預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,341

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

曉嵐閣

分區

清水灣

小一校網

95

發展商

新鴻基

入伙日期

1999年1月1日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 31 分鐘 · 2,474米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

0

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

2

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

1

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 井欄樹村 井欄樹 35M號

1 宗已登記成交

257 米 清水灣山莊 洋房 18

2 宗已登記成交

261 米 尚林 洋房A

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,506

317 米 金苑 A座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,002

396 米 東桂 C座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,516

405 米 甘澍路10號 1座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,495

409 米 甘樹小築 A座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,244

411 米 萬景台 12號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,708

成交紀錄 (29)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	1樓	A室	HK$13.02M	1,341	HK$9,708	▲ 97.2%
2026年6月2日	5樓	A室	HK$14.88M	1,341	HK$11,096	▲ 60.9%
2026年3月10日	5樓	B室	HK$11.80M	1,163	HK$10,146	▲ 63.7%
2026年3月2日	2樓	D室	HK$9.80M	1,203	HK$8,146	▲ 19.1%
2026年1月29日	2樓	B室	HK$10.00M	1,163	HK$8,598	▲ 99.0%
2019年3月22日	G/F	FLAT D	HK$14.00M	1,179	HK$11,874	▲ 20.2%
2016年6月28日	1樓	D室	HK$10.50M	1,203	HK$8,728	—
2013年7月23日	3/F	FLAT A	HK$13.20M	1,341	HK$9,843	—
2013年2月7日	地下	D室	HK$11.65M	1,179	HK$9,881	—
2012年4月23日	1/F	FLAT B	HK$8.27M	1,163	HK$7,111	—
2012年3月14日	2樓	D室	HK$8.23M	1,203	HK$6,841	—
2012年2月13日	5/F	FLAT C	HK$9.08M	1,139	HK$7,972	—
2009年7月20日	2樓	D室	HK$6.80M	1,203	HK$5,652	—
2008年1月14日	5樓	A室	HK$9.25M	1,341	HK$6,898	—
2007年11月19日	5樓	B室	HK$7.21M	1,163	HK$6,200	—
2007年8月15日	2/F	FLAT C	HK$6.50M	1,139	HK$5,707	—
2006年1月17日	1/F	FLAT C	HK$5.08M	1,060	HK$4,792	—
2005年6月21日	1/F	FLAT B	HK$5.65M	1,163	HK$4,858	—
2004年4月15日	2樓	B室	HK$5.03M	1,163	HK$4,325	—
2004年3月24日	G/F	FLAT C	HK$4.40M	972	HK$4,527	—
2004年3月15日	2樓	D室	HK$4.63M	1,203	HK$3,849	—
2000年9月2日	1樓	A室	HK$6.60M	1,341	HK$4,922	—
2000年2月11日	G/F	FLAT A	HK$7.55M	1,341	HK$5,630	—
1999年11月27日	地下	D室	HK$5.60M	1,179	HK$4,750	—
1998年5月2日	G/F	FLAT B	HK$7.88M	1,163	HK$6,776	—
1998年5月2日	1/F	FLAT B	HK$7.76M	1,163	HK$6,672	—
1998年5月2日	3/F	FLAT B	HK$7.57M	1,163	HK$6,509	—
1998年5月2日	2樓	B室	HK$8.25M	1,163	HK$7,094	—
1998年5月2日	5樓	B室	HK$8.24M	1,163	HK$7,085	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月30日	—	A室	HK$13.02M	1,341	HK$9,708

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年12月19日	—	C室	HK$33,000	1,139	HK$29
2022年7月1日	—	D室	HK$34,500	1,022	HK$34
2021年11月15日	—	A室	HK$33,000	1,080	HK$31

單位表 (16)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	A $14.9M 2026年6月	B $11.8M 2026年3月	C $9.1M 2012年2月	—
3樓	A $13.2M 2013年7月	B $7.6M 1998年5月	—	—
2樓	—	B $10M 2026年1月	C $6.5M 2007年8月	D $9.8M 2026年3月
1樓	A $13M 2026年7月	B $8.3M 2012年4月	C $5.1M 2006年1月	D $10.5M 2016年6月
地下	A $7.5M 2000年2月	B $7.9M 1998年5月	C $4.4M 2004年3月	D $14M 2019年3月