預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,997

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道65號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1961年11月11日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 1 分鐘 · 54米

教育

78

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 78 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 美善同道63號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,054

10 米 美善同道67號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,082

15 米 美善同道61號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,054

16 米 美善同道69號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,068

23 米 美善同道59號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,855

25 米 美善同道71號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,367

25 米 馬頭圍道344號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,861

25 米 馬頭圍道342號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,840

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,260

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月20日	地下	65號	HK$8.26M	1,000	HK$8,260	—
2025年5月14日	四樓	65號	HK$9.12M	1,160	HK$7,862	—
2025年4月28日	五樓	65號	HK$9.04M	1,160	HK$7,793	—
2025年4月17日	二樓	65號	HK$9.31M	1,141	HK$8,160	—
2025年4月9日	六樓	65號	HK$8.85M	1,141	HK$7,756	—
2025年3月18日	三樓	65號	HK$9.22M	1,160	HK$7,948	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
地下	65號	1,000	→
二樓	65號	1,141	→
三樓	65號	1,160	→
四樓	65號	1,160	→
五樓	65號	1,160	→
六樓	65號	1,141	→