預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$36,719

已納入模型估值的 64 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

滶蘊

分區

又一村

小一校網

40

發展商

NEW WORLD

入伙日期

2027年11月30日

單位數目

109

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石硤尾

步行約 6 分鐘 · 459米

教育

107

學校 · 1公里內（500米內 27）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至石硤尾站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 107 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 玫瑰苑 玫瑰街26號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,000

43 米 The Primrose

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,743

68 米 群力閣

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,640

71 米 麗晶閣 海棠路44-46號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,208

92 米 海棠路54號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,121

113 米 高槐路16號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,352

130 米 紫藤花園

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,393

138 米 海棠苑 海棠路32-38號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,841

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$35,332

成交紀錄 (64)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日 一手	2樓	E7室	HK$17.97M	477	HK$37,665	—
2026年8月17日 一手	7樓	E1室	HK$19.82M	561	HK$35,332	—
2026年8月14日 一手	2樓	E2室	HK$14.32M	435	HK$32,931	—
2026年7月27日 一手	5樓	E1室	HK$19.05M	561	HK$33,961	—
2026年7月27日 一手	3樓	E7室	HK$17.63M	515	HK$34,241	—
2026年7月13日 一手	地下	G3室	HK$17.95M	467	HK$38,428	—
2026年7月13日 一手	5樓	E3室	HK$15.47M	469	HK$32,992	—
2026年7月9日 一手	6樓	G6室	HK$40.86M	1,135	HK$36,000	—
2026年7月9日 一手	6樓	G3室	HK$20.28M	585	HK$34,663	—
2026年7月8日 一手	5樓	E2室	HK$14.87M	435	HK$34,175	—
2026年7月8日 一手	5樓	G3室	HK$17.10M	502	HK$34,066	—
2026年7月8日 一手	3樓	E5室	HK$10.90M	336	HK$32,452	—
2026年7月8日 一手	3樓	G3室	HK$19.54M	585	HK$33,397	—
2026年7月8日 一手	3樓	E3室	HK$15.17M	469	HK$32,345	—
2026年7月8日 一手	7樓	E7室	HK$18.80M	515	HK$36,515	—
2026年7月8日 一手	6樓	E7室	HK$18.44M	515	HK$35,800	—
2026年7月7日 一手	7樓	E2室	HK$15.47M	435	HK$35,554	—
2026年7月7日 一手	2樓	D2室	HK$46.87M	1,605	HK$29,200	—
2026年7月7日 一手	1樓	G3室	HK$18.77M	586	HK$32,022	—
2026年7月7日 一手	5樓	D6室	HK$52.11M	1,579	HK$33,000	—
2026年7月7日 一手	7樓	G3室	HK$17.75M	502	HK$35,357	—
2026年7月7日 一手	3樓	E2室	HK$14.57M	435	HK$33,506	—
2026年7月7日 一手	6樓	E2室	HK$15.89M	435	HK$36,522	—
2026年7月6日 一手	5樓	E7室	HK$18.07M	515	HK$35,095	—
2026年7月6日 一手	2樓	G3室	HK$16.48M	502	HK$32,825	—
2026年7月3日 一手	地下	D3室	HK$52.53M	1,488	HK$35,300	—
2026年7月3日 一手	3樓	S1室	HK$50.47M	1,294	HK$39,000	—
2026年7月2日 一手	5樓	S1室	HK$58.23M	1,294	HK$45,000	—
2026年7月2日 一手	2樓	S1室	HK$56.94M	1,294	HK$44,000	—
2026年7月2日 一手	2樓	D3室	HK$58.34M	1,576	HK$37,021	—
2026年7月2日 一手	7樓	S1室	HK$52.41M	1,294	HK$40,500	—
2026年7月2日 一手	6樓	S1室	HK$59.52M	1,294	HK$46,000	—
2026年7月2日 一手	地下	D1室	HK$54.20M	1,506	HK$35,992	—
2026年6月30日 一手	7樓	D6室	HK$83.30M	1,596	HK$52,193	—
2026年6月30日 一手	2樓	D1室	HK$60.65M	1,596	HK$38,000	—
2026年6月30日 一手	5樓	S3室	HK$66.78M	1,590	HK$42,000	—
2026年6月30日 一手	7樓	S2室	HK$41.69M	981	HK$42,500	—
2026年6月30日 一手	5樓	D1室	HK$63.84M	1,596	HK$40,000	—
2026年6月29日 一手	5樓	D3室	HK$53.58M	1,576	HK$34,000	—
2026年6月29日 一手	地下	G6室	HK$52.20M	1,160	HK$45,000	—
2026年6月29日 一手	1樓	G6室	HK$45.45M	1,142	HK$39,800	—
2026年6月29日 一手	7樓	D2室	HK$77.39M	1,642	HK$47,132	—
2026年6月29日 一手	5樓	D5室	HK$49.33M	1,581	HK$31,200	—
2026年6月29日 一手	7樓	S3室	HK$91.44M	1,608	HK$56,866	—
2026年6月26日 一手	6樓	S2室	HK$46.15M	1,061	HK$43,500	—
2026年6月26日 一手	3樓	G2室	HK$39.04M	976	HK$40,000	—
2026年6月26日 一手	2樓	G6室	HK$46.70M	1,135	HK$41,143	—
2026年6月26日 一手	地下	D2室	HK$54.50M	1,514	HK$36,000	—
2026年6月26日 一手	地下	D5室	HK$61.21M	1,493	HK$41,000	—
2026年6月26日 一手	7樓	D1室	HK$62.87M	1,612	HK$39,000	—
2026年6月26日 一手	2樓	S3室	HK$65.19M	1,590	HK$41,000	—
2026年6月26日 一手	3樓	G6室	HK$38.36M	1,135	HK$33,800	—
2026年6月26日 一手	地下	D7室	HK$61.34M	1,496	HK$41,000	—
2026年6月25日 一手	7樓	D3室	HK$76.28M	1,593	HK$47,883	—
2026年6月25日 一手	5樓	D2室	HK$48.15M	1,605	HK$30,000	—
2026年6月25日 一手	2樓	D7室	HK$47.52M	1,584	HK$30,000	—
2026年6月25日 一手	5樓	G6室	HK$38.59M	1,135	HK$34,000	—
2026年6月25日 一手	5樓	G2室	HK$40.02M	976	HK$41,000	—
2026年6月25日 一手	地下	D6室	HK$56.66M	1,491	HK$38,000	—
2026年6月25日 一手	7樓	D5室	HK$83.25M	1,595	HK$52,194	—
2026年6月25日 一手	2樓	D5室	HK$47.43M	1,581	HK$30,000	—
2026年6月24日 一手	2樓	G1室	HK$83.87M	2,184	HK$38,403	—
2026年6月24日 一手	5樓	D7室	HK$60.19M	1,584	HK$38,000	—
2026年6月24日 一手	2樓	D6室	HK$49.78M	1,579	HK$31,525	—

單位表 (64)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	D1	D2	D3	D5	D6	D7	E1	E2	E3	E5	E7	G1	G2	G3	G6	S1	S2	S3
7樓	D1 $62.9M 2026年6月	D2 $77.4M 2026年6月	D3 $76.3M 2026年6月	D5 $83.2M 2026年6月	D6 $83.3M 2026年6月	—	E1 $19.8M 2026年8月	E2 $15.5M 2026年7月	—	—	E7 $18.8M 2026年7月	—	—	G3 $17.7M 2026年7月	—	S1 $52.4M 2026年7月	S2 $41.7M 2026年6月	S3 $91.4M 2026年6月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	E2 $15.9M 2026年7月	—	—	E7 $18.4M 2026年7月	—	—	G3 $20.3M 2026年7月	G6 $40.9M 2026年7月	S1 $59.5M 2026年7月	S2 $46.2M 2026年6月	—
5樓	D1 $63.8M 2026年6月	D2 $48.1M 2026年6月	D3 $53.6M 2026年6月	D5 $49.3M 2026年6月	D6 $52.1M 2026年7月	D7 $60.2M 2026年6月	E1 $19.1M 2026年7月	E2 $14.9M 2026年7月	E3 $15.5M 2026年7月	—	E7 $18.1M 2026年7月	—	G2 $40M 2026年6月	G3 $17.1M 2026年7月	G6 $38.6M 2026年6月	S1 $58.2M 2026年7月	—	S3 $66.8M 2026年6月
3樓	—	—	—	—	—	—	—	E2 $14.6M 2026年7月	E3 $15.2M 2026年7月	E5 $10.9M 2026年7月	E7 $17.6M 2026年7月	—	G2 $39M 2026年6月	G3 $19.5M 2026年7月	G6 $38.4M 2026年6月	S1 $50.5M 2026年7月	—	—
2樓	D1 $60.6M 2026年6月	D2 $46.9M 2026年7月	D3 $58.3M 2026年7月	D5 $47.4M 2026年6月	D6 $49.8M 2026年6月	D7 $47.5M 2026年6月	—	E2 $14.3M 2026年8月	—	—	E7 $18M 2026年8月	G1 $83.9M 2026年6月	—	G3 $16.5M 2026年7月	G6 $46.7M 2026年6月	S1 $56.9M 2026年7月	—	S3 $65.2M 2026年6月
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	G3 $18.8M 2026年7月	G6 $45.5M 2026年6月	—	—	—
地下	D1 $54.2M 2026年7月	D2 $54.5M 2026年6月	D3 $52.5M 2026年7月	D5 $61.2M 2026年6月	D6 $56.7M 2026年6月	D7 $61.3M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	G3 $17.9M 2026年7月	G6 $52.2M 2026年6月	—	—	—