預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

滌濤山

分區

大埔豪宅 | 半山

小一校網

84

發展商

嘉里建設

入伙日期

2002年1月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 25 分鐘 · 1,966米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

0

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

0

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

4

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 4 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 松苑 B座

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,994

363 米 S.G. Davis House

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$48,793

484 米 南苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,729

494 米 海景山莊 19座

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,144

512 米 翡翠花園 33座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,198

541 米 泓山 皇御山 泓山 洋房E

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,849

552 米 疊翠豪庭 1座

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,848

597 米 逍遙雋岸 洋房7

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2025年8月1日 · HK$13,169

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年8月25日	1號	98號屋(A17號屋)	HK$35.78M	2,717	HK$13,169	▼ 34.9%
2017年7月31日	1號	98號屋(A17號屋)	HK$55.00M	2,717	HK$20,243	▲ 27.0%
2011年3月22日	1號	98號屋(A17號屋)	HK$43.30M	2,717	HK$15,937	—
2006年11月8日	1號	98號屋(A17號屋)	HK$29.00M	2,717	HK$10,674	—
2004年11月20日	1號	98號屋(A17號屋)	HK$24.38M	2,717	HK$8,973	—

待登記成交 (6)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月28日	中層	A室	HK$32.48M	1,325	HK$24,513
2026年8月27日	中層	D室	HK$5.50M	396	HK$13,889
2026年8月17日	中層	A室	HK$5.85M	392	HK$14,924
2026年6月25日	中層	B室	HK$5.48M	393	HK$13,944
2026年6月15日	中層	C室	HK$7.40M	566	HK$13,074
2026年5月29日	中層	C室	HK$7.33M	556	HK$13,184

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	D室	HK$20,000	399	HK$50
2026年8月31日	中層	D室	HK$20,000	566	HK$35
2026年8月10日	高層	F室	HK$16,500	396	HK$42
2026年8月1日	中層	C室	HK$21,500	566	HK$38
2026年7月24日	高層	A室	HK$17,000	392	HK$43
2026年7月11日	高層	F室	HK$16,300	396	HK$41
2026年7月10日	低層	B室	HK$48,000	1,208	HK$40
2026年6月26日	低層	K室	HK$16,500	396	HK$42
2026年6月15日	高層	D室	HK$24,000	566	HK$42
2026年6月15日	中層	B室	HK$61,000	1,366	HK$45
2026年6月8日	高層	C室	HK$134,000	2,533	HK$53
2026年6月7日	高層	A室	HK$55,000	1,224	HK$45
2026年6月1日	低層	C室	HK$20,500	572	HK$36
2026年5月20日	中層	E室	HK$23,500	607	HK$39
2026年5月15日	中層	C室	HK$22,500	593	HK$38
2026年5月10日	高層	E室	HK$16,800	394	HK$43
2026年5月1日	中層	B室	HK$55,000	1,350	HK$41
2026年4月1日	中層	C室	HK$17,000	451	HK$38
2026年3月15日	高層	B室	HK$55,000	1,232	HK$45
2026年3月2日	高層	K室	HK$16,500	396	HK$42
2026年3月1日	中層	C室	HK$22,500	566	HK$40
2026年2月25日	中層	C室	HK$26,500	773	HK$34
2026年1月28日	中層	F室	HK$22,900	551	HK$42
2026年1月20日	中層	A室	HK$80,000	1,738	HK$46
2025年12月22日	中層	A室	HK$16,800	390	HK$43
2025年11月27日	高層	A室	HK$47,500	1,224	HK$39
2025年11月20日	中層	E室	HK$16,000	388	HK$41
2025年10月20日	低層	H室	HK$22,000	529	HK$42
2025年10月12日	中層	B室	HK$13,670	393	HK$35
2025年9月20日	低層	C室	HK$42,000	1,131	HK$37

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
1號	98號屋(A17號屋)	2,717	→