預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,524

已納入模型估值的 42 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

耀安邨

分區

馬鞍山

小一校網

89

單位數目

800

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 7 分鐘 · 493米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

239 米 恆安邨 恆江樓 (1座)

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,192

253 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

307 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

391 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

466 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

506 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

554 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

668 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$5,464

成交紀錄 (46)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月1日	17樓	16室	HK$2.65M	485	HK$5,464	—
2026年4月1日	18樓	2室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2025年9月15日	12樓	10室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2025年5月30日	17樓	20室	HK$2.10M	489	HK$4,294	—
2025年5月12日	29樓	23室	HK$1.79M	443	HK$4,041	—
2024年8月9日	9樓	1室	HK$1.55M	381	HK$4,068	—
2024年7月29日	8樓	7室	HK$1.60M	443	HK$3,612	▲ 0.0%
2024年6月3日	17樓	22室	HK$2.65M	443	—	—
2024年1月10日	9樓	2室	HK$100K	443	HK$226	▲ 0.0%
2023年12月28日	27樓	3室	HK$4.28M	443	HK$9,661	—
2023年9月22日	7樓	19室	HK$2.02M	443	HK$4,560	—
2023年7月11日	5樓	24室	HK$1.70M	381	HK$4,462	▲ 0.0%
2023年1月11日	25樓	12室	HK$380K	531	HK$716	▲ 0.0%
2021年11月18日	33樓	15室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2021年8月12日	20樓	8室	HK$3.45M	485	HK$7,113	—
2021年7月13日	14樓	20室	HK$3.08M	489	HK$6,299	—
2021年4月19日	17樓	16室	HK$2.89M	485	HK$5,955	—
2021年2月11日	32樓	18室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2020年4月23日	24/F	FLAT 1	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2019年7月9日	21/F	FLAT 10	HK$2.93M	443	HK$6,614	—
2019年6月14日	8/F	FLAT 22	HK$2.84M	443	HK$6,408	—
2019年3月26日	4/F	FLAT 19	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2018年6月13日	3樓	8室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2017年12月28日	20樓	5室	HK$2.90M	489	HK$5,930	—
2017年9月28日	16樓	1室	HK$1.99M	381	HK$5,223	—
2017年7月14日	4樓	5室	HK$4.28M	489	HK$8,753	—
2017年3月31日	10樓	6室	HK$3.85M	443	HK$8,691	—
2017年2月23日	27樓	3室	HK$3.93M	443	HK$8,867	—
2016年12月19日	10/F	FLAT 23	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2016年10月5日	4樓	17室	HK$2.00M	485	HK$4,124	—
2015年10月28日	3/F	FLAT 18	HK$1.65M	443	HK$3,725	—
2015年9月16日	25/F	FLAT 1	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2015年1月15日	25/F	FLAT 9	HK$1.65M	485	HK$3,402	—
2014年11月13日	5/F	FLAT 10	HK$1.58M	443	HK$3,567	—
2014年8月14日	18/F	FLAT 12	HK$1.80M	531	HK$3,390	—
2014年7月29日	5/F	FLAT 17	HK$1.85M	485	HK$3,814	—
2014年5月8日	10/F	FLAT 22	HK$1.60M	443	HK$3,612	—
2014年4月4日	5/F	FLAT 11	HK$1.40M	443	HK$3,160	—
2014年1月13日	35/F	FLAT 1	HK$2.33M	381	HK$6,116	—
2013年9月9日	31/F	FLAT 10	HK$1.53M	443	HK$3,454	—
2013年7月3日	34/F	FLAT 10	HK$1.52M	443	HK$3,431	—
2013年5月31日	27樓	3室	HK$1.98M	443	HK$4,470	▲ 0.0%
2011年11月4日	3樓	8室	HK$1.79M	485	HK$3,691	▲ 0.0%
2010年10月15日	23/F	FLAT 11	HK$860K	443	HK$1,941	—
2010年6月14日	22/F	FLAT 11	HK$700K	443	HK$1,580	—
2008年4月17日	10/F	FLAT 11	HK$790K	443	HK$1,783	—

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	5	6	7	8	9	10	11	12	15	16	17	18	19	20	22	23	24
35樓	1 $2.3M 2014年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.9M 2021年2月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2013年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.8M 2025年5月	—
27樓	—	—	3 $4.3M 2023年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $3M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2015年1月	—	—	12 $380K 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $2.2M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $860K 2010年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $700K 2010年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.9M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	5 $2.9M 2017年12月	—	—	8 $3.5M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	2 $2.6M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.8M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.6M 2026年6月	—	—	—	20 $2.1M 2025年5月	22 $2.6M 2024年6月	—	—
16樓	1 $2M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.1M 2021年7月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	6 $3.9M 2017年3月	—	—	—	—	11 $790K 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—	22 $1.6M 2014年5月	23 $3.9M 2016年12月	—
9樓	1 $1.6M 2024年8月	2 $100K 2024年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.8M 2019年6月	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2M 2023年9月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2014年11月	11 $1.4M 2014年4月	—	—	—	17 $1.9M 2014年7月	—	—	—	—	—	24 $1.7M 2023年7月
4樓	—	—	—	5 $4.3M 2017年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2M 2016年10月	—	19 $2.5M 2019年3月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.6M 2015年10月	—	—	—	—	—