預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,843

已納入模型估值的 33 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

耀安邨

分區

馬鞍山

小一校網

89

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 7 分鐘 · 493米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

239 米 恆安邨 恆江樓 (1座)

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,192

253 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

307 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

391 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

466 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

506 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

554 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

668 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$5,102

成交紀錄 (36)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月23日	14樓	4室	HK$1.97M	407	HK$4,840	—
2026年1月14日	5樓	18室	HK$2.26M	443	HK$5,102	—
2025年6月6日	20樓	8室	HK$2.08M	385	HK$5,403	—
2024年9月25日	6樓	1室	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2024年1月3日	25樓	10室	HK$2.83M	598	HK$4,729	—
2023年12月15日	32樓	3室	HK$3.38M	598	HK$5,652	—
2023年8月17日	23樓	4室	HK$300K	407	—	▲ 0.0%
2023年4月25日	23樓	14室	HK$1.82M	376	HK$4,835	▲ 0.0%
2022年6月8日	16樓	11室	HK$2.28M	376	HK$6,064	—
2022年3月25日	8樓	1室	HK$4.40M	443	HK$9,932	—
2022年2月21日	35樓	4室	HK$2.43M	407	HK$5,970	—
2022年2月9日	27樓	2室	HK$2.92M	376	HK$7,766	—
2022年1月5日	21樓	10室	HK$3.35M	598	HK$5,602	—
2021年12月3日	19樓	8室	HK$3.50M	385	HK$9,091	—
2021年11月8日	28樓	11室	HK$4.20M	376	HK$11,170	—
2021年10月28日	19樓	3室	HK$3.90M	598	HK$6,522	—
2021年7月19日	18樓	16室	HK$2.70M	407	HK$6,634	—
2020年6月26日	22樓	3室	HK$3.40M	598	HK$5,686	—
2020年4月14日	14/F	FLAT 15	HK$3.66M	598	HK$6,120	—
2019年5月16日	16樓	3室	HK$3.58M	598	HK$5,987	—
2018年8月7日	29樓	7室	HK$3.68M	544	HK$6,765	—
2018年4月30日	18樓	16室	HK$2.25M	407	HK$5,528	—
2018年2月23日	35樓	11室	HK$3.75M	376	HK$9,973	—
2017年9月4日	34樓	4室	HK$3.88M	407	HK$9,533	—
2016年11月7日	28/F	FLAT 11	HK$2.73M	376	HK$7,261	—
2016年9月20日	8樓	1室	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2016年8月29日	23樓	3室	HK$3.12M	598	HK$5,217	—
2016年6月6日	11樓	11室	HK$1.74M	376	HK$4,622	—
2015年9月7日	33/F	FLAT 2	HK$3.28M	376	HK$8,723	—
2015年4月14日	15/F	FLAT 13	HK$1.85M	443	HK$4,176	—
2014年12月18日	16/F	FLAT 5	HK$1.85M	385	HK$4,805	—
2013年12月13日	7/F	FLAT 17	HK$2.26M	385	HK$5,870	—
2013年8月26日	34/F	FLAT 1	HK$1.46M	443	HK$3,296	—
2013年8月1日	2/F	FLAT 7	HK$1.71M	544	HK$3,143	—
2013年7月10日	3/F	FLAT 7	HK$1.35M	544	HK$2,482	—
2009年6月9日	7/F	FLAT 8	HK$800K	385	HK$2,078	—

單位表 (33)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	7	8	10	11	13	14	15	16	17	18
35樓	—	—	—	4 $2.4M 2022年2月	—	—	—	—	11 $3.8M 2018年2月	—	—	—	—	—	—
34樓	1 $1.5M 2013年8月	—	—	4 $3.9M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $3.3M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $3.4M 2023年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.2M 2021年11月	—	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $2.9M 2022年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.8M 2024年1月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	3 $3.1M 2016年8月	4 $300K 2023年8月	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2023年4月	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $3.4M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.4M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	3 $3.9M 2021年10月	—	—	—	8 $3.5M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.7M 2021年7月	—	—
16樓	—	—	3 $3.6M 2019年5月	—	5 $1.9M 2014年12月	—	—	—	11 $2.3M 2022年6月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.9M 2015年4月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $2M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.7M 2020年4月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.7M 2016年6月	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $4.4M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	8 $800K 2009年6月	—	—	—	—	—	—	17 $2.3M 2013年12月	—
6樓	1 $2.4M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.3M 2026年1月
3樓	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	7 $1.7M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—