預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,612

已納入模型估值的 109 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

280

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆禧（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 140米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆禧站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

142 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

163 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

267 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

325 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

434 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

434 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

581 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

710 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,061

成交紀錄 (100 共 182)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	1樓	B室	HK$4.18M	592	HK$7,061	—
2026年4月23日	13樓	A室	HK$4.09M	588	HK$6,956	—
2026年1月6日	14樓	F室	HK$4.40M	484	HK$9,091	—
2025年2月18日	21樓	A室	HK$4.38M	588	HK$7,449	—
2024年12月23日	13樓	F室	HK$3.00M	484	HK$6,198	—
2024年12月11日	17樓	K室	HK$3.50M	431	HK$8,121	—
2024年7月9日	16樓	C室	HK$3.56M	592	HK$6,014	—
2024年2月2日	2樓	D室	HK$2.00M	588	HK$3,401	▲ 0.0%
2023年9月29日	7樓	K室	HK$3.63M	431	HK$8,422	—
2023年6月23日	27樓	C室	HK$4.10M	592	—	—
2021年6月25日	19樓	K室	HK$5.00M	431	HK$11,601	—
2021年5月4日	2樓	J室	HK$4.86M	484	HK$10,041	—
2020年10月19日	11樓	E室	HK$4.68M	431	HK$10,858	—
2020年1月9日	25樓	E室	HK$4.60M	431	HK$10,673	—
2019年12月9日	7樓	K室	HK$4.70M	431	HK$10,905	—
2019年11月25日	3樓	E室	HK$4.38M	431	HK$10,162	—
2019年9月9日	11樓	K室	HK$4.20M	431	HK$9,745	—
2019年6月5日	1/F	FLAT B	HK$5.20M	592	HK$8,784	—
2019年4月25日	12樓	D室	HK$6.00M	588	HK$10,204	—
2019年3月25日	19/F	FLAT B	HK$5.30M	592	HK$8,953	—
2019年3月13日	16/F	FLAT J	HK$4.25M	484	HK$8,781	—
2018年10月24日	25樓	A室	HK$4.28M	588	HK$7,279	—
2018年7月26日	10樓	K室	HK$4.63M	431	HK$10,738	—
2018年4月19日	9樓	K室	HK$4.65M	431	HK$10,789	—
2018年2月26日	18樓	D室	HK$3.80M	588	HK$6,463	—
2018年1月12日	2樓	J室	HK$4.28M	484	HK$8,843	—
2017年11月27日	24樓	A室	HK$4.10M	588	HK$6,973	—
2017年10月23日	5樓	J室	HK$4.00M	484	HK$8,264	—
2017年8月28日	2樓	K室	HK$4.10M	431	HK$9,513	—
2017年4月18日	17樓	C室	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2017年2月16日	23樓	B室	HK$3.80M	592	HK$6,419	—
2016年8月23日	25樓	H室	HK$3.95M	592	HK$6,672	—
2016年8月3日	3樓	E室	HK$2.78M	431	HK$6,450	—
2015年11月17日	17/F	FLAT G	HK$3.10M	592	HK$5,236	—
2015年9月22日	27/F	FLAT A	HK$2.75M	588	HK$4,677	—
2015年6月3日	19樓	B室	HK$3.50M	592	HK$5,912	—
2015年2月11日	2樓	K室	HK$2.78M	431	—	—
2014年10月9日	12/F	FLAT G	HK$2.63M	592	HK$4,443	—
2014年7月18日	19/F	FLAT H	HK$2.36M	592	HK$3,986	—
2014年6月27日	21/F	FLAT G	HK$2.56M	592	HK$4,324	—
2014年5月21日	27/F	FLAT E	HK$1.82M	431	HK$4,223	—
2014年3月31日	21/F	FLAT J	HK$2.08M	484	HK$4,298	—
2014年3月21日	27/F	FLAT J	HK$2.90M	484	HK$5,992	—
2013年11月28日	27/F	FLAT F	HK$3.00M	484	HK$6,198	—
2013年10月25日	22/F	FLAT H	HK$2.28M	592	HK$3,851	—
2013年10月25日	12/F	FLAT H	HK$2.20M	592	HK$3,716	—
2013年7月16日	26/F	FLAT K	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
2013年7月15日	28/F	FLAT J	HK$2.80M	484	HK$5,785	—
2013年7月10日	12/F	FLAT B	HK$3.07M	592	HK$5,186	—
2012年9月13日	2樓	D室	HK$2.30M	588	HK$3,912	—
2012年4月12日	21樓	A室	HK$2.37M	588	HK$4,031	—
2012年4月3日	2樓	J室	HK$1.55M	484	HK$3,202	—
2012年3月12日	5/F	FLAT K	HK$1.65M	431	HK$3,828	—
2011年12月7日	25樓	E室	HK$1.60M	431	HK$3,712	—
2011年12月7日	13樓	F室	HK$1.33M	484	HK$2,748	—
2011年8月25日	13/F	FLAT K	HK$1.58M	431	HK$3,666	—
2011年7月8日	9樓	K室	HK$1.50M	431	HK$3,480	—
2011年2月18日	8/F	FLAT G	HK$1.95M	592	HK$3,294	—
2011年2月1日	18/F	FLAT J	HK$1.49M	484	HK$3,078	—
2011年1月28日	25/F	FLAT B	HK$1.90M	592	HK$3,210	—
2010年12月3日	10樓	K室	HK$1.38M	431	HK$3,202	—
2010年11月24日	16樓	J室	HK$1.53M	484	HK$3,161	—
2010年10月18日	9樓	K室	HK$1.09M	431	HK$2,529	—
2010年9月16日	7樓	K室	HK$1.40M	431	HK$3,248	▲ 27.9%
2010年9月7日	25樓	H室	HK$1.78M	592	HK$3,007	—
2010年5月14日	14樓	F室	HK$1.48M	484	HK$3,058	—
2010年5月11日	7樓	K室	HK$1.10M	431	HK$2,552	—
2010年5月11日	7樓	K室	HK$1.09M	431	HK$2,541	▲ 0.0%
2010年4月28日	24/F	FLAT E	HK$1.20M	431	HK$2,784	—
2010年3月31日	5/F	FLAT K	HK$1.19M	431	HK$2,761	—
2010年3月11日	6/F	FLAT E	HK$1.14M	431	HK$2,645	—
2010年2月4日	23/F	FLAT E	HK$1.18M	431	HK$2,738	—
2010年1月19日	13樓	A室	HK$1.56M	588	HK$2,653	—
2009年12月17日	23樓	B室	HK$1.36M	592	HK$2,297	—
2009年12月4日	28/F	FLAT B	HK$1.56M	592	HK$2,635	—
2009年9月28日	28/F	FLAT B	HK$1.20M	592	HK$2,027	—
2009年8月21日	11樓	E室	HK$980K	431	HK$2,274	—
2009年7月24日	21樓	A室	HK$1.38M	588	HK$2,347	—
2009年7月23日	10樓	K室	HK$930K	431	HK$2,158	—
2009年6月12日	3/F	FLAT G	HK$1.08M	592	HK$1,824	—
2009年4月21日	5/F	FLAT K	HK$900K	431	HK$2,088	—
2008年9月12日	7/F	FLAT E	HK$950K	431	HK$2,204	—
2008年8月5日	15/F	FLAT F	HK$1.13M	484	HK$2,335	—
2008年6月6日	14/F	FLAT B	HK$880K	592	HK$1,486	—
2008年1月15日	5/F	FLAT K	HK$950K	431	HK$2,204	—
2008年1月7日	4/F	FLAT J	HK$630K	484	HK$1,302	—
2007年12月31日	17樓	K室	HK$800K	431	—	—
2007年11月22日	25樓	H室	HK$1.06M	592	HK$1,790	—
2007年11月21日	5/F	FLAT K	HK$730K	431	HK$1,694	—
2007年10月26日	27/F	FLAT E	HK$610K	431	HK$1,415	—
2007年9月21日	14/F	FLAT J	HK$650K	485	—	—
2007年7月27日	3/F	FLAT H	HK$1.00M	592	—	—
2007年6月26日	2樓	K室	HK$750K	431	—	—
2007年5月14日	23/F	FLAT J	HK$680K	485	—	—
2007年5月10日	1/F	FLAT H	HK$580K	592	—	—
2007年4月12日	8/F	FLAT F	HK$960K	484	—	—
2007年3月12日	2樓	J室	HK$900K	484	HK$1,860	—
2007年3月12日	8/F	FLAT E	HK$590K	431	—	—
2007年1月23日	23/F	FLAT G	HK$870K	592	—	—
2007年1月9日	9/F	FLAT D	HK$730K	588	—	—

單位表 (109)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
28樓	—	B $1.6M 2009年12月	—	—	—	—	—	—	J $2.8M 2013年7月	—
27樓	A $2.8M 2015年9月	—	C $4.1M 2023年6月	D $1.2M 1998年7月	E $1.8M 2014年5月	F $3M 2013年11月	—	—	J $2.9M 2014年3月	—
26樓	A $1M 2001年9月	—	C $1.2M 2000年10月	—	E $760K 2000年8月	—	—	—	—	K $1.8M 2013年7月
25樓	A $4.3M 2018年10月	B $1.9M 2011年1月	—	D $820K 2003年9月	E $4.6M 2020年1月	—	—	H $4M 2016年8月	—	K $870K 2006年4月
24樓	A $4.1M 2017年11月	—	—	—	E $1.2M 2010年4月	—	G $810K 2003年6月	—	—	K $760K 1999年4月
23樓	—	B $3.8M 2017年2月	—	—	E $1.2M 2010年2月	—	G $870K 2007年1月	H $930K 2001年10月	J $680K 2007年5月	—
22樓	A $1.2M 1998年9月	B $750K 2005年11月	C $790K 2004年11月	—	—	—	—	H $2.3M 2013年10月	—	K $560K 2001年10月
21樓	A $4.4M 2025年2月	—	—	—	—	—	G $2.6M 2014年6月	—	J $2.1M 2014年3月	—
20樓	A $1.2M 1998年2月	—	C $1.1M 2000年4月	—	—	F $650K 2004年8月	—	H $1.2M 1999年2月	—	—
19樓	—	B $5.3M 2019年3月	—	—	—	—	—	H $2.4M 2014年7月	—	K $5M 2021年6月
18樓	—	—	—	D $3.8M 2018年2月	—	—	—	H $1.3M 1999年8月	J $1.5M 2011年2月	—
17樓	—	B $1.1M 2000年10月	C $4M 2017年4月	—	—	—	G $3.1M 2015年11月	—	—	K $3.5M 2024年12月
16樓	A $1.1M 2006年4月	—	C $3.6M 2024年7月	—	E $740K 2005年9月	—	—	H $1.1M 1999年7月	J $4.2M 2019年3月	K $850K 2005年9月
15樓	—	—	—	—	E $730K 2000年11月	F $1.1M 2008年8月	—	—	J $660K 2003年9月	—
14樓	—	B $880K 2008年6月	—	D $1.1M 2001年11月	—	F $4.4M 2026年1月	—	—	J $650K 2007年9月	—
13樓	A $4.1M 2026年4月	—	—	—	—	F $3M 2024年12月	—	—	—	K $1.6M 2011年8月
12樓	—	B $3.1M 2013年7月	—	D $6M 2019年4月	—	—	G $2.6M 2014年10月	H $2.2M 2013年10月	—	—
11樓	—	—	—	D $1.2M 2004年12月	E $4.7M 2020年10月	—	G $1M 1998年11月	—	—	K $4.2M 2019年9月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $710K 2001年11月	K $4.6M 2018年7月
9樓	—	—	—	D $730K 2007年1月	—	—	G $1.3M 1999年3月	H $1.2M 1999年8月	—	K $4.7M 2018年4月
8樓	A $650K 2003年7月	—	C $1.1M 1999年1月	—	E $590K 2007年3月	F $960K 2007年4月	G $1.9M 2011年2月	—	—	K $780K 2004年7月
7樓	—	—	C $1.4M 1999年2月	—	E $950K 2008年9月	—	—	—	—	K $3.6M 2023年9月
6樓	A $1.2M 2000年4月	—	—	D $1.1M 2000年10月	E $1.1M 2010年3月	—	—	—	—	K $900K 1999年3月
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $4M 2017年10月	K $1.6M 2012年3月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $630K 2008年1月	—
3樓	—	—	C $1.1M 1999年7月	—	E $4.4M 2019年11月	F $850K 2004年4月	G $1.1M 2009年6月	H $1M 2007年7月	—	—
2樓	A $730K 2003年12月	—	—	D $2M 2024年2月	—	—	—	H $980K 2000年11月	J $4.9M 2021年5月	K $4.1M 2017年8月
1樓	—	B $4.2M 2026年6月	—	D $900K 1998年6月	—	—	—	H $580K 2007年5月	J $620K 2005年4月	—