預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,596

已納入模型估值的 123 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

280

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆禧（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 140米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆禧站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

142 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

163 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

267 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

325 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

434 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

434 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

581 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

710 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,649

成交紀錄 (100 共 190)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月10日	7樓	G室	HK$5.12M	592	HK$8,649	—
2026年5月11日	4樓	J室	HK$3.99M	484	HK$8,244	—
2026年4月15日	1樓	G室	HK$3.25M	592	HK$5,490	—
2026年1月29日	1樓	B室	HK$4.34M	592	HK$7,328	—
2026年1月7日	8樓	E室	HK$2.70M	431	HK$6,264	—
2025年12月3日	8樓	B室	HK$4.17M	592	HK$7,040	—
2025年9月22日	2樓	E室	HK$3.35M	431	HK$7,773	—
2025年3月20日	13樓	K室	HK$3.45M	431	HK$8,005	—
2024年8月22日	14樓	D室	HK$4.20M	588	HK$7,143	—
2024年5月23日	4樓	G室	HK$3.80M	592	HK$6,419	—
2023年12月11日	13樓	A室	HK$4.50M	588	HK$7,653	—
2023年12月5日	27樓	A室	HK$3.20M	588	HK$5,442	—
2023年10月12日	23樓	E室	HK$2.90M	431	HK$6,728	▲ 0.0%
2023年8月29日	26樓	J室	HK$4.15M	484	HK$8,574	—
2023年3月31日	15樓	H室	HK$5.08M	592	HK$8,581	—
2023年3月21日	8樓	A室	HK$5.08M	588	HK$8,640	—
2023年2月6日	10樓	A室	HK$3.55M	588	HK$6,037	—
2023年2月6日	2樓	E室	HK$3.68M	431	HK$8,538	—
2023年1月11日	3樓	H室	HK$3.26M	592	HK$5,507	—
2022年6月6日	2樓	K室	HK$3.98M	431	HK$9,234	—
2022年6月2日	11樓	E室	HK$4.88M	431	HK$11,322	—
2021年12月21日	23樓	J室	HK$5.05M	484	HK$10,434	—
2021年12月20日	7樓	B室	HK$3.70M	592	HK$6,250	—
2021年9月29日	4樓	J室	HK$5.00M	484	HK$10,331	—
2021年9月21日	18樓	D室	HK$6.00M	588	HK$10,204	—
2021年8月6日	11樓	A室	HK$4.00M	588	HK$6,803	—
2021年7月8日	28樓	E室	HK$4.70M	431	HK$10,905	—
2021年3月3日	19樓	E室	HK$4.97M	431	HK$11,531	—
2020年4月22日	28/F	FLAT K	HK$4.66M	431	HK$10,812	—
2019年8月21日	1樓	B室	HK$5.43M	592	HK$9,172	—
2018年11月27日	22樓	D室	HK$4.00M	588	HK$6,803	—
2018年10月10日	20樓	E室	HK$5.07M	431	HK$11,759	—
2018年10月9日	8樓	J室	HK$5.15M	484	HK$10,640	—
2018年8月7日	2樓	K室	HK$4.60M	431	HK$10,673	—
2018年4月25日	24樓	E室	HK$5.18M	431	HK$12,019	—
2018年3月5日	7樓	K室	HK$4.50M	431	HK$10,441	—
2017年7月21日	8樓	F室	HK$3.52M	484	HK$7,273	—
2017年6月9日	17樓	K室	HK$1.86M	431	HK$4,316	—
2017年3月6日	27樓	C室	HK$3.71M	592	HK$6,275	—
2017年2月21日	28樓	F室	HK$3.02M	484	HK$6,240	—
2016年5月18日	1樓	E室	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
2015年12月17日	3/F	FLAT F	HK$3.00M	484	HK$6,198	—
2015年5月8日	2樓	K室	HK$2.95M	431	HK$6,844	—
2015年2月4日	13樓	K室	HK$3.02M	431	HK$7,007	—
2015年1月21日	26/F	FLAT E	HK$3.20M	431	HK$7,425	—
2014年11月7日	28樓	E室	HK$3.11M	431	HK$7,216	—
2014年8月5日	25/F	FLAT D	HK$3.35M	588	HK$5,697	—
2014年7月8日	10/F	FLAT F	HK$2.25M	484	HK$4,649	—
2014年5月5日	6/F	FLAT K	HK$1.64M	431	HK$3,805	—
2014年4月30日	15/F	FLAT K	HK$2.62M	431	HK$6,079	—
2013年4月22日	10/F	FLAT E	HK$2.58M	431	HK$5,986	—
2013年1月17日	4/F	FLAT B	HK$2.70M	592	HK$4,561	—
2012年10月29日	3/F	FLAT C	HK$2.68M	592	HK$4,527	—
2012年7月26日	5/F	FLAT J	HK$2.13M	484	HK$4,401	—
2012年4月5日	15樓	H室	HK$2.20M	592	HK$3,716	▲ 0.0%
2011年11月16日	1樓	B室	HK$1.69M	592	HK$2,855	—
2011年11月9日	28樓	F室	HK$1.20M	484	HK$2,479	—
2011年10月31日	13樓	A室	HK$2.37M	588	HK$4,031	▲ 0.0%
2011年7月28日	11樓	E室	HK$1.70M	431	HK$3,944	—
2011年7月18日	25/F	FLAT H	HK$2.05M	592	HK$3,463	—
2011年6月22日	10/F	FLAT E	HK$1.82M	431	HK$4,223	—
2011年5月12日	28樓	E室	HK$1.60M	431	HK$3,712	—
2011年5月5日	20樓	E室	HK$1.61M	431	HK$3,736	—
2011年4月15日	7/F	FLAT E	HK$1.55M	431	HK$3,596	—
2011年3月11日	24樓	E室	HK$1.72M	431	HK$3,991	—
2011年1月24日	22/F	FLAT G	HK$1.35M	592	HK$2,280	—
2011年1月14日	4樓	J室	HK$1.37M	484	HK$2,831	—
2011年1月3日	7/F	FLAT C	HK$1.90M	592	HK$3,210	—
2010年11月29日	14/F	FLAT H	HK$1.70M	592	HK$2,872	—
2010年10月12日	19/F	FLAT A	HK$1.26M	588	HK$2,143	—
2010年10月8日	2/F	FLAT J	HK$1.29M	484	HK$2,665	—
2010年10月5日	8/F	FLAT K	HK$1.25M	431	HK$2,900	—
2010年9月27日	7樓	G室	HK$1.83M	592	HK$3,091	—
2010年7月26日	28樓	E室	HK$1.28M	431	HK$2,970	—
2010年7月14日	24/F	FLAT B	HK$1.20M	592	HK$2,027	—
2010年7月13日	7樓	G室	HK$1.60M	592	HK$2,703	—
2010年3月19日	10/F	FLAT E	HK$1.19M	431	HK$2,761	—
2010年3月9日	2/F	FLAT H	HK$1.33M	592	HK$2,247	—
2009年12月23日	5/F	FLAT J	HK$1.30M	484	HK$2,686	—
2009年10月5日	5/F	FLAT J	HK$1.03M	484	HK$2,128	—
2009年4月28日	28樓	E室	HK$970K	431	HK$2,251	—
2009年4月27日	25/F	FLAT E	HK$910K	431	HK$2,111	—
2009年4月21日	8/F	FLAT K	HK$830K	431	HK$1,926	—
2009年3月3日	2/F	FLAT H	HK$1.00M	592	HK$1,689	—
2009年1月13日	24/F	FLAT H	HK$1.10M	592	HK$1,858	—
2008年10月17日	16/F	FLAT J	HK$740K	484	HK$1,529	—
2008年5月30日	18/F	FLAT H	HK$1.03M	592	HK$1,740	—
2008年5月26日	25/F	FLAT D	HK$1.40M	588	HK$2,381	—
2008年5月9日	15/F	FLAT K	HK$930K	431	HK$2,158	—
2008年2月19日	25/F	FLAT K	HK$850K	431	HK$1,972	—
2007年12月10日	4/F	FLAT E	HK$820K	431	—	—
2007年10月2日	26/F	FLAT B	HK$830K	592	HK$1,402	—
2007年8月20日	8/F	FLAT G	HK$880K	592	—	—
2007年5月23日	10/F	FLAT E	HK$530K	431	HK$1,230	—
2007年5月8日	20/F	FLAT A	HK$850K	588	HK$1,446	—
2007年2月14日	10樓	A室	HK$740K	588	HK$1,258	▲ 0.0%
2007年1月11日	7樓	K室	HK$600K	431	HK$1,392	—
2006年12月8日	28/F	FLAT A	HK$1.23M	588	—	—
2006年11月3日	10/F	FLAT K	HK$730K	431	—	—
2006年10月11日	5/F	FLAT F	HK$620K	485	—	—

單位表 (123)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
28樓	A $1.2M 2006年12月	B $730K 2004年5月	—	—	E $4.7M 2021年7月	F $3M 2017年2月	G $1.3M 1999年6月	H $1.2M 1998年4月	—	K $4.7M 2020年4月
27樓	A $3.2M 2023年12月	—	C $3.7M 2017年3月	—	—	—	—	—	J $960K 1999年1月	—
26樓	—	B $830K 2007年10月	—	—	E $3.2M 2015年1月	F $520K 2003年6月	—	H $1.1M 1999年11月	J $4.2M 2023年8月	K $790K 2006年4月
25樓	—	—	—	D $3.4M 2014年8月	E $910K 2009年4月	—	G $950K 1999年6月	H $2M 2011年7月	—	K $850K 2008年2月
24樓	—	B $1.2M 2010年7月	C $900K 2005年10月	—	E $5.2M 2018年4月	—	G $1M 2001年9月	H $1.1M 2009年1月	—	—
23樓	—	—	—	—	E $2.9M 2023年10月	—	—	—	J $5M 2021年12月	—
22樓	—	—	—	D $4M 2018年11月	—	—	G $1.4M 2011年1月	—	J $690K 2003年2月	—
21樓	A $1.3M 1999年4月	B $1.2M 1999年8月	—	—	—	—	G $690K 2004年2月	—	J $1M 1999年2月	—
20樓	A $850K 2007年5月	—	—	—	E $5.1M 2018年10月	F $870K 1998年11月	—	—	—	—
19樓	A $1.3M 2010年10月	B $680K 2004年10月	—	—	E $5M 2021年3月	—	—	—	J $920K 1999年2月	—
18樓	—	—	—	D $6M 2021年9月	—	F $1.1M 1999年6月	—	H $1M 2008年5月	J $540K 2006年7月	—
17樓	—	B $1.4M 1998年4月	—	—	—	F $980K 1999年3月	—	—	J $930K 2000年6月	K $1.9M 2017年6月
16樓	—	B $1.1M 2000年11月	—	—	E $820K 1999年2月	—	—	—	J $740K 2008年10月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	H $5.1M 2023年3月	—	K $2.6M 2014年4月
14樓	—	B $1.1M 1998年7月	—	D $4.2M 2024年8月	E $800K 2005年4月	—	G $1.3M 1998年12月	H $1.7M 2010年11月	J $1M 1999年6月	K $830K 1999年9月
13樓	A $4.5M 2023年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	K $3.5M 2025年3月
12樓	—	—	—	D $1.3M 1998年3月	—	—	G $980K 2001年9月	—	—	—
11樓	A $4M 2021年8月	—	—	D $950K 1999年7月	E $4.9M 2022年6月	F $840K 1998年12月	—	H $1.1M 1999年1月	J $840K 2000年11月	—
10樓	A $3.5M 2023年2月	B $1.1M 1999年11月	—	—	E $2.6M 2013年4月	F $2.2M 2014年7月	G $1.4M 2000年3月	—	—	K $730K 2006年11月
9樓	—	—	C $770K 2006年2月	D $610K 2003年12月	E $1.1M 1999年12月	—	G $1.1M 2000年10月	H $1.2M 1999年1月	—	K $710K 1999年8月
8樓	A $5.1M 2023年3月	B $4.2M 2025年12月	C $1.2M 1999年7月	D $1.3M 1999年2月	E $2.7M 2026年1月	F $3.5M 2017年7月	G $880K 2007年8月	—	J $5.2M 2018年10月	K $1.2M 2010年10月
7樓	—	B $3.7M 2021年12月	C $1.9M 2011年1月	—	E $1.6M 2011年4月	F $810K 2000年8月	G $5.1M 2026年6月	—	—	K $4.5M 2018年3月
6樓	—	—	—	D $1.5M 1998年2月	—	F $730K 2002年2月	—	—	—	K $1.6M 2014年5月
5樓	—	—	C $1.1M 1999年1月	D $1M 2000年1月	—	F $620K 2006年10月	—	—	J $2.1M 2012年7月	—
4樓	—	B $2.7M 2013年1月	—	—	E $820K 2007年12月	—	G $3.8M 2024年5月	—	J $4M 2026年5月	—
3樓	—	—	C $2.7M 2012年10月	—	E $420K 2001年12月	F $3M 2015年12月	—	H $3.3M 2023年1月	—	—
2樓	—	B $760K 2001年7月	—	—	E $3.4M 2025年9月	—	G $860K 2002年6月	H $1.3M 2010年3月	J $1.3M 2010年10月	K $4M 2022年6月
1樓	—	B $4.3M 2026年1月	—	—	E $1.8M 2016年5月	—	G $3.2M 2026年4月	—	—	—