預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,514

已納入模型估值的 40 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

耀安邨

分區

馬鞍山

小一校網

89

單位數目

792

樓層數目

33

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 7 分鐘 · 526米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

208 米 恆安邨 恆江樓 (1座)

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,192

323 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

328 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

447 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

517 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

548 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

607 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

687 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$5,522

成交紀錄 (42)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	10樓	21室	HK$2.70M	489	HK$5,522	—
2026年1月7日	27樓	7室	HK$2.09M	443	HK$4,713	—
2025年9月17日	6樓	21室	HK$2.28M	489	HK$4,663	—
2025年9月9日	9樓	15室	HK$2.12M	443	HK$4,786	—
2025年7月14日	33樓	14室	HK$1.70M	443	HK$3,838	—
2025年6月17日	4樓	10室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2025年1月22日	22樓	21室	HK$1.80M	489	HK$3,681	—
2024年9月30日	25樓	7室	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2024年7月3日	35樓	4室	HK$2.65M	489	HK$5,419	—
2024年6月25日	31樓	11室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2024年5月10日	34樓	16室	HK$2.60M	485	HK$5,361	—
2024年4月16日	23樓	21室	HK$2.58M	489	HK$5,276	—
2023年12月4日	21樓	5室	HK$350K	489	HK$716	▲ 0.0%
2023年11月30日	6樓	13室	HK$1.73M	447	HK$3,870	▲ 0.0%
2023年1月30日	11樓	8室	HK$2.28M	485	HK$4,701	—
2022年8月5日	4樓	23室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2022年7月6日	30樓	22室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2021年8月26日	3樓	24室	HK$4.06M	381	HK$10,656	—
2021年7月27日	23樓	10室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2021年7月7日	11樓	18室	HK$2.39M	443	HK$5,395	—
2021年7月2日	15樓	20室	HK$2.33M	489	HK$4,755	—
2021年1月8日	22樓	1室	HK$2.25M	381	HK$5,906	—
2020年6月29日	5樓	19室	HK$2.44M	443	HK$5,508	—
2020年2月12日	24樓	9室	HK$4.60M	485	HK$9,484	—
2019年9月17日	6樓	14室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2019年4月11日	29樓	1室	HK$2.13M	381	HK$5,591	—
2019年1月17日	17樓	14室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2018年12月12日	28樓	5室	HK$2.95M	489	HK$6,033	—
2018年5月31日	29樓	5室	HK$3.18M	489	HK$6,503	—
2018年2月8日	6樓	10室	HK$1.20M	443	HK$2,700	—
2017年1月26日	29樓	9室	HK$2.43M	485	HK$5,010	—
2016年11月14日	3/F	FLAT 2	HK$1.53M	443	HK$3,454	—
2016年4月20日	25樓	18室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2015年9月9日	16/F	FLAT 4	HK$2.55M	489	HK$5,215	—
2015年5月22日	17樓	14室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2014年8月22日	5/F	FLAT 8	HK$1.49M	485	HK$3,072	—
2014年8月18日	12/F	FLAT 21	HK$1.90M	489	HK$3,886	—
2014年5月16日	13/F	FLAT 24	HK$1.28M	381	HK$3,360	—
2013年11月27日	13/F	FLAT 15	HK$1.52M	443	HK$3,431	—
2013年11月22日	3樓	24室	HK$1.99M	381	HK$5,223	—
2013年7月30日	20/F	FLAT 14	HK$1.64M	443	HK$3,702	—
2010年10月11日	25/F	FLAT 6	HK$850K	443	HK$1,919	—

單位表 (40)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	4	5	6	7	8	9	10	11	13	14	15	16	18	19	20	21	22	23	24
35樓	—	—	4 $2.6M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.6M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.7M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.2M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.2M 2022年7月	—	—
29樓	1 $2.1M 2019年4月	—	—	5 $3.2M 2018年5月	—	—	—	9 $2.4M 2017年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	5 $3M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	6 $850K 2010年10月	7 $2.1M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.9M 2016年4月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.6M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.6M 2024年4月	—	—	—
22樓	1 $2.2M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.8M 2025年1月	—	—	—
21樓	—	—	—	5 $350K 2023年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	4 $2.5M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.3M 2021年7月	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.5M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.3M 2014年5月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.9M 2014年8月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.3M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.4M 2021年7月	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.7M 2026年7月	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.1M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2018年2月	—	13 $1.7M 2023年11月	14 $2.3M 2019年9月	—	—	—	—	—	21 $2.3M 2025年9月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.4M 2020年6月	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.9M 2022年8月	—
3樓	—	2 $1.5M 2016年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $4.1M 2021年8月