層	C室	HK$21,000	539	HK$39
2026年6月7日	低層	A室	HK$19,000	558	HK$34
2026年6月1日	中層	D室	HK$37,000	919	HK$40
2026年5月20日	高層	B室	HK$30,000	762	HK$39
2026年5月15日	中層	H室	HK$21,000	572	HK$37
2026年5月10日	低層	B室	HK$55,000	1,856	HK$30
2026年5月1日	低層	G室	HK$20,100	531	HK$38
2026年5月1日	中層	F室	HK$21,200	564	HK$38
2026年4月27日	低層	B室	HK$29,500	762	HK$39
2026年4月13日	中層	E室	HK$25,000	604	HK$41
2026年4月4日	低層	E室	HK$20,500	564	HK$36
2026年3月10日	低層	F室	HK$19,500	541	HK$36

單位表 (38)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	6	7	9	10	11	13	15	16	17	18
35樓	1 $750K 2010年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $600K 2009年8月	—	16 $1.9M 2020年4月	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	18 $2.1M 2024年4月
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.6M 2023年1月	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.5M 2021年7月	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	7 $3.6M 2020年4月	—	—	—	13 $2.4M 2024年9月	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	9 $4.5M 2018年7月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	9 $2.5M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	6 $840K 2010年8月	7 $2.8M 2023年4月	—	—	—	—	15 $950K 2008年5月	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $2.4M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	7 $3.5M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.1M 2010年10月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	6 $3.8M 2019年4月	—	—	—	—	—	15 $3.6M 2021年7月	—	—	—
13樓	—	—	3 $3.7M 2021年11月	—	6 $2M 2012年2月	—	—	—	—	13 $2.2M 2014年12月	—	16 $3.2M 2018年9月	—	—
12樓	—	2 $2.2M 2019年2月	—	—	6 $3M 2024年1月	—	—	—	—	—	—	16 $3.1M 2020年4月	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.3M 2018年11月	—
6樓	—	—	—	—	6 $2M 2014年7月	—	—	—	—	—	15 $1M 2008年4月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	6 $2.8M 2017年5月	—	—	—	11 $4M 2019年12月	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2014年9月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	9 $3.4M 2016年10月	—	11 $2.2M 2018年1月	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	6 $3M 2021年8月	7 $1.1M 2013年7月	—	—	—	—	15 $3.1M 2014年5月	—	17 $2.4M 2014年12月	—