預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,411

已納入模型估值的 144 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

怡雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1993年6月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 16 分鐘 · 1,204米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

187 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

205 米 富善邨 善群樓 (1座)

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,151

349 米 大埔中心 5期 18座

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,285

360 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

367 米 明雅苑 明昌閣 (C座)

679 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,714

447 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

455 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

538 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,231

成交紀錄 (100 共 211)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月13日	10樓	4室	HK$4.56M	554	HK$8,231	—
2026年4月28日	16樓	9室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2025年10月27日	28樓	7室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2025年6月20日	13樓	1室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2025年5月12日	21樓	3室	HK$3.79M	401	HK$9,451	—
2024年11月13日	15樓	8室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2024年5月20日	32樓	1室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2024年5月17日	17樓	5室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2024年1月22日	26樓	2室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2024年1月15日	8樓	6室	HK$400K	401	HK$998	▲ 0.0%
2023年6月23日	19樓	3室	HK$4.28M	401	—	—
2023年4月13日	21樓	10室	HK$4.08M	554	HK$7,365	▲ 0.0%
2022年10月17日	31樓	6室	HK$4.55M	401	HK$11,347	—
2022年8月25日	30樓	8室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2022年5月20日	34樓	10室	HK$6.70M	554	HK$12,094	—
2021年5月7日	25樓	9室	HK$6.70M	554	HK$12,094	—
2021年4月30日	35樓	8室	HK$5.09M	401	HK$12,693	—
2021年4月13日	9樓	6室	HK$4.71M	401	HK$11,746	—
2020年12月16日	27樓	7室	HK$7.38M	645	HK$11,442	—
2020年7月13日	30/F	FLAT 4	HK$7.38M	554	HK$13,321	—
2020年2月19日	23樓	3室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2019年4月30日	28樓	7室	HK$8.37M	645	HK$12,977	—
2019年4月16日	13樓	3室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2019年2月19日	8樓	1室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2018年7月9日	17樓	3室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2018年5月31日	23樓	7室	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2018年5月21日	21樓	9室	HK$7.23M	554	HK$13,050	—
2017年11月13日	8樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年1月16日	6樓	2室	HK$4.65M	645	HK$7,209	—
2016年6月27日	24樓	10室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2016年5月19日	30樓	4室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2016年5月11日	11樓	2室	HK$4.14M	645	HK$6,416	—
2016年5月11日	24樓	8室	HK$3.37M	401	HK$8,399	—
2016年2月17日	15樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年10月14日	7/F	FLAT 8	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2014年9月2日	30樓	8室	HK$3.34M	401	HK$8,329	—
2014年7月4日	16/F	FLAT 4	HK$4.43M	554	HK$7,996	—
2014年4月4日	8/F	FLAT 2	HK$3.53M	645	HK$5,473	—
2014年3月19日	19/F	FLAT 10	HK$4.23M	554	HK$7,635	—
2014年3月14日	28/F	FLAT 6	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2014年1月3日	8樓	3室	HK$2.86M	401	HK$7,132	—
2013年12月6日	11/F	FLAT 4	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2013年6月5日	32/F	FLAT 6	HK$2.13M	401	HK$5,312	—
2012年12月19日	34樓	10室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2012年10月22日	17/F	FLAT 7	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2012年7月30日	10/F	FLAT 7	HK$2.53M	645	HK$3,922	—
2012年7月11日	3/F	FLAT 8	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2012年7月10日	2/F	FLAT 1	HK$1.54M	401	HK$3,840	—
2012年4月3日	30樓	8室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2012年3月19日	27樓	7室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2011年11月11日	3/F	FLAT 9	HK$2.67M	554	HK$4,820	—
2011年11月4日	35樓	8室	HK$2.06M	401	HK$5,137	—
2011年6月2日	35/F	FLAT 1	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2011年5月25日	34/F	FLAT 2	HK$3.45M	645	HK$5,349	—
2011年5月5日	6/F	FLAT 4	HK$2.62M	554	HK$4,729	—
2011年3月15日	28/F	FLAT 9	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2010年11月16日	1/F	FLAT 3	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2010年11月8日	20/F	FLAT 6	HK$1.67M	401	HK$4,165	—
2010年8月12日	35/F	FLAT 9	HK$1.41M	554	HK$2,545	—
2010年7月26日	21/F	FLAT 8	HK$1.51M	401	HK$3,766	—
2010年7月22日	19/F	FLAT 10	HK$2.36M	554	HK$4,260	—
2010年6月21日	17/F	FLAT 2	HK$2.79M	645	HK$4,326	—
2010年5月10日	6/F	FLAT 3	HK$1.46M	401	HK$3,641	—
2010年4月21日	23/F	FLAT 1	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2010年3月4日	13/F	FLAT 4	HK$1.57M	554	HK$2,834	—
2010年2月9日	21樓	3室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2010年1月14日	25/F	FLAT 3	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2009年10月15日	22/F	FLAT 6	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2009年9月28日	28/F	FLAT 1	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2009年8月24日	32/F	FLAT 5	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2009年8月11日	1/F	FLAT 3	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2009年7月17日	33/F	FLAT 5	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2009年7月2日	9/F	FLAT 7	HK$2.28M	645	HK$3,535	—
2009年5月13日	23/F	FLAT 6	HK$880K	401	HK$2,194	—
2009年5月13日	1/F	FLAT 3	HK$860K	401	HK$2,145	—
2009年1月7日	12/F	FLAT 2	HK$2.02M	645	HK$3,132	—
2008年9月2日	8/F	FLAT 8	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2008年8月20日	9/F	FLAT 5	HK$1.40M	554	HK$2,527	—
2008年6月13日	14/F	FLAT 7	HK$1.75M	645	HK$2,713	—
2008年5月26日	3/F	FLAT 9	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2008年4月18日	7/F	FLAT 6	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2008年4月2日	23/F	FLAT 1	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2008年3月3日	27/F	FLAT 1	HK$1.37M	401	HK$3,416	—
2008年1月25日	6/F	FLAT 8	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2008年1月16日	7/F	FLAT 6	HK$1.06M	401	HK$2,643	—
2007年11月26日	25樓	9室	HK$1.82M	554	—	—
2007年10月26日	1/F	FLAT 4	HK$930K	554	HK$1,679	—
2007年9月18日	11樓	2室	HK$1.38M	645	HK$2,140	—
2007年8月31日	34樓	10室	HK$1.69M	554	HK$3,050	—
2007年8月27日	6/F	FLAT 1	HK$1.00M	401	—	—
2007年8月9日	3/F	FLAT 9	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2007年6月12日	23/F	FLAT 2	HK$1.51M	645	—	—
2007年5月25日	19/F	FLAT 10	HK$1.52M	554	HK$2,744	—
2007年5月16日	32/F	FLAT 2	HK$2.10M	645	HK$3,256	—
2007年4月21日	18/F	FLAT 1	HK$1.09M	401	HK$2,718	—
2007年3月7日	30/F	FLAT 1	HK$1.06M	401	HK$2,643	—
2007年1月22日	31/F	FLAT 2	HK$2.10M	645	HK$3,256	—
2007年1月15日	14/F	FLAT 2	HK$1.46M	645	—	—
2006年12月5日	8/F	FLAT 7	HK$1.92M	645	—	—
2006年9月22日	31/F	FLAT 4	HK$1.70M	554	—	—

單位表 (144)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.9M 2011年6月	—	3 $840K 1999年11月	4 $870K 2003年11月	—	6 $1.1M 1999年3月	—	8 $5.1M 2021年4月	9 $1.4M 2010年8月	—
34樓	—	2 $3.5M 2011年5月	—	—	—	—	—	—	—	10 $6.7M 2022年5月
33樓	—	2 $1.8M 2000年11月	—	4 $1.4M 1998年12月	5 $1.4M 2009年7月	6 $690K 2002年7月	—	8 $1.2M 2005年9月	9 $1.4M 2000年5月	—
32樓	1 $2.7M 2024年5月	2 $2.1M 2007年5月	—	—	5 $1.5M 2009年8月	6 $2.1M 2013年6月	—	—	—	—
31樓	1 $670K 2002年2月	2 $2.1M 2007年1月	—	4 $1.7M 2006年9月	—	6 $4.5M 2022年10月	—	—	—	—
30樓	1 $1.1M 2007年3月	—	—	4 $7.4M 2020年7月	—	—	—	8 $4.8M 2022年8月	—	—
29樓	1 $1.3M 1999年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $1.4M 2009年9月	—	3 $1M 1999年5月	—	—	6 $3.1M 2014年3月	7 $5.8M 2025年10月	—	9 $2M 2011年3月	—
27樓	1 $1.4M 2008年3月	2 $2.1M 1999年2月	—	4 $940K 2003年11月	5 $2.2M 1997年11月	—	7 $7.4M 2020年12月	—	9 $1.5M 1999年12月	—
26樓	—	2 $4.6M 2024年1月	—	—	5 $1.1M 2004年3月	6 $1.1M 1999年10月	—	8 $880K 2000年8月	9 $1.4M 2000年5月	—
25樓	—	2 $1.8M 1998年8月	3 $1.4M 2010年1月	4 $1.3M 2005年10月	—	6 $1.3M 1999年12月	7 $2M 1999年1月	8 $780K 2006年5月	9 $6.7M 2021年5月	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $1M 2001年2月	—	8 $3.4M 2016年5月	9 $1.4M 2002年7月	10 $3.6M 2016年6月
23樓	1 $1.5M 2010年4月	2 $1.5M 2007年6月	3 $5M 2020年2月	4 $1M 2002年4月	—	6 $880K 2009年5月	7 $5.1M 2018年5月	—	—	10 $1.5M 1999年10月
22樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2009年10月	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $3.8M 2025年5月	—	—	6 $1.1M 1999年3月	—	8 $1.5M 2010年7月	9 $7.2M 2018年5月	10 $4.1M 2023年4月
20樓	—	—	—	—	—	6 $1.7M 2010年11月	—	—	—	—
19樓	—	2 $1.4M 2002年5月	3 $4.3M 2023年6月	—	—	6 $1M 1999年7月	7 $1.8M 1998年8月	—	—	10 $4.2M 2014年3月
18樓	1 $1.1M 2007年4月	2 $1.5M 2006年6月	—	—	—	—	—	8 $770K 2001年10月	9 $1.4M 2000年4月	10 $1.4M 2000年3月
17樓	1 $790K 2001年9月	2 $2.8M 2010年6月	3 $5M 2018年7月	4 $880K 2003年7月	5 $4M 2024年5月	6 $1M 2006年7月	7 $3M 2012年10月	—	9 $1.4M 1999年2月	—
16樓	—	—	—	4 $4.4M 2014年7月	5 $1.4M 1999年1月	—	—	—	9 $4.3M 2026年4月	—
15樓	1 $860K 1998年7月	2 $1.5M 2006年6月	—	4 $1.4M 2005年9月	—	6 $670K 2004年8月	—	8 $3.4M 2024年11月	—	—
14樓	—	2 $1.5M 2007年1月	—	—	—	—	7 $1.8M 2008年6月	—	—	10 $1.4M 2000年2月
13樓	1 $2.7M 2025年6月	—	3 $5.1M 2019年4月	4 $1.6M 2010年3月	—	6 $910K 1999年12月	—	—	—	—
12樓	—	2 $2M 2009年1月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2001年7月
11樓	—	2 $4.1M 2016年5月	—	4 $3.3M 2013年12月	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $4.6M 2026年8月	5 $1.9M 1997年10月	—	7 $2.5M 2012年7月	—	—	—
9樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2008年8月	6 $4.7M 2021年4月	7 $2.3M 2009年7月	8 $1M 2000年11月	9 $1.2M 2001年3月	—
8樓	1 $3.4M 2019年2月	2 $3.5M 2014年4月	3 $4.5M 2017年11月	—	—	6 $400K 2024年1月	7 $1.9M 2006年12月	8 $1M 2008年9月	—	—
7樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2005年7月	6 $1.3M 2008年4月	—	8 $3M 2014年10月	9 $1.2M 1998年11月	—
6樓	1 $1M 2007年8月	2 $4.7M 2017年1月	3 $1.5M 2010年5月	4 $2.6M 2011年5月	5 $1.1M 2006年5月	6 $700K 2002年11月	—	8 $1.1M 2008年1月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 1999年6月	—	—	—
4樓	—	—	3 $800K 1998年4月	4 $1.9M 1997年9月	—	—	—	—	9 $1.4M 1999年1月	10 $950K 2003年6月
3樓	—	2 $1.6M 2001年4月	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2012年7月	9 $2.7M 2011年11月	10 $990K 2001年8月
2樓	1 $1.5M 2012年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $1.5M 2004年5月	3 $1.6M 2010年11月	4 $930K 2007年10月	5 $1.1M 2000年10月	—	—	—	9 $1M 2006年3月	—