預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$21,038

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

禧福道16號

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1988年7月12日

單位數目

4

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 8 分鐘 · 572米

教育

92

學校 · 1公里內（500米內 32）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 92 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

28 米 禧福道12號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$58,842

30 米 蔚珊園 D座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,265

30 米 牛津道23號

2 宗已登記成交

35 米 渭州道7號 B座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,767

47 米 渭州道5號 B座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,635

64 米 渭州道3號 B座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,458

77 米 渭州道12號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,742

77 米 渭州道8號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,435

本廈實用呎價中位數走勢

2024年6月1日 · HK$19,455

成交紀錄 (5)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2024年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年6月12日	16號	C室	HK$72.80M	3,742	HK$19,455	—
2024年5月24日	16號	B室	HK$83.68M	3,854	HK$21,712	—
2020年4月29日	NO. 16	FLAT D	HK$80.00M	3,742	HK$21,379	▼ 14.0%
2017年7月20日	16號	D室	HK$93.00M	3,742	HK$24,853	▲ 165.7%
2006年10月16日	16號	D室	HK$35.00M	3,742	HK$9,353	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年12月4日	—	B室	HK$142,000	3,854	HK$37

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
16號	B室	3,854	→
16號	C室	3,742	→
16號	D室	3,742	→