預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,753

已納入模型估值的 87 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

頌明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1993年8月16日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 4 分鐘 · 259米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

204 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

278 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

296 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

344 米 裕明苑 裕昌閣 (B座)

389 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

380 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

428 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

435 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

469 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,809

成交紀錄 (100 共 143)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日	18樓	5室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2026年4月30日	32樓	10室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2025年8月6日	7樓	7室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2025年7月24日	3樓	2室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2024年12月5日	30樓	10室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2024年5月10日	31樓	1室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2024年4月19日	4樓	9室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2023年12月1日	25樓	1室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2023年9月4日	14樓	2室	HK$5.28M	645	HK$8,186	—
2023年7月10日	8樓	4室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2023年2月27日	26樓	9室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2023年2月6日	33樓	1室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2022年10月10日	26樓	2室	HK$5.23M	645	HK$8,108	—
2022年9月28日	14樓	7室	HK$4.52M	645	HK$7,008	—
2021年12月22日	35樓	4室	HK$4.34M	554	HK$7,830	—
2021年11月16日	31樓	6室	HK$6.04M	401	HK$15,060	—
2021年9月15日	22樓	10室	HK$4.77M	554	HK$8,610	—
2021年6月25日	35樓	6室	HK$6.04M	401	HK$15,062	—
2021年6月2日	7樓	3室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2021年5月21日	14樓	1室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2021年3月2日	11樓	9室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2021年2月25日	24樓	7室	HK$5.68M	645	HK$8,806	—
2020年1月21日	11樓	5室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2019年1月10日	33樓	10室	HK$4.52M	554	HK$8,159	—
2018年12月18日	28樓	1室	HK$4.73M	401	HK$11,796	—
2018年9月4日	18樓	4室	HK$7.08M	554	HK$12,780	—
2018年7月16日	28樓	4室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2017年11月24日	31樓	1室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2017年6月22日	10樓	5室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2016年10月17日	6樓	3室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2016年9月20日	11樓	7室	HK$4.31M	645	HK$6,682	—
2015年8月4日	26樓	2室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2015年1月8日	35/F	FLAT 10	HK$3.37M	554	HK$6,083	—
2014年8月22日	25樓	1室	HK$3.62M	401	HK$9,027	▲ 76.8%
2014年7月17日	27/F	FLAT 8	HK$2.37M	401	HK$5,910	—
2014年6月26日	3/F	FLAT 5	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2014年4月30日	7樓	7室	HK$3.75M	645	HK$5,814	—
2013年12月13日	3/F	FLAT 6	HK$2.23M	401	HK$5,561	—
2013年8月22日	10/F	FLAT 4	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2013年7月11日	7/F	FLAT 6	HK$2.17M	401	HK$5,412	—
2013年2月18日	21/F	FLAT 10	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2012年11月21日	1/F	FLAT 7	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2012年10月12日	19/F	FLAT 2	HK$3.12M	645	HK$4,837	—
2012年3月22日	12/F	FLAT 6	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2011年10月19日	27/F	FLAT 7	HK$2.42M	645	HK$3,752	—
2011年9月30日	11/F	FLAT 8	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2011年8月12日	5/F	FLAT 1	HK$1.97M	401	HK$4,913	—
2011年3月25日	35/F	FLAT 7	HK$2.38M	645	HK$3,690	—
2011年1月4日	12/F	FLAT 7	HK$2.15M	645	HK$3,333	—
2010年11月25日	8樓	4室	HK$2.68M	554	HK$4,838	—
2010年10月13日	25樓	1室	HK$2.05M	401	HK$5,107	▲ 48.4%
2010年10月13日	25樓	1室	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2010年10月5日	15/F	FLAT 10	HK$1.69M	554	HK$3,050	—
2010年9月17日	33樓	10室	HK$1.67M	554	HK$3,014	—
2010年9月16日	31/F	FLAT 2	HK$2.05M	645	HK$3,178	—
2010年8月30日	8樓	4室	HK$2.05M	554	HK$3,700	—
2010年7月19日	6樓	3室	HK$1.81M	401	HK$4,514	—
2010年7月16日	18樓	4室	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2010年7月2日	11樓	9室	HK$1.43M	554	HK$2,581	—
2010年6月15日	22樓	10室	HK$1.46M	554	HK$2,635	—
2009年11月12日	16/F	FLAT 6	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2009年10月2日	28樓	1室	HK$1.59M	401	HK$3,965	—
2009年7月2日	7/F	FLAT 1	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2009年5月19日	35/F	FLAT 3	HK$1.54M	401	HK$3,840	—
2009年4月16日	25樓	1室	HK$1.38M	401	HK$3,441	▲ 0.0%
2009年2月26日	34/F	FLAT 9	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2008年7月8日	6樓	3室	HK$1.64M	401	HK$4,090	—
2008年4月3日	15/F	FLAT 6	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2008年3月10日	6樓	3室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2008年3月10日	4/F	FLAT 7	HK$2.18M	645	HK$3,380	—
2008年1月7日	33/F	FLAT 4	HK$1.15M	554	HK$2,076	—
2007年9月27日	30/F	FLAT 3	HK$1.27M	401	—	—
2006年9月28日	19/F	FLAT 9	HK$1.08M	554	—	—
2006年9月26日	18/F	FLAT 6	HK$1.31M	401	HK$3,267	—
2006年8月30日	31樓	6室	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2006年7月11日	19/F	FLAT 7	HK$1.41M	—	—	—
2006年3月4日	31樓	6室	HK$1.14M	401	HK$2,843	—
2005年10月28日	28樓	1室	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2005年9月28日	16/F	FLAT 1	HK$1.23M	401	—	—
2005年9月1日	11/F	FLAT 8	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2005年8月2日	13/F	FLAT 10	HK$1.67M	554	—	—
2005年6月24日	22/F	FLAT 8	HK$1.10M	—	—	—
2005年6月14日	16/F	FLAT 1	HK$1.10M	401	—	—
2005年5月26日	28樓	1室	HK$1.14M	401	HK$2,843	—
2005年4月13日	11/F	FLAT 8	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2004年12月14日	16/F	FLAT 6	HK$1.11M	401	HK$2,768	—
2004年9月16日	8/F	FLAT 2	HK$1.05M	645	—	—
2004年6月23日	34/F	FLAT 1	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2004年6月17日	18樓	4室	HK$1.56M	554	HK$2,816	—
2004年6月2日	4/F	FLAT 10	HK$830K	554	—	—
2004年5月25日	14/F	FLAT 9	HK$1.41M	554	—	—
2004年4月23日	14樓	7室	HK$1.17M	645	—	—
2004年4月16日	34/F	FLAT 1	HK$980K	401	HK$2,444	—
2004年4月6日	35樓	6室	HK$960K	401	HK$2,394	—
2004年3月23日	18樓	4室	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2004年3月4日	10/F	FLAT 9	HK$900K	554	—	—
2004年2月14日	4/F	FLAT 6	HK$850K	401	HK$2,120	—
2003年12月10日	8樓	4室	HK$880K	554	HK$1,588	—
2003年11月1日	4/F	FLAT 6	HK$700K	401	HK$1,746	—
2003年7月12日	28樓	4室	HK$740K	554	—	—

租務成交 (21)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年1月1日	低層	8室	HK$15,500	401	HK$39
2025年9月1日	高層	1室	HK$15,000	401	HK$37
2025年8月15日	中層	1室	HK$16,000	401	HK$40
2025年6月1日	高層	3室	HK$15,200	401	HK$38
2024年8月1日	中層	1室	HK$16,000	401	HK$40
2024年3月1日	高層	6室	HK$13,800	401	HK$34
2024年1月1日	高層	4室	HK$16,000	554	HK$29
2023年10月8日	低層	1室	HK$13,300	401	HK$33
2023年6月1日	低層	10室	HK$16,200	554	HK$29
2023年3月15日	低層	3室	HK$11,000	401	HK$27
2023年1月21日	低層	10室	HK$14,300	554	HK$26
2023年1月8日	低層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2022年10月31日	低層	1室	HK$12,500	401	HK$31
2022年7月25日	低層	3室	HK$13,500	401	HK$34
2022年5月1日	低層	3室	HK$12,500	401	HK$31
2021年10月20日	高層	6室	HK$13,000	401	HK$32
2021年10月8日	低層	1室	HK$13,500	401	HK$34
2021年9月16日	低層	4室	HK$16,800	554	HK$30
2021年7月20日	低層	3室	HK$13,500	401	HK$34
2021年7月1日	低層	8室	HK$13,500	401	HK$34
2021年5月1日	低層	10室	HK$16,500	554	HK$30

單位表 (99)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $740K 2002年1月	—	3 $1.5M 2009年5月	4 $4.3M 2021年12月	—	6 $6M 2021年6月	7 $2.4M 2011年3月	8 $690K 2002年10月	9 $1.1M 2001年8月	10 $3.4M 2015年1月
34樓	1 $1.1M 2004年6月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2009年2月	—
33樓	1 $3.2M 2023年2月	2 $1.4M 2001年7月	3 $760K 2001年6月	4 $1.1M 2008年1月	—	—	—	—	—	10 $4.5M 2019年1月
32樓	—	—	3 $1.4M 1999年11月	—	—	—	—	—	—	10 $5M 2026年4月
31樓	1 $3.2M 2024年5月	2 $2M 2010年9月	—	—	—	6 $6M 2021年11月	—	—	—	—
30樓	—	2 $1.2M 2002年9月	3 $1.3M 2007年9月	—	—	—	—	—	—	10 $3.6M 2024年12月
29樓	—	—	—	4 $1.1M 2002年2月	—	—	—	—	—	10 $890K 2003年4月
28樓	1 $4.7M 2018年12月	—	—	4 $4.3M 2018年7月	—	—	—	8 $700K 2001年9月	—	10 $2M 1997年9月
27樓	—	—	—	—	5 $1.3M 1998年12月	—	7 $2.4M 2011年10月	8 $2.4M 2014年7月	—	—
26樓	—	2 $5.2M 2022年10月	—	—	—	—	—	—	9 $4.3M 2023年2月	—
25樓	1 $4.2M 2023年12月	—	—	—	—	—	—	8 $710K 2001年11月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.7M 2021年2月	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年7月	—	—	—	8 $1.8M 2000年5月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2005年6月	9 $1.2M 2000年8月	10 $4.8M 2021年9月
21樓	—	2 $1.5M 1998年12月	—	—	—	6 $950K 1999年8月	—	—	—	10 $2.7M 2013年2月
19樓	—	2 $3.1M 2012年10月	3 $780K 2001年11月	—	—	6 $1M 2003年2月	7 $1.4M 2006年7月	—	9 $1.1M 2006年9月	—
18樓	—	—	3 $830K 1998年12月	4 $7.1M 2018年9月	5 $4.9M 2026年8月	6 $1.3M 2006年9月	—	—	—	—
16樓	1 $1.2M 2005年9月	—	—	4 $1.3M 1999年1月	—	6 $1.7M 2009年11月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2008年4月	—	—	—	10 $1.7M 2010年10月
14樓	1 $5.6M 2021年5月	2 $5.3M 2023年9月	—	—	—	—	7 $4.5M 2022年9月	—	9 $1.4M 2004年5月	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.7M 2005年8月
12樓	1 $720K 2001年6月	—	—	—	—	6 $1.3M 2012年3月	7 $2.1M 2011年1月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	5 $4.5M 2020年1月	—	7 $4.3M 2016年9月	8 $1.1M 2011年9月	9 $4.7M 2021年3月	—
10樓	—	—	—	4 $2.9M 2013年8月	5 $4.6M 2017年6月	—	7 $1.6M 1999年1月	—	9 $900K 2004年3月	—
8樓	—	2 $1.1M 2004年9月	—	4 $6M 2023年7月	—	—	—	—	—	—
7樓	1 $1.4M 2009年7月	—	3 $3.4M 2021年6月	—	—	6 $2.2M 2013年7月	7 $5M 2025年8月	—	—	—
6樓	—	—	3 $4.2M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	—
5樓	1 $2M 2011年8月	—	3 $460K 2002年10月	4 $1.4M 1998年12月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	6 $850K 2004年2月	7 $2.2M 2008年3月	8 $900K 1999年1月	9 $3.9M 2024年4月	10 $830K 2004年6月
3樓	1 $630K 2002年8月	2 $4.6M 2025年7月	—	—	5 $4M 2014年6月	6 $2.2M 2013年12月	7 $1.5M 1999年1月	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $730K 2003年3月
1樓	—	—	—	—	—	6 $980K 1999年11月	7 $4M 2012年11月	8 $380K 2003年4月	—	—