預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,927

已納入模型估值的 211 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康盈苑

分區

藍田

小一校網

48

入伙日期

1991年4月15日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

藍田

步行約 8 分鐘 · 585米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至藍田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

178 米 德田邨 德隆樓 (8座)

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,169

281 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

382 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

429 米 康逸苑 康庭閣 (E座)

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,387

435 米 啟田大廈 B座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,168

476 米 興田邨 恩田樓 (1座)

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,186

546 米 匯景花園 1座

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,378

604 米 康栢苑 康柏苑 康栢苑 欣柏閣 (E座)

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,474

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$9,799

成交紀錄 (100 共 338)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月2日	二十八樓	19室	HK$3.25M	443	HK$7,336	—
2026年4月27日	二十七樓	24室	HK$4.74M	485	HK$9,763	—
2026年4月13日	十八樓	4室	HK$4.38M	447	HK$9,799	—
2026年2月27日	二樓	14室	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2026年2月26日	五樓	4室	HK$2.71M	447	HK$6,067	—
2026年1月23日	三十二樓	10室	HK$2.77M	443	HK$6,253	—
2026年1月20日	十三樓	6室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2026年1月6日	七樓	5室	HK$3.58M	531	HK$6,742	—
2025年11月27日	十五樓	3室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2025年11月24日	十五樓	7室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2025年11月14日	十六樓	3室	HK$3.78M	443	HK$8,533	—
2025年10月31日	三十四樓	17室	HK$3.46M	381	HK$9,081	—
2025年10月15日	二十五樓	2室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2025年8月22日	八樓	4室	HK$2.88M	447	HK$6,443	—
2025年8月15日	三十一樓	11室	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2025年7月17日	二十九樓	14室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2025年6月23日	十二樓	2室	HK$1.90M	443	HK$4,289	▲ 0.0%
2025年6月3日	二十七樓	23室	HK$3.85M	443	HK$8,691	—
2025年4月15日	二十三樓	20室	HK$2.68M	489	HK$5,481	—
2025年2月10日	十三樓	24室	HK$2.70M	485	HK$5,567	—
2024年11月25日	十三樓	20室	HK$2.75M	489	HK$5,624	—
2024年9月2日	二十樓	21室	HK$2.85M	489	HK$5,828	—
2024年7月9日	四樓	21室	HK$3.98M	489	HK$8,139	—
2024年6月18日	九樓	16室	HK$3.37M	381	HK$8,840	—
2024年6月17日	二十七樓	4室	HK$2.59M	447	HK$5,794	—
2024年5月22日	六樓	12室	HK$3.08M	489	HK$6,299	—
2024年5月8日	十七樓	5室	HK$3.30M	531	HK$6,215	—
2024年4月24日	二樓	13室	HK$3.88M	489	HK$7,935	—
2024年4月12日	十一樓	24室	HK$4.30M	485	HK$8,866	—
2024年3月20日	二十七樓	23室	HK$3.98M	443	HK$8,993	—
2024年3月11日	十六樓	20室	HK$2.92M	489	HK$5,971	—
2024年1月26日	二十三樓	7室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2024年1月25日	四樓	9室	HK$2.90M	485	HK$5,979	▲ 0.0%
2023年11月22日	三樓	10室	HK$600K	443	HK$1,354	▲ 0.0%
2023年11月7日	一樓	16室	HK$300K	379	HK$792	▲ 0.0%
2023年6月12日	五樓	24室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2023年6月6日	二十六樓	20室	HK$4.93M	489	HK$10,082	—
2023年6月5日	五樓	13室	HK$4.33M	489	HK$8,851	—
2023年3月2日	二十八樓	5室	HK$5.80M	531	HK$10,923	—
2023年2月13日	二十二樓	14室	HK$2.27M	443	HK$5,113	▲ 0.0%
2023年1月17日	四樓	4室	HK$3.85M	447	HK$8,613	—
2022年11月17日	二樓	22室	HK$3.86M	443	HK$8,713	—
2022年11月10日	二十九樓	13室	HK$4.75M	489	HK$9,714	—
2022年11月4日	二十一樓	18室	HK$4.40M	443	HK$9,932	—
2022年10月13日	三十三樓	14室	HK$4.25M	443	HK$9,594	—
2022年9月19日	十二樓	5室	HK$5.55M	531	HK$10,452	—
2022年8月29日	二十三樓	24室	HK$4.98M	485	HK$10,268	—
2022年6月9日	十二樓	15室	HK$4.88M	443	HK$11,016	—
2022年5月6日	二樓	7室	HK$4.68M	443	HK$10,564	—
2022年5月5日	三十一樓	7室	HK$4.78M	443	HK$10,790	—
2022年4月26日	三十三樓	20室	HK$5.30M	489	HK$10,838	—
2022年1月21日	十九樓	19室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2022年1月13日	六樓	15室	HK$5.10M	443	HK$11,512	—
2021年12月21日	三十樓	9室	HK$5.72M	485	HK$11,794	—
2021年12月3日	十六樓	13室	HK$5.80M	489	HK$11,861	—
2021年10月22日	二十五樓	7室	HK$5.37M	443	HK$12,117	—
2021年10月12日	三十一樓	22室	HK$4.97M	443	HK$11,214	—
2021年9月13日	五樓	24室	HK$4.50M	485	HK$9,278	—
2021年8月23日	十樓	1室	HK$5.33M	485	HK$10,990	—
2021年6月15日	十三樓	19室	HK$5.10M	443	HK$11,512	—
2021年5月11日	二十九樓	10室	HK$5.05M	443	HK$11,400	—
2021年5月3日	二十九樓	12室	HK$5.71M	489	HK$11,677	—
2021年2月9日	二十五樓	18室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2021年2月1日	三十四樓	24室	HK$5.50M	485	HK$11,340	—
2021年1月11日	十樓	20室	HK$5.40M	489	HK$11,043	—
2020年11月6日	八樓	2室	HK$4.85M	443	HK$10,948	—
2020年5月12日	十八樓	4室	HK$5.25M	447	HK$11,745	—
2020年5月8日	十八樓	1室	HK$5.57M	485	HK$11,480	—
2020年4月24日	5/F	FLAT 6	HK$4.74M	443	HK$10,695	—
2020年4月22日	25/F	FLAT 17	HK$4.80M	381	HK$12,598	—
2020年3月9日	二十五樓	9室	HK$5.50M	485	HK$11,340	—
2020年2月17日	二十樓	19室	HK$5.21M	443	HK$11,756	—
2019年10月8日	三十一樓	4室	HK$5.60M	447	HK$12,528	—
2019年10月2日	一樓	4室	HK$4.60M	445	HK$10,337	—
2019年9月20日	十八樓	24室	HK$5.30M	485	HK$10,928	—
2019年8月14日	二十七樓	24室	HK$5.60M	485	HK$11,546	—
2019年6月18日	23/F	FLAT 10	HK$5.30M	443	HK$11,964	—
2019年5月31日	三樓	11室	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2019年5月10日	十七樓	8室	HK$5.50M	485	HK$11,340	—
2019年4月23日	二十樓	10室	HK$5.15M	443	HK$11,625	—
2019年2月19日	一樓	18室	HK$4.40M	441	HK$9,977	—
2018年12月11日	十四樓	7室	HK$4.78M	443	HK$10,790	—
2018年12月10日	二十八樓	5室	HK$5.30M	531	HK$9,981	—
2018年11月16日	二十樓	16室	HK$4.68M	381	HK$12,284	—
2018年10月26日	三十四樓	19室	HK$5.57M	443	HK$12,582	—
2018年10月10日	二十二樓	21室	HK$6.00M	489	HK$12,270	—
2018年9月13日	二十三樓	23室	HK$4.90M	443	HK$11,061	—
2018年8月21日	二樓	13室	HK$5.00M	489	HK$10,225	—
2018年7月11日	一樓	11室	HK$4.50M	441	HK$10,204	—
2018年7月6日	十九樓	12室	HK$5.50M	489	HK$11,247	—
2018年7月4日	8/F	FLAT 24	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2018年6月20日	十三樓	14室	HK$5.15M	443	HK$11,625	—
2018年4月10日	三十三樓	1室	HK$5.46M	485	HK$11,258	—
2018年3月19日	二十五樓	5室	HK$5.66M	531	HK$10,659	—
2018年2月22日	二十四樓	14室	HK$4.90M	443	HK$11,061	—
2017年11月28日	二十七樓	9室	HK$5.00M	485	HK$10,309	—
2017年11月20日	三十四樓	5室	HK$5.54M	531	HK$10,429	—
2017年8月22日	一樓	23室	HK$3.95M	441	HK$8,957	—
2017年7月27日	一樓	22室	HK$3.99M	441	HK$9,048	—
2017年6月22日	二十七樓	8室	HK$4.98M	485	HK$10,268	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年1月6日	低層	16室	HK$10,500	381	HK$28
2023年9月22日	低層	16室	HK$10,300	381	HK$27
2023年8月1日	中層	11室	HK$12,000	443	HK$27
2023年5月22日	低層	16室	HK$10,300	381	HK$27
2022年8月28日	低層	16室	HK$11,000	381	HK$29

單位表 (211)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	1 $1.4M 1999年8月	2 $1.4M 2009年6月	—	4 $980K 2004年11月	5 $5.5M 2017年11月	—	—	—	—	10 $2M 2011年10月	—	—	—	—	—	—	17 $3.5M 2025年10月	18 $800K 2002年12月	19 $5.6M 2018年10月	—	21 $1.8M 1999年9月	—	23 $1.1M 2001年3月	24 $5.5M 2021年2月
33樓	1 $5.5M 2018年4月	2 $4.3M 2015年6月	—	—	—	—	—	8 $1.6M 1997年12月	—	—	—	—	—	14 $4.2M 2022年10月	15 $1.6M 2008年5月	—	17 $1.3M 2008年11月	—	—	20 $5.3M 2022年4月	—	22 $1.1M 2001年5月	—	24 $920K 2004年4月
32樓	—	—	—	—	—	6 $880K 2005年7月	—	8 $1.1M 2004年10月	—	10 $2.8M 2026年1月	—	12 $1.8M 2008年5月	13 $880K 2002年1月	14 $2.7M 2012年7月	15 $3.3M 2014年1月	—	—	18 $1.4M 2000年2月	19 $990K 2005年6月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $5.6M 2019年10月	—	—	7 $4.8M 2022年5月	—	—	—	11 $2.8M 2025年8月	—	—	—	—	—	17 $800K 2004年12月	18 $870K 2000年9月	—	—	—	22 $5M 2021年10月	—	—
30樓	—	—	3 $1.1M 2006年4月	—	—	6 $1.3M 1999年8月	—	—	9 $5.7M 2021年12月	—	—	—	—	—	15 $4M 2015年11月	—	17 $800K 2006年3月	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	2 $4M 2015年11月	—	—	—	—	—	—	—	10 $5M 2021年5月	—	12 $5.7M 2021年5月	13 $4.8M 2022年11月	14 $2.7M 2025年7月	15 $4.3M 2015年4月	—	—	—	—	—	21 $1.4M 1999年10月	22 $1.1M 2006年5月	—	24 $4.7M 2017年2月
28樓	—	—	—	—	5 $5.8M 2023年3月	—	—	8 $1.2M 2001年10月	—	—	—	—	13 $3.3M 2013年5月	—	—	—	—	—	19 $3.2M 2026年9月	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	4 $2.6M 2024年6月	—	6 $1.7M 2008年8月	—	8 $5M 2017年6月	9 $5M 2017年11月	—	—	—	—	—	15 $930K 2000年11月	—	—	—	—	20 $1.3M 2007年5月	—	—	23 $3.9M 2025年6月	24 $4.7M 2026年4月
26樓	—	—	3 $920K 1999年4月	—	—	—	—	8 $760K 2002年8月	—	10 $1.4M 1999年9月	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.1M 2016年12月	—	20 $4.9M 2023年6月	—	—	23 $1.2M 2007年10月	—
25樓	1 $2.6M 2016年6月	2 $4M 2025年10月	—	—	5 $5.7M 2018年3月	—	7 $5.4M 2021年10月	—	9 $5.5M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	17 $4.8M 2020年4月	18 $5M 2021年2月	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $4.2M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.9M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.9M 2010年7月
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2024年1月	8 $2.6M 2016年4月	—	10 $5.3M 2019年6月	11 $550K 2003年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.7M 2025年4月	—	—	23 $4.9M 2018年9月	24 $5M 2022年8月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.3M 2011年4月	—	—	14 $2.3M 2023年2月	15 $830K 2002年12月	—	—	—	—	—	21 $6M 2018年10月	—	—	—
21樓	—	—	3 $790K 2007年1月	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2005年9月	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.4M 2022年11月	19 $1M 2006年4月	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	4 $880K 2004年9月	—	6 $1.2M 2007年11月	—	—	—	10 $5.2M 2019年4月	—	—	—	—	—	16 $4.7M 2018年11月	—	18 $620K 2004年6月	19 $5.2M 2020年2月	—	21 $2.9M 2024年9月	—	—	—
19樓	—	—	3 $1.1M 2000年11月	4 $890K 2004年6月	—	—	—	—	—	—	11 $2.1M 2010年11月	12 $5.5M 2018年7月	—	—	—	—	—	18 $1.1M 2006年10月	19 $5M 2022年1月	—	—	—	—	—
18樓	1 $5.6M 2020年5月	—	—	4 $4.4M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.7M 2010年5月	—	—	—	—	24 $5.3M 2019年9月
17樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2024年5月	—	—	8 $5.5M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $780K 2001年10月	3 $3.8M 2025年11月	4 $3.9M 2016年7月	—	—	—	—	—	10 $4.5M 2017年4月	—	—	13 $5.8M 2021年12月	—	15 $3.2M 2013年10月	—	—	—	—	20 $2.9M 2024年3月	21 $1.6M 2008年10月	—	—	—
15樓	—	—	3 $2.8M 2025年11月	—	—	—	7 $2.9M 2025年11月	—	—	—	—	—	13 $1.2M 2006年3月	14 $980K 2006年5月	15 $730K 2005年11月	—	—	—	—	—	—	22 $800K 2004年4月	—	—
14樓	—	—	—	4 $930K 2004年8月	5 $2.9M 2012年7月	—	7 $4.8M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	2 $1.5M 2008年8月	3 $2.4M 2013年7月	—	—	6 $3.8M 2026年1月	—	—	—	—	—	12 $760K 2002年8月	—	14 $5.2M 2018年6月	15 $810K 2003年10月	16 $1M 2006年5月	—	—	19 $5.1M 2021年6月	20 $2.8M 2024年11月	—	22 $770K 2003年9月	—	24 $2.7M 2025年2月
12樓	—	2 $1.9M 2025年6月	—	—	5 $5.5M 2022年9月	—	7 $1.6M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.9M 2022年6月	—	—	18 $2.9M 2014年1月	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2009年5月	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.5M 2009年7月	—	15 $3.8M 2015年3月	—	—	—	19 $3.3M 2014年5月	—	—	—	—	24 $4.3M 2024年4月
10樓	1 $5.3M 2021年8月	2 $970K 2002年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2M 2011年11月	—	—	20 $5.4M 2021年1月	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.1M 2013年12月	11 $930K 2005年7月	—	—	—	—	16 $3.4M 2024年6月	17 $1.4M 2008年3月	—	19 $2.3M 2014年9月	—	21 $4.3M 2016年12月	—	23 $900K 2000年7月	—
8樓	1 $730K 2001年1月	2 $4.8M 2020年11月	—	4 $2.9M 2025年8月	—	—	7 $3.9M 2015年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.2M 2008年1月	19 $3.7M 2016年4月	—	—	22 $900K 2002年6月	—	24 $4M 2018年7月
7樓	1 $4M 2015年11月	—	—	—	5 $3.6M 2026年1月	—	7 $980K 2007年6月	—	—	10 $950K 2005年1月	—	—	—	—	—	16 $700K 2004年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	2 $1.4M 2008年5月	3 $640K 2000年9月	—	—	6 $1.9M 2010年12月	—	8 $1.3M 2007年7月	—	—	—	12 $3.1M 2024年5月	—	—	15 $5.1M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $2.7M 2026年2月	—	6 $4.7M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	13 $4.3M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.1M 2013年8月	22 $950K 2005年8月	—	24 $4M 2023年6月
4樓	—	—	—	4 $3.9M 2023年1月	—	—	—	—	9 $2.9M 2024年1月	—	—	12 $1.2M 2006年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $4M 2024年7月	—	—	—
3樓	—	—	—	4 $1.8M 2010年9月	—	—	—	—	—	10 $600K 2023年11月	11 $3.5M 2019年5月	—	—	—	15 $660K 2001年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	2 $3.9M 2016年10月	—	—	—	—	7 $4.7M 2022年5月	—	—	10 $1.6M 2010年5月	—	12 $1.5M 2008年7月	13 $3.9M 2024年4月	14 $2.8M 2026年2月	—	—	—	18 $910K 2006年9月	—	—	—	22 $3.9M 2022年11月	23 $1.5M 2010年2月	—
1樓	—	—	—	4 $4.6M 2019年10月	—	6 $820K 2006年11月	7 $660K 2002年2月	—	—	—	11 $4.5M 2018年7月	—	—	—	—	16 $300K 2023年11月	—	18 $4.4M 2019年2月	—	—	21 $2.7M 2012年11月	22 $4M 2017年7月	23 $4M 2017年8月	—