預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,661

已納入模型估值的 103 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

頌明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1993年8月16日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 4 分鐘 · 259米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

204 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

278 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

296 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

344 米 裕明苑 裕昌閣 (B座)

389 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

380 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

428 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

435 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

469 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · —

成交紀錄 (100 共 159)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月18日	23樓	1室	HK$3.70M	401	—	—
2026年6月26日	21樓	1室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2026年4月22日	21樓	4室	HK$4.86M	554	HK$8,773	—
2026年1月29日	33樓	1室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2025年11月5日	9樓	3室	HK$3.99M	401	HK$9,955	—
2025年10月27日	27樓	2室	HK$5.08M	645	HK$7,876	—
2025年4月17日	29樓	4室	HK$4.17M	554	HK$7,524	—
2024年12月2日	2樓	1室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2024年8月5日	32樓	3室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2024年6月4日	13樓	9室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2024年5月27日	2樓	5室	HK$3.52M	554	HK$6,354	—
2024年5月22日	13樓	2室	HK$4.70M	645	HK$7,287	—
2024年4月24日	5樓	8室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2024年3月20日	2樓	8室	HK$1.93M	401	HK$4,813	▲ 0.0%
2024年1月12日	17樓	9室	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2023年11月13日	33樓	10室	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2023年10月3日	23樓	9室	HK$4.09M	554	HK$7,379	—
2023年5月15日	8樓	6室	HK$2.90M	401	—	—
2023年2月3日	10樓	6室	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2023年1月18日	26樓	10室	HK$3.74M	554	HK$6,751	—
2022年8月16日	23樓	2室	HK$5.33M	645	HK$8,264	—
2022年8月12日	21樓	1室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2022年7月29日	28樓	10室	HK$6.65M	554	HK$12,004	—
2022年7月29日	15樓	9室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2022年2月17日	30樓	9室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2022年2月7日	5樓	6室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2021年10月15日	4樓	6室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2021年9月21日	9樓	1室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2021年7月6日	9樓	4室	HK$4.72M	554	HK$8,529	—
2020年8月28日	10/F	FLAT 5	HK$4.57M	554	HK$8,249	—
2020年1月13日	17/F	FLAT 10	HK$1.67M	554	HK$3,019	—
2019年11月6日	29樓	7室	HK$5.82M	645	HK$9,023	—
2019年6月24日	17/F	FLAT 3	HK$3.86M	401	HK$9,626	—
2019年5月15日	27樓	3室	HK$5.68M	401	HK$14,165	—
2019年5月7日	24樓	9室	HK$5.38M	554	HK$9,711	—
2019年3月27日	9/F	FLAT 7	HK$5.58M	645	HK$8,651	—
2019年1月10日	18樓	3室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2018年3月29日	16樓	7室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2016年11月18日	30/F	FLAT 4	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2016年9月27日	34樓	6室	HK$2.91M	401	HK$7,257	—
2016年7月18日	9樓	4室	HK$3.18M	554	HK$5,740	—
2016年2月25日	32/F	FLAT 8	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2015年2月23日	13樓	2室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2015年1月28日	18樓	3室	HK$3.74M	401	HK$9,327	—
2014年11月10日	14/F	FLAT 7	HK$3.82M	645	HK$5,922	—
2014年10月29日	16/F	FLAT 10	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2014年2月25日	28/F	FLAT 4	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2014年2月12日	30/F	FLAT 5	HK$3.04M	554	HK$5,487	—
2014年2月7日	32樓	3室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2014年1月14日	11/F	FLAT 3	HK$3.39M	401	HK$8,454	—
2012年10月30日	5樓	6室	HK$2.87M	401	HK$7,157	—
2012年4月13日	35/F	FLAT 5	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2012年3月1日	26樓	10室	HK$1.88M	554	HK$3,394	▲ 0.0%
2011年7月13日	14/F	FLAT 10	HK$3.23M	554	HK$5,830	—
2011年6月30日	18樓	3室	HK$2.24M	401	HK$5,586	—
2011年6月27日	23/F	FLAT 3	HK$2.41M	401	HK$6,010	—
2011年2月28日	2樓	1室	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2010年12月9日	24樓	9室	HK$1.74M	554	HK$3,141	—
2010年6月23日	5樓	6室	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2010年3月16日	12/F	FLAT 5	HK$1.40M	554	HK$2,527	—
2010年2月10日	15/F	FLAT 5	HK$1.43M	554	HK$2,581	—
2009年11月23日	25/F	FLAT 3	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2009年10月6日	12/F	FLAT 9	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2009年9月10日	2樓	1室	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2009年6月24日	28樓	10室	HK$2.33M	554	HK$4,206	—
2009年4月3日	35/F	FLAT 5	HK$980K	554	HK$1,769	—
2009年2月2日	13/F	FLAT 3	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2008年7月22日	23/F	FLAT 4	HK$1.29M	554	HK$2,328	—
2008年7月18日	28樓	10室	HK$1.82M	554	HK$3,285	—
2008年6月19日	18/F	FLAT 10	HK$1.99M	554	HK$3,592	—
2008年4月21日	35/F	FLAT 3	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2008年3月14日	21/F	FLAT 3	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2008年2月26日	6/F	FLAT 9	HK$1.97M	554	HK$3,556	—
2008年2月22日	18/F	FLAT 10	HK$1.83M	554	HK$3,303	—
2007年12月10日	6/F	FLAT 9	HK$1.63M	554	HK$2,942	—
2007年8月28日	23樓	1室	HK$1.28M	401	—	—
2007年8月20日	25/F	FLAT 7	HK$1.65M	645	—	—
2007年4月30日	21/F	FLAT 8	HK$1.23M	—	—	—
2006年10月4日	21樓	1室	HK$1.22M	401	—	—
2006年8月8日	3/F	FLAT 6	HK$950K	401	—	—
2006年6月15日	2樓	1室	HK$1.19M	401	HK$2,968	—
2006年5月9日	6/F	FLAT 9	HK$1.00M	554	HK$1,805	—
2006年2月8日	2樓	1室	HK$970K	401	HK$2,419	—
2006年1月19日	16/F	FLAT 5	HK$1.67M	554	—	—
2005年11月1日	25/F	FLAT 7	HK$1.35M	645	—	—
2005年9月23日	7/F	FLAT 2	HK$2.00M	645	—	—
2005年9月22日	25/F	FLAT 8	HK$1.18M	—	—	—
2005年9月22日	12/F	FLAT 9	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2005年7月28日	21/F	FLAT 3	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2005年6月17日	14/F	FLAT 10	HK$1.59M	554	HK$2,870	—
2005年5月26日	7/F	FLAT 2	HK$1.85M	645	—	—
2005年5月17日	7/F	FLAT 2	HK$1.85M	645	—	—
2005年5月9日	14/F	FLAT 6	HK$1.20M	401	—	—
2005年4月30日	12/F	FLAT 9	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2005年3月8日	14/F	FLAT 10	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2004年12月18日	5/F	FLAT 5	HK$1.35M	554	—	—
2004年10月27日	2/F	FLAT 3	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2004年5月21日	20/F	FLAT 9	HK$1.00M	554	—	—
2004年3月11日	33/F	FLAT 6	HK$610K	401	—	—
2004年1月29日	4樓	6室	HK$500K	401	—	—

單位表 (106)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $1.7M 2008年4月	—	5 $2.2M 2012年4月	—	—	—	9 $1.4M 1999年2月	10 $760K 2003年11月
34樓	—	—	—	4 $800K 2003年9月	—	6 $2.9M 2016年9月	—	8 $950K 1999年7月	—	—
33樓	1 $3.4M 2026年1月	—	3 $660K 2002年11月	—	—	6 $610K 2004年3月	—	8 $820K 2000年9月	—	10 $3.8M 2023年11月
32樓	—	—	3 $4M 2024年8月	—	5 $1.5M 1999年6月	—	7 $2.4M 1997年10月	8 $2.6M 2016年2月	—	—
30樓	—	—	—	4 $3.8M 2016年11月	5 $3M 2014年2月	6 $770K 2000年8月	—	—	9 $4.6M 2022年2月	10 $1.2M 2000年10月
29樓	—	—	—	4 $4.2M 2025年4月	—	—	7 $5.8M 2019年11月	—	—	—
28樓	—	—	—	4 $3.1M 2014年2月	—	—	—	—	—	10 $6.7M 2022年7月
27樓	—	2 $5.1M 2025年10月	3 $5.7M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.7M 2023年1月
25樓	—	—	3 $1.3M 2009年11月	—	—	6 $760K 2001年9月	7 $1.6M 2007年8月	8 $1.2M 2005年9月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.5M 2000年11月	—	9 $5.4M 2019年5月	10 $790K 2003年8月
23樓	1 $3.7M 2026年8月	2 $5.3M 2022年8月	3 $2.4M 2011年6月	4 $1.3M 2008年7月	5 $1.2M 2000年11月	—	—	—	9 $4.1M 2023年10月	10 $1.3M 1999年4月
22樓	—	—	—	—	5 $840K 2003年8月	—	—	—	—	—
21樓	1 $4.8M 2026年6月	—	3 $1.6M 2008年3月	4 $4.9M 2026年4月	—	—	—	8 $1.2M 2007年4月	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1M 2004年5月	—
19樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2001年8月	—	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $5.4M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	10 $2M 2008年6月
17樓	—	—	3 $3.9M 2019年6月	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2024年1月	10 $1.7M 2020年1月
16樓	—	—	3 $1.3M 1998年2月	—	5 $1.7M 2006年1月	—	7 $5.5M 2018年3月	—	—	10 $3M 2014年10月
15樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2010年2月	—	7 $2.4M 1997年10月	—	9 $4.2M 2022年7月	—
14樓	1 $770K 2000年11月	—	—	4 $1.6M 1999年8月	—	6 $1.2M 2005年5月	7 $3.8M 2014年11月	—	—	10 $3.2M 2011年7月
13樓	1 $810K 2000年1月	2 $4.7M 2024年5月	3 $1.1M 2009年2月	4 $760K 2003年11月	—	—	—	—	9 $4.4M 2024年6月	10 $1.3M 2000年6月
12樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2010年3月	—	7 $1.7M 1999年5月	—	9 $2.1M 2009年10月	—
11樓	—	—	3 $3.4M 2014年1月	—	—	—	7 $1M 2003年11月	—	9 $1.3M 2000年4月	—
10樓	—	—	3 $700K 2001年6月	—	5 $4.6M 2020年8月	6 $2.9M 2023年2月	—	—	9 $1.4M 1999年6月	—
9樓	1 $5.6M 2021年9月	—	3 $4M 2025年11月	4 $4.7M 2021年7月	—	—	7 $5.6M 2019年3月	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2023年5月	—	—	—	—
7樓	—	2 $2M 2005年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $1.3M 1999年5月	—	6 $570K 2003年2月	—	—	9 $2M 2008年2月	—
5樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2004年12月	6 $5.5M 2022年2月	7 $1.2M 2002年1月	8 $2.3M 2024年4月	—	—
4樓	1 $780K 2003年8月	2 $1.4M 2000年9月	—	—	—	6 $3.1M 2021年10月	—	—	—	10 $680K 2003年7月
3樓	—	—	—	—	—	6 $950K 2006年8月	—	—	—	—
2樓	1 $3.7M 2024年12月	—	3 $1.1M 2004年10月	—	5 $3.5M 2024年5月	—	—	8 $1.9M 2024年3月	—	—
1樓	—	2 $1.6M 1999年7月	—	—	5 $1.1M 2003年11月	—	—	—	—	—