預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,189

已納入模型估值的 103 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

頌明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1993年10月8日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 4 分鐘 · 259米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

204 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

278 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

296 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

344 米 裕明苑 裕昌閣 (B座)

389 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

380 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

428 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

435 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

469 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$10,723

成交紀錄 (100 共 153)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月27日	3樓	1室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2026年1月28日	19樓	6室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2025年12月23日	24樓	9室	HK$4.74M	554	HK$8,556	—
2025年12月8日	12樓	4室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2025年11月11日	32樓	4室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2025年9月19日	18樓	5室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2025年6月9日	8樓	1室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2025年4月23日	32樓	1室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2025年3月31日	35樓	7室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2025年2月24日	3樓	9室	HK$4.75M	554	HK$8,574	—
2025年1月14日	9樓	2室	HK$4.72M	645	HK$7,318	—
2024年11月19日	16樓	7室	HK$4.88M	645	HK$7,566	—
2024年7月4日	3樓	4室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2024年6月6日	35樓	1室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2024年5月17日	29樓	4室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2024年5月7日	5樓	6室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年4月17日	18樓	6室	HK$4.22M	401	HK$10,524	—
2023年12月8日	20樓	3室	HK$700K	401	HK$1,746	▲ 0.0%
2023年2月1日	33樓	7室	HK$5.05M	645	—	—
2022年10月18日	2樓	8室	HK$4.79M	401	HK$11,945	—
2022年1月24日	7樓	5室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2022年1月12日	7樓	6室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2021年10月26日	8樓	9室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2021年10月19日	29樓	6室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2021年9月30日	33樓	1室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2021年3月4日	11樓	8室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2021年2月26日	8樓	7室	HK$5.28M	645	HK$8,186	—
2021年2月22日	20樓	1室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2021年2月2日	21樓	9室	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2020年12月9日	24樓	9室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2020年9月25日	17樓	6室	HK$5.58M	401	HK$13,915	—
2020年7月29日	32/F	FLAT 7	HK$5.64M	645	HK$8,741	—
2020年7月8日	8/F	FLAT 1	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2020年5月8日	14樓	9室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2019年6月27日	29樓	8室	HK$4.12M	401	HK$10,287	—
2019年5月14日	18樓	10室	HK$5.45M	554	HK$9,838	—
2019年4月10日	34樓	6室	HK$5.95M	401	HK$14,838	—
2019年3月6日	21/F	FLAT 7	HK$5.93M	645	HK$9,194	—
2018年5月29日	19樓	10室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2018年4月27日	12樓	3室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2018年2月23日	11樓	3室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2018年2月15日	11樓	8室	HK$4.97M	401	HK$12,394	—
2017年6月13日	30樓	1室	HK$4.88M	401	HK$12,170	—
2017年5月9日	14樓	7室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2017年4月19日	23樓	4室	HK$4.25M	554	HK$7,672	—
2017年4月18日	16樓	3室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2016年11月7日	8/F	FLAT 4	HK$5.25M	554	HK$9,476	—
2015年1月28日	18/F	FLAT 3	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2015年1月19日	28/F	FLAT 10	HK$3.23M	554	HK$5,830	—
2014年8月11日	27/F	FLAT 10	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2014年6月20日	30樓	1室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年6月12日	17樓	6室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年2月28日	29樓	6室	HK$2.54M	401	HK$6,334	—
2013年12月19日	5/F	FLAT 1	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2013年9月5日	33/F	FLAT 5	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2013年6月4日	16/F	FLAT 10	HK$2.64M	554	HK$4,765	—
2013年4月24日	24/F	FLAT 6	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2013年3月5日	3樓	4室	HK$2.48M	554	HK$4,476	—
2012年11月21日	8樓	4室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2012年10月30日	2樓	8室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年7月17日	9/F	FLAT 9	HK$2.23M	554	HK$4,025	—
2012年2月9日	15/F	FLAT 9	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2011年8月9日	30/F	FLAT 6	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2011年6月24日	12樓	3室	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2011年6月23日	24/F	FLAT 10	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2011年6月15日	11樓	8室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年2月7日	25/F	FLAT 7	HK$2.10M	645	HK$3,256	—
2010年5月24日	6/F	FLAT 9	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2010年5月19日	4/F	FLAT 5	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2010年2月11日	1/F	FLAT 8	HK$1.36M	401	HK$3,392	—
2010年1月22日	33/F	FLAT 8	HK$880K	401	HK$2,194	—
2009年12月10日	3樓	1室	HK$1.46M	401	HK$3,641	—
2009年11月9日	24/F	FLAT 4	HK$1.94M	554	HK$3,502	—
2009年11月2日	18樓	6室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年9月29日	32/F	FLAT 3	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2009年7月23日	7樓	6室	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2009年6月17日	20樓	1室	HK$1.42M	401	HK$3,541	—
2009年6月16日	1/F	FLAT 1	HK$1.27M	401	HK$3,167	—
2009年5月19日	26/F	FLAT 8	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2008年9月16日	19/F	FLAT 8	HK$1.64M	401	HK$4,090	—
2008年7月4日	11樓	8室	HK$1.51M	401	HK$3,766	—
2008年5月14日	19/F	FLAT 8	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2007年10月4日	4/F	FLAT 1	HK$1.28M	401	—	—
2007年9月17日	20/F	FLAT 4	HK$1.70M	—	—	—
2007年8月16日	34樓	6室	HK$1.35M	401	—	—
2007年4月23日	10/F	FLAT 3	HK$1.26M	401	—	—
2007年3月5日	31/F	FLAT 6	HK$730K	—	—	—
2006年12月27日	15/F	FLAT 5	HK$970K	554	—	—
2006年9月22日	1/F	FLAT 3	HK$950K	401	HK$2,369	—
2006年7月11日	12/F	FLAT 8	HK$1.21M	401	HK$3,018	—
2006年5月27日	24/F	FLAT 6	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2006年5月22日	25/F	FLAT 5	HK$990K	554	—	—
2006年5月18日	13/F	FLAT 9	HK$1.68M	—	—	—
2006年5月2日	17/F	FLAT 9	HK$970K	554	—	—
2006年2月23日	12/F	FLAT 8	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2006年1月17日	33/F	FLAT 6	HK$1.25M	—	—	—
2005年8月17日	25/F	FLAT 3	HK$1.15M	401	—	—
2005年6月25日	30樓	1室	HK$1.22M	401	HK$3,042	—
2005年5月11日	3樓	9室	HK$1.65M	554	—	—
2005年2月28日	1/F	FLAT 1	HK$920K	401	HK$2,294	—

單位表 (108)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $3.2M 2024年6月	—	—	4 $1.3M 2004年12月	—	—	7 $4.8M 2025年3月	—	—	—
34樓	—	2 $1.9M 1999年8月	—	—	—	6 $6M 2019年4月	—	—	—	—
33樓	1 $3.4M 2021年9月	—	—	—	5 $2.9M 2013年9月	6 $1.2M 2006年1月	7 $5M 2023年2月	8 $880K 2010年1月	—	—
32樓	1 $3.4M 2025年4月	—	3 $1.6M 2009年9月	4 $4.6M 2025年11月	—	—	7 $5.6M 2020年7月	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $910K 2004年3月	5 $900K 2003年4月	6 $730K 2007年3月	—	—	—	—
30樓	1 $4.9M 2017年6月	—	—	—	—	6 $2.6M 2011年8月	—	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $4.3M 2024年5月	—	6 $3.5M 2021年10月	—	8 $4.1M 2019年6月	—	—
28樓	1 $1.1M 2002年5月	—	—	—	—	—	—	—	9 $970K 2004年8月	10 $3.2M 2015年1月
27樓	—	—	—	—	—	6 $900K 2000年9月	—	8 $950K 2000年3月	—	10 $2.9M 2014年8月
26樓	1 $750K 2001年2月	—	—	4 $850K 2003年4月	—	—	—	8 $1.6M 2009年5月	—	10 $1.2M 2000年11月
25樓	—	2 $1.4M 2001年8月	3 $1.1M 2005年8月	—	5 $990K 2006年5月	—	7 $2.1M 2011年2月	—	—	10 $1.4M 1999年3月
24樓	—	—	—	4 $1.9M 2009年11月	5 $1.4M 1999年5月	6 $3M 2013年4月	—	—	9 $4.7M 2025年12月	10 $2.1M 2011年6月
23樓	—	—	—	4 $4.2M 2017年4月	—	—	7 $1.2M 2004年7月	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.9M 2019年3月	—	9 $4.5M 2021年2月	—
20樓	1 $5.7M 2021年2月	—	3 $700K 2023年12月	4 $1.7M 2007年9月	—	—	7 $1.1M 2003年10月	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2026年1月	—	8 $1.6M 2008年9月	—	10 $4.9M 2018年5月
18樓	—	—	3 $2.7M 2015年1月	—	5 $4.4M 2025年9月	6 $4.2M 2024年4月	—	—	—	10 $5.5M 2019年5月
17樓	—	—	—	—	—	6 $5.6M 2020年9月	—	—	9 $970K 2006年5月	—
16樓	—	—	3 $3.3M 2017年4月	—	—	—	7 $4.9M 2024年11月	—	—	10 $2.6M 2013年6月
15樓	—	—	—	—	5 $970K 2006年12月	—	7 $1.7M 1999年4月	—	9 $1.8M 2012年2月	—
14樓	—	—	3 $900K 2003年6月	—	—	—	7 $4.8M 2017年5月	8 $900K 2003年12月	9 $4.5M 2020年5月	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2006年5月	—
12樓	—	2 $1.1M 2003年2月	3 $5.6M 2018年4月	4 $4.2M 2025年12月	—	—	—	8 $1.2M 2006年7月	—	—
11樓	—	—	3 $5.2M 2018年2月	—	—	—	—	8 $5.8M 2021年3月	—	—
10樓	—	—	3 $1.3M 2007年4月	—	—	6 $1.1M 2005年1月	—	—	—	—
9樓	—	2 $4.7M 2025年1月	—	—	—	6 $1M 2004年6月	—	8 $600K 2002年11月	9 $2.2M 2012年7月	—
8樓	1 $3.9M 2025年6月	2 $1.8M 1999年8月	3 $490K 2003年9月	4 $5.2M 2016年11月	—	—	7 $5.3M 2021年2月	—	9 $4.3M 2021年10月	—
7樓	—	—	—	4 $1.2M 2002年1月	5 $4.5M 2022年1月	6 $5.5M 2022年1月	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2010年5月	—
5樓	1 $2.2M 2013年12月	—	—	—	—	6 $3M 2024年5月	—	8 $860K 1999年11月	—	10 $1.1M 2000年6月
4樓	1 $1.3M 2007年10月	—	—	—	5 $1.3M 2010年5月	—	—	—	—	—
3樓	1 $4.3M 2026年5月	—	—	4 $4.1M 2024年7月	—	—	—	—	9 $4.8M 2025年2月	—
2樓	1 $780K 2002年12月	—	—	—	—	—	—	8 $4.8M 2022年10月	—	—
1樓	1 $1.3M 2009年6月	2 $1.4M 2005年1月	3 $950K 2006年9月	—	—	—	—	8 $1.4M 2010年2月	—	10 $850K 2001年10月