預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,006

已納入模型估值的 139 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

怡雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1993年6月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 16 分鐘 · 1,204米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

187 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

205 米 富善邨 善群樓 (1座)

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,151

349 米 大埔中心 5期 18座

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,285

360 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

367 米 明雅苑 明昌閣 (C座)

679 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,714

447 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

455 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

538 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,287

成交紀錄 (100 共 207)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日	10樓	4室	HK$4.70M	645	HK$7,287	—
2026年4月1日	2樓	10室	HK$3.94M	401	HK$9,820	—
2026年1月29日	7樓	6室	HK$4.09M	554	HK$7,379	—
2026年1月13日	16樓	5室	HK$2.36M	401	HK$5,885	—
2025年12月16日	5樓	1室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2025年10月20日	6樓	5室	HK$3.52M	401	HK$8,790	—
2025年9月10日	6樓	4室	HK$4.25M	645	HK$6,589	—
2025年6月6日	2樓	9室	HK$3.98M	645	HK$6,170	—
2025年5月22日	16樓	5室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2025年2月26日	4樓	10室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2024年7月25日	35樓	4室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2024年7月11日	31樓	9室	HK$5.08M	645	HK$7,876	—
2024年3月18日	13樓	10室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2024年1月30日	7樓	2室	HK$3.94M	554	HK$7,103	—
2024年1月10日	21樓	3室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2023年10月27日	14樓	2室	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2023年10月27日	11樓	4室	HK$6.35M	645	HK$9,845	—
2023年5月19日	33樓	5室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2023年4月25日	31樓	8室	HK$4.62M	401	HK$11,534	—
2022年5月26日	33樓	1室	HK$6.60M	554	HK$11,913	—
2021年12月14日	20樓	9室	HK$6.10M	645	HK$9,457	—
2021年11月25日	9樓	7室	HK$6.60M	554	HK$11,913	—
2021年11月24日	27樓	8室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2021年11月12日	18樓	5室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年10月11日	11樓	10室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2021年6月2日	27樓	6室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2021年5月21日	4樓	9室	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2021年4月16日	34樓	7室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2021年3月17日	34樓	10室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2021年2月8日	31樓	3室	HK$4.73M	401	HK$11,796	—
2020年12月11日	13樓	8室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2020年10月20日	2樓	5室	HK$4.76M	401	HK$11,870	—
2020年10月9日	30樓	6室	HK$6.98M	554	HK$12,599	—
2020年5月14日	7樓	7室	HK$4.33M	554	HK$7,816	—
2019年11月1日	11樓	4室	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2019年5月21日	18樓	1室	HK$4.73M	554	HK$8,538	—
2019年5月6日	34樓	6室	HK$4.75M	554	HK$8,574	—
2018年5月21日	2樓	10室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2018年3月29日	19樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2017年4月25日	17樓	3室	HK$4.52M	401	HK$11,272	—
2016年11月25日	6/F	FLAT 3	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2016年9月13日	9樓	7室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2016年9月8日	7樓	8室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2016年8月30日	23樓	3室	HK$3.69M	401	HK$9,214	—
2016年8月18日	25樓	3室	HK$3.59M	401	HK$8,948	—
2016年5月18日	11樓	3室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2016年4月27日	20樓	3室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2016年4月1日	28樓	5室	HK$3.46M	401	HK$8,628	—
2016年3月15日	14樓	3室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2015年8月14日	1/F	FLAT 2	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2015年6月19日	31樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2015年2月12日	35/F	FLAT 2	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2015年2月4日	3/F	FLAT 2	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2014年9月17日	32/F	FLAT 4	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2014年8月21日	16/F	FLAT 2	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2014年6月19日	7樓	6室	HK$2.92M	554	HK$5,271	—
2014年2月13日	6/F	FLAT 9	HK$3.40M	645	HK$5,271	—
2014年2月7日	15/F	FLAT 4	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2013年9月13日	23/F	FLAT 6	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2013年8月30日	17樓	3室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2013年7月2日	29/F	FLAT 10	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2013年4月17日	23/F	FLAT 1	HK$2.56M	554	HK$4,621	—
2013年4月3日	32/F	FLAT 2	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2012年12月19日	11樓	3室	HK$2.53M	401	HK$6,309	—
2012年9月18日	23/F	FLAT 1	HK$2.18M	554	HK$3,935	—
2012年8月31日	33樓	1室	HK$3.59M	554	HK$6,480	—
2012年8月16日	7樓	8室	HK$2.29M	401	HK$5,711	—
2012年5月23日	22/F	FLAT 8	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2012年4月26日	28樓	5室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2011年10月7日	6樓	3室	HK$1.86M	401	HK$4,638	—
2011年9月30日	34/F	FLAT 8	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年9月8日	21樓	3室	HK$2.00M	401	HK$4,988	▲ 37.9%
2011年8月12日	17樓	3室	HK$1.91M	401	HK$4,763	—
2011年6月17日	18/F	FLAT 8	HK$1.27M	401	HK$3,167	—
2011年6月15日	30/F	FLAT 2	HK$2.13M	554	HK$3,845	—
2011年5月17日	29/F	FLAT 10	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2011年3月29日	31/F	FLAT 6	HK$2.33M	554	HK$4,206	—
2010年11月26日	10樓	4室	HK$2.10M	645	HK$3,256	—
2010年10月26日	31/F	FLAT 6	HK$2.33M	554	HK$4,206	—
2010年7月12日	8/F	FLAT 3	HK$1.44M	401	HK$3,591	—
2010年7月2日	23/F	FLAT 1	HK$1.43M	554	HK$2,581	—
2010年6月30日	21樓	3室	HK$1.45M	401	HK$3,616	▲ 28.0%
2010年6月7日	19樓	2室	HK$2.23M	554	HK$4,025	—
2010年4月15日	3/F	FLAT 2	HK$2.06M	554	HK$3,718	—
2010年2月24日	30樓	6室	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2010年1月21日	29/F	FLAT 10	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2009年7月10日	25樓	3室	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2009年6月26日	15/F	FLAT 10	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2009年6月4日	21/F	FLAT 8	HK$860K	401	HK$2,145	—
2009年4月20日	16/F	FLAT 4	HK$2.28M	645	HK$3,535	—
2009年2月20日	2/F	FLAT 8	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2008年11月18日	33/F	FLAT 2	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2008年11月3日	7樓	8室	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2008年9月19日	8/F	FLAT 4	HK$1.80M	645	HK$2,791	—
2008年9月16日	3/F	FLAT 6	HK$1.23M	554	HK$2,220	—
2008年8月13日	25/F	FLAT 10	HK$1.37M	401	HK$3,416	—
2008年6月30日	12/F	FLAT 1	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2008年5月7日	28樓	5室	HK$1.18M	401	HK$2,943	—
2008年2月22日	9樓	7室	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2008年1月25日	2/F	FLAT 8	HK$1.05M	401	HK$2,618	—

單位表 (139)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $4.7M 2015年2月	—	4 $5.8M 2024年7月	—	—	—	—	—	10 $900K 2004年9月
34樓	—	2 $1.4M 1999年9月	3 $920K 1999年12月	—	5 $1M 2001年5月	6 $4.8M 2019年5月	7 $4.7M 2021年4月	8 $2.1M 2011年9月	—	10 $5.1M 2021年3月
33樓	1 $6.6M 2022年5月	2 $1.4M 2008年11月	—	—	5 $4.5M 2023年5月	6 $1.3M 2001年8月	—	—	9 $1.3M 2002年3月	10 $800K 2001年3月
32樓	—	2 $3.5M 2013年4月	—	4 $4.6M 2014年9月	—	6 $1.5M 2000年2月	—	—	—	—
31樓	—	—	3 $4.7M 2021年2月	—	—	6 $2.3M 2011年3月	—	8 $4.6M 2023年4月	9 $5.1M 2024年7月	—
30樓	—	2 $2.1M 2011年6月	—	—	—	6 $7M 2020年10月	—	—	—	—
29樓	—	2 $1M 2003年2月	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2013年7月
28樓	—	—	3 $810K 1998年12月	4 $1.8M 1999年6月	5 $3.5M 2016年4月	—	7 $1.4M 2001年4月	8 $830K 2003年6月	—	—
27樓	1 $1.2M 2004年9月	2 $1.1M 2002年7月	—	—	—	6 $4.7M 2021年6月	—	8 $5.2M 2021年11月	9 $1.8M 2000年11月	—
26樓	1 $1.3M 2005年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $3.6M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	10 $1.4M 2008年8月
24樓	1 $1M 2002年7月	—	3 $930K 2000年5月	—	5 $640K 2003年2月	6 $1.6M 1999年9月	—	—	—	10 $830K 2001年8月
23樓	1 $2.6M 2013年4月	—	3 $3.7M 2016年8月	4 $1.6M 2001年7月	—	6 $3.9M 2013年9月	—	8 $1.1M 2007年6月	9 $1.8M 2000年9月	10 $940K 2000年4月
22樓	—	2 $1.2M 2004年1月	—	—	—	—	7 $1.7M 2006年3月	8 $2.4M 2012年5月	—	—
21樓	—	—	3 $3.6M 2024年1月	—	—	—	—	8 $860K 2009年6月	—	—
20樓	—	—	3 $3.6M 2016年4月	4 $1.3M 2005年4月	—	—	—	—	9 $6.1M 2021年12月	—
19樓	—	2 $6M 2018年3月	—	4 $1.9M 2005年11月	—	—	—	—	—	—
18樓	1 $4.7M 2019年5月	—	—	—	5 $5M 2021年11月	6 $1.2M 2001年10月	—	8 $1.3M 2011年6月	—	—
17樓	—	—	3 $4.5M 2017年4月	4 $1.5M 2000年11月	5 $740K 2003年10月	6 $1.2M 2001年6月	7 $940K 2003年4月	—	—	—
16樓	—	2 $3.1M 2014年8月	3 $960K 2004年10月	4 $2.3M 2009年4月	5 $2.4M 2026年1月	—	7 $1.4M 2004年12月	—	9 $1.3M 2002年7月	—
15樓	—	2 $930K 2003年8月	—	4 $4.3M 2014年2月	—	6 $890K 2003年7月	—	8 $730K 2001年6月	—	10 $1.3M 2009年6月
14樓	—	2 $5.6M 2023年10月	3 $2.5M 2016年3月	—	—	6 $1.6M 2005年2月	—	—	9 $2.2M 1998年4月	—
13樓	—	2 $1.5M 1999年6月	—	—	—	—	—	8 $3.3M 2020年12月	—	10 $2.9M 2024年3月
12樓	1 $1.3M 2008年6月	2 $1.2M 2000年9月	—	—	—	6 $1.8M 1999年10月	7 $990K 2002年10月	—	—	—
11樓	—	2 $1.9M 1997年11月	3 $3.5M 2016年5月	4 $6.3M 2023年10月	—	6 $1.3M 2001年7月	—	—	9 $1.5M 2001年11月	10 $4.8M 2021年10月
10樓	—	—	—	4 $4.7M 2026年6月	—	—	—	—	9 $1.7M 2000年4月	—
9樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.6M 2021年11月	8 $740K 2007年8月	9 $1.7M 1998年12月	—
8樓	—	—	3 $1.4M 2010年7月	4 $1.8M 2008年9月	5 $1.2M 2007年11月	6 $1.4M 1999年2月	—	—	9 $1.7M 1999年1月	10 $1M 1999年2月
7樓	—	2 $3.9M 2024年1月	—	—	5 $950K 1999年3月	6 $4.1M 2026年1月	7 $4.3M 2020年5月	8 $3.5M 2016年9月	—	10 $630K 2004年4月
6樓	—	—	3 $4M 2016年11月	4 $4.2M 2025年9月	5 $3.5M 2025年10月	—	—	—	9 $3.4M 2014年2月	—
5樓	1 $4M 2025年12月	—	3 $710K 2006年7月	—	—	6 $1.3M 2001年10月	—	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $1.7M 1999年4月	—	—	—	8 $700K 2001年9月	9 $5.1M 2021年5月	10 $3.8M 2025年2月
3樓	—	2 $4.4M 2015年2月	—	—	5 $680K 1998年5月	6 $1.2M 2008年9月	—	—	—	10 $900K 2001年2月
2樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2020年10月	—	7 $1M 2001年6月	8 $1.2M 2009年2月	9 $4M 2025年6月	10 $3.9M 2026年4月
1樓	—	2 $4.5M 2015年8月	—	—	—	—	7 $1.2M 1999年3月	—	9 $1.4M 2000年7月	—