預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,862

已納入模型估值的 180 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

荔欣苑

分區

荔灣

小一校網

65

發展商

房委會

入伙日期

2001年9月29日

單位數目

639

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

美孚

步行約 7 分鐘 · 516米

教育

18

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至美孚站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 18 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

68 米 華豐園

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,546

79 米 荔灣花園 A座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,115

136 米 樂園 A座

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,184

149 米 盈暉臺 1座

487 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,823

181 米 曉峯豪園 曉峰豪園 曉峯豪園 C座

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,868

198 米 鍾山臺21號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,732

203 米 鍾山臺22號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,369

208 米 鍾山臺20號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,915

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,047

成交紀錄 (100 共 232)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月27日	33樓	15室	HK$4.30M	428	HK$10,047	—
2026年7月9日	7樓	15室	HK$3.95M	432	HK$9,144	—
2026年3月31日	3樓	15室	HK$4.21M	432	HK$9,745	—
2026年3月19日	13樓	6室	HK$4.25M	432	HK$9,838	—
2026年2月2日	10樓	15室	HK$4.35M	432	HK$10,069	—
2026年1月23日	17樓	5室	HK$5.73M	539	HK$10,631	—
2025年12月15日	6樓	2室	HK$5.80M	601	HK$9,651	—
2025年12月12日	27樓	11室	HK$5.55M	598	HK$9,281	—
2025年11月20日	2樓	11室	HK$4.88M	601	HK$8,120	—
2025年11月11日	18樓	1室	HK$5.88M	640	HK$9,188	—
2025年11月6日	33樓	4室	HK$4.92M	531	HK$9,266	—
2025年10月17日	5樓	6室	HK$3.35M	432	HK$7,755	—
2025年9月11日	23樓	15室	HK$3.45M	431	HK$8,005	—
2025年5月29日	10樓	11室	HK$5.48M	601	HK$9,118	—
2025年4月8日	22樓	8室	HK$5.68M	640	HK$8,875	—
2024年12月23日	39樓	10室	HK$5.50M	595	HK$9,244	—
2024年10月25日	21樓	13室	HK$4.50M	535	HK$8,411	—
2024年10月22日	34樓	7室	HK$3.90M	428	HK$9,112	—
2024年8月15日	9樓	8室	HK$5.55M	645	HK$8,605	—
2024年7月4日	26樓	4室	HK$4.80M	535	HK$8,972	—
2024年6月28日	5樓	8室	HK$5.51M	645	HK$8,543	—
2024年5月20日	11樓	14室	HK$3.98M	432	HK$9,213	—
2024年4月30日	5樓	4室	HK$4.70M	539	HK$8,720	—
2024年4月22日	6樓	16室	HK$5.15M	645	HK$7,984	—
2023年12月22日	20樓	5室	HK$5.04M	535	HK$9,417	—
2023年12月20日	20樓	16室	HK$6.03M	640	HK$9,422	—
2023年9月21日	9樓	9室	HK$5.78M	645	HK$8,961	—
2023年9月7日	25樓	14室	HK$4.25M	431	HK$9,861	—
2023年8月16日	10樓	2室	HK$5.82M	601	HK$9,684	—
2023年7月11日	25樓	16室	HK$6.03M	640	HK$9,422	—
2023年7月10日	12樓	4室	HK$5.16M	539	HK$9,564	—
2023年6月16日	5樓	3室	HK$5.38M	601	HK$8,952	—
2023年6月14日	1樓	8室	HK$5.40M	645	HK$8,372	—
2023年5月11日	5樓	7室	HK$3.83M	432	HK$8,866	—
2023年3月23日	40樓	9室	HK$5.70M	636	HK$8,962	—
2023年3月20日	30樓	6室	HK$4.05M	428	HK$9,463	—
2023年3月3日	3樓	9室	HK$5.40M	645	HK$8,372	—
2023年2月6日	40樓	7室	HK$3.95M	428	HK$9,229	—
2023年2月3日	7樓	7室	HK$4.05M	432	HK$9,375	—
2023年1月16日	17樓	8室	HK$5.18M	645	HK$8,031	—
2023年1月13日	9樓	14室	HK$3.83M	432	HK$8,866	—
2023年1月10日	15樓	5室	HK$4.70M	539	HK$8,720	—
2023年1月5日	30樓	9室	HK$5.80M	636	HK$9,120	—
2023年1月3日	34樓	4室	HK$4.60M	531	HK$8,663	—
2022年12月14日	7樓	16室	HK$5.20M	645	HK$8,062	—
2022年11月23日	18樓	12室	HK$4.70M	535	HK$8,785	—
2022年10月27日	19樓	9室	HK$4.55M	429	HK$10,606	—
2022年10月19日	11樓	3室	HK$5.48M	601	HK$9,118	—
2022年9月29日	32樓	4室	HK$4.72M	531	HK$8,885	—
2022年9月5日	38樓	3室	HK$5.52M	595	HK$9,277	—
2022年5月13日	13樓	9室	HK$5.85M	645	HK$9,070	—
2022年3月9日	12樓	8室	HK$6.26M	645	HK$9,705	—
2022年2月16日	4樓	16室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2022年1月31日	35樓	9室	HK$6.20M	636	HK$9,748	—
2022年1月4日	7樓	9室	HK$6.10M	645	HK$9,457	—
2021年12月30日	40樓	12室	HK$6.02M	531	HK$11,337	—
2021年12月13日	6樓	9室	HK$6.25M	645	HK$9,690	—
2021年11月9日	27樓	3室	HK$6.67M	598	HK$11,150	—
2021年10月28日	11樓	8室	HK$6.50M	645	HK$10,078	—
2021年10月19日	31樓	4室	HK$6.05M	531	HK$11,394	—
2021年8月19日	5樓	14室	HK$4.80M	432	HK$11,111	—
2021年8月19日	8樓	5室	HK$5.72M	539	HK$10,612	—
2021年8月13日	4樓	8室	HK$6.08M	645	HK$9,426	—
2021年8月12日	19樓	2室	HK$6.49M	598	HK$10,850	—
2021年8月10日	32樓	13室	HK$6.05M	531	HK$11,394	—
2021年8月9日	19/F	FLAT 2	HK$6.49M	598	HK$10,850	—
2021年7月29日	26樓	13室	HK$5.85M	535	HK$10,935	—
2021年7月16日	30樓	5室	HK$5.72M	531	HK$10,772	—
2021年7月12日	23樓	7室	HK$5.08M	431	HK$11,786	—
2021年7月12日	37樓	3室	HK$7.00M	595	HK$11,765	—
2021年7月12日	24樓	15室	HK$4.18M	431	HK$9,698	—
2021年7月8日	7樓	14室	HK$4.85M	432	HK$11,227	—
2021年7月2日	27樓	6室	HK$4.95M	431	HK$11,485	—
2021年7月2日	31樓	16室	HK$7.01M	636	HK$11,022	—
2021年5月28日	29樓	15室	HK$4.55M	428	HK$10,631	—
2021年5月28日	29樓	10室	HK$6.44M	595	HK$10,820	—
2021年5月12日	2樓	6室	HK$5.58M	432	HK$12,917	—
2021年4月19日	25樓	6室	HK$5.75M	431	HK$13,341	—
2021年4月9日	27樓	7室	HK$5.80M	431	HK$13,457	—
2021年3月31日	3樓	10室	HK$5.80M	601	HK$9,651	—
2021年3月19日	29樓	3室	HK$7.44M	595	HK$12,504	—
2020年11月24日	31樓	10室	HK$6.80M	595	HK$11,429	—
2020年11月17日	28樓	4室	HK$5.90M	531	HK$11,111	—
2020年8月5日	18/F	FLAT 16	HK$6.86M	640	HK$10,719	—
2020年5月28日	6樓	2室	HK$6.86M	601	HK$11,411	—
2020年3月13日	23樓	4室	HK$6.95M	535	HK$12,991	—
2020年3月12日	18樓	11室	HK$6.26M	598	HK$10,468	—
2020年2月12日	8樓	9室	HK$6.55M	644	—	—
2020年1月7日	3樓	14室	HK$5.02M	432	HK$11,620	—
2019年12月12日	13樓	11室	HK$6.40M	601	HK$10,649	—
2019年11月29日	19樓	8室	HK$6.95M	640	HK$10,859	—
2019年11月27日	32樓	5室	HK$5.86M	531	HK$11,036	—
2019年10月25日	1樓	15室	HK$4.60M	432	HK$10,648	—
2019年10月23日	18樓	3室	HK$6.35M	598	HK$10,619	—
2019年10月21日	20樓	9室	HK$6.53M	640	HK$10,203	—
2019年6月21日	19樓	7室	HK$5.25M	431	HK$12,181	—
2019年6月14日	19樓	9室	HK$5.22M	429	HK$12,168	—
2019年5月24日	40樓	14室	HK$5.45M	428	HK$12,734	—
2019年4月9日	4樓	4室	HK$5.30M	539	HK$9,833	—
2019年3月28日	25/F	FLAT 14	HK$4.70M	431	HK$10,905	—

單位表 (181)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2023年2月	—	9 $5.7M 2023年3月	—	—	12 $6M 2021年12月	—	14 $5.5M 2019年5月	—	—
39樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2016年10月	7 $3.4M 2016年5月	—	—	10 $5.5M 2024年12月	—	—	—	—	15 $1.6M 2009年10月	—
38樓	—	2 $2.9M 2010年2月	3 $5.5M 2022年9月	4 $1.6M 2009年10月	—	6 $3.5M 2015年6月	—	—	—	—	11 $4M 2014年9月	—	—	—	15 $1.6M 2009年9月	16 $2.7M 2011年8月
37樓	—	—	3 $7M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
36樓	—	2 $5.1M 2015年9月	—	—	5 $4.8M 2017年5月	6 $3.7M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	13 $2.4M 2012年2月	—	—	16 $3.2M 2012年5月
35樓	—	—	3 $2.5M 2010年9月	—	—	—	—	8 $4M 2013年8月	9 $6.2M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	4 $4.6M 2023年1月	—	6 $3.2M 2016年6月	7 $3.9M 2024年10月	—	—	10 $4.8M 2016年9月	—	—	—	14 $3.6M 2015年7月	—	—
33樓	—	—	—	4 $4.9M 2025年11月	—	—	7 $1.2M 2008年9月	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.3M 2026年8月	—
32樓	—	—	—	4 $4.7M 2022年9月	5 $5.9M 2019年11月	6 $1.8M 2011年11月	—	8 $1.7M 2009年7月	9 $2.9M 2012年5月	—	—	—	13 $6M 2021年8月	—	15 $4.1M 2019年1月	—
31樓	1 $3.8M 2013年2月	—	—	4 $6M 2021年10月	—	—	—	—	—	10 $6.8M 2020年11月	—	—	—	—	15 $2.4M 2014年5月	16 $7M 2021年7月
30樓	—	—	—	—	5 $5.7M 2021年7月	6 $4M 2023年3月	—	—	9 $5.8M 2023年1月	—	—	12 $1.7M 2010年2月	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $7.4M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	10 $6.4M 2021年5月	—	—	—	—	15 $4.5M 2021年5月	16 $1.7M 2008年9月
28樓	—	—	3 $2.2M 2010年6月	4 $5.9M 2020年11月	5 $1.8M 2010年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $3.6M 2014年1月	3 $6.7M 2021年11月	—	—	6 $5M 2021年7月	7 $5.8M 2021年4月	—	—	—	11 $5.5M 2025年12月	12 $1.4M 2006年8月	—	—	15 $4.5M 2018年1月	16 $3.9M 2014年6月
26樓	1 $5.1M 2016年9月	—	3 $3.7M 2014年4月	4 $4.8M 2024年7月	5 $3.2M 2013年10月	6 $4.3M 2016年12月	7 $3.1M 2016年4月	—	9 $2.1M 2010年3月	—	11 $2.3M 2010年5月	—	13 $5.8M 2021年7月	—	15 $1.8M 2011年11月	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $5.8M 2021年4月	—	—	—	—	11 $5.4M 2016年11月	—	—	14 $4.2M 2023年9月	—	16 $6M 2023年7月
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.2M 2021年7月	16 $2.3M 2010年8月
23樓	—	—	—	4 $7M 2020年3月	—	—	7 $5.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2025年9月	—
22樓	—	—	—	—	5 $2.6M 2012年5月	—	7 $1.3M 2010年5月	8 $5.7M 2025年4月	—	—	—	12 $4.5M 2017年3月	13 $4M 2016年8月	—	—	—
21樓	—	—	—	4 $3.3M 2014年1月	—	6 $2.6M 2011年12月	—	—	—	—	—	—	13 $4.5M 2024年10月	14 $2.6M 2014年3月	—	—
20樓	—	—	—	—	5 $5M 2023年12月	—	7 $2M 2011年2月	—	9 $6.5M 2019年10月	—	—	—	—	—	15 $2.9M 2013年7月	16 $6M 2023年12月
19樓	—	2 $6.5M 2021年8月	3 $2.3M 2011年1月	4 $3.2M 2014年3月	—	—	7 $5.2M 2019年6月	8 $7M 2019年11月	9 $4.5M 2022年10月	—	—	—	—	—	—	—
18樓	1 $5.9M 2025年11月	—	3 $6.3M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—	11 $6.3M 2020年3月	12 $4.7M 2022年11月	—	—	—	16 $6.9M 2020年8月
17樓	—	2 $1.9M 2009年9月	—	4 $3.5M 2014年10月	5 $5.7M 2026年1月	—	—	8 $5.2M 2023年1月	9 $1.7M 2007年7月	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $5.2M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.4M 2011年12月	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $4.5M 2015年10月	—	—	—	8 $2.6M 2012年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	6 $4.2M 2026年3月	—	—	9 $5.8M 2022年5月	—	11 $6.4M 2019年12月	—	—	—	—	16 $1.8M 2010年1月
12樓	—	—	—	4 $5.2M 2023年7月	—	—	—	8 $6.3M 2022年3月	—	—	—	—	—	14 $1.7M 2011年4月	—	—
11樓	—	—	3 $5.5M 2022年10月	—	—	—	—	8 $6.5M 2021年10月	—	—	—	—	—	14 $4M 2024年5月	—	16 $3.7M 2014年3月
10樓	—	2 $5.8M 2023年8月	—	—	5 $3.3M 2014年7月	—	—	—	—	10 $6.6M 2018年6月	11 $5.5M 2025年5月	—	—	—	15 $4.3M 2026年2月	16 $1.4M 2006年8月
9樓	1 $5.2M 2015年10月	—	—	—	—	6 $1.6M 2007年9月	—	8 $5.5M 2024年8月	9 $5.8M 2023年9月	—	—	—	13 $1.8M 2010年5月	14 $3.8M 2023年1月	—	—
8樓	—	—	3 $5.6M 2017年9月	—	5 $5.7M 2021年8月	—	7 $4.6M 2018年2月	8 $2.8M 2011年5月	9 $6.5M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $4.3M 2012年10月	—	—	—	—	7 $4M 2023年2月	—	9 $6.1M 2022年1月	10 $1.7M 2008年7月	—	—	—	14 $4.8M 2021年7月	15 $4M 2026年7月	16 $5.2M 2022年12月
6樓	—	2 $5.8M 2025年12月	3 $2M 2010年7月	4 $3.2M 2013年3月	—	—	—	—	9 $6.2M 2021年12月	10 $5.3M 2017年6月	—	—	13 $1.2M 2009年7月	—	—	16 $5.2M 2024年4月
5樓	—	2 $1.6M 2009年7月	3 $5.4M 2023年6月	4 $4.7M 2024年4月	—	6 $3.4M 2025年10月	7 $3.8M 2023年5月	8 $5.5M 2024年6月	—	—	—	—	—	14 $4.8M 2021年8月	—	—
4樓	—	—	—	4 $5.3M 2019年4月	5 $3.2M 2014年7月	—	—	8 $6.1M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	16 $6M 2022年2月
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.4M 2023年3月	10 $5.8M 2021年3月	—	—	—	14 $5M 2020年1月	15 $4.2M 2026年3月	—
2樓	—	—	—	—	—	6 $5.6M 2021年5月	—	—	—	—	11 $4.9M 2025年11月	12 $2.8M 2014年2月	13 $2.8M 2014年6月	—	—	—
1樓	—	—	—	4 $4.3M 2017年9月	—	—	—	8 $5.4M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	15 $4.6M 2019年10月	—