預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,315

已納入模型估值的 113 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

280

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆禧（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 140米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆禧站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

142 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

163 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

267 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

325 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

434 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

434 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

581 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

710 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,071

成交紀錄 (100 共 160)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	12樓	D室	HK$3.57M	588	HK$6,071	—
2026年4月2日	12樓	G室	HK$3.68M	592	HK$6,216	—
2026年2月12日	3樓	K室	HK$3.38M	431	HK$7,842	—
2026年2月2日	9樓	B室	HK$3.50M	592	HK$5,912	—
2026年1月7日	25樓	F室	HK$3.40M	484	HK$7,025	—
2025年12月11日	5樓	A室	HK$3.30M	588	HK$5,612	—
2025年9月10日	17樓	G室	HK$3.88M	592	HK$6,554	—
2025年4月16日	23樓	K室	HK$3.33M	431	HK$7,726	—
2024年2月7日	16樓	D室	HK$3.67M	588	HK$6,242	—
2023年9月19日	5樓	J室	HK$4.10M	484	HK$8,471	—
2023年6月15日	28樓	B室	HK$3.65M	592	HK$6,166	—
2023年5月2日	14樓	F室	HK$2.18M	484	HK$4,504	▲ 0.0%
2023年3月10日	1樓	C室	HK$2.90M	592	HK$4,899	▲ 0.0%
2023年2月16日	26樓	C室	HK$1.30M	592	HK$2,196	▲ 0.0%
2022年9月2日	4樓	F室	HK$4.45M	484	HK$9,194	—
2022年7月28日	22樓	B室	HK$5.45M	592	HK$9,206	—
2022年5月4日	8樓	G室	HK$5.29M	592	HK$8,936	—
2021年11月1日	3樓	K室	HK$4.20M	431	HK$9,745	—
2021年9月23日	20樓	E室	HK$3.26M	431	HK$7,559	—
2021年5月18日	25樓	D室	HK$6.00M	588	HK$10,204	—
2021年1月11日	25樓	K室	HK$4.70M	431	HK$10,905	—
2021年1月7日	16樓	F室	HK$4.78M	484	HK$9,876	—
2019年12月4日	10樓	E室	HK$3.13M	431	HK$7,262	—
2019年10月31日	8樓	E室	HK$4.35M	431	HK$10,093	—
2019年5月10日	23樓	A室	HK$4.80M	588	HK$8,163	—
2019年3月1日	3/F	FLAT J	HK$4.45M	484	HK$9,194	—
2019年1月23日	1樓	B室	HK$5.10M	592	HK$8,615	—
2018年9月28日	4樓	A室	HK$3.61M	588	HK$6,140	—
2017年2月27日	23樓	B室	HK$3.20M	592	HK$5,405	—
2016年11月29日	25/F	FLAT C	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2016年9月22日	14樓	K室	HK$3.10M	431	HK$7,193	—
2016年6月3日	17樓	G室	HK$2.85M	592	HK$4,814	—
2016年1月29日	28樓	D室	HK$4.50M	588	HK$7,653	—
2015年9月25日	24/F	FLAT E	HK$3.33M	431	HK$7,726	—
2014年10月10日	20/F	FLAT J	HK$2.96M	484	HK$6,116	—
2014年8月1日	7/F	FLAT K	HK$2.69M	431	HK$6,241	—
2014年7月22日	20/F	FLAT A	HK$1.75M	588	HK$2,976	—
2014年1月28日	21/F	FLAT B	HK$2.99M	592	HK$5,051	—
2013年9月2日	23樓	A室	HK$2.35M	588	HK$3,997	—
2013年8月7日	7/F	FLAT H	HK$2.45M	592	HK$4,138	—
2013年5月27日	6/F	FLAT K	HK$2.26M	431	HK$5,244	—
2013年1月25日	27/F	FLAT K	HK$2.25M	431	HK$5,220	—
2012年10月31日	14樓	K室	HK$1.99M	431	HK$4,617	—
2012年10月12日	16/F	FLAT C	HK$1.85M	592	HK$3,125	—
2012年9月14日	23樓	K室	HK$2.01M	431	HK$4,664	—
2012年8月9日	11/F	FLAT H	HK$1.85M	592	HK$3,125	—
2012年4月19日	25樓	K室	HK$1.88M	431	HK$4,362	—
2012年3月14日	28樓	D室	HK$2.00M	588	HK$3,401	—
2011年9月6日	7/F	FLAT K	HK$1.59M	431	HK$3,689	—
2011年3月28日	2/F	FLAT A	HK$1.85M	588	HK$3,146	—
2011年3月24日	21/F	FLAT J	HK$1.75M	484	HK$3,616	—
2010年12月1日	16/F	FLAT C	HK$1.35M	592	HK$2,280	—
2010年8月10日	24/F	FLAT F	HK$1.42M	484	HK$2,934	—
2010年6月25日	23樓	A室	HK$1.18M	588	HK$2,007	—
2010年5月25日	2/F	FLAT A	HK$1.47M	588	HK$2,500	—
2010年4月15日	20/F	FLAT A	HK$1.53M	588	HK$2,602	—
2010年3月4日	2/F	FLAT K	HK$1.10M	431	HK$2,552	—
2010年2月22日	13/F	FLAT G	HK$1.56M	592	HK$2,635	—
2010年1月26日	21/F	FLAT D	HK$1.60M	588	HK$2,721	—
2010年1月4日	11/F	FLAT G	HK$1.36M	592	HK$2,297	—
2009年11月11日	2/F	FLAT E	HK$880K	431	HK$2,042	—
2009年10月20日	3/F	FLAT F	HK$1.10M	484	HK$2,273	—
2009年9月2日	7/F	FLAT K	HK$900K	431	HK$2,088	—
2009年8月11日	3/F	FLAT F	HK$980K	484	HK$2,025	—
2009年7月14日	23樓	K室	HK$920K	431	HK$2,135	—
2009年5月11日	27/F	FLAT H	HK$1.24M	592	HK$2,095	—
2009年4月2日	22/F	FLAT G	HK$1.18M	592	HK$1,993	—
2009年3月10日	4/F	FLAT B	HK$900K	592	HK$1,520	—
2009年1月23日	3樓	J室	HK$820K	484	HK$1,694	—
2008年10月24日	21/F	FLAT C	HK$1.28M	592	HK$2,162	—
2008年7月31日	16/F	FLAT G	HK$1.25M	592	HK$2,112	—
2008年5月7日	27/F	FLAT K	HK$970K	431	HK$2,251	—
2008年4月24日	20/F	FLAT J	HK$1.16M	484	HK$2,397	—
2008年3月7日	28/F	FLAT G	HK$1.18M	592	HK$1,993	—
2008年2月28日	6/F	FLAT K	HK$840K	431	HK$1,949	—
2007年9月27日	10/F	FLAT J	HK$1.05M	485	—	—
2007年5月30日	15/F	FLAT J	HK$880K	485	—	—
2007年4月19日	10/F	FLAT J	HK$790K	485	—	—
2007年4月2日	1/F	FLAT F	HK$730K	484	HK$1,508	—
2007年2月14日	26/F	FLAT K	HK$550K	431	—	—
2006年8月26日	7/F	FLAT K	HK$780K	431	HK$1,810	—
2006年7月18日	19/F	FLAT A	HK$1.04M	588	—	—
2006年4月29日	26/F	FLAT E	HK$830K	431	—	—
2006年1月27日	18/F	FLAT B	HK$1.14M	592	—	—
2005年10月12日	21/F	FLAT D	HK$1.00M	588	HK$1,701	—
2005年9月8日	11/F	FLAT H	HK$1.00M	592	HK$1,689	—
2005年8月25日	13/F	FLAT G	HK$1.04M	592	HK$1,757	—
2005年6月15日	23樓	K室	HK$760K	431	HK$1,763	—
2005年4月22日	2/F	FLAT A	HK$1.08M	588	HK$1,837	—
2005年4月13日	18/F	FLAT B	HK$960K	592	—	—
2005年1月4日	5樓	A室	HK$680K	588	—	—
2004年11月25日	2/F	FLAT A	HK$860K	588	HK$1,463	—
2004年11月10日	2/F	FLAT A	HK$850K	588	HK$1,446	—
2004年9月22日	14/F	FLAT H	HK$640K	592	—	—
2004年8月6日	7/F	FLAT K	HK$770K	431	HK$1,786	—
2004年7月7日	26/F	FLAT E	HK$710K	431	—	—
2004年6月12日	18/F	FLAT H	HK$690K	592	—	—
2004年5月7日	8/F	FLAT H	HK$640K	592	—	—
2004年4月8日	3/F	FLAT C	HK$630K	592	—	—
2004年4月3日	20/F	FLAT J	HK$770K	484	HK$1,591	—

單位表 (113)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
28樓	—	B $3.6M 2023年6月	C $960K 2000年1月	D $4.5M 2016年1月	—	—	G $1.2M 2008年3月	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	H $1.2M 2009年5月	—	K $2.2M 2013年1月
26樓	—	—	C $1.3M 2023年2月	—	E $830K 2006年4月	—	—	—	—	K $550K 2007年2月
25樓	—	—	C $4M 2016年11月	D $6M 2021年5月	—	F $3.4M 2026年1月	—	—	J $940K 1999年7月	K $4.7M 2021年1月
24樓	—	—	—	D $1M 2001年9月	E $3.3M 2015年9月	F $1.4M 2010年8月	—	H $1.2M 1999年9月	—	K $700K 1998年7月
23樓	A $4.8M 2019年5月	B $3.2M 2017年2月	—	—	—	—	—	H $1.3M 1999年1月	—	K $3.3M 2025年4月
22樓	—	B $5.5M 2022年7月	—	—	—	—	G $1.2M 2009年4月	—	—	—
21樓	A $710K 2003年3月	B $3M 2014年1月	C $1.3M 2008年10月	D $1.6M 2010年1月	—	F $700K 2003年11月	—	H $1.3M 1999年4月	J $1.8M 2011年3月	K $430K 2003年4月
20樓	A $1.8M 2014年7月	—	—	—	E $3.3M 2021年9月	—	G $1.2M 1999年4月	—	J $3M 2014年10月	—
19樓	A $1M 2006年7月	—	—	—	—	—	G $920K 2001年6月	—	—	—
18樓	—	B $1.1M 2006年1月	C $980K 1998年12月	—	—	—	—	H $690K 2004年6月	—	K $450K 2002年4月
17樓	A $560K 2003年10月	B $990K 2000年6月	—	—	E $780K 1999年2月	—	G $3.9M 2025年9月	—	—	K $720K 2004年4月
16樓	A $980K 2000年1月	B $730K 2003年2月	C $1.9M 2012年10月	D $3.7M 2024年2月	E $730K 2002年5月	F $4.8M 2021年1月	G $1.2M 2008年7月	H $1.7M 1997年11月	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $880K 2007年5月	—
14樓	—	B $1.1M 2000年5月	—	D $1.1M 2000年11月	—	F $2.2M 2023年5月	G $1.1M 2000年6月	H $640K 2004年9月	—	K $3.1M 2016年9月
13樓	—	—	—	—	—	F $1M 1999年5月	G $1.6M 2010年2月	H $600K 2004年1月	—	—
12樓	—	—	C $800K 2002年10月	D $3.6M 2026年8月	—	—	G $3.7M 2026年4月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	G $1.4M 2010年1月	H $1.9M 2012年8月	—	—
10樓	—	B $770K 2004年1月	C $920K 2001年7月	—	E $3.1M 2019年12月	—	—	—	J $1.1M 2007年9月	—
9樓	—	B $3.5M 2026年2月	C $1.3M 1999年1月	—	—	—	—	H $1.5M 1997年10月	—	—
8樓	—	—	C $880K 2001年7月	—	E $4.3M 2019年10月	—	G $5.3M 2022年5月	H $640K 2004年5月	J $820K 2000年6月	K $700K 1999年1月
7樓	—	B $1M 1999年10月	—	—	—	—	—	H $2.5M 2013年8月	J $1M 1998年10月	K $2.7M 2014年8月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	K $2.3M 2013年5月
5樓	A $3.3M 2025年12月	—	C $920K 2001年6月	—	E $730K 1999年2月	F $480K 2003年10月	—	—	J $4.1M 2023年9月	—
4樓	A $3.6M 2018年9月	B $900K 2009年3月	—	—	—	F $4.5M 2022年9月	—	—	—	—
3樓	—	—	C $630K 2004年4月	—	—	F $1.1M 2009年10月	—	—	J $4.5M 2019年3月	K $3.4M 2026年2月
2樓	A $1.9M 2011年3月	—	C $1.1M 1999年1月	—	E $880K 2009年11月	—	—	—	—	K $1.1M 2010年3月
1樓	—	B $5.1M 2019年1月	C $2.9M 2023年3月	D $720K 2001年8月	E $1M 2000年4月	F $730K 2007年4月	—	H $950K 2000年3月	J $600K 2003年7月	K $700K 1998年2月