預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,415

已納入模型估值的 142 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

怡雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1993年6月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 16 分鐘 · 1,204米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

187 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

205 米 富善邨 善群樓 (1座)

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,151

349 米 大埔中心 5期 18座

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,285

360 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

367 米 明雅苑 明昌閣 (C座)

679 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,714

447 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

455 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

538 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$10,379

成交紀錄 (100 共 201)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月22日	30樓	6室	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2026年4月2日	16樓	2室	HK$5.75M	554	HK$10,379	—
2026年1月28日	30樓	5室	HK$3.19M	401	HK$7,955	—
2025年8月1日	27樓	9室	HK$4.65M	645	HK$7,209	—
2025年6月2日	30樓	3室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2025年1月23日	8樓	8室	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2024年10月29日	1樓	7室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2024年8月8日	3樓	4室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2024年6月28日	1樓	8室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2024年4月8日	26樓	2室	HK$4.87M	554	HK$8,791	—
2022年7月12日	14樓	1室	HK$6.65M	554	HK$12,004	—
2022年5月12日	20樓	9室	HK$7.60M	645	HK$11,783	—
2021年12月30日	25樓	2室	HK$6.86M	554	HK$12,383	—
2021年12月21日	10樓	3室	HK$4.65M	401	HK$11,596	—
2021年12月16日	10樓	6室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2021年11月1日	1樓	5室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2021年6月28日	17樓	4室	HK$7.00M	645	HK$10,853	—
2021年4月16日	25樓	5室	HK$4.83M	401	HK$12,045	—
2020年9月8日	15樓	4室	HK$7.75M	645	HK$12,012	—
2019年10月3日	31樓	7室	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2019年6月24日	34樓	1室	HK$7.20M	554	HK$12,996	—
2019年3月7日	21/F	FLAT 6	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年7月25日	2樓	4室	HK$4.85M	645	HK$7,519	—
2018年6月7日	35樓	6室	HK$7.30M	554	HK$13,177	—
2018年4月23日	10樓	5室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2017年12月5日	32樓	9室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2017年9月22日	25樓	2室	HK$6.18M	554	HK$11,155	—
2017年5月17日	32樓	4室	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2017年4月5日	7樓	2室	HK$3.76M	554	HK$6,787	—
2017年2月23日	32樓	8室	HK$2.93M	401	HK$7,307	—
2017年2月8日	20樓	1室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2016年10月27日	26樓	9室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2016年7月12日	24樓	3室	HK$3.46M	401	HK$8,628	—
2016年4月26日	2樓	9室	HK$3.38M	645	HK$5,240	—
2016年4月19日	26樓	6室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2016年4月13日	1樓	5室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2016年1月25日	2樓	5室	HK$3.34M	401	HK$8,324	—
2015年9月18日	25/F	FLAT 3	HK$4.03M	401	HK$10,050	—
2015年4月23日	1樓	8室	HK$3.14M	401	HK$7,830	—
2015年4月15日	4/F	FLAT 6	HK$4.27M	554	HK$7,708	—
2014年12月1日	10樓	5室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2014年5月7日	35樓	6室	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2013年4月18日	28/F	FLAT 5	HK$2.72M	401	HK$6,783	—
2013年4月17日	19/F	FLAT 1	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2013年2月26日	27/F	FLAT 5	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2012年4月2日	15樓	4室	HK$3.68M	645	HK$5,705	—
2011年12月7日	30/F	FLAT 2	HK$2.82M	554	HK$5,090	—
2011年11月30日	33/F	FLAT 8	HK$2.13M	401	HK$5,312	—
2011年9月22日	1樓	8室	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2011年4月11日	5/F	FLAT 5	HK$1.32M	401	HK$3,292	—
2011年3月4日	34樓	1室	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2010年12月17日	35/F	FLAT 3	HK$1.74M	401	HK$4,339	—
2010年10月21日	9/F	FLAT 5	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2010年7月29日	22/F	FLAT 10	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2010年6月17日	5/F	FLAT 4	HK$2.58M	645	HK$4,000	—
2010年4月1日	30/F	FLAT 10	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2010年4月1日	20樓	9室	HK$1.85M	645	HK$2,868	—
2010年3月1日	7/F	FLAT 6	HK$1.80M	554	HK$3,249	—
2010年2月3日	35/F	FLAT 1	HK$1.99M	554	HK$3,592	—
2010年1月15日	17/F	FLAT 2	HK$2.15M	554	HK$3,881	—
2009年12月24日	27/F	FLAT 5	HK$970K	401	HK$2,419	—
2009年12月17日	12/F	FLAT 4	HK$1.80M	645	HK$2,791	—
2009年11月6日	16/F	FLAT 6	HK$2.06M	554	HK$3,718	—
2009年10月16日	22/F	FLAT 6	HK$2.12M	554	HK$3,827	—
2009年10月15日	4/F	FLAT 4	HK$2.38M	645	HK$3,690	—
2009年9月16日	24/F	FLAT 7	HK$2.08M	554	HK$3,754	—
2009年7月22日	10/F	FLAT 2	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2009年5月11日	1樓	5室	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2008年7月31日	29/F	FLAT 8	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2008年7月10日	7/F	FLAT 9	HK$1.78M	645	HK$2,760	—
2008年5月20日	27/F	FLAT 10	HK$1.42M	401	HK$3,541	—
2008年5月14日	22/F	FLAT 10	HK$1.24M	401	HK$3,092	—
2008年4月2日	6/F	FLAT 5	HK$750K	401	HK$1,870	—
2008年2月14日	32/F	FLAT 1	HK$1.46M	554	HK$2,635	—
2007年11月5日	25樓	2室	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2007年11月2日	34/F	FLAT 3	HK$810K	401	HK$2,020	—
2007年9月14日	25/F	FLAT 1	HK$1.82M	554	—	—
2007年8月16日	17/F	FLAT 2	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2007年6月14日	17/F	FLAT 2	HK$1.59M	554	HK$2,870	—
2007年4月17日	26樓	2室	HK$1.63M	554	—	—
2007年3月31日	25/F	FLAT 1	HK$1.56M	554	—	—
2007年3月28日	35/F	FLAT 2	HK$1.64M	554	—	—
2007年3月7日	24/F	FLAT 1	HK$1.23M	554	HK$2,220	—
2007年3月1日	24樓	3室	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2006年12月20日	27/F	FLAT 5	HK$700K	401	HK$1,746	—
2006年11月7日	6/F	FLAT 7	HK$1.54M	554	—	—
2006年10月13日	9/F	FLAT 5	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2006年8月12日	30樓	3室	HK$1.07M	401	—	—
2006年8月10日	27/F	FLAT 1	HK$1.20M	554	—	—
2006年7月15日	30樓	3室	HK$1.00M	401	—	—
2006年7月13日	9/F	FLAT 6	HK$1.20M	554	—	—
2006年6月7日	25/F	FLAT 3	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2006年4月22日	18/F	FLAT 4	HK$2.28M	645	—	—
2005年11月25日	2/F	FLAT 10	HK$970K	401	—	—
2005年10月3日	10/F	FLAT 8	HK$1.04M	401	—	—
2005年8月2日	5/F	FLAT 5	HK$650K	401	HK$1,621	—
2005年7月16日	21/F	FLAT 10	HK$1.03M	401	—	—
2005年7月15日	32/F	FLAT 5	HK$900K	401	—	—
2005年7月12日	2/F	FLAT 10	HK$900K	401	—	—
2005年2月8日	30樓	3室	HK$1.00M	401	—	—

單位表 (142)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $2M 2010年2月	2 $1.6M 2007年3月	3 $1.7M 2010年12月	—	—	6 $7.3M 2018年6月	—	—	—	—
34樓	1 $7.2M 2019年6月	—	3 $810K 2007年11月	—	—	6 $930K 2003年3月	—	—	—	—
33樓	—	2 $1.5M 2000年1月	3 $840K 2001年10月	—	—	—	7 $1.4M 2000年3月	8 $2.1M 2011年11月	—	—
32樓	1 $1.5M 2008年2月	—	—	4 $4.3M 2017年5月	5 $900K 2005年7月	—	—	8 $2.9M 2017年2月	9 $5M 2017年12月	—
31樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.1M 2019年10月	8 $950K 1998年12月	—	—
30樓	—	2 $2.8M 2011年12月	3 $3.8M 2025年6月	—	5 $3.2M 2026年1月	6 $4.5M 2026年4月	—	—	—	10 $1.1M 2010年4月
29樓	—	—	—	4 $1.4M 2001年11月	—	—	—	8 $1.3M 2008年7月	9 $1.7M 2003年8月	—
28樓	1 $1.4M 1999年3月	—	3 $690K 2005年2月	—	5 $2.7M 2013年4月	—	—	—	—	—
27樓	1 $1.2M 2006年8月	2 $1.4M 1999年1月	—	4 $1.4M 2002年1月	5 $2.1M 2013年2月	—	7 $1.1M 2002年7月	—	9 $4.7M 2025年8月	10 $1.4M 2008年5月
26樓	—	2 $4.9M 2024年4月	3 $660K 2003年2月	4 $1.3M 2002年4月	—	6 $5M 2016年4月	—	—	9 $5.5M 2016年10月	—
25樓	1 $1.8M 2007年9月	2 $6.9M 2021年12月	3 $4M 2015年9月	—	5 $4.8M 2021年4月	—	—	—	—	—
24樓	1 $1.2M 2007年3月	—	3 $3.5M 2016年7月	—	5 $600K 2003年4月	—	7 $2.1M 2009年9月	—	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $600K 2003年1月	6 $1.4M 2000年7月	—	—	9 $1.6M 2002年5月	—
22樓	—	—	3 $1M 1999年9月	—	—	6 $2.1M 2009年10月	7 $1.1M 2004年6月	—	—	10 $1.7M 2010年7月
21樓	—	2 $1.4M 1999年3月	—	—	—	6 $6M 2019年3月	—	8 $980K 1999年3月	—	10 $1M 2005年7月
20樓	1 $3.9M 2017年2月	2 $1.3M 2000年9月	—	—	—	—	—	8 $880K 1999年8月	9 $7.6M 2022年5月	—
19樓	1 $2.8M 2013年4月	—	3 $830K 1998年11月	—	—	6 $1M 2002年3月	7 $1.4M 1999年4月	—	—	—
18樓	—	2 $1.4M 1999年3月	—	4 $2.3M 2006年4月	—	—	—	8 $1.3M 1999年12月	—	—
17樓	—	2 $2.1M 2010年1月	—	4 $7M 2021年6月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $5.8M 2026年4月	—	4 $1.4M 2004年4月	—	6 $2.1M 2009年11月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	4 $7.7M 2020年9月	—	—	—	—	—	10 $900K 2000年1月
14樓	1 $6.7M 2022年7月	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2002年6月	—	9 $1.3M 2002年8月	—
13樓	1 $1.4M 1999年5月	2 $1.4M 1999年7月	3 $780K 2001年7月	4 $2.1M 1998年4月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	3 $920K 2004年11月	4 $1.8M 2009年12月	—	—	—	—	—	10 $840K 2002年1月
11樓	—	—	—	—	5 $750K 1999年1月	6 $1.1M 2001年10月	—	—	9 $1.6M 2000年6月	—
10樓	—	2 $1.9M 2009年7月	3 $4.7M 2021年12月	—	5 $5M 2018年4月	6 $4.6M 2021年12月	—	8 $1M 2005年10月	—	10 $1M 1998年1月
9樓	—	2 $1.1M 2002年4月	—	—	5 $1.7M 2010年10月	6 $1.2M 2006年7月	—	—	9 $1.2M 2003年10月	—
8樓	1 $1.3M 2000年8月	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2025年1月	—	10 $820K 1998年10月
7樓	1 $1.3M 1998年12月	2 $3.8M 2017年4月	—	—	—	6 $1.8M 2010年3月	—	—	9 $1.8M 2008年7月	—
6樓	—	2 $1.1M 2001年6月	3 $850K 1999年2月	4 $1.1M 2003年1月	5 $750K 2008年4月	6 $1.4M 2000年10月	7 $1.5M 2006年11月	8 $700K 2000年8月	—	—
5樓	—	2 $940K 2002年10月	3 $800K 2001年9月	4 $2.6M 2010年6月	5 $1.3M 2011年4月	6 $1.4M 1999年1月	—	—	—	—
4樓	—	2 $850K 2002年8月	3 $630K 2004年1月	4 $2.4M 2009年10月	—	6 $4.3M 2015年4月	7 $960K 2001年10月	8 $920K 1999年3月	—	10 $650K 2003年11月
3樓	—	—	—	4 $4.2M 2024年8月	—	6 $1.3M 1999年2月	7 $1.4M 1999年4月	—	9 $1.7M 2000年4月	—
2樓	—	2 $1.4M 1999年2月	3 $860K 2000年2月	4 $4.8M 2018年7月	5 $3.3M 2016年1月	6 $1.1M 2001年11月	—	—	9 $3.4M 2016年4月	10 $970K 2005年11月
1樓	1 $780K 2003年2月	—	—	—	5 $4.4M 2021年11月	—	7 $3.9M 2024年10月	8 $3.2M 2024年6月	—	—