預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

浪濤灣

分區

小欖

小一校網

71

發展商

南豐

入伙日期

2002年12月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

三聖（輕鐵）

步行約 39 分鐘 · 3,066米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

0

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

0

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

135 米 漣山 THE CRESCENT II

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,558

293 米 海澄軒 1座

74 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,690

300 米 瑜翠園 3座

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,696

363 米 琨崙 金琥珀 洋房51

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,414

379 米 愛琴灣 洋房 2

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,777

479 米 OMA By The Sea 1座

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,222

496 米 The Carmel 洋房68

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,397

522 米 蟠龍半島 69座

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$12,390

成交紀錄 (2)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月29日	28號	13號屋	HK$26.28M	2,121	HK$12,390	▲ 36.0%
2005年2月24日	28號	13號屋	HK$19.32M	2,121	HK$9,109	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月31日	低層	C室	HK$7.50M	922	HK$8,134
2026年7月31日	中層	D室	HK$7.43M	918	HK$8,094
2026年6月24日	中層	C室	HK$12.00M	1,590	HK$7,547
2026年6月9日	低層	D室	HK$5.03M	554	HK$9,079

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月4日	中層	F室	HK$22,500	892	HK$25
2026年7月10日	中層	A室	HK$26,300	1,101	HK$24
2026年7月1日	—	8號屋	HK$66,500	2,426	HK$27
2026年4月1日	中層	D室	HK$38,000	1,577	HK$24
2025年11月1日	中層	E室	HK$25,000	948	HK$26
2025年10月15日	低層	G室	HK$22,000	984	HK$22
2025年10月15日	低層	G室	HK$29,000	1,209	HK$24
2025年8月15日	低層	D室	HK$25,500	933	HK$27
2025年7月15日	低層	F室	HK$18,000	791	HK$23
2025年5月22日	—	9號屋	HK$92,000	2,426	HK$38
2025年2月27日	—	12號屋	HK$65,000	1,936	HK$34
2025年1月13日	低層	B室	HK$28,000	1,259	HK$22
2024年10月7日	低層	E室	HK$13,600	554	HK$24
2024年10月1日	中層	C室	HK$22,800	922	HK$25
2024年9月15日	中層	E室	HK$24,000	948	HK$25
2024年8月1日	中層	D室	HK$14,500	554	HK$26
2024年7月1日	高層	B室	HK$42,000	1,882	HK$22
2024年6月30日	中層	A室	HK$39,000	1,879	HK$21
2024年6月8日	高層	A室	HK$41,000	1,934	HK$21
2024年1月8日	低層	D室	HK$23,000	933	HK$25
2023年12月18日	高層	C室	HK$19,000	918	HK$21
2023年11月25日	中層	A室	HK$33,000	1,260	HK$26
2023年9月18日	高層	C室	HK$16,000	698	HK$23
2023年9月1日	低層	B室	HK$28,500	1,259	HK$23
2023年8月22日	低層	D室	HK$12,000	554	HK$22
2023年8月1日	高層	D室	HK$28,500	1,285	HK$22
2023年8月1日	低層	G室	HK$33,000	1,209	HK$27
2023年7月22日	高層	B室	HK$46,000	1,875	HK$24
2023年4月1日	中層	C室	HK$24,500	918	HK$27
2023年3月11日	高層	A室	HK$30,000	1,260	HK$24

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
28號	13號屋	2,121	→