預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,211

已納入模型估值的 83 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

頌明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1993年8月16日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 4 分鐘 · 259米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

204 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

278 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

296 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

344 米 裕明苑 裕昌閣 (B座)

389 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

380 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

428 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

435 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

469 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,726

成交紀錄 (100 共 134)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月12日	23樓	6室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2026年6月5日	14樓	8室	HK$3.48M	401	HK$8,678	—
2026年5月12日	7樓	9室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2026年1月30日	6樓	8室	HK$3.06M	401	HK$7,631	—
2025年11月20日	15樓	8室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2025年8月1日	7樓	10室	HK$4.13M	554	HK$7,455	—
2025年5月29日	10樓	8室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2024年5月13日	29樓	4室	HK$3.58M	554	HK$6,462	—
2024年5月6日	21樓	9室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2023年6月26日	19樓	6室	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2023年1月17日	33樓	1室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2022年12月30日	30樓	10室	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2022年8月29日	17樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2022年4月20日	21樓	2室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2022年1月7日	7樓	6室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2021年10月29日	10樓	5室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2021年9月9日	16樓	7室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2021年7月6日	30樓	9室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2021年3月29日	35樓	5室	HK$6.65M	554	HK$12,004	—
2020年11月20日	2樓	2室	HK$4.98M	645	HK$7,721	—
2020年8月20日	25/F	FLAT 6	HK$5.82M	401	HK$14,514	—
2020年3月4日	2樓	6室	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2019年11月25日	2樓	3室	HK$3.71M	401	HK$9,252	—
2019年7月23日	30/F	FLAT 1	HK$5.85M	401	HK$14,588	—
2019年6月11日	8樓	10室	HK$6.80M	554	HK$12,274	—
2019年5月9日	12樓	2室	HK$5.89M	645	HK$9,132	—
2019年3月29日	8/F	FLAT 6	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2017年9月15日	31樓	1室	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2017年5月29日	21樓	2室	HK$5.20M	645	HK$8,062	—
2017年3月28日	4樓	1室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2017年2月15日	3樓	9室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2017年2月14日	10樓	5室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2016年10月18日	13樓	1室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2016年9月7日	2樓	6室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2016年6月27日	30樓	4室	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2016年4月27日	1樓	1室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2015年5月11日	28/F	FLAT 9	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2014年12月3日	23/F	FLAT 8	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2013年12月31日	11/F	FLAT 9	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2013年9月26日	25樓	6室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2013年9月16日	35樓	5室	HK$4.22M	554	HK$7,617	—
2013年8月20日	34/F	FLAT 2	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2013年8月7日	2樓	6室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2013年2月21日	13樓	1室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2012年3月26日	6/F	FLAT 3	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2011年9月16日	4樓	1室	HK$2.26M	401	HK$5,636	—
2011年9月14日	22/F	FLAT 5	HK$2.06M	554	HK$3,718	—
2011年5月6日	12樓	2室	HK$2.37M	645	HK$3,674	—
2011年3月22日	14/F	FLAT 9	HK$3.25M	554	HK$5,866	—
2011年2月23日	1/F	FLAT 9	HK$2.49M	554	HK$4,495	—
2010年12月21日	15/F	FLAT 1	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2010年10月28日	34/F	FLAT 4	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2010年10月18日	22/F	FLAT 9	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2010年10月4日	32/F	FLAT 7	HK$3.46M	645	HK$5,364	—
2010年9月3日	3/F	FLAT 3	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年8月26日	16/F	FLAT 4	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2010年5月7日	2樓	6室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2010年2月24日	29/F	FLAT 6	HK$1.86M	401	HK$4,638	—
2010年1月14日	7/F	FLAT 2	HK$1.65M	645	HK$2,558	—
2009年10月5日	29/F	FLAT 6	HK$1.71M	401	HK$4,264	—
2009年9月30日	14/F	FLAT 9	HK$2.35M	554	HK$4,242	—
2009年9月29日	2/F	FLAT 1	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2009年9月2日	35/F	FLAT 1	HK$1.49M	401	HK$3,716	—
2009年8月6日	32/F	FLAT 4	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2009年7月30日	8樓	10室	HK$1.95M	554	HK$3,520	—
2009年6月11日	13/F	FLAT 8	HK$880K	401	HK$2,194	—
2009年5月13日	14/F	FLAT 9	HK$1.77M	554	HK$3,195	—
2008年11月6日	21/F	FLAT 4	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2008年9月8日	7/F	FLAT 8	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2008年9月5日	12/F	FLAT 6	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2008年8月7日	13/F	FLAT 3	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2008年7月7日	3/F	FLAT 8	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2008年6月26日	30樓	1室	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2008年4月22日	25樓	6室	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2008年3月5日	30樓	4室	HK$1.24M	554	HK$2,238	—
2008年3月5日	7/F	FLAT 8	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2008年2月21日	29/F	FLAT 2	HK$1.70M	645	HK$2,636	—
2008年1月11日	7/F	FLAT 8	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2007年9月11日	20/F	FLAT 10	HK$1.15M	554	—	—
2007年8月30日	7/F	FLAT 2	HK$1.38M	645	HK$2,140	—
2007年8月28日	2/F	FLAT 1	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2007年8月14日	29/F	FLAT 6	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2007年8月2日	29/F	FLAT 5	HK$1.04M	—	—	—
2006年9月21日	7/F	FLAT 8	HK$1.12M	401	HK$2,793	—
2006年8月29日	34/F	FLAT 4	HK$1.03M	554	HK$1,859	—
2006年8月4日	35樓	5室	HK$1.70M	554	HK$3,069	—
2005年8月31日	25樓	6室	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2005年6月18日	32/F	FLAT 8	HK$1.18M	401	HK$2,943	—
2005年5月28日	12樓	2室	HK$1.15M	645	HK$1,783	—
2005年5月3日	3/F	FLAT 3	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2005年1月28日	35樓	5室	HK$1.53M	554	HK$2,762	—
2004年12月29日	16/F	FLAT 2	HK$1.68M	645	—	—
2004年9月23日	13樓	1室	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2003年12月3日	10/F	FLAT 10	HK$790K	554	—	—
2003年11月11日	7/F	FLAT 4	HK$740K	—	—	—
2003年10月10日	6/F	FLAT 5	HK$810K	—	—	—
2003年7月24日	6/F	FLAT 9	HK$650K	—	—	—
2003年1月14日	20/F	FLAT 2	HK$1.00M	—	—	—
2003年1月2日	20/F	FLAT 2	HK$1.00M	—	—	—
2002年11月9日	8/F	FLAT 3	HK$690K	401	HK$1,721	—

單位表 (94)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.5M 2009年9月	2 $1.3M 2001年6月	—	—	5 $6.7M 2021年3月	—	—	—	—	—
34樓	—	2 $4.2M 2013年8月	3 $750K 2002年8月	4 $1.9M 2010年10月	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $3M 2023年1月	—	—	4 $1.4M 2000年1月	—	—	—	8 $1.4M 1999年7月	—	—
32樓	—	—	—	4 $1.3M 2009年8月	—	6 $900K 1999年3月	7 $3.5M 2010年10月	8 $1.2M 2005年6月	—	10 $1M 2002年8月
31樓	1 $3M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	8 $800K 2001年6月	—	—
30樓	1 $5.8M 2019年7月	—	—	4 $3.4M 2016年6月	—	—	—	—	9 $4.4M 2021年7月	10 $3.8M 2022年12月
29樓	—	2 $1.7M 2008年2月	—	4 $3.6M 2024年5月	5 $1M 2007年8月	6 $1.9M 2010年2月	—	8 $940K 1999年7月	—	10 $1.2M 2001年7月
28樓	1 $1.1M 2002年8月	—	—	—	—	6 $980K 1999年11月	—	8 $780K 2000年9月	9 $3.4M 2015年5月	—
27樓	—	—	3 $1.3M 2000年12月	—	—	6 $920K 1999年6月	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $5.8M 2020年8月	—	—	9 $1.2M 2001年12月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2001年7月	10 $1.1M 2002年6月
23樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2026年6月	—	8 $2.5M 2014年12月	—	—
22樓	—	2 $2.4M 1997年10月	—	—	5 $2.1M 2011年9月	—	—	—	9 $1.7M 2010年10月	—
21樓	—	2 $5.5M 2022年4月	—	4 $1.3M 2008年11月	—	—	—	—	9 $4.2M 2024年5月	—
20樓	—	2 $1M 2003年1月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2007年9月
19樓	—	—	—	—	—	6 $3M 2023年6月	—	—	—	—
17樓	—	—	3 $3.5M 2022年8月	—	—	—	7 $1.6M 2000年3月	—	—	—
16樓	—	2 $1.7M 2004年12月	—	4 $2.3M 2010年8月	—	—	7 $6M 2021年9月	8 $720K 2001年6月	—	—
15樓	1 $1.1M 2010年12月	—	—	—	—	—	—	8 $3.1M 2025年11月	—	—
14樓	—	—	—	4 $1.1M 2000年5月	—	—	—	8 $3.5M 2026年6月	9 $3.2M 2011年3月	—
13樓	1 $4.2M 2016年10月	—	3 $1.6M 2008年8月	—	—	—	—	8 $880K 2009年6月	—	—
12樓	—	2 $5.9M 2019年5月	—	—	—	6 $1M 2008年9月	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.9M 2013年12月	—
10樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2021年10月	—	—	8 $2.4M 2025年5月	—	10 $790K 2003年12月
8樓	—	—	3 $690K 2002年11月	—	—	6 $3M 2019年3月	—	—	—	10 $6.8M 2019年6月
7樓	—	2 $1.6M 2010年1月	—	4 $740K 2003年11月	—	6 $3.2M 2022年1月	—	8 $1.5M 2008年9月	9 $4.7M 2026年5月	10 $4.1M 2025年8月
6樓	—	—	3 $2.2M 2012年3月	—	5 $810K 2003年10月	—	—	8 $3.1M 2026年1月	9 $650K 2003年7月	—
5樓	—	—	—	—	—	6 $780K 2001年9月	—	—	—	—
4樓	1 $5M 2017年3月	—	—	—	—	—	—	8 $780K 2000年10月	—	—
3樓	—	—	3 $1.8M 2010年9月	—	—	—	—	8 $1.5M 2008年7月	9 $3.3M 2017年2月	—
2樓	1 $1.6M 2009年9月	2 $5M 2020年11月	3 $3.7M 2019年11月	4 $950K 1999年11月	5 $940K 2000年2月	6 $5.3M 2020年3月	—	—	—	—
1樓	1 $2M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.5M 2011年2月	—