預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,426

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

滌濤山

分區

大埔豪宅 | 半山

小一校網

84

發展商

嘉里建設

入伙日期

2002年1月1日

單位數目

16

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 25 分鐘 · 1,966米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

0

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

0

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

4

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 4 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 松苑 B座

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,994

363 米 S.G. Davis House

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$48,793

484 米 南苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,729

494 米 海景山莊 19座

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,144

512 米 翡翠花園 33座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,198

541 米 泓山 皇御山 泓山 洋房E

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,849

552 米 疊翠豪庭 1座

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,848

597 米 逍遙雋岸 洋房7

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$12,341

成交紀錄 (38)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月13日	1樓	A室	HK$13.59M	1,101	HK$12,341	▼ 4.3%
2026年3月20日	8樓	A室	HK$9.00M	1,101	HK$8,174	▼ 37.9%
2025年5月28日	9樓	A室	HK$25.00M	2,257	HK$11,077	▼ 10.7%
2023年4月26日	5樓	B室	HK$10.16M	1,093	HK$9,296	▲ 0.0%
2023年2月16日	9樓	A室	HK$28.00M	2,257	HK$12,406	▲ 64.7%
2022年4月12日	8樓	A室	HK$14.50M	1,101	HK$13,170	▲ 185.4%
2021年2月3日	1樓	A室	HK$14.20M	1,101	HK$12,897	▲ 5.2%
2020年9月23日	3樓	A室	HK$12.50M	1,101	HK$11,353	▲ 36.6%
2020年9月21日	3樓	B室	HK$11.68M	1,093	HK$10,686	▲ 140.8%
2020年3月11日	6樓	A室	HK$9.99M	1,101	HK$9,074	▲ 37.2%
2018年1月5日	1樓	B室	HK$12.00M	1,093	HK$10,979	▲ 100.7%
2016年11月30日	1/F	FLAT A	HK$13.50M	1,101	HK$12,262	▲ 33.7%
2014年12月3日	3樓	A室	HK$9.15M	1,101	HK$8,311	—
2011年6月21日	1樓	A室	HK$10.10M	1,101	HK$9,174	—
2010年11月19日	9/F	FLAT B	HK$22.20M	2,240	HK$9,911	—
2010年10月13日	1樓	A室	HK$8.80M	1,101	HK$7,993	—
2010年1月14日	6樓	A室	HK$7.28M	1,101	HK$6,612	—
2009年7月3日	1樓	A室	HK$7.60M	1,101	HK$6,903	—
2009年6月30日	9/F	FLAT B	HK$20.00M	2,240	HK$8,929	—
2006年8月31日	9樓	A室	HK$17.00M	2,257	HK$7,532	▲ 47.8%
2006年2月8日	6/F	FLAT B	HK$6.15M	1,093	HK$5,627	—
2005年7月21日	9/F	FLAT B	HK$17.80M	2,240	HK$7,946	—
2004年9月15日	3樓	A室	HK$5.35M	1,101	HK$4,859	—
2003年11月20日 一手	9樓	A室	HK$11.50M	2,257	HK$5,095	▲ 0.0%
2003年3月4日	8樓	A室	HK$5.08M	1,101	HK$4,614	—
2003年1月2日	8/F	FLAT B	HK$5.55M	1,093	—	—
2002年10月12日	3樓	A室	HK$4.45M	1,101	HK$4,042	—
2002年10月12日	5/F	FLAT A	HK$4.58M	1,101	HK$4,160	—
2002年10月12日	7/F	FLAT A	HK$5.25M	1,092	—	—
2002年10月3日	3樓	B室	HK$4.85M	1,093	—	—
2002年8月28日	2/F	FLAT A	HK$4.89M	1,092	—	—
2002年5月17日	2/F	FLAT B	HK$4.88M	1,092	—	—
2002年4月9日	7/F	FLAT B	HK$6.10M	1,093	HK$5,581	—
2002年4月9日	6/F	FLAT B	HK$6.06M	1,093	HK$5,544	—
2002年4月6日	5樓	B室	HK$5.85M	1,093	HK$5,352	—
2002年3月27日	6樓	A室	HK$5.55M	1,101	HK$5,041	—
2002年3月27日	1樓	A室	HK$6.43M	1,101	HK$5,840	—
2002年3月27日	1樓	B室	HK$5.98M	1,093	HK$5,471	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月4日	高層	A室	HK$14.90M	1,098	HK$13,570

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年10月27日	中層	A室	HK$31,500	1,098	HK$29
2025年9月1日	—	73號屋(花園複式D8)	HK$64,000	1,912	HK$34
2025年6月15日	低層	B室	HK$27,000	1,098	HK$25
2025年5月20日	低層	B室	HK$28,000	1,026	HK$27
2025年4月10日	低層	A室	HK$28,500	1,089	HK$26
2025年4月7日	高層	A室	HK$31,000	1,098	HK$28
2025年3月15日	高層	B室	HK$30,000	1,026	HK$29
2025年3月1日	—	86號屋(高層複式D6)	HK$60,000	1,905	HK$32
2025年1月25日	高層	A室	HK$33,800	1,089	HK$31
2024年7月15日	中層	B室	HK$28,000	1,089	HK$26
2024年3月13日	低層	B室	HK$33,300	1,101	HK$30
2024年1月22日	低層	B室	HK$32,500	1,098	HK$30
2023年12月1日	—	78號屋(花園複式D3)	HK$60,000	1,912	HK$31
2023年8月26日	低層	B室	HK$34,000	1,089	HK$31
2023年4月26日	低層	B室	HK$27,000	1,026	HK$26
2022年11月1日	高層	B室	HK$28,000	1,026	HK$27
2022年11月1日	低層	A室	HK$30,000	1,141	HK$26
2022年10月11日	中層	A室	HK$30,000	1,089	HK$28
2022年9月23日	中層	A室	HK$27,000	1,098	HK$25
2022年5月1日	—	38號屋(B23號屋)	HK$58,000	2,216	HK$26
2022年5月1日	—	78號屋(花園複式D3)	HK$54,000	1,912	HK$28
2022年4月15日	—	73號屋(花園複式D8)	HK$50,000	1,912	HK$26
2022年4月1日	—	31號屋(B17號屋)	HK$65,000	2,216	HK$29
2022年4月1日	高層	A室	HK$29,500	1,098	HK$27
2022年3月1日	高層	A室	HK$34,000	1,141	HK$30
2022年1月15日	中層	A室	HK$31,000	1,141	HK$27
2021年11月1日	高層	A室	HK$30,000	1,141	HK$26
2021年10月1日	低層	B室	HK$35,000	1,089	HK$32
2021年7月1日	高層	B室	HK$27,000	1,098	HK$25
2021年6月1日	低層	B室	HK$26,000	1,026	HK$25

單位表 (16)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
9樓	A $25M 2025年5月	B $22.2M 2010年11月
8樓	A $9M 2026年3月	B $5.5M 2003年1月
7樓	A $5.2M 2002年10月	B $6.1M 2002年4月
6樓	A $10M 2020年3月	B $6.2M 2006年2月
5樓	A $4.6M 2002年10月	B $10.2M 2023年4月
3樓	A $12.5M 2020年9月	B $11.7M 2020年9月
2樓	A $4.9M 2002年8月	B $4.9M 2002年5月
1樓	A $13.6M 2026年7月	B $12M 2018年1月