預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,973

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

龍成堡

分區

大埔豪宅 | 半山

小一校網

84

發展商

英皇

入伙日期

2002年12月1日

單位數目

2

樓層數目

2

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 14 分鐘 · 1,088米

教育

10

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

6

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 10 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 6 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

168 米 盈峰翠邸 3座

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,991

350 米 半山洲 14F號

1 宗已登記成交

379 米 山頂花園 217號

1 宗已登記成交

404 米 荔枝山 2D號

1 宗已登記成交

417 米 天鑽 1座

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,215

594 米 尚窰 D座

1 宗已登記成交

607 米 上碗窰村 56號

1 宗已登記成交

636 米 新屋家 218號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2007年6月1日 · HK$6,009

成交紀錄 (2)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2007年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2007年6月22日	2-3/F	HOUSE 33B	HK$7.68M	1,278	HK$6,009	—
2003年8月27日	1/F	HOUSE 33B	HK$3.89M	930	HK$4,183	—

待登記成交 (9)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月27日	中層	B室	HK$7.10M	525	HK$13,524
2026年8月12日	高層	D室	HK$8.70M	628	HK$13,854
2026年8月3日	中層	J室	HK$5.43M	382	HK$14,215
2026年7月28日	中層	K室	HK$7.10M	551	HK$12,886
2026年7月17日	低層	E室	HK$7.88M	629	HK$12,528
2026年7月14日	中層	F室	HK$7.20M	524	HK$13,740
2026年7月14日	低層	A室	HK$9.32M	751	HK$12,410
2026年7月6日	高層	D室	HK$9.73M	749	HK$12,991
2026年6月17日	中層	E室	HK$7.62M	551	HK$13,838

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 8.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月10日	高層	E室	HK$23,000	551	HK$42
2026年9月1日	高層	G室	HK$21,800	524	HK$42
2026年9月1日	高層	F室	HK$16,500	372	HK$44
2026年9月1日	中層	D室	HK$22,000	524	HK$42
2026年9月1日	低層	C室	HK$19,500	457	HK$43
2026年8月31日	高層	G室	HK$22,500	524	HK$43
2026年8月28日	低層	F室	HK$27,000	639	HK$42
2026年8月25日	高層	C室	HK$29,500	869	HK$34
2026年8月25日	高層	B室	HK$22,000	525	HK$42
2026年8月20日	低層	A室	HK$28,500	748	HK$38
2026年8月20日	中層	E室	HK$28,500	746	HK$38
2026年8月16日	低層	A室	HK$28,500	747	HK$38
2026年8月15日	高層	G室	HK$21,500	457	HK$47
2026年8月15日	中層	F室	HK$20,500	525	HK$39
2026年8月15日	低層	A室	HK$27,800	757	HK$37
2026年8月15日	高層	D室	HK$28,200	746	HK$38
2026年8月14日	低層	A室	HK$29,800	746	HK$40
2026年8月13日	低層	E室	HK$25,500	629	HK$40
2026年8月12日	低層	E室	HK$29,000	749	HK$39
2026年8月10日	高層	H室	HK$25,500	617	HK$41
2026年8月10日	中層	C室	HK$25,800	583	HK$44
2026年8月10日	中層	E室	HK$23,000	551	HK$42
2026年8月10日	高層	B室	HK$26,000	579	HK$45
2026年8月8日	中層	F室	HK$22,500	524	HK$43
2026年8月7日	高層	H室	HK$21,000	525	HK$40
2026年8月4日	低層	F室	HK$16,500	372	HK$44
2026年8月3日	中層	C室	HK$23,000	509	HK$45
2026年8月1日	高層	F室	HK$16,500	372	HK$44
2026年8月1日	低層	H室	HK$21,600	525	HK$41
2026年8月1日	高層	C室	HK$31,000	869	HK$36

單位 (2)

樓層	單位	實用面積
1/F	HOUSE 33B	930	→
2-3/F	HOUSE 33B	1,278	→