預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,689

已納入模型估值的 104 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

280

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆禧（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 140米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆禧站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

142 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

163 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

267 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

325 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

434 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

434 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

581 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

710 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,237

成交紀錄 (100 共 157)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月30日	17樓	E室	HK$4.00M	431	HK$9,281	—
2026年6月26日	16樓	K室	HK$3.55M	431	HK$8,237	—
2026年6月18日	14樓	A室	HK$4.30M	588	HK$7,313	—
2025年12月19日	7樓	A室	HK$3.60M	588	HK$6,122	—
2025年5月23日	18樓	G室	HK$3.75M	592	HK$6,334	—
2024年9月26日	19樓	H室	HK$4.10M	592	HK$6,926	—
2024年7月10日	14樓	B室	HK$3.76M	592	HK$6,351	—
2024年6月20日	26樓	B室	HK$3.98M	592	HK$6,723	—
2024年5月2日	19樓	J室	HK$3.30M	484	HK$6,818	—
2024年4月25日	25樓	E室	HK$3.38M	431	HK$7,842	—
2024年2月23日	28樓	H室	HK$3.28M	592	HK$5,540	—
2023年3月29日	9樓	K室	HK$4.09M	431	HK$9,485	—
2023年3月8日	16樓	E室	HK$4.25M	431	HK$9,861	—
2022年9月9日	17樓	E室	HK$3.95M	431	HK$9,165	—
2021年12月2日	5樓	J室	HK$4.78M	484	HK$9,876	—
2021年10月12日	21樓	E室	HK$4.80M	431	HK$11,137	—
2021年8月25日	13樓	C室	HK$6.05M	592	HK$10,220	—
2021年7月5日	15樓	G室	HK$4.30M	592	HK$7,264	—
2021年6月15日	1樓	K室	HK$4.30M	431	HK$9,977	—
2021年3月30日	25樓	H室	HK$4.18M	592	HK$7,061	—
2019年8月1日	11樓	K室	HK$4.51M	431	HK$10,464	—
2019年6月25日	18樓	F室	HK$3.75M	484	HK$7,744	—
2019年5月24日	10樓	G室	HK$5.90M	592	HK$9,966	—
2019年5月6日	1樓	J室	HK$4.30M	484	HK$8,884	—
2019年5月3日	9樓	E室	HK$4.96M	431	HK$11,504	—
2019年4月15日	16樓	E室	HK$4.40M	431	HK$10,209	—
2018年4月16日	1樓	A室	HK$3.60M	588	HK$6,122	—
2017年10月31日	9樓	J室	HK$3.09M	484	HK$6,380	—
2017年9月13日	18樓	E室	HK$4.00M	431	HK$9,281	—
2017年8月30日	4樓	B室	HK$4.50M	592	HK$7,601	—
2017年8月14日	6樓	D室	HK$3.60M	588	HK$6,122	—
2017年3月21日	1樓	H室	HK$3.02M	592	HK$5,101	—
2016年7月27日	11樓	F室	HK$3.30M	484	HK$6,818	—
2016年6月17日	20樓	E室	HK$2.25M	431	HK$5,220	—
2016年6月2日	12樓	C室	HK$2.68M	592	HK$4,527	—
2016年3月30日	16樓	E室	HK$2.60M	431	HK$6,032	—
2015年11月20日	18/F	FLAT K	HK$3.15M	431	HK$7,309	—
2015年8月13日	26/F	FLAT K	HK$3.68M	431	HK$8,538	—
2015年6月23日	6/F	FLAT F	HK$1.75M	484	HK$3,616	—
2015年3月4日	9樓	E室	HK$3.34M	431	HK$7,749	—
2015年1月6日	2/F	FLAT G	HK$2.49M	592	HK$4,206	—
2015年1月2日	11/F	FLAT H	HK$3.93M	592	HK$6,638	—
2014年12月16日	21樓	E室	HK$3.08M	431	HK$7,146	—
2014年10月22日	8/F	FLAT F	HK$2.70M	484	HK$5,578	—
2014年6月6日	26/F	FLAT F	HK$2.05M	484	HK$4,236	—
2013年11月15日	23/F	FLAT H	HK$2.35M	592	HK$3,970	—
2012年11月28日	13樓	C室	HK$2.55M	592	HK$4,307	—
2012年11月9日	26/F	FLAT K	HK$2.05M	431	HK$4,756	—
2012年11月2日	20/F	FLAT F	HK$2.39M	484	HK$4,938	—
2012年10月10日	9/F	FLAT B	HK$1.70M	592	HK$2,872	—
2012年9月26日	5/F	FLAT G	HK$2.48M	592	HK$4,189	—
2012年8月20日	12/F	FLAT A	HK$2.44M	588	HK$4,150	—
2012年7月10日	10樓	G室	HK$2.41M	592	HK$4,071	—
2012年6月29日	9樓	K室	HK$1.90M	431	HK$4,415	▲ 57.3%
2012年6月29日	9樓	K室	HK$1.90M	431	HK$4,408	—
2012年5月25日	10/F	FLAT K	HK$1.79M	431	HK$4,153	—
2012年4月10日	11/F	FLAT E	HK$1.58M	431	HK$3,666	—
2012年1月6日	26/F	FLAT G	HK$1.49M	592	HK$2,517	—
2011年7月29日	12/F	FLAT D	HK$2.32M	588	HK$3,946	—
2011年5月18日	16樓	K室	HK$1.40M	431	HK$3,248	—
2011年3月17日	1樓	K室	HK$1.28M	431	HK$2,970	—
2011年1月28日	25樓	E室	HK$1.35M	431	HK$3,132	—
2010年12月17日	5/F	FLAT A	HK$1.18M	588	HK$2,007	—
2010年10月15日	23/F	FLAT G	HK$1.18M	592	HK$1,993	—
2010年9月29日	3/F	FLAT F	HK$1.48M	484	HK$3,058	—
2010年9月22日	11/F	FLAT C	HK$1.18M	592	HK$1,993	—
2010年8月17日	7/F	FLAT H	HK$1.60M	592	HK$2,703	—
2010年7月27日	24/F	FLAT J	HK$930K	484	HK$1,922	—
2010年7月23日	11樓	F室	HK$1.24M	484	HK$2,562	—
2010年6月21日	4樓	B室	HK$1.70M	592	HK$2,872	—
2010年5月31日	21樓	E室	HK$1.26M	431	HK$2,923	—
2010年5月14日	11/F	FLAT E	HK$1.20M	431	HK$2,784	—
2010年5月5日	8/F	FLAT F	HK$1.38M	484	HK$2,851	—
2010年4月16日	9樓	K室	HK$1.21M	431	HK$2,807	▲ 0.0%
2010年3月26日	11/F	FLAT H	HK$1.47M	592	HK$2,483	—
2010年3月16日	21/F	FLAT J	HK$1.34M	484	HK$2,769	—
2010年2月22日	4樓	B室	HK$1.38M	592	HK$2,331	—
2010年2月22日	3/F	FLAT A	HK$1.60M	588	HK$2,721	—
2010年2月17日	21/F	FLAT D	HK$1.54M	588	HK$2,619	—
2010年2月5日	8/F	FLAT F	HK$1.16M	484	HK$2,397	—
2010年2月1日	16/F	FLAT D	HK$1.51M	588	HK$2,568	—
2010年1月28日	21/F	FLAT J	HK$1.16M	484	HK$2,397	—
2010年1月11日	26/F	FLAT A	HK$1.36M	588	HK$2,313	—
2009年6月4日	8/F	FLAT C	HK$1.25M	592	HK$2,112	—
2009年4月30日	10樓	G室	HK$1.07M	592	HK$1,807	—
2009年4月24日	10/F	FLAT J	HK$950K	484	HK$1,963	—
2008年10月14日	20/F	FLAT J	HK$760K	484	HK$1,570	—
2008年10月6日	6/F	FLAT F	HK$1.20M	484	HK$2,479	—
2008年9月30日	22/F	FLAT H	HK$1.33M	592	HK$2,247	—
2008年7月9日	16/F	FLAT G	HK$1.27M	592	HK$2,145	—
2008年4月22日	28/F	FLAT F	HK$1.17M	484	HK$2,417	—
2008年4月10日	3/F	FLAT F	HK$930K	484	HK$1,922	—
2008年3月28日	4/F	FLAT K	HK$610K	431	HK$1,415	—
2008年2月19日	12/F	FLAT B	HK$1.34M	592	HK$2,264	—
2007年11月30日	28/F	FLAT F	HK$750K	484	HK$1,550	—
2007年5月14日	6/F	FLAT F	HK$850K	484	HK$1,756	—
2007年5月7日	27/F	FLAT K	HK$530K	431	—	—
2007年2月23日	7/F	FLAT H	HK$1.15M	592	HK$1,943	—
2006年12月15日	8/F	FLAT C	HK$1.02M	592	HK$1,723	—
2006年10月10日	8/F	FLAT C	HK$940K	592	HK$1,588	—

單位表 (104)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
28樓	A $1M 2002年6月	—	C $940K 2005年11月	—	—	F $1.2M 2008年4月	—	H $3.3M 2024年2月	—	—
27樓	—	B $1.2M 1999年6月	—	—	—	—	—	—	—	K $530K 2007年5月
26樓	A $1.4M 2010年1月	B $4M 2024年6月	—	—	E $670K 2004年8月	F $2M 2014年6月	G $1.5M 2012年1月	—	—	K $3.7M 2015年8月
25樓	—	—	—	—	E $3.4M 2024年4月	—	—	H $4.2M 2021年3月	—	—
24樓	—	—	C $1.1M 2000年3月	D $960K 2001年6月	—	F $820K 2001年8月	—	—	J $930K 2010年7月	K $680K 2003年10月
23樓	—	B $1.1M 2000年1月	—	—	—	—	G $1.2M 2010年10月	H $2.4M 2013年11月	—	—
22樓	—	—	—	D $720K 2003年1月	—	—	—	H $1.3M 2008年9月	J $960K 1999年4月	—
21樓	—	—	—	D $1.5M 2010年2月	E $4.8M 2021年10月	—	—	—	J $1.3M 2010年3月	—
20樓	—	B $690K 2005年9月	—	—	E $2.2M 2016年6月	F $2.4M 2012年11月	—	H $1M 2000年11月	J $760K 2008年10月	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	H $4.1M 2024年9月	J $3.3M 2024年5月	—
18樓	—	—	—	—	E $4M 2017年9月	F $3.7M 2019年6月	G $3.8M 2025年5月	—	—	K $3.1M 2015年11月
17樓	—	—	—	D $1.3M 1999年3月	E $4M 2026年6月	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	D $1.5M 2010年2月	E $4.2M 2023年3月	—	G $1.3M 2008年7月	—	—	K $3.5M 2026年6月
15樓	—	—	—	D $780K 2002年5月	—	—	G $4.3M 2021年7月	—	—	—
14樓	A $4.3M 2026年6月	B $3.8M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	K $800K 1999年3月
13樓	—	—	C $6M 2021年8月	D $940K 2001年6月	—	—	—	—	—	—
12樓	A $2.4M 2012年8月	B $1.3M 2008年2月	C $2.7M 2016年6月	D $2.3M 2011年7月	—	—	—	H $1.1M 2000年1月	—	—
11樓	A $760K 2003年7月	—	C $1.2M 2010年9月	—	E $1.6M 2012年4月	F $3.3M 2016年7月	G $730K 2002年10月	H $3.9M 2015年1月	—	K $4.5M 2019年8月
10樓	—	B $780K 2002年7月	—	—	—	—	G $5.9M 2019年5月	H $960K 1998年11月	J $950K 2009年4月	K $1.8M 2012年5月
9樓	—	B $1.7M 2012年10月	—	D $1.2M 1999年1月	E $5M 2019年5月	—	G $860K 2004年6月	—	J $3.1M 2017年10月	K $4.1M 2023年3月
8樓	A $940K 2001年9月	—	C $1.2M 2009年6月	D $800K 2000年9月	—	F $2.7M 2014年10月	—	—	—	—
7樓	A $3.6M 2025年12月	—	—	—	E $680K 2004年4月	—	—	H $1.6M 2010年8月	—	—
6樓	—	—	—	D $3.6M 2017年8月	—	F $1.8M 2015年6月	—	H $850K 2001年6月	—	—
5樓	A $1.2M 2010年12月	B $1.6M 1997年12月	—	—	—	—	G $2.5M 2012年9月	H $1.2M 1999年1月	J $4.8M 2021年12月	—
4樓	—	B $4.5M 2017年8月	—	—	—	—	—	—	—	K $610K 2008年3月
3樓	A $1.6M 2010年2月	—	C $1.1M 1998年7月	D $990K 2000年10月	—	F $1.5M 2010年9月	G $790K 2002年1月	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	G $2.5M 2015年1月	—	J $870K 1999年1月	—
1樓	A $3.6M 2018年4月	—	C $940K 2000年11月	—	—	—	—	H $3M 2017年3月	J $4.3M 2019年5月	K $4.3M 2021年6月