預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,563

已納入模型估值的 121 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

280

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆禧（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 140米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆禧站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

142 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

163 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

267 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

325 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

434 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

434 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

581 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

710 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,839

成交紀錄 (100 共 174)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月30日	7樓	F室	HK$3.31M	484	HK$6,839	—
2025年11月5日	26樓	F室	HK$3.58M	484	HK$7,397	—
2025年10月30日	19樓	B室	HK$3.80M	592	HK$6,419	—
2025年9月1日	14樓	B室	HK$3.55M	592	HK$5,997	—
2025年2月25日	13樓	A室	HK$3.20M	588	HK$5,442	—
2024年5月28日	3樓	B室	HK$4.30M	592	HK$7,264	—
2024年5月3日	23樓	K室	HK$3.04M	431	HK$7,053	—
2024年4月19日	12樓	F室	HK$3.05M	484	HK$6,302	—
2024年3月4日	18樓	H室	HK$3.38M	592	HK$5,710	—
2024年3月1日	5樓	F室	HK$2.55M	484	HK$5,269	—
2023年6月6日	24樓	B室	HK$2.95M	592	HK$4,983	▲ 0.0%
2023年5月3日	22樓	E室	HK$2.98M	431	HK$6,914	—
2023年4月19日	13樓	D室	HK$3.38M	588	HK$5,748	▲ 0.0%
2023年3月8日	2樓	K室	HK$3.55M	431	HK$8,237	—
2022年12月16日	14樓	E室	HK$3.78M	431	HK$8,770	—
2022年8月11日	5樓	A室	HK$3.30M	588	HK$5,612	—
2021年11月1日	17樓	C室	HK$4.13M	592	HK$6,973	—
2021年10月8日	6樓	J室	HK$4.90M	484	HK$10,124	—
2021年9月23日	15樓	B室	HK$5.80M	592	HK$9,797	—
2021年8月17日	10樓	J室	HK$5.35M	484	HK$11,054	—
2021年4月20日	14樓	D室	HK$4.28M	588	HK$7,279	—
2019年9月26日	15樓	J室	HK$5.70M	484	HK$11,777	—
2019年4月26日	6樓	H室	HK$3.78M	592	HK$6,385	—
2018年12月21日	25樓	F室	HK$3.85M	484	HK$7,954	—
2018年11月14日	20樓	E室	HK$4.53M	431	HK$10,510	—
2018年8月17日	19樓	F室	HK$5.33M	484	HK$11,012	—
2018年7月26日	21樓	A室	HK$6.45M	588	HK$10,969	—
2018年6月22日	26樓	H室	HK$4.10M	592	HK$6,926	—
2018年1月16日	24樓	E室	HK$3.12M	431	HK$7,239	—
2017年3月29日	28樓	D室	HK$4.87M	588	HK$8,282	—
2017年3月28日	25樓	B室	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2016年6月17日	15樓	F室	HK$2.53M	484	HK$5,223	—
2015年4月8日	25/F	FLAT J	HK$2.70M	484	HK$5,578	—
2015年1月6日	23/F	FLAT A	HK$3.68M	588	HK$6,258	—
2014年5月13日	8/F	FLAT J	HK$2.04M	484	HK$4,215	—
2014年1月28日	17/F	FLAT J	HK$1.83M	484	HK$3,781	—
2013年11月5日	17/F	FLAT H	HK$2.46M	592	HK$4,155	—
2013年10月29日	15樓	B室	HK$3.18M	592	HK$5,372	—
2013年7月19日	22/F	FLAT B	HK$2.27M	592	HK$3,834	—
2013年5月10日	28/F	FLAT C	HK$2.18M	592	HK$3,682	—
2013年3月22日	24樓	B室	HK$3.15M	592	HK$5,321	—
2012年12月28日	10樓	J室	HK$1.64M	484	HK$3,388	—
2012年9月28日	14/F	FLAT H	HK$1.75M	592	HK$2,956	—
2012年9月14日	27/F	FLAT A	HK$1.80M	588	HK$3,061	—
2012年6月29日	6樓	H室	HK$1.62M	592	HK$2,736	—
2012年4月13日	22/F	FLAT F	HK$2.35M	484	HK$4,855	—
2012年3月23日	12/F	FLAT A	HK$2.18M	588	HK$3,708	—
2011年9月28日	28/F	FLAT K	HK$1.60M	431	HK$3,712	—
2010年11月12日	27/F	FLAT H	HK$1.70M	592	HK$2,872	—
2010年8月17日	20/F	FLAT F	HK$1.38M	484	HK$2,851	—
2010年8月13日	28/F	FLAT K	HK$1.16M	431	HK$2,691	—
2010年7月26日	9/F	FLAT K	HK$1.09M	431	HK$2,529	—
2010年7月23日	22/F	FLAT F	HK$1.54M	484	HK$3,182	—
2010年6月24日	20樓	E室	HK$1.00M	431	HK$2,320	—
2010年6月7日	3樓	B室	HK$1.41M	592	HK$2,382	—
2010年5月7日	13/F	FLAT F	HK$1.28M	484	HK$2,645	—
2010年4月14日	19/F	FLAT H	HK$1.55M	592	HK$2,618	—
2010年3月10日	3樓	B室	HK$1.33M	592	HK$2,247	—
2010年3月8日	21樓	A室	HK$1.46M	588	HK$2,483	—
2009年12月23日	3/F	FLAT K	HK$880K	431	HK$2,042	—
2009年8月25日	17/F	FLAT B	HK$880K	592	HK$1,486	—
2009年8月21日	5/F	FLAT B	HK$1.21M	592	HK$2,044	—
2009年8月17日	21/F	FLAT G	HK$1.46M	592	HK$2,466	—
2009年7月28日	8/F	FLAT H	HK$890K	592	HK$1,503	—
2009年7月16日	12/F	FLAT K	HK$1.01M	431	HK$2,343	—
2009年7月3日	28/F	FLAT F	HK$1.10M	484	HK$2,273	—
2009年5月11日	12/F	FLAT K	HK$750K	431	HK$1,740	—
2009年2月11日	24/F	FLAT A	HK$1.24M	588	HK$2,109	—
2008年11月5日	19樓	B室	HK$840K	592	HK$1,419	—
2008年10月28日	26樓	F室	HK$840K	484	HK$1,736	—
2008年9月26日	17/F	FLAT F	HK$1.20M	484	HK$2,479	—
2008年7月25日	24/F	FLAT C	HK$1.38M	592	HK$2,331	—
2008年7月8日	13/F	FLAT F	HK$1.12M	484	HK$2,314	—
2008年4月21日	12/F	FLAT A	HK$1.45M	588	HK$2,466	—
2008年1月29日	22/F	FLAT F	HK$1.16M	484	HK$2,397	—
2008年1月9日	3/F	FLAT D	HK$1.08M	588	HK$1,837	—
2007年9月17日	17/F	FLAT F	HK$960K	484	HK$1,984	—
2007年9月10日	13/F	FLAT F	HK$940K	484	HK$1,942	—
2007年8月20日	15樓	B室	HK$1.08M	592	HK$1,824	—
2007年7月27日	23/F	FLAT A	HK$1.12M	588	HK$1,905	—
2007年7月9日	3/F	FLAT D	HK$900K	588	HK$1,531	—
2007年5月31日	20樓	E室	HK$790K	431	HK$1,833	—
2007年4月2日	20樓	E室	HK$670K	431	HK$1,554	—
2007年1月26日	24/F	FLAT H	HK$1.15M	592	—	—
2007年1月6日	16/F	FLAT K	HK$840K	430	—	—
2006年11月1日	22/F	FLAT B	HK$720K	592	HK$1,216	—
2006年10月21日	7/F	FLAT D	HK$1.11M	588	—	—
2006年9月29日	4/F	FLAT J	HK$520K	485	—	—
2006年6月23日	17/F	FLAT A	HK$680K	588	—	—
2006年1月6日	28/F	FLAT K	HK$840K	431	HK$1,949	—
2005年10月26日	16/F	FLAT K	HK$750K	430	—	—
2005年10月25日	25/F	FLAT D	HK$1.29M	588	—	—
2005年9月5日	13/F	FLAT F	HK$820K	484	HK$1,694	—
2005年7月22日	5/F	FLAT B	HK$1.00M	592	HK$1,689	—
2005年6月20日	28/F	FLAT K	HK$680K	431	HK$1,578	—
2005年6月15日	22/F	FLAT H	HK$930K	592	—	—
2005年5月9日	5/F	FLAT K	HK$660K	430	—	—
2005年4月27日	5/F	FLAT B	HK$960K	592	HK$1,622	—
2005年4月12日	10/F	FLAT B	HK$1.19M	592	—	—
2005年3月15日	14樓	E室	HK$700K	431	—	—

單位表 (121)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
28樓	A $1.2M 1998年12月	—	C $2.2M 2013年5月	D $4.9M 2017年3月	—	F $1.1M 2009年7月	G $700K 2003年9月	H $1.1M 1999年1月	—	K $1.6M 2011年9月
27樓	A $1.8M 2012年9月	B $1M 2001年3月	C $1.3M 1998年7月	D $1.3M 1999年1月	—	F $880K 2001年6月	—	H $1.7M 2010年11月	—	—
26樓	A $630K 2003年5月	—	—	—	E $530K 2004年3月	F $3.6M 2025年11月	—	H $4.1M 2018年6月	—	—
25樓	A $1.1M 2000年12月	B $4M 2017年3月	—	D $1.3M 2005年10月	—	F $3.9M 2018年12月	G $1.1M 2002年5月	H $1.4M 1998年3月	J $2.7M 2015年4月	—
24樓	A $1.2M 2009年2月	B $3M 2023年6月	C $1.4M 2008年7月	D $930K 2004年9月	E $3.1M 2018年1月	—	—	H $1.1M 2007年1月	—	K $570K 2001年11月
23樓	A $3.7M 2015年1月	—	—	—	—	F $920K 2001年1月	—	—	—	K $3M 2024年5月
22樓	—	B $2.3M 2013年7月	—	—	E $3M 2023年5月	F $2.4M 2012年4月	—	H $930K 2005年6月	—	—
21樓	A $6.5M 2018年7月	B $800K 2002年8月	—	D $820K 2002年8月	—	—	G $1.5M 2009年8月	—	—	K $730K 1999年7月
20樓	—	B $1.2M 1999年2月	—	—	E $4.5M 2018年11月	F $1.4M 2010年8月	—	—	—	—
19樓	—	B $3.8M 2025年10月	—	—	—	F $5.3M 2018年8月	—	H $1.6M 2010年4月	—	—
18樓	—	B $1M 2000年1月	—	—	E $880K 1999年2月	—	—	H $3.4M 2024年3月	J $990K 1999年1月	—
17樓	A $680K 2006年6月	B $880K 2009年8月	C $4.1M 2021年11月	—	—	F $1.2M 2008年9月	—	H $2.5M 2013年11月	J $1.8M 2014年1月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	K $840K 2007年1月
15樓	A $1.1M 2000年12月	B $5.8M 2021年9月	—	—	—	F $2.5M 2016年6月	G $1.3M 1999年2月	—	J $5.7M 2019年9月	—
14樓	A $750K 2002年11月	B $3.5M 2025年9月	—	D $4.3M 2021年4月	E $3.8M 2022年12月	—	G $1.2M 1998年3月	H $1.8M 2012年9月	—	K $750K 1998年7月
13樓	A $3.2M 2025年2月	B $1.2M 1999年4月	—	D $3.4M 2023年4月	—	F $1.3M 2010年5月	—	H $1.1M 1998年11月	J $830K 2003年12月	K $860K 1999年4月
12樓	A $2.2M 2012年3月	—	C $1.2M 1999年10月	—	—	F $3M 2024年4月	—	—	—	K $1M 2009年7月
11樓	A $920K 2001年10月	B $1.1M 2000年10月	—	D $980K 2001年7月	—	—	—	—	—	—
10樓	A $1.2M 2000年5月	B $1.2M 2005年4月	—	—	—	—	G $1.3M 1999年3月	H $660K 2003年9月	J $5.3M 2021年8月	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	K $1.1M 2010年7月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	H $890K 2009年7月	J $2M 2014年5月	—
7樓	—	—	—	D $1.1M 2006年10月	E $610K 2001年10月	F $3.3M 2026年6月	—	—	—	K $490K 2003年11月
6樓	A $1.2M 1999年2月	—	—	—	—	—	—	H $3.8M 2019年4月	J $4.9M 2021年10月	K $740K 1999年6月
5樓	A $3.3M 2022年8月	B $1.2M 2009年8月	—	—	—	F $2.5M 2024年3月	G $550K 2003年8月	H $830K 2003年3月	J $490K 2004年3月	K $660K 2005年5月
4樓	—	—	C $1.1M 1998年8月	—	—	—	—	H $550K 2003年12月	J $520K 2006年9月	—
3樓	—	B $4.3M 2024年5月	—	D $1.1M 2008年1月	—	—	G $1.1M 2000年1月	—	J $620K 2001年8月	K $880K 2009年12月
2樓	—	—	—	—	—	F $660K 2004年4月	—	—	—	K $3.5M 2023年3月
1樓	A $1.2M 1999年3月	B $590K 2003年1月	—	—	—	—	—	—	—	—