預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,182

已納入模型估值的 137 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

怡雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1993年6月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 16 分鐘 · 1,204米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

187 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

205 米 富善邨 善群樓 (1座)

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,151

349 米 大埔中心 5期 18座

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,285

360 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

367 米 明雅苑 明昌閣 (C座)

679 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,714

447 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

455 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

538 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$7,762

成交紀錄 (100 共 208)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月2日	17樓	1室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2026年1月29日	21樓	2室	HK$4.36M	554	HK$7,870	—
2025年5月2日	14樓	2室	HK$4.64M	554	HK$8,372	—
2025年3月18日	7樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2024年10月9日	11樓	5室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2024年6月14日	10樓	4室	HK$4.69M	645	HK$7,268	—
2024年4月15日	16樓	7室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2024年4月12日	3樓	10室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2023年8月10日	13樓	10室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2022年12月28日	30樓	2室	HK$6.08M	554	HK$10,975	—
2022年9月7日	10樓	3室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2021年12月3日	3樓	8室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2021年11月10日	19樓	7室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2021年10月19日	32樓	6室	HK$4.93M	554	HK$8,899	—
2021年9月29日	16樓	8室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2021年7月13日	25樓	8室	HK$3.46M	401	HK$8,628	—
2021年7月2日	34樓	4室	HK$8.00M	645	HK$12,403	—
2021年5月4日	1樓	2室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2021年3月26日	7樓	10室	HK$4.74M	401	HK$11,816	—
2021年3月4日	16樓	7室	HK$6.90M	554	HK$12,455	—
2021年3月3日	29樓	2室	HK$6.78M	554	HK$12,238	—
2021年1月28日	11樓	8室	HK$4.73M	401	HK$11,790	—
2020年9月4日	24樓	8室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2020年5月25日	9樓	2室	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2019年4月17日	30樓	9室	HK$5.40M	645	HK$8,372	—
2019年4月1日	23樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2018年5月28日	34樓	4室	HK$7.30M	645	HK$11,318	—
2018年4月27日	13樓	10室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2017年12月27日	4樓	6室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2017年11月29日	31樓	6室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2017年7月4日	3樓	5室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2017年6月2日	2樓	5室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2016年4月15日	29樓	2室	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2016年3月23日	12樓	5室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2015年10月27日	10樓	4室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2015年7月20日	14/F	FLAT 10	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2015年3月9日	21樓	2室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2015年2月9日	12/F	FLAT 7	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2014年9月11日	11樓	5室	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2014年7月14日	6/F	FLAT 2	HK$4.34M	554	HK$7,834	—
2014年6月27日	16樓	7室	HK$2.98M	554	HK$5,379	—
2014年5月28日	32/F	FLAT 10	HK$3.07M	401	HK$7,656	—
2014年5月20日	21/F	FLAT 9	HK$4.65M	645	HK$7,209	—
2014年4月29日	2樓	5室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2014年2月13日	1樓	2室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2014年1月16日	35/F	FLAT 10	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2013年7月25日	20/F	FLAT 3	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2013年7月23日	13/F	FLAT 3	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2012年7月4日	6/F	FLAT 2	HK$3.34M	554	HK$6,029	—
2012年4月3日	33/F	FLAT 1	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2012年3月13日	27/F	FLAT 5	HK$2.04M	401	HK$5,087	—
2012年1月31日	26/F	FLAT 9	HK$2.40M	645	HK$3,721	—
2011年9月12日	28/F	FLAT 9	HK$2.12M	645	HK$3,287	—
2011年5月18日	2/F	FLAT 9	HK$2.64M	645	HK$4,093	—
2011年1月18日	12樓	5室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2010年12月9日	4/F	FLAT 2	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2010年12月8日	6/F	FLAT 2	HK$2.05M	554	HK$3,700	—
2010年10月19日	1/F	FLAT 4	HK$2.48M	645	HK$3,845	—
2010年10月4日	34樓	4室	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2010年8月26日	14/F	FLAT 6	HK$2.32M	554	HK$4,188	—
2010年6月29日	34/F	FLAT 8	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2010年6月11日	20/F	FLAT 4	HK$2.50M	645	HK$3,876	—
2010年5月25日	7/F	FLAT 8	HK$1.17M	401	HK$2,918	—
2010年5月25日	3樓	10室	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2010年5月14日	20/F	FLAT 9	HK$2.81M	645	HK$4,357	—
2010年4月14日	30/F	FLAT 6	HK$2.32M	554	HK$4,188	—
2010年2月22日	3樓	10室	HK$1.31M	401	HK$3,267	—
2010年1月29日	15/F	FLAT 1	HK$1.91M	554	HK$3,448	—
2009年11月12日	10樓	3室	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2009年10月16日	19樓	7室	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2009年9月10日	20/F	FLAT 7	HK$1.43M	554	HK$2,581	—
2009年7月31日	11/F	FLAT 10	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2009年6月26日	10/F	FLAT 5	HK$890K	401	HK$2,220	—
2009年6月24日	18/F	FLAT 3	HK$890K	401	HK$2,220	—
2009年6月4日	16樓	8室	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2009年4月24日	3樓	10室	HK$1.18M	401	HK$2,943	—
2009年4月23日	22/F	FLAT 5	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2009年3月13日	17/F	FLAT 8	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2009年3月2日	10/F	FLAT 8	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2008年10月22日	33/F	FLAT 2	HK$1.83M	554	HK$3,303	—
2008年7月15日	10樓	3室	HK$1.24M	401	HK$3,092	—
2008年4月22日	21/F	FLAT 10	HK$980K	401	HK$2,444	—
2008年4月18日	25樓	8室	HK$950K	401	HK$2,369	—
2008年2月28日	16/F	FLAT 1	HK$1.00M	554	HK$1,805	—
2008年2月5日	27/F	FLAT 5	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2008年1月10日	11/F	FLAT 7	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2007年12月7日	16/F	FLAT 4	HK$1.68M	645	—	—
2007年11月26日	7樓	3室	HK$1.07M	401	—	—
2007年11月2日	3/F	FLAT 9	HK$1.51M	645	—	—
2007年7月18日	35/F	FLAT 10	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2007年6月7日	32/F	FLAT 10	HK$1.12M	401	HK$2,793	—
2007年5月17日	21/F	FLAT 9	HK$2.19M	645	HK$3,395	—
2007年5月16日	3樓	10室	HK$1.02M	401	HK$2,544	—
2007年5月14日	5/F	FLAT 7	HK$1.60M	554	—	—
2007年2月6日	1/F	FLAT 4	HK$1.57M	645	HK$2,434	—
2007年1月18日	13樓	10室	HK$1.07M	401	HK$2,663	▲ 42.4%
2007年1月18日	13樓	10室	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2006年11月18日	13/F	FLAT 3	HK$740K	401	HK$1,845	—
2006年9月20日	34/F	FLAT 10	HK$1.03M	401	—	—
2006年9月8日	30/F	FLAT 6	HK$1.80M	554	HK$3,249	—

單位表 (137)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.2M 2006年4月	—	—	—	—	—	7 $1.8M 1998年1月	—	9 $1.9M 2004年6月	10 $2.7M 2014年1月
34樓	—	—	—	4 $8M 2021年7月	—	—	—	8 $1.1M 2010年6月	9 $1.8M 2001年3月	10 $1M 2006年9月
33樓	1 $3.1M 2012年4月	2 $1.8M 2008年10月	—	4 $1.9M 1999年12月	5 $650K 2004年1月	—	7 $1.4M 2001年1月	—	—	10 $960K 1999年10月
32樓	—	—	—	—	—	6 $4.9M 2021年10月	—	—	—	10 $3.1M 2014年5月
31樓	—	—	3 $900K 1999年7月	4 $1.4M 2002年9月	5 $1.1M 1999年3月	6 $4.4M 2017年11月	—	—	—	10 $750K 2002年4月
30樓	—	2 $6.1M 2022年12月	—	—	—	6 $2.3M 2010年4月	—	8 $610K 2003年5月	9 $5.4M 2019年4月	—
29樓	—	2 $6.8M 2021年3月	3 $830K 2003年9月	—	—	—	7 $1.5M 2004年7月	—	9 $2.6M 1997年10月	—
28樓	—	2 $1.3M 1999年1月	—	—	—	—	—	—	9 $2.1M 2011年9月	—
27樓	1 $1.2M 2001年7月	—	—	—	5 $2M 2012年3月	—	7 $1.1M 2004年10月	8 $960K 2003年1月	—	10 $600K 2003年11月
26樓	1 $1.4M 1999年11月	—	—	4 $1.8M 1999年4月	—	—	—	—	9 $2.4M 2012年1月	—
25樓	—	—	—	4 $2.2M 1997年9月	5 $930K 2004年7月	—	—	8 $3.5M 2021年7月	—	—
24樓	—	—	3 $750K 2005年12月	—	—	—	—	8 $3.4M 2020年9月	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2019年4月	—	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2009年4月	—	—	8 $660K 2004年6月	—	—
21樓	—	2 $4.4M 2026年1月	3 $920K 2000年2月	—	—	6 $1.1M 2005年5月	—	—	9 $4.7M 2014年5月	10 $980K 2008年4月
20樓	—	—	3 $3.1M 2013年7月	4 $2.5M 2010年6月	—	6 $1.4M 1999年9月	7 $1.4M 2009年9月	—	9 $2.8M 2010年5月	—
19樓	—	—	—	4 $1.2M 2001年9月	—	—	7 $7M 2021年11月	—	—	—
18樓	1 $1.4M 1999年1月	2 $830K 2003年5月	3 $890K 2009年6月	4 $1.7M 1999年6月	5 $800K 2001年6月	6 $1M 2002年10月	7 $1.6M 1998年2月	—	—	—
17樓	1 $4.3M 2026年4月	2 $1.2M 2005年7月	—	—	—	6 $1.6M 2001年6月	7 $1.9M 1998年2月	8 $1.3M 2009年3月	—	10 $720K 2005年5月
16樓	1 $1M 2008年2月	—	—	4 $1.7M 2007年12月	—	—	7 $5.7M 2024年4月	8 $5.2M 2021年9月	—	10 $800K 2002年2月
15樓	1 $1.9M 2010年1月	—	—	—	—	6 $1.1M 2005年6月	—	—	—	10 $760K 2001年11月
14樓	—	2 $4.6M 2025年5月	—	—	—	6 $2.3M 2010年8月	7 $1.8M 1998年1月	8 $700K 2002年7月	—	10 $3.6M 2015年7月
13樓	—	2 $1.4M 2000年1月	3 $2.4M 2013年7月	—	5 $780K 2002年6月	6 $1.3M 2000年11月	7 $1.2M 2000年6月	—	—	10 $4.5M 2023年8月
12樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2016年3月	—	7 $4.8M 2015年2月	—	—	—
11樓	1 $1.4M 2005年2月	—	3 $920K 2000年3月	—	5 $2.8M 2024年10月	—	7 $1.2M 2008年1月	8 $4.7M 2021年1月	—	10 $1.4M 2009年7月
10樓	1 $920K 2002年7月	—	3 $4.4M 2022年9月	4 $4.7M 2024年6月	5 $890K 2009年6月	—	—	8 $1.1M 2009年3月	9 $1.9M 2006年5月	—
9樓	—	2 $4.5M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $790K 2001年4月	—	—	—	—	—
7樓	1 $1.2M 2001年6月	2 $920K 2002年7月	3 $3.5M 2025年3月	4 $1.6M 2000年10月	5 $1.1M 1999年4月	—	7 $960K 2002年7月	8 $1.2M 2010年5月	—	10 $4.7M 2021年3月
6樓	—	2 $4.3M 2014年7月	3 $1.1M 2001年7月	—	—	—	7 $1.4M 1999年8月	—	9 $1.9M 2005年8月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2007年5月	—	—	—
4樓	—	2 $2.3M 2010年12月	—	—	—	6 $3.9M 2017年12月	7 $1.6M 1998年2月	8 $830K 2000年11月	—	—
3樓	1 $1.4M 1999年8月	2 $1.3M 2002年4月	—	—	5 $3M 2017年7月	—	7 $1.2M 1999年3月	8 $4.2M 2021年12月	9 $1.5M 2007年11月	10 $3.3M 2024年4月
2樓	1 $1.1M 2000年9月	—	—	—	5 $3.5M 2017年6月	—	—	—	9 $2.6M 2011年5月	—
1樓	—	2 $5.7M 2021年5月	—	4 $2.5M 2010年10月	5 $920K 2006年6月	—	—	—	—	—