預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,774

已納入模型估值的 111 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

280

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

屯門碼頭（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 169米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵屯門碼頭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

125 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

194 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

210 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

283 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

345 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

419 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

669 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

733 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$7,851

成交紀錄 (100 共 172)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月13日	25樓	F室	HK$3.80M	484	HK$7,851	—
2024年5月27日	23樓	K室	HK$3.08M	431	HK$7,146	—
2024年5月20日	14樓	F室	HK$3.20M	484	HK$6,612	—
2024年4月15日	25樓	B室	HK$3.53M	592	HK$5,963	—
2023年12月15日	7樓	C室	HK$4.72M	592	HK$7,973	—
2023年11月16日	3樓	E室	HK$500K	431	—	▲ 0.0%
2023年7月3日	16樓	B室	HK$5.30M	592	HK$8,953	—
2023年1月18日	13樓	K室	HK$3.95M	431	HK$9,165	—
2023年1月17日	28樓	A室	HK$3.27M	588	HK$5,558	—
2023年1月11日	18樓	B室	HK$5.08M	592	HK$8,581	—
2022年11月25日	11樓	J室	HK$4.00M	484	HK$8,264	—
2022年10月28日	7樓	B室	HK$5.08M	592	HK$8,581	—
2022年6月13日	11樓	C室	HK$5.68M	592	HK$9,595	—
2022年5月13日	15樓	J室	HK$5.15M	484	HK$10,640	—
2022年5月10日	28樓	E室	HK$4.70M	431	HK$10,905	—
2022年4月28日	20樓	A室	HK$5.68M	588	HK$9,660	—
2022年4月8日	12樓	K室	HK$4.25M	431	HK$9,861	—
2022年3月14日	25樓	C室	HK$6.30M	592	HK$10,642	—
2021年10月4日	19樓	E室	HK$5.10M	431	HK$11,833	—
2021年7月20日	22樓	K室	HK$4.50M	431	HK$10,441	—
2020年8月10日	2/F	FLAT K	HK$4.14M	431	HK$9,601	—
2020年3月4日	11樓	J室	HK$5.00M	484	HK$10,331	—
2020年3月4日	7樓	E室	HK$4.33M	431	HK$10,046	—
2020年2月28日	21樓	C室	HK$4.58M	592	HK$7,736	—
2019年8月5日	15樓	H室	HK$4.02M	592	HK$6,787	—
2019年2月15日	28樓	E室	HK$4.20M	431	HK$9,745	—
2019年2月4日	22樓	E室	HK$4.35M	431	HK$10,093	—
2018年11月30日	27樓	K室	HK$4.19M	431	HK$9,717	—
2018年7月30日	6樓	B室	HK$5.63M	592	HK$9,510	—
2018年1月17日	14樓	E室	HK$4.27M	431	HK$9,907	—
2017年12月29日	1樓	E室	HK$3.96M	431	HK$9,188	—
2017年6月6日	19樓	E室	HK$3.98M	431	HK$9,234	—
2017年4月27日	5樓	E室	HK$3.85M	431	HK$8,933	—
2016年5月31日	10樓	H室	HK$3.00M	592	HK$5,068	—
2016年5月13日	12樓	A室	HK$2.53M	588	HK$4,303	—
2015年11月13日	14/F	FLAT G	HK$3.30M	592	HK$5,574	—
2015年7月14日	10/F	FLAT J	HK$3.59M	484	HK$7,417	—
2015年2月5日	4/F	FLAT E	HK$3.05M	431	HK$7,077	—
2014年11月21日	1樓	E室	HK$2.33M	431	HK$5,406	—
2014年8月27日	4/F	FLAT F	HK$2.10M	484	HK$4,339	—
2014年8月12日	14樓	F室	HK$2.79M	484	HK$5,764	—
2013年12月10日	11樓	C室	HK$2.18M	592	HK$3,682	—
2013年7月10日	7/F	FLAT G	HK$3.00M	592	HK$5,068	—
2013年2月20日	13樓	K室	HK$2.35M	431	HK$5,452	▲ 0.0%
2012年11月9日	7樓	E室	HK$1.82M	431	HK$4,223	—
2012年10月17日	28樓	E室	HK$1.96M	431	HK$4,548	—
2011年10月18日	5/F	FLAT K	HK$1.60M	431	HK$3,712	—
2011年10月6日	3/F	FLAT F	HK$1.64M	484	HK$3,388	—
2011年7月5日	9/F	FLAT E	HK$1.55M	431	HK$3,596	—
2011年6月10日	14樓	F室	HK$1.89M	484	HK$3,905	—
2011年5月25日	18/F	FLAT C	HK$1.50M	592	HK$2,534	—
2011年5月19日	18/F	FLAT K	HK$1.68M	431	HK$3,898	—
2011年5月6日	1樓	E室	HK$1.45M	431	HK$3,364	—
2011年4月15日	16/F	FLAT F	HK$1.95M	484	HK$4,029	—
2011年4月7日	28/F	FLAT H	HK$2.00M	592	HK$3,378	—
2011年3月25日	7/F	FLAT G	HK$1.98M	592	HK$3,345	—
2011年3月16日	18樓	B室	HK$1.88M	592	HK$3,176	▲ 13.9%
2011年2月17日	27/F	FLAT C	HK$1.30M	592	HK$2,196	—
2011年2月2日	10/F	FLAT J	HK$1.50M	484	HK$3,099	—
2011年1月20日	20樓	A室	HK$1.90M	588	HK$3,231	—
2010年12月22日	16/F	FLAT E	HK$1.53M	431	HK$3,550	—
2010年12月20日	18樓	B室	HK$1.65M	592	HK$2,787	▲ 57.1%
2010年12月10日	23/F	FLAT G	HK$1.90M	592	HK$3,210	—
2010年12月6日	5樓	E室	HK$1.33M	431	HK$3,086	—
2010年11月24日	3/F	FLAT C	HK$1.80M	592	HK$3,040	—
2010年10月25日	20/F	FLAT D	HK$1.80M	588	HK$3,061	—
2010年10月18日	3/F	FLAT C	HK$1.65M	592	HK$2,787	—
2010年10月11日	7樓	E室	HK$1.40M	431	HK$3,248	—
2010年9月10日	3/F	FLAT G	HK$1.37M	592	HK$2,314	—
2010年8月3日	16/F	FLAT E	HK$1.22M	431	HK$2,831	—
2010年6月17日	3/F	FLAT C	HK$1.31M	592	HK$2,213	—
2010年5月24日	18/F	FLAT K	HK$1.23M	431	HK$2,854	—
2010年5月20日	7樓	C室	HK$1.15M	592	HK$1,943	▲ 0.0%
2010年2月5日	23/F	FLAT C	HK$1.05M	592	HK$1,774	—
2009年12月15日	20樓	A室	HK$1.37M	588	HK$2,330	—
2009年10月23日	11樓	J室	HK$1.16M	484	HK$2,397	—
2009年10月7日	23/F	FLAT G	HK$1.34M	592	HK$2,264	—
2009年9月11日	5/F	FLAT H	HK$850K	592	HK$1,436	—
2009年8月27日	17/F	FLAT E	HK$930K	431	HK$2,158	—
2008年10月22日	7/F	FLAT G	HK$1.08M	592	HK$1,824	—
2008年7月2日	24/F	FLAT B	HK$970K	592	HK$1,638	—
2008年5月7日	20/F	FLAT D	HK$1.30M	588	HK$2,211	—
2008年4月11日	19樓	E室	HK$950K	431	HK$2,204	—
2008年2月19日	12/F	FLAT B	HK$780K	592	HK$1,318	—
2008年2月6日	7樓	E室	HK$900K	431	HK$2,088	—
2008年2月1日	6/F	FLAT J	HK$990K	484	HK$2,046	—
2008年1月22日	14/F	FLAT D	HK$1.26M	588	HK$2,143	—
2007年12月31日	28/F	FLAT B	HK$1.07M	592	—	—
2007年11月21日	7樓	E室	HK$700K	431	HK$1,624	—
2007年11月14日	28/F	FLAT K	HK$510K	431	—	—
2007年10月26日	16/F	FLAT C	HK$740K	592	—	—
2007年9月4日	26/F	FLAT F	HK$950K	484	—	—
2007年7月9日	22樓	K室	HK$850K	431	—	—
2007年5月31日	28樓	A室	HK$822K	—	—	▲ 0.0%
2007年5月31日	28樓	A室	HK$820K	588	—	—
2007年3月21日	10樓	H室	HK$730K	592	HK$1,233	—
2006年11月10日	15/F	FLAT K	HK$770K	431	—	—
2006年8月7日	16樓	B室	HK$700K	592	HK$1,182	—
2006年6月22日	14/F	FLAT G	HK$790K	592	HK$1,334	—
2006年2月9日	19/F	FLAT D	HK$750K	588	HK$1,276	—

單位表 (111)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
28樓	A $3.3M 2023年1月	B $1.1M 2007年12月	—	—	E $4.7M 2022年5月	—	—	H $2M 2011年4月	—	K $510K 2007年11月
27樓	—	B $1.3M 1998年5月	C $1.3M 2011年2月	—	E $600K 2002年10月	—	G $870K 2003年5月	—	—	K $4.2M 2018年11月
26樓	—	—	—	—	—	F $950K 2007年9月	—	—	J $770K 2004年11月	—
25樓	—	B $3.5M 2024年4月	C $6.3M 2022年3月	—	—	F $3.8M 2026年2月	—	—	—	—
24樓	—	B $970K 2008年7月	—	—	E $710K 2004年12月	F $1M 2000年6月	—	—	—	—
23樓	A $1.6M 1997年12月	—	C $1.1M 2010年2月	D $750K 2002年12月	E $790K 2004年4月	F $680K 2003年2月	G $1.9M 2010年12月	—	—	K $3.1M 2024年5月
22樓	A $1.2M 2000年1月	—	—	—	E $4.3M 2019年2月	—	—	—	—	K $4.5M 2021年7月
21樓	A $770K 2004年11月	—	C $4.6M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	A $5.7M 2022年4月	—	C $1.1M 1999年8月	D $1.8M 2010年10月	—	—	—	—	J $900K 2005年9月	—
19樓	—	—	C $820K 2002年1月	D $750K 2006年2月	E $5.1M 2021年10月	F $900K 2005年8月	—	—	—	—
18樓	—	B $5.1M 2023年1月	C $1.5M 2011年5月	—	E $470K 2002年9月	—	—	—	—	K $1.7M 2011年5月
17樓	—	—	—	—	E $930K 2009年8月	—	—	—	—	—
16樓	—	B $5.3M 2023年7月	C $740K 2007年10月	—	E $1.5M 2010年12月	F $1.9M 2011年4月	—	H $1.2M 1999年1月	—	K $780K 2000年10月
15樓	—	—	C $870K 2002年4月	—	—	—	G $1.1M 1999年9月	H $4M 2019年8月	J $5.2M 2022年5月	K $770K 2006年11月
14樓	—	—	—	D $1.3M 2008年1月	E $4.3M 2018年1月	F $3.2M 2024年5月	G $3.3M 2015年11月	H $1.2M 1998年3月	J $870K 2005年10月	K $720K 2001年8月
13樓	—	—	C $1.2M 1999年8月	—	—	F $1.1M 1998年1月	G $1.2M 1999年4月	H $980K 2000年10月	—	K $4M 2023年1月
12樓	A $2.5M 2016年5月	B $780K 2008年2月	—	—	—	—	—	—	—	K $4.2M 2022年4月
11樓	—	B $990K 2000年12月	C $5.7M 2022年6月	—	—	F $680K 2002年1月	G $1.2M 1999年1月	—	J $4M 2022年11月	K $620K 2001年4月
10樓	—	—	—	—	—	—	G $1.1M 1999年11月	H $3M 2016年5月	J $3.6M 2015年7月	—
9樓	—	B $710K 2003年6月	—	—	E $1.6M 2011年7月	—	—	—	J $730K 2001年8月	—
8樓	—	—	C $1.1M 1999年5月	—	—	—	—	—	J $960K 1999年9月	—
7樓	—	B $5.1M 2022年10月	C $4.7M 2023年12月	—	E $4.3M 2020年3月	—	G $3M 2013年7月	—	—	K $830K 2000年1月
6樓	—	B $5.6M 2018年7月	—	—	—	—	—	H $700K 2002年5月	J $990K 2008年2月	—
5樓	—	B $980K 2000年1月	—	—	E $3.9M 2017年4月	—	G $600K 2003年10月	H $850K 2009年9月	J $830K 1999年6月	K $1.6M 2011年10月
4樓	A $1.1M 1999年11月	—	—	—	E $3M 2015年2月	F $2.1M 2014年8月	—	—	—	—
3樓	—	B $630K 2003年12月	C $1.8M 2010年11月	—	E $500K 2023年11月	F $1.6M 2011年10月	G $1.4M 2010年9月	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	G $530K 2003年9月	H $1.1M 1999年2月	—	K $4.1M 2020年8月
1樓	—	—	C $930K 1999年6月	D $920K 1998年11月	E $4M 2017年12月	—	—	—	—	—